Эбубекирова Зинаида Анатольевна

Дело № 2-279/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2020 года пгт.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Беляковой В.Н.,

при секретаре - Ибрагимовой А.С.,

с участием

представителя истца - Свистунова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт.Нижнегорский гражданское дело по иску Максудова Ремзи Хайриддиновича к Эбубекировой Зинаиде Анатольевне, администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Елена Александровна о признании права собственности на недвижимое имущество и определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратился в суд с иском к Эбубекировой Зинаиде Анатольевне, администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество и определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, в котором просит признать за истцом право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> в силу приобретательной давности. Определить следующий порядок пользования жилым домом <адрес>: в пользование истца определить согласно техническому паспорту как квартира №№ следующие помещения: 4-1 передняя площадью <данные изъяты> кв.м., 4-2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., 4-3 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., IV коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; в пользование ответчика Эбубекировой Зинаиды Анатольевны согласно техническому паспорту как квартиры ...

...№№ и №№ следующие помещения: 1-1 передняя площадью <данные изъяты> кв.м., 1-2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., 1-3 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., I - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., 2-2 передняя площадью <данные изъяты> кв.м., 2-2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., 2-3 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., I - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.

Иск мотивирован тем, что истец является наследником по завещанию после смерти бабушки Куртмоллаевой Гулизар. При жизни Куртмоллаева Гулизар владела ? долей жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.12.1994 года. 11.08.1994 года на указанное домовладение Джанкойским БТИ изготовлен технический паспорт, согласно которому дом состоит из четырех помещений - квартир. Согласно справке администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ ? доля, отраженная в техническом паспорте как квартира №№, на балансе администарции не состоит. Согласно акту о фактическом использовании от 30.03.2020 года Куртмоллаева Гулизар с января 2002 года фактически использовала и открыто владела ? долей жилого дома (квартирой №№), числящейся за Коржовым И.П. Крутмоллаева Гулизар оплачивала коммунальные услуги электроэнергии и водоснабжения как собственница ? доли жилого дома <адрес> Куртмоллаева Гулизар на случай своей смерти оставила завещание, согласно которому ? долю жилого дома <адрес> она завещала своему внуку - Максудову ремзи Хайриддиновичу. Согласно решению Нижнегорского районного суда Республики Крым от 29.01.2019 года по делу №2-6/2019 истец является собственником объекта недвижимости (<данные изъяты> доли жилого дома), отраженного в техническом паспорте как квартира №№. Постановлением нотариуса Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганковой Е.А. от 10.07.2019 года №№ истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде ? доли жилого дома <адрес>, поскольку не предоставлены правоустанавливающие документы, свидетельствующие о наличии у наследодателя права собственности на указанную ? долю. В связи с изложенным истец обратился в суд с данным иском, в котором просит признать за ним право осбтвенности на ? долю жилого дома, ораженную в техническом паспорте как квартира №№, в порядке приобретатльной давности. Иным способоб признать право собственности на спорную ? долю жилого дома истец не может, поскольку правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца Свистунов Д.В. пояснил суду, что Курмоллаева Гулизар при жизни по договору купли продажи в 1994 года приобрела ? долю жилого дома <адрес>. В 2002 году Куртмоллаева Гулизар купила у Кожова И.П. принадлежащую ему ? долю жилого дома <адрес>, однако, никаких документов, подтверждающих покупку <данные изъяты> доли жилого дома, они не составляли. Таким образом, Куртмоллаева Гулизар при жизни открыто владела и пользовалась ? долей жилого дома <адрес>. На случай своей смерти она оставила завещание, которым указанную ? долю жилого дома завещала истцу. После смерти наследодателя истец принял наследство по завещанию, однако, нотариусом ему было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство. Принадлежавшие наследодателю доли жилого дома отражены в техническом паспорте как квартира №№ и квартира №№ Решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от 29.01.2019 года по делу №2-6/2019 за истцом признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, отраженную в техническом паспорте как квартира №№ Данная ? доля принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи от 09.12.1994 года. На вторую ? долю жилого дома, отраженную в техническом паспорте как квартира №№ у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы, в связи с чем и в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус истцу отказал. Однако при жизни Куртмоллаева Гулизар открыто владела и пользовалась указанной ? долей жилого дома, а после её смерти данной ? долей продолжал открыто владеть и пользоваться истец. В связи с чем представитель истца просит признать за Максудовым Р.Х. право собственности в порядке приобретатльной давности на указанную ? долю жилого дома. Исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Истец Максудов Р.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Эбубекирова З.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считаю возможным рассмотреть едло в отсутсвие не явившихся участников процесса, которые надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

В соответствии со ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что Куртмоллаева Гулизар умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №№.

