Ефимцев Олег Анатольевич

Дело №2-1028/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022

Балашихинский городской суд Московской области Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при секретаре Спирине К.А.

с участием истцов Былинкиной Н.В. и Степанушкина А.В.

С участием представителя истца Былинкиной Н.В. по доверенности Краснорепова С.В.

рассмотрев гражданское дела по иску Былинкиной Натальи Валентиновны, Степанушкина Александра Валерьевича к Федеральному казенному учреждению «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства», ТУ Росимущества по Московской области, Ефимцеву Олегу Анатольевичу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Былинкина Наталья Валентиновна и Степанушкин Александр Валерьевич обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что они являются с 2016 года собственниками земельного участка площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером ФИО12 по адресу: ФИО63, смежного с земельным участком с кадастровым номером ФИО65, правообладателем которого является Федеральное казенное учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства» ИНН ФИО109, вид зарегистрированного права: постоянное (бессрочное) пользование, дата государственное регистрации: 11.12.2020 г.; правообладателем указанного земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, вид зарегистрированного права: собственность, дата государственной регистрации: 04.07.2018 г.; а также смежного с з...

Показать ещё

...емельным участком с кадастровым номером ФИО110, правообладателем которого является Ефимцев Олег Анатольевич, вид зарегистрированного права: собственность, дата государственной регистрации: 23.07.2010 г.

На земельном участке Былинкиной Н.В. и Степанушкина А.В. находится жилой 1928-1929 годов постройки.

Земельный участок и жилой дом перешли Былинкиной Н.В. и Степанушкину А.В. в порядке наследования по закону на основании свидетельства выданного нотариусом нотариального округа г. Балашиха Московской области Носовым И.П. 14.07.2016 года, реестровый номер 1-663 и на основании договора дарения.

Былинкина Н.В. и Степанушкин А.В. постоянно проживают в доме и пользуются земельным участком. Участок обнесен забором. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.08.1994 г.

Рядом с земельным участком с кадастровым номером ФИО13 находится земельный участок с кадастровым номером ФИО111 площадью 750 кв. м, принадлежащий Ефимцеву Олегу Анатольевичу. Участки являются смежными.

Границы земельных участков исторически сложились, т.е. не менялись с момента построения домов, в том числе земельного участка Былинкиной Н.В. и Степанушкина А.В. и земельного участка Ефимцева О.А. в отдельности.

В сентябре 2021 г. при осуществлении кадастровых работ с целью определения возможности раздела земельного участка с кадастровым номером ФИО14 выяснилось, что имеются несоответствия местоположений границ земельных участков по сведениям ЕГРН с местоположением фактических ограждений, что дало основания полагать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ФИО15 (ш. Энтузиастов, д. 99), ФИО112 (ш. Энтузиастов, д. 101А) и ФИО66 (дорога).

Раздел земельного участка необходимо проводить исходя из границ участка, внесенных в сведения ЕГРН.

Однако, при анализе данных, полученных по результатам натурных измерений, со сведениям ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кад. №№ ФИО16 (участок №99), ФИО113 (участок №101А), ФИО160 (ул. Безменково, д. 112), ФИО166 (ш. Энтузиастов, 101) и ФИО67 (дорога) были выявлены несоответствия местоположения границ по сведениям ЕГРН вышеперечисленных земельных участков местоположению границ по фактическому пользованию. Несоответствия границ земельных участков отражены на Рисунке 2 и выражаются в следующем:

- с передней стороны границы по сведениям ЕГРН участка дороги с кад. № ФИО68 накладываются на фактическую территорию участка №99. Площадь наложения составляет 48 кв.м., а величина наложения границ составляет в левой части – 2,26 м., а в правой части – 2,80 м.;

- с правой стороны границы по сведениям ЕГРН участка №101А с кад. № ФИО114 накладываются на фактическую территорию участка №99. Площадь наложения границ составляет 146 кв.м., а величина наложения границ составляет в передней части – 1,19м., в центральной части – от 1,98 м. до 2,25 м., а в задней части – 1,80 м.;

