Егиазарян Грайр Оганесович

Гр. дело №

ФИО6 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авенир» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 37 987,85 долларов США, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога квартиру по адресу <адрес> уплаченную по делу госпошлину в сумме 28 825,32 руб.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит», ФИО1 и ФИО2, был заключен кредитный договор №-КД-2013, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 42 480 долларов США сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им. Согласно условиям Кредитного договора, процентная ставка по кредиту составила 11,95 % годовых. Кредит был предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В отношении квартиры, ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная, в соответствии с которой ответчики передали ее в залог банку. Закладная зарегистрирована в Управлении Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация ипотеки осуществлена в Управлении Росрееестра ...

...по МО ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» был заключен договор купли-продажи Закладных № ДКП-03/2014, согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи Закладных № ДКП-04/2015, согласно которому закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. Таким образом, в настоящее время квартира находится в залоге у истца в силу закона. Денежные средства в размере 42 480,00 долларов США были предоставлены ответчикам, что подтверждается выпиской по счету и последующим заключением договора купли-продажи квартиры, в котором указано получение денежных средств именно в Банке «РЕСО Кредит» (АО). Согласно условиям кредитного договора, ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им 20 числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 445,84 долларов США. В период с даты выдачи Кредита по настоящее время ответчики частично произвели оплату в погашение основного долга по Кредиту и процентов. В настоящее время ответчики свои обязательства по возврату кредита не исполняют. Задолженность ответчиков по кредиту составила 34 360,50 долларов США и проценты за пользование кредитом за период с даты выдачи кредита по настоящее время в размере 3 627,35 долларов США. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора. Требование ответчиками до настоящего времени не исполнено. В соответствии с п.п. 4.4.2 Кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно заключению об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества по адресу <адрес> составляет 2 010 400,00 руб. Просит взыскать с ответчиков денежные средства в размере 37 987,85 долларов США и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру по адресу <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 010 400 руб., расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме 28 825,32 руб.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещены о слушании дела по последнему известному месту жительства, направленная в их адрес судебная корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срока хранения, из чего следует, что ответчики не являлись на почту за получением судебных извещений, тем самым отказываясь от их получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация ( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит», ФИО1 и ФИО2, был заключен кредитный договор №-КД-2013, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 42 480 долларов США сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им. Согласно условиям Кредитного договора, процентная ставка по кредиту составила 11,95 % годовых. ( л.д.8-13). Кредит был предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что следует из договора купли-продажи ( л.д.21-23).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры была составлена закладная, в соответствии с которой ответчики передали ее в залог банку ( л.д.28-31). Закладная зарегистрирована в Управлении Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация ипотеки осуществлена в Управлении Росреестра по МО ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.25).

Согласно п.п. 3.6.1 Кредитного договора, ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им 20 числа каждого календарного месяца, согласно графику платежей ( л.д.15-20). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 445,84 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» был заключен договор купли-продажи Закладных № ДКП-03/2014, согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности ( л.д.47-48).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи Закладных № ДКП-04/2015, согласно которому закладная перешла в собственность ООО «Авенир» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности ( л.д.49-51).

В период с даты выдачи Кредита по настоящее время ответчики частично произвели оплату в погашение основного долга по Кредиту и процентов. В настоящее время ответчики свои обязательства по возврату кредита не исполняют. Задолженность ответчиков по кредиту составила 34 360,50 долларов США и проценты за пользование кредитом за период с даты выдачи кредита по настоящее время в размере 3 627,35 долларов США, что следует из расчета, представленного истцом ( л.д.55-58).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора ( л.д.52-53). Требование ответчиками до настоящего времени не исполнены.

Истец обратился в суд с иском, просит расторгнуть кредитный договор №-КД-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 37 987,85 долларов США, уплаченную по делу госпошлину в сумме 28825,32 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру по адресу <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 010 400 руб.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения, а такжу начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора-самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 2 010 400 руб. Стоимость предмета залога определена заключением об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – 2 513000 руб. (2010400 руб. составляет 80%), спора по данному вопросу между сторонами не имеется, в связи с чем суд устанавливает начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере 2 010 400 руб.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ФИО3 и ФИО2, солидарно, в пользу ООО «Авенир» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 987,85 долларов США эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБРФ на день фактического исполнения решения, в т.ч. основной долг 34360,50 долларов США и 3627,35 долларов США проценты за пользование кредитом, уплаченную по делу госпошлину в сумме 28 825,32 руб. и расторгает кредитный договор №-КД-2013от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенными нарушениями своих обязательств ответчиками.

Кроме того, суд обращает взыскание на предмет ипотеки, а именно квартиру по адресу на <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО4, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 010 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Авенир» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2, солидарно, в пользу ООО «Авенир» задолженность по кредитному договору №-КД-2013 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 987,85 долларов США эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, уплаченную по делу госпошлину в сумме 28 825,32 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру по адресу на <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО4, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры в размере 2 010 400 руб.

Расторгнуть кредитный договор №-КД от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления решения суда в мотивированном виде в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе с течение 7 суток со дня получения копии решения обратиться в Талдомский районный суд с заявлением о его отмене.

Судья: М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.