На случай своей смерти Куртмоллаева Г. оставила завещание от 10.09.2019 года, согласно которому ? часть жилого дома <адрес> завещала своему внуку - Максудову Ремзи Хайриддиновичу.

Из копии наследственного дела №№ к имуществу Крутмоллаевой Гулизар, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Максудов Р.Х. принял наследство по завещанию от 10.09.2019 года после смерти бабушки Куртмоллаевой Г.

Постановлением нотариуса Нижнегорского районного ноатриального округа Республики Крым Цыганковой Е.А. от 26.05.2018 года №№ Максудову Р.Х. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде ? доли жилого дома <адрес>, поскольку в представленном договоре купли-продажи от 09.12.1994 года фамилия наследодателя указана как Курмоллоева, что не соответсвует свидетельству о смерти, следовательно представленный наследником документы не позволяют сделать вывод о принадлежности наследодателю <данные изъяты> доли жилого дома.

Решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от 29.01.2019 года по гражданскому делу №2-6/2019 за Максудовым Р.Х. признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти Крутмоллаевой Гулизар, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая Максудову Р.Х. ? доля выделена в натуре и признана отдельным жилым домом блокированной застройки. Указанная ? доля в техническом паспорте на жилой дом отражена как квартира №№, к которой относятся следующие помещения: 3-1 передняя площадью <данные изъяты> кв.м., 3-2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., 3-3 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., III коридор площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением нотариуса Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым от 10.07.2019 года №№ Максудову Р.Х. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Курмоллаевой Гулизар на ? долю жилого дома <адрес>, поскольку не предоставлены правоустанавливающие документы, свидетельствующие о наличии у наследодателя права собственности на указанную ? долю жилого дома.

Таким образом, истец лишен возможности оформить право собственности в порядке наследования на указанную ? долю жилого дома.

При этом согласно техническому паспорту на жилой дом спорная ? доля отражена как квартира №№, к которой относятся следующие помещения: 4-1 передняя площадью <данные изъяты> кв.м., 4-2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., 4-3 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., IV коридор площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным похозяйственного учета Дрофинского сельского совета по адресу: <адрес> (лицевые счета №№ за 1991-1995 гг., №№ за 1996-2000 гг., №№№ за 2006-2010 гг.) собственником значится Коржов Иван Павлович.

Из справки администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 08.05.2019 года №№ следует, что ? доля (квартира №№ жилого дома <адрес> согласно похозяйственного учета числится за гражданином Коржовым Иваном Павловичем с 1991 года по день его смерти. Указанная квартира на балансе сельского поселения не состоит, бесхозной не признавалась, в муниципальной собственности не находится.

Согласно ответу Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 29.06.2020 года №№ право собственности по адресу: <адрес> зарегистрировано за: Эбубекировой Зинаидой Анатольевной на основании договора купли-продажи, выданного Нижнегорской ГНК 06.05.2009 года, на ? долю объекта недвижимого оимущества; Эбубекировой Зинаидой Анатольевной на основании Свидетельства о праве собственности, выданного Дрофинским сельским советом 09.01.2008 года, на ? долю объекта недвижимого имущества; Коржовым Иваном Павловичем на основании договора купли-продажи, выданного Дрофинским сельским советом 09.11.1992 года, на ? долю объекта недвижимого имущества, Куртмоллаевой Гулизар на основании догвоора купли-продажи, выданного Нижнегорской ГНК 09.12.1994 года, на ? долю объекта недвижимого имущества.

Согласно ответу Нижнегорского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ право собственности на объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно копии актовой записи о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ Коржом Иван Павлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о фактическом использовании от 30.03.2010 года установлено, что с января 2002 года Куртмоллаева Гулизар фактически использовала и открыто владела ? долей домовладения (квартира№№ по адресу: <адрес>, числящейся за Коржовым И.П. Провела единые с принадлежащей ей квартирой №№ коммуникации, установила единые приборы учета (счетчики). Оплачивала коммунальные услуги электроэнергии и водоснабждения как собственница ? доли дома. Курмоллаева Гулизар с января 2002 года по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ владела ? долей дома (квартирой №№), а с даты смерти по настоящее время имуществом владеет наследник Максудов Ремзи Хайриддинович.