- с задней правой стороны границы по сведениям ЕГРН участка №101 с кад. № ФИО167 накладываются на фактическую территорию участка №99. Площадь наложения границ составляет 1 кв.м.;

- с задней левой и центрально стороны границы по сведениям ЕГРН участка ул. Безменково, д. 112 с кад. № ФИО161 накладываются на фактическую территорию участка №99. Площадь наложения границ составляет 10 кв.м., а величина наложения границ составляет в правой части – 0,71м., а в левой части – 0,57 м.;

- с левой стороны границы по сведениям ЕГРН участка №99 с кад. № ФИО17 накладываются на фактическую территорию участка №97. Площадь наложения границ составляет 107 кв.м., а величина наложения границ составляет в передней части – 1,14 м., в центральной части – 1,53 м., а в задней части – от 1,27 м. до 1,66 м.

Указанные наложения, согласно заключению кадастрового инженера Фетискина А.А. (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера Фетискина А.А. 33-16-472) составили в разных частях от 0,57 м до 146 кв. м., что является препятствием для внесения сведений о границах земельного участка в государственный кадастровый учет.

На кадастровый учет земельный участок Былинкиной Н.В. и Степанушкина А.В., и земельный участок Ефимцева О.А. были поставлены ранее земельного участка с кадастровым номером ФИО69.

Земельный участок с кадастровым номером ФИО70 поставлен на кадастровый учет, согласно выписки из единого государственного реестра от 20.01.2022 г. 13.09.2017 г.

ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства» и Ефимцев О.А. не обращались к Былинкиной Н.В. и Степанушкину А.В. с вопросами о согласовании границ смежных земельного участков.

11.10.2020 г. в связи обнаружением наложения границ земельных участков Былинкина Н.В. и Степанушкин А.В. обращались в ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства», к Ефимцеву О.А. и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для устранения ошибки, которую считали реестровой.

Однако в устранении реестровой ошибки им было отказано.

В дальнейшем до обращения в Балашихинский городской суд с иском об исправлении реестровой ошибки Былинкина Н.В. и Степанушкин А.В. неоднократно обращалась в ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства», к Ефимцеву О.А. с просьбами устранения реестровой ошибки, однако получали отказы.

В связи с чем с учетом уточненных исковых требований истцы просят суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами: ФИО18, ФИО115 и ФИО71, устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ФИО72 и земельного участка с кадастровым номером ФИО116, установления границ земельного участка с кадастровым номером ФИО19 с границами земельного участка с кадастровым номером ФИО73 с учётом фактического пользования.

Истцы Былинкина Н.В. и Степанушкин А.В., представитель Былинкиной Н.В. по доверенности Краснорепов С.В. в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении уточненного иска, пояснили, что варианты заключения эксперта Минаевой Н.А. соответствуют фактическим границам, соответствуют исторически сложившемуся порядку пользования.

Ответчик Федеральное казенное учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства», в судебное заседание не явились, извещены

Ответчик ТУ Росимущество по Московской области в судебное заседание не явились, извещены

Ответчик Ефимцев О.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явились, извещены

Третье лицо Администрация г.о. Балашиха МО в судебное заседание не явились, извещены

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст.12 ГК РФ.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. ст. 11.2 ЗК РФ, 11.3 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ.

Из положений ст. ст. 25-26 ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в числе иных, самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд, установив фактические обстоятельства дела исходит из того, что в соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ФИО20 расположенного по адресу: ФИО64.

Ответчик ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства» является правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером ФИО74, вид зарегистрированного права: постоянное (бессрочное) пользование, дата государственной регистрации: 11.12.2020 г., номер государственной регистрации права ФИО75-50/110/2020-4, Российская Федерация в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области является собственником этого земельного участка. Дата государственной регистрации права 04.07.2018 г. Номер государственной регистрации ФИО76-50/001/2018-2.