Согаласно ответу Нижнегорского районного отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» от 04.08.2020 года №№ информация о зарегистрированных лицевых счетах по адресу: <адрес> на имя Коржова Ивана Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Нижнегорском РОЭ отсутствует.

Свидетели ФИО13. и ФИО14 в судебном заседании показали, что жилой дом <адрес> состоит из четырех квартир. Половина дома принадлежит Эбубекировой З.А. В второй половине жила Куртмоллаева Гулизар и Коржов И.П. Куртмоллаева Гулизар в 2002 году купила у Коржова И.П. принадлежащую ему ? долю жилого дома <адрес> и таким образом владела и пользовалась ? долей указанного жилого дома до дня своей смерти. После её смерти указанным недвижимым имуществом владеет и пользуется внук умершей - Максудов Р.Х. Коржов И.П. по указанному адресу давно не проживает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Куртмоллаева Гулизар при жизни открыто владела и пользовалась ? долей (квартирой №№) жилого дома <адрес> с января 2002 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, а после её смерти указанным недвижимым имуществом по настоящее время открыто владеет и пользуется её наследник Максудов Р.Х.

Истец в настоящее время лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающего документа и в силу указанных обстоятельств истец был вынужден обратиться в суд в порядке статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права в порядке приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца является законным, обоснованным и доказанным, а потому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Максудова Ремзи Хайриддиновича о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Максудовым Ремзи Хайриддиновичем право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Определить следующий порядок пользования жилым домом №№ расположенным по адресу: <адрес>: в пользование истца определить согласно техническому паспорту как квартира №№ следующие помещения: 4-1 передняя площадь <данные изъяты> кв.м; 4-2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; 4-3 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; IV коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; в пользование ответчика Эбубекировой Зинаиды Анатольевны согласно техническому паспорту как квартиры №№ и №№ определить следующие помещения: 1-1 передняя площадь <данные изъяты> кв.м.; 1-2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м; 1-3 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; I- коридор площадью <данные изъяты> кв.м; 2-2 передняя площадью <данные изъяты> кв.м., 2-2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м; 2-3 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; I- коридор площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий

Дело №2-6/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максудова Ремзи Хайриддиновича к Эбубекировой Зинаиде Анатольевне, Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Цыганкова Елена Александровна, об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на недвижимое имущество и выделе доли в натуре,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с исковым заявлением об установлении юридического факта принадлежности его бабушке – ФИО14, умершей 28 июня 2017 года, договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Нижнегорской нотариальной конторы Козловой Л.И. от 09 декабря 1994 года, реестровый номер 1381 на имя Куртмоллоевой Гулизар. Кроме того, истец просит суд признать за ним право собственности на 1/4 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти бабушки – Куртмоллаевой Гулизар, умершей 28 июня 2017 года. Также истец просит суд выделить ему в натуре, как самостоятельные объекты недвижимости на его 1/4 часть жилого дома в отдельное здание – жилой дом из общей долевой собственности совладельцев, признав его домом блокированной застройки, что принадлежит истцу и ответчикам в доме, расположенном по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ответчиков в выделяемом в на...

...туру жилом доме и признать за ним право собственности на этот объект, как на целое недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 28 июня 2017 года умерла бабушка истца – ФИО15. После ее смерти открылось наследство на недвижимое имущество в виде 1/4 части указанного жилого дома. Истец является наследником умершей ФИО13 по завещанию. Истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/4 часть указанного жилого дома, однако, ввиду того, что в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от 09 декабря 1994 года, неверно указана фамилия наследодателя – Куртмоллоева, истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Внести исправления в данный договор купли-продажи нет возможности в виду ликвидации Украинских предприятий на территории Республики Крым. В связи с данными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с иском об установлении факта принадлежности умершей ФИО13 договора купли-продажи, а также признании за ним права собственности на 1/4 часть жилого дома в порядке наследования после её смерти.

Кроме того, поскольку собственником данного жилого дома является также Эбубекирова З.А., однако помещения общего пользования в данном доме отсутствуют, а также не имеется общих помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, истец просит прекратить право общей долевой собственности и выделить ему 1/4 часть жилого дома в натуре, а также признать выделенную ему часть жилого дома самостоятельным объектом недвижимости – домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец Максудов Р.Х. и его представитель – Свистунов Д.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд исковое заявление удовлетворить по изложенным в нем мотивам.