Земельный участок с кадастровым номером ФИО21 стоит на кадастровом учете с 12.08.1994 г.

Границы земельного участка с кадастровым номером ФИО22 имеют ограждения (забор), споров по фактическим границам этого земельного участка не имелось.

Определением Балашихинского городского суда от 16.02.2022 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Минаевой Н.А.

Согласно заключению эксперта Минаевой Н.А. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д.99, кадастровый номер ФИО23, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, площадью 1400 кв.м., принадлежит Степанушкину Александру Валерьевичу на праве долевой собственности, запись регистрации №ФИО24-50/001/2017-2 от 09.10.2017 г., (доля в праве 1/2); Былинкиной Наталье Валентиновне на праве долевой собственности, запись регистрации №50-50/015- 50/015/010/2016-4737/2 от 18.08.2016 г., (доля в праве 1/2).

По сведениям ЕГРН, в соответствии с данными публичной кадастровой карты Росреестра и выпиской из ЕГРН от 30.07.2021 г. границы земельного участка ФИО25, площадью 1400 кв.м., уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть координаты характерных поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 101А, кадастровый номер ФИО117, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 750 кв.м., принадлежит Ефимцеву Олегу Анатольевичу на праве собственности, запись регистрации №50-50-15/052/2010-238 от 23.07.2010 г.

По сведениям ЕГРН, в соответствии с публичной кадастровой карты Росреестра и выпиской из ЕГРН от 20.01.2022 г. границы земельного участка ФИО118, площадью 750 кв.м., уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть координаты характерных поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, д. Безменково, ш. Энтузиастов, левая сторона по ходу движения от Москвы, кадастровый номер ФИО77, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, площадью 1282 кв.м., принадлежит Федеральному казенному учреждению «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства на праве постоянного (бессрочного) пользования, запись регистрации №ФИО78-50/110/2020-4 от 11.12.2020 г.; Российской Федерации на праве собственности, запись регистрации №ФИО79-50/001/2018-2 от 04.07.2018 г.

По сведениям ЕГРН, в соответствии с данными публичной кадастровой карты Росреестра и выпиской из ЕГРН от 26.01.2022 г. границы земельного участка ФИО80, площадью 1282 кв.м., уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть координаты характерных поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Фактическое пользование земельными участками определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участков, т.е. участки на местности огорожены заборами.

По результатам натурного обмера земельного участка №99 с кад. №ФИО26 и №101А с кад. № ФИО119, расположенных по адресу: Московская область, Балашихинский район, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, были определены координаты характерных поворотных точек существующих ограждений (заборов). В камеральных условиях были вычислены площади исследуемых земельных участков в соответствии с их фактическим пользованием. (см. Рисунок 1).

На Рисунке 1 представлен ПЛАН фактических границ исследуемых земельных участков №99 и №101 по ш. Энтузиастов в г. Балашиха.

Фактическая площадь земельного участка №99 с кад. № ФИО27 по результатам натурного обмера составила 1505 кв.м. Координаты фактических границ земельного участка, площадью 1505 кв.м., представлены в Таблице 1 и в приложении к Рисунку 1.

Как указано в экспертном заключении Минаевой Н.А., вычисленная фактическая площадь (1505 кв.м.) земельного участка №99 с кад. № ФИО28 БОЛЬШЕ площади земельного участка по сведениям ЕГРН (1400 кв.м.) на 105 кв.м.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 г. п.16.2: «Если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение ?Р между вычисленной площадью земельного участка (Pвыч) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающим документе (Pдок): ?Р = |Pвыч - Pдок|, не должно превышать величину допустимого расхождения ?Pдоп, равную: ?Pдоп = 0,035Mt v Pдок, га, где: Mt - средняя квадратическая ошибка положения межевого знака для земель населённых пунктов (0.1); Pдок - площадь земельного участка, га; или ?Pдоп = 3,5Mt v Pдок, кв. м, где Mt и Pдок выражены, соответственно, в метрах и квадратных метрах».

Формула для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (?Р) относительно площади: 1400 кв.м.: ?Р=3,5 х 0,1 х v 1400 = 13 кв.м.

Расхождение (105 кв.м.) вычисленной фактической площади земельного участка (1505 кв.м.) с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН (1400 кв.м.) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (13 кв.м.). Таким образом, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 99, с кад. № ФИО29, не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Фасадная (передняя) линия фактического забора участка №99 проходит по единой линии застройки с соседними земельными участками. В связи с этим обстоятельством вероятней всего, что избыточная фактическая площадь земельного участка №99 (105 кв.м.) была запользована в зафасадной стороне. Запользованная части фактических границ участка, площадью 105 кв.м., на Рисунке 1 отображена желтым цветом, а координаты указаны в Таблице 2 и в приложении к Рисунку 1.

Земельный участок №101А с кад. №ФИО120, принадлежащий Ефимцеву О.А., используется в пределах единой фактической территории с земельными участками с кад. №№ФИО197 (находится в правой половине) и ФИО168 (находится в задней части). Три земельных участка друг от друга заборами не отделены. Определить фактическую площадь отдельного земельного участка №101А с кад. № ФИО121 не представляется возможным.

Фактическая площадь общего земельного участка №101, состоящего из трёх земельных участков с кад. №№ ФИО122, ФИО198 и ФИО169, по результатам натурного обмера составила 1808 кв.м. Координаты фактических границ общего земельного участка, площадью 1808 кв.м., представлены в Таблице 3 и в приложении к Рисунку 1.

В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельных участков с кад. № ФИО123 и ФИО199 составляет по 750 кв.м., а площадь земельного участка с кад. №ФИО170 составляет 295 кв.м. Вычисленная фактическая площадь (1808 кв.м.) общего земельного участка №101, состоящего из трёх участков с кад. № ФИО124, ФИО200 и ФИО171, БОЛЬШЕ суммарной площади трёх земельных участков по сведениям ЕГРН (1795 кв.м.) на 13 кв.м.

Формула для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (?Р) относительно площади:

750 кв.м.: ?Р=3,5 х 0,1 х v 401 = 10 кв.м.;

295 кв.м.: ?Р=3,5 х 0,1 х v 401 = 6 кв.м.

Расхождение (13 кв.м.) вычисленной фактической площади общего земельного участка (1808 кв.м.) с суммарной площадью трёх земельных участков по сведениям ЕГРН (1795 кв.м.) не превышает суммарную величину предельно допустимой погрешности определения площади для трёх земельных участков (26 кв.м. = 10 + 10 + 6). Таким образом, фактическая площадь общего земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 101, состоящего из трёх земельных участков с кад. №№ ФИО125, ФИО201 и ФИО172, соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Исходя из сведений ЕГРН границы земельного участка №99 с кад. № ФИО30, площадью 1400 кв.м., границы участка №101А с кад. №ФИО126, а также границы соседних земельных участков с кад. №№ ФИО202 (дом №101), ФИО173 (ш. Энтузиастов, 101), ФИО162 (ул. Безменково, д. 12), ФИО216 (ул. Молодежная, уч. 8), ФИО187 (участок №103), ФИО191 (участок №103) и ФИО81 (автодорога) уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. сведения о координатах характерных поворотных точек границ участков внесены в ЕГРН.

На Рисунке 2 представлен ПЛАН границ исследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН.

1). Площадь земельного участка №99 с кад. №ФИО31 по сведениям ЕГРН составляет 1400 кв.м., однако в соответствии с координатами характерных поворотных точек границ земельного участка, внесенными в ЕГРН, площадь участка с кад. №ФИО32 составляет 1408 кв.м. Координаты границ участка с кад. №ФИО33 по сведениям ЕГРН, площадью 1408 кв.м., представлены в Таблице 4 и в приложении к Рисунку 2.

Площадь земельного участка №99 с кад. №ФИО34 по координатам, внесенным в ЕГРН (1408 кв.м.), не соответствует документальному значению площади участка и указанной в ЕГРН (1400 кв.м.)