Ответчик Эбубекирова З.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что согласна на выделение истцу в натуре 1/4 доли в жилом доме, в соответствии с вариантом раздела, предложенным экспертом в экспертном заключении.

Представитель ответчика – Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо – нотариус Цыганкова Е.А. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором указала, что в связи с проведением приема граждан явиться в судебное заседание не может, просила рассмотреть дело без её участия.

Заслушав мнение участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно с п. 8 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что родителями истца являются ФИО4 Хайриддин и ФИО4 Зильмира, что подтверждается свидетельством о рождении серии III-АД №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно свидетельству о браке серии I-АД №№ между ФИО4 Хайриддином и Сычаевой Зильмирой заключен брак, после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО4 (л.д.11).

В соответствии со свидетельством о рождении серии ТЭ №№ от ДД.ММ.ГГГГ родителями Сычаевой Зильмиры являются ФИО3 и ФИО16 (л.д.10).

В соответствии со свидетельством о смерти серии I-АЯ №№, Куртмоллаева Гулизар умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из материалов наследственного дела №259/2017 следует, что от имени Куртмоллаевой Гулизар ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание зарегистрированное в реестре под №164, в котором указано, что 1/2 часть жилого <адрес>, АР Крым она завещала внуку – ФИО4 (л.д.42).

В соответствии со справкой Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 07 декабря 2017 года №1471 завещание от имени Куртмоллаевой Гулизар, составленное на территории Дрофинского сельского совета 10 сентября 2012 года, зарегистрированное в реестре под №164, на день её смерти не изменялось и не отменялось.

Судом установлено, что истец обратился к нотариусу Цыганковой Е.А. с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти бабушки – Куртмоллаевой Гулизар.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно постановлению нотариуса Цыганковой Е.А. от 26 мая 2018 года №550 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/4 жилого дома под номером два, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в виду того, что в договоре купли-продажи от 09 декабря 1994 года разное написание фамилии умершей, а именно в свидетельстве о смерти фамилия указана «Куртмоллаева», а в договоре купли-продажи «Куртмоллоева» (л.д.91-93).

Вместе с тем, судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре под №1381, ФИО9 продала, а ФИО12 купила 1/4 долю жилого дома с надворными и хозяйственными постройками в <адрес> под номером «два», состоящего в целом из четырех жилых комнат, жилой площадью 41,9 кв. м., расположенного на земельном участке, где кроме дома, обозначенного в плане лит. А, расположены сарай лит. Б, сарай лит. В, уборная лит. Г, курник лит. Д, гараж лит. Е, сарай лит. Ж, курник лит. З, ограждение 1-9 (л.д.13-14).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 07 февраля 2018 года №42, право собственности по адресу: Россия, <адрес> зарегистрировано за Куртмоллаевой Гулизар на основании договора купли-продажи, выданного Нижнегорской ГНК 09 декабря 1994 года, на 1/4 долю объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 1, реестр №46 (л.д.66).

В соответствии со справкой Администрации Дрофинского сельского поселения <адрес> Республики Крым №952 от 04 июля 2018 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным и числится за следующими гражданами: 1/4 Эбубекирова З.А. (лицевой счет №159), 1/4 Эбубекирова З.А. (лицевой счет №№), 1/4 ФИО13, умершая ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №№), 1/4 ФИО10 (лицевой счет №№) (л.д.90).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Куртмоллаева Гулизар являлась собственником 1/4 доли данного дома на основании договора купли-продажи удостоверенного Нижнегорской нотконторой 09 декабря 1994 года, реестр №1381 (л.д.15-17).

В соответствии со справкой Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №36 от 10 апреля 2018 года, жилой дом (1/4 часть дома), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший Куртмоллаевой Гулизар расположен на земельном участке ориентировочной площадью 400 кв. м. с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства (л.д.94).

Согласно п.1,2 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: в том числе, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; свидетельство о праве пользования недвижимым имуществом; свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов; свидетельство о праве на наследство; наследственный договор; договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; регистрационное удостоверение на объект недвижимого имущества; решение о приватизации, в том числе жилого помещения; решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Таким образом, судом установлено, что на момент смерти Куртмоллаевой Гулизар принадлежала 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая изложенное, суд признает обоснованными исковые требования Максудова Р.Х. о признании права собственности на 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти – Куртмоллаевой Гулизар, умершей 28 июня 2017 года.