2). Площадь земельного участка №101А с кад. №ФИО127 по сведениям ЕГРН составляет 750 кв.м., однако в соответствии с координатами характерных поворотных точек границ земельного участка, внесенными в ЕГРН, площадь участка с кад. №ФИО128 составляет 758 кв.м. Координаты границ участка с кад. №ФИО129 по сведениям ЕГРН, площадью 758 кв.м., представлены в Таблице 5 и в приложении к Рисунку 2.

Площадь земельного участка №101А с кад. №ФИО130 по координатам, внесенным в ЕГРН (758 кв.м.), не соответствует документальному значению площади участка и указанной в ЕГРН (750 кв.м.)

3). Площадь земельного участка №101 с кад. №ФИО203 по сведениям ЕГРН составляет 750 кв.м., однако в соответствии с координатами характерных поворотных точек границ земельного участка, внесенными в ЕГРН, площадь участка с кад. №ФИО204 составляет 758 кв.м. Координаты границ участка с кад. №ФИО205 по сведениям ЕГРН, площадью 758 кв.м., представлены в Таблице 6 и в приложении к Рисунку 2.

Площадь земельного участка №101 с кад. №ФИО206 по координатам, внесенным в ЕГРН (758 кв.м.), не соответствует документальному значению площади участка и указанной в ЕГРН (750 кв.м.)

4). Площадь земельного участка №101 с кад. №ФИО174 по сведениям ЕГРН составляет 295 кв.м., однако в соответствии с координатами характерных поворотных точек границ земельного участка, внесенными в ЕГРН, площадь участка с кад. №ФИО175 составляет 302 кв.м. Координаты границ участка с кад. №ФИО176 по сведениям ЕГРН, площадью 302 кв.м., представлены в Таблице 7 и в приложении к Рисунку 2.

Площадь земельного участка №101 с кад. №ФИО177 по координатам, внесенным в ЕГРН (302 кв.м.), не соответствует документальному значению площади участка и указанной в ЕГРН (295 кв.м.)

На Рисунке 3 представлен ПЛАН границ исследуемых земельных участков по фактическому пользованию в сравнении с границами участков по сведениям ЕГРН.

Согласно Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г., с учетом Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 г. № 17 П/0393, предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Mt (средняя квадратическая ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы для земельных участков, отнесенных к землям населённых пунктов - 0,1 м), т.е. 0,2 м.

При анализе данных о местоположении фактических границ исследуемых земельных участков, полученных в ходе производства экспертизы на местности, со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кад. № ФИО35, ФИО131, ФИО207, ФИО178, ФИО163, ФИО217, ФИО188, ФИО192 и ФИО82, было установлено, что местоположения границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами ФИО36, ФИО132, ФИО208, ФИО179 и ФИО83 в смежной части с участками №99 и №101, не соответствуют местоположению существующих заборов. Места и размеры несоответствий границ земельных участков отображены на Рисунке 3 и выражаются в следующем:

относительно участка №99

- с фасадной стороны участка №99 с кад. № 50:15:00502020:56 на фактическую территорию участка №99 накладываются границы по сведениям ЕГРН участка автодороги с кад. № ФИО84. Площадь наложения составляет 48 кв.м., а величина наложения границ составляет в левой части – 2,26 м., а в правой части – 2,80 м.;

- с правой стороны участка №99 с кад. № ФИО37 на фактическую территорию участка №99 накладываются границы по сведениям ЕГРН участка №101А с кад. № ФИО133. Площадь наложения границ составляет 145 кв.м., а величина наложения границ составляет в передней части – от 1,19м. до 1,26 м., в центральной части – от 1,98 м. до 2,25 м., а в задней части – 1,74 м.;

- с задней стороны участка №99 с кад. № ФИО38 на фактическую территорию участка №99 накладываются границы по сведениям ЕГРН участка №101 с кад. № ФИО180 (площадь наложения 1 кв.м.) и границы по сведениям ЕГРН участка с кад. № ФИО164 (площадь наложения 10 кв.м.). Величина наложения границ составляет в правой части – 0,63 м., а в левой части – 0,57 м.;

- с левой стороны участка №99 с кад. № ФИО39 границы по сведениям ЕГРН участка №99 с кад. № ФИО40 накладываются на фактическую территорию участка №97. Площадь наложения границ составляет 107 кв.м., а величина наложения границ составляет в передней части – 1,14 м., в центральной части – 1,53 м., а в задней части – от 1,27 м. до 1,66 м.;

относительно участка №101

- с фасадной стороны общего участка №101 на фактическую территорию участка №101 накладываются границы по сведениям ЕГРН участка автодороги с кад. № ФИО85. Площадь наложения составляет 21 кв.м., а величина наложения границ составляет в левой части – 1,01 м., в центральной части – 1,09 м., а в правой части – 1,27 м.;

- правая реестровая граница участка №101 с кад. № ФИО209 расположена внутри своей фактической территории на расстоянии от существующего забора, смежного с участком №103, в передней части – 1,32 м., в центральной части – 1,26 м., а в задней части – 1,44 м. При этом между реестровыми границами участков №101 с кад. № ФИО210 и №103 с кад. №ФИО189 и ФИО193 имеется промежуток, хотя реестровые границы участков №103 с кад. №№ ФИО190 и ФИО194 в передней стороне соответствует местоположению существующего забора, а в задней стороне на 0,34 м. расходится с местоположением существующего забора в сторону своего фактического пользования;

- правая реестровая граница участка №101 с кад. №ФИО181 расположена внутри своей фактической территории на расстоянии от существующего забора в южной части – 1,44 м., а в северной части 0,38 м.;

- северная реестровая граница участка №101 с кад. №ФИО182 расположена внутри своей фактической территории на расстоянии от существующего забора в правой части – 1,07 м.. При этом, так как граница по сведениям ЕГРН участка с кад. № ФИО183 имеет в кадастре общие поворотные точки с границей по сведениям ЕГРН участка с кад. №ФИО218, то часть границ по сведениям ЕГРН участка с кад. №ФИО219, площадью 10 кв.м., накладывается на фактическую территорию участка №101;

- левая реестровая граница участка №101 с кад. №ФИО184 расположена внутри фактической территории участка №12 по ул. Безменково с кад. № ФИО165 на расстоянии от существующего забора в южной части – 1,65 м., а в северной части – 0,24 м. При этом площадь наложения границ земельных участков составляет 14 кв.м.;

- левая реестровая граница участка №101А с кад. №ФИО134 расположена внутри фактической территории участка №99 с кад. №ФИО41 на расстоянии от существующего забора в передней части – от 1,19 м. до 1,26 м., в центральной части – от 1,98 м. до 2,25 м., а в задней части – 1,74 м.

- часть правой реестровой границы участка №101А с кад. №ФИО135, проходящая на Рисунке 2 по отрезку 11-12, пересекает фактический контур жилого дома с кад. №ФИО195, расположенного на участке №101А. Границы жилого дома №101А с кад. №ФИО196 поставлены на кадастровый учет таким образом, что местоположение реестровых границ жилого дома смещены относительно фактических границ на северо-запад ориентировочно на 0,40 м.

Согласно заключению эксперта Минаевой Н.А., принимая во внимание Рисунок 3, приложение к Приказу Минэкономразвития России от 23.10.2020 г. № П/0393, а также те обстоятельства, что площади исследуемых земельных участков по координатам, внесенным в сведения ЕГРН, не соответствуют (превышают) документальное значение площади, то вероятной причиной выявленных несоответствий местоположений границ земельных участков по сведениям ЕГРН с местоположением фактических ограждений является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ФИО42 (ш. Энтузиастов, д. 99), ФИО136 (ш. Энтузиастов, д. 101А). Границы земельного участка автодороги с кад. № ФИО86 уточнялись (т.е. вносились в кадастр) уже после того, как были уточнены (внесены в кадастр) границы участков №99 и №101.