Относительно требований истца об установлении юридического факта принадлежности умершей Куртмоллаевой Гулизар договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Нижнегорской нотариальной конторы Козловой Л.И. 09 декабря 1994 года, реестровый №1381 суд приходит к следующему.

Пунктом 5 ч.2 ст. 264 ГПК РФ установлено, что суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Из содержания статьи 17 ГК РФ следует, что способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, поскольку Куртмоллаева Гулизар умерла, с её смертью прекратилась её гражданская правоспособность, в связи с чем суд не может установить факт принадлежности ей правоустанавливающих документов, поэтому в данной части исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Относительно требований истца о выделении ему в натуре на его 1/4 часть жилого дома самостоятельного объекта недвижимости в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и признании данного объекта недвижимости домом блокированной застройки суд приходит к следующему.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что совладельцем спорного жилого дома по адресу: <адрес>, является также Эбубекирова З.А.

Ответчику Эбубекировой З.А. принадлежит 1/4 часть данного жилого дома на основании договора купли-продажи серии ВМС №№ от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №№. Кроме того, ей также принадлежит 1/4 часть данного жилого дома на основании свидетельства о праве собственности серии ЯЯЯ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Дрофинского сельского совета (л.д.133-136, 142).

Также судом установлено, что собственником 1/4 спорного жилого дома являлся ФИО10, однако согласно актовой записи о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155).

Согласно ответам нотариусов Цыганковой Е.А. и Козловой Л.И. наследственное дело после смерти Коржова И.П. не заводилось (л.д.168,205).

Таким образом, суд приходит к выводу, об отсутствии наследников после смерти Коржова И.П., поэтому по данному делу подлежит разрешению вопрос о выделе истцу в натуре 1/4 части жилого дома, собственником 2/4 частей которого также является Эбубекирова З.А.

Как следует из справки ГУП РК «Крым БТИ» от 05 марта 2018 года №122 на момент проведения текущей технической инвентаризации по адресу: <адрес>, расположен один жилой дом с хозяйственным строениями и сооружениями. Данный объект недвижимости состоит из: жилого дома лит. А общей площадью 121,6 кв. м., жилой площадью 41,9 кв. м., пристройки лит. а, пристройки лит. а1, навеса лит. а2, сарая лит. Б, сарая лит. В, уборной лит. Г, гаража лит. Е, сарая лит. Ж, курятника лит. З, навеса лит. М, сарая лит. И., сарая лит. К, уборной лит. Л, уборной лит. Н, сарая лит. О, ограждений 1-6 (л.д.20).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15-17), состоит из:

квартиры №1, к которой относятся следующие помещения:

1-1 передняя площадью 9,2 кв. м.,

1-2 кухня площадью 8,4 кв. м.,

1-3 жилая комната площадью 10.7 кв. м.,

I коридор площадью 4,9 кв. м.;

квартиры №2, к которой относятся следующие помещения:

2-1 передняя площадью 9,0 кв. м.,

2-2 кухня площадью 8,1 кв. м.,

2-3 жилая комната площадью 11.2 кв. м.,

II коридор площадью 6,4 кв. м.;

квартиры №3, к которой относятся следующие помещения:

3-1 передняя площадью 5,6 кв. м.,

3-2 кухня площадью 8,4 кв. м.,

3-3 жилая комната площадью 10,0 кв. м.,

III коридор площадью 7,0 кв. м.;

квартиры №4, к которой относятся следующие помещения:

4-1 передняя площадью 5,7 кв. м.,

4-2 кухня площадью 8,6 кв. м.,

4-3 жилая комната площадью 10.0 кв. м.,

IV коридор площадью 5,4 кв. м.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №59/18 от 30 декабря 2018 года ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» выдел 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, указанной в техническом паспорте, как <адрес> возможен.

На рассмотрение суда предложен один вариант выдела с учетом сложившегося порядка пользования. Так как вид разрешенного использования земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес> не определен, при выделе 1/4 доли истца в объекте недвижимости, расположенном по <адрес> Республики Крым возможно образование следующих объектов недвижимого имущества: после переоборудования автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки и квартиры в многоквартирном жилом доме.

При выделении автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки, после перепланировки и переустройства, выделенные на 1/4 доли Максудову Р.Х. часть помещений жилого дома литера «А,а,а1» будут являться автономным жилым блоком литера «А,а1» в составе жилого дома блокированной застройки литера «А,а,а1» общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 10,0 кв.м., состоящим из помещений: передней №3-1 площадью 5,6 кв.м., кухни №3-2 площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты №3-3 площадью 10,0 кв.м, коридора №III площадью 7,0 кв.м. и хозяйственных строений: сарая литера «Ж», курятника литера «З».