Эксперт указывает, что вероятной причиной выявленных несоответствий местоположения границ по сведениям ЕГРН земельного участка автодороги с кад. № ФИО87 с местоположением существующих ограждений в смежной части с границами исследуемых земельных участков №99 и №101, является нарушение технологии выполнения кадастровых работ при формировании границ земельного участка автодороги с кад. № ФИО88, то есть при постановке на кадастровый учет границ земельного участка автодороги использовался картометрический метод и, в связи с этим, не было учтено фактическое пользование исследуемых земельных участков №99 с кад. №ФИО43 и №101 с кад. № ФИО137 и ФИО211, расположенных по адресу: Московская область, Балашихинской район, г. Балашиха, ш. Энтузиастов.

Картометрический метод заключается в определении координат межевых знаков по картографическому материалу. Выезд на земельный участок при этом не проводится. Границы участка с кад. №ФИО89 в смежной части с участками с кадастровыми номерами ФИО44, ФИО138 и ФИО212 были проведены камерально на кадастровом плане территории с учетом уже внесенных в ЕГРН границ земельных участков и без учета фактического пользования.

В сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков №99 с кад. №ФИО45 и №101А с кад. №ФИО139 была выявлена реестровая ошибка. Следовательно, если границы участка автодороги с кад. №ФИО90 были внесены в кадастр без проверки при выезде на местность и с учетом реестровых границ земельных участков №99 с кад. №ФИО46 и №101А с кад. №ФИО140, в которых имеется реестровая ошибка, следовательно в описании координат границ земельного участка автодороги с кад. №ФИО91 при внесении в кадастр уже тоже заведомо имелась реестровая ошибка. В сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка автодороги с кад. №ФИО92 в настоящее время имеется реестровая ошибка.

На Рисунке 4 представлен ПЛАН уточнения границ земельных участков №99 с кад. №ФИО47, №101А с кад. № ФИО141 и автодороги с кад. №ФИО93 при исправлении реестровых ошибок.

При первом способе устранения реестровых ошибок, координаты поворотных точек границ земельных участков №99 с кад. №ФИО48 и №101А с кад. №ФИО142 необходимо привести в соответствие с координатами существующих заборов, учитывая при этом документальные площади участков, исключая запользованную землю, то есть документальные границы участков нужно передвинуть в юго-восточном направлении (вправо и к дороге).

В отношении участка №99:

Границы земельного участка №99 с кад. №ФИО49 уточняются с учетом фактических заборов. Запользованная территория выявлена в зафасадной стороне и в уточняемые границы включена не будет. Координаты уточняемых границ земельного участка №99 с кад. № ФИО50, площадью 1400 кв.м., при исправлении реестровой ошибки отображены в Таблице 8 и в приложении к Рисунку 4.

В отношении участка №101А:

Границы земельного участка №101А с кад. №ФИО143 уточняются с учетом фактических заборов по передней и левой стороне и с учетом реестровых границ участка №101 с кад. №ФИО185 по задней стороне. Площадь участка при уточнении границ составляет 750 кв.м., что соответствует документальному значению. Ширина передней и задней уточняемых границ участка соответствует ширине по сведениям ЕГРН. Координаты уточняемых границ 32 земельного участка №101А с кад. № ФИО144, площадью 750 кв.м., при исправлении реестровой ошибки отображены в Таблице 9 и в приложении к Рисунку 4.

С учетом исправленных границ участка №101А с кад. №ФИО145 суммарная площадь по фактическому пользованию двух земельных участков №101 с кад. №ФИО213 и ФИО186 составит 1049 кв.м., что на 4 кв.м. больше суммарной документальной площади двух земельных участков (1045 кв.м.)

Уточняемые при исправлении реестровой ошибки границы земельного участка №101А с кад. №ФИО146 по правой стороне, площадью 134 кв.м., накладываются на границы по сведениям ЕГРН участка №101 с кад. №ФИО214, а по передней стороне, площадью 6 кв.м., накладываются на реестровые границы участка автодороги с кад. № ФИО94.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка №101А с кад. №ФИО147 дополнительно потребуется исправить (уточнить) границы участка №101 с кад. № ФИО215 и участка дороги с кад. №ФИО95.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка №101А с кад. №ФИО148 в рамках данной экспертизы возможно только с применением ВТОРОГО СПОСОБА.

В отношении участка автодороги:

Смежная граница между участком автодороги с кад. №ФИО96 и участком №99 с кад. № ФИО51 будет установлена по существующему на местности забору, в соответствии с уточненными при исправлении реестровой ошибки границами участка №99 с кад. №ФИО52, проходящему на Рисунке 4 по точкам н1-н2-н3-н4.

В этом случае граница земельного участка автодороги с кад. № ФИО97 изменится следующим образом:

в сведения ЕГРН включаются координаты поворотных точек н1, н2, н3 и н4 границ земельного участка. Их описание приведено в таблице 10.

из сведений ЕГРН исключаются координаты поворотных точек 4 и 5 границ земельного участка. Их описание приведено в таблице 11.

из сведений ЕГРН исключается часть границ земельного участка, общей площадью 48 кв.м. Её описание приведено в таблице 12 и в приложении к Рисунку 4.

При этом площадь земельного участка с кад. № ФИО98 составит на 48 кв.м. меньше документальной площади, что не превышает 5% изменения площади земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка №99 с кад. №ФИО53 необходимо:

во-первых, исключить из сведений ЕГРН координаты характерных поворотных точек границ земельного участка №101А с кад. №ФИО149;

во-вторых, уточнить местоположение границ участка автодороги с кад. №ФИО99 в смежной части с участком №99, исключив при этом из ЕГРН часть границ земельного участка, площадью 48 кв.м.

У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ. Эксперт перед проведением экспертизы предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется; экспертом даны аргументированные ответы на постановленные перед ними вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, которые подкреплены фотографиями, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключения не содержат внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска в поскольку предложенный экспертом вариантами устранения реестровой ошибки, являются справедливым относительно всех сторон, поскольку соответствуют фактическому пользованию земельными участками ФИО54, ФИО150 и ФИО100.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером ФИО101 по границе с земельным участком ФИО55.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером ФИО102, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ФИО103.

Установить границы земельного участка Былинкиной Натальи Валентиновны (ИНН ФИО220), Степанушкина Александра Валерьевича (ИНН ФИО222) с кадастровым номером ФИО56 с границами земельного участка с кадастровым номером ФИО105 с учётом фактического пользования в соответствии с каталогом координат.

Смежная граница между участком дороги с кадастровым номером ФИО106 и участком с кадастровым номером ФИО57:

н1: X= 473883.09, Y= 2220755.28;

н2: X= 473882.12, Y= 2220755.55;

н3: X= 473878.10, Y= 2220736.38;

н4: X= 473880.27, Y= 2220735.71.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером ФИО151, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 101А

Исключить из сведений ЕГРН координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ФИО152, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, г. Балашиха, ш. Энтузиастов, д. 101А

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ФИО58 (ш. Энтузиастов, д. 99), уточнив границы земельного участка №99 Былинкиной Натальи Валентиновны (ИНН ФИО221), Степанушкина Александра Валерьевича (ИНН ФИО223) с кадастровым номером ФИО59 с учетом фактических заборов без включения за пользованной территории, выявленной в зафасадной стороне, в соответствии с координатами уточняемых границ земельного участка №99 с кад. № ФИО60, площадью 1400 кв.м., при исправлении реестровой ошибки отображены в Таблице 8 и в приложении к Рисунку 4:

Данное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером ФИО107 и ФИО153, и основанием для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером ФИО62 и ФИО108 в соответствии с прилагаемыми каталогами координат.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шелобанова

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022

Судья А.А. Шелобанова

Свернуть