Оставшаяся часть помещений жилого дома литера «А,а,а1» будет являться автономным жилым блоком литера «А,а,а1» в составе жилого дома блокированной застройки литера «А,а,а1» общей площадью 97,6 кв.м. (128,6 – 31) и хозяйственных строений: сараев литеры «Б», «В», гаража литера «Е», уборной литера «Г».

При разрешенном использовании земельного участка - для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, также технически выделяемые 1/4 доли могут являться квартирой многоквартирного жилого дома общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 10,0 кв.м., состоящей из помещений: передней №3-1 площадью 5,6 кв.м., кухни №3-2 площадью,8,4 кв.м., жилой комнаты №3-3 площадью 10,0 кв.м., коридора №1 площадью 7,0 кв.м. и хозяйственных строений: сарая литера «Ж», курятника литера «3».

При условии, что выделенный объект будет являться квартирой многоквартирного жилого дома перепланировка, переустройство и переоборудование не требуются, так как в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации чердак крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома, электрическое оборудование и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства будут являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

При выделении автономного жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки требуется следующая перепланировка и переоборудование:

- для выделяемого блока требуется устройство дворовой уборной на придомовой территории.

- соответствии с п. 7.3 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) Дома жилые одноквартирные необходимо устройство противопожарной стены между блоками. Зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены должны быть плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены.

Стоимость строительства деревянной уборной с выгребом составляет 25537 руб.

Ориентировочная стоимость перепланировки может составить 37775,92 руб. (л.д.209-244).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Как следует из технической документации на жилой дом, находящиеся в пользовании истца жилое помещение (квартира №3) является структурно обособленным от остальных частей дома, в нем имеется отдельный вход с прилегающего земельного участка, оно не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, водоснабжение, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчику Эбубекировой З.А. принадлежат иные жилые помещения (<адрес>,2), которые находятся по адресу: <адрес>, однако также являются структурно обособленным объектом от помещений истца, имеют отдельные выходы на земельный участок.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что жилое помещение истца является частью жилого дома.

Спор по разделу земельного участка между сторонами отсутствует, кроме того, согласно справке Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №36 от 10 апреля 2018 года земельный участок находится в муниципальной собственности Дрофинского сельского поселения.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п. п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом и исходя из технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом из четырех частей, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из квартир имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом, 1/4 доли спорного домовладения принадлежащая истцу и 2/4 доли данного домовладения, принадлежащие Эбубекировой З.А., составляют одно домовладение, по адресу: <адрес>, и не являются обособленными домовладениями.

Таким образом, учитывая мнение ответчика Эбубекировой З.А., суд приходит к выводу о возможности выдела истцу в натуре его 1/4 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту, предложенному экспертом в экспертном заключении, с образованием автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки. При этом истцу необходимо выполнить следующую перепланировку и переоборудование: обустроить дворовую уборной на придомовой территории; обустроить противопожарную стену между блоками, при этом зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены должны быть плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены.

Поскольку суд пришёл к выводу об удовлетворении требований о разделе жилого дома по вышеуказанному адресу, то право общей долевой собственности Максудова Р.Х. и Эбубекировой З.А. на данное имущество должно быть прекращено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,195-196,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Признать за Максудовым Ремзи Хайриддиновичем право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым, с кадастровым номером: 90:08:030101:288, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре принадлежащую на праве собственности Максудову Ремзи Хайриддиновичу 1/4 долю в общем имуществе – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Республики Крым, в составе строений и сооружений: общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 10,0 кв.м., состоящей из помещений: передней №3-1 площадью 5,6 кв.м., кухни №3-2 площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты №3-3 площадью 10,0 кв.м, коридора №III площадью 7,0 кв.м. и хозяйственных строений: сарая литера «Ж», курятника литера «З».

Прекратить право общей долевой собственности Максудова Ремзи Хайриддиновича и Эбубекировой Зинаиды Анатольевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым.

Признать 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым, принадлежащую Максудову Ремзи Хайриддиновичу, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 10,0 кв.м., состоящей из помещений: передней №3-1 площадью 5,6 кв.м., кухни №3-2 площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты №3-3 площадью 10,0 кв.м, коридора №III площадью 7,0 кв.м. – отдельным жилым домом блокированной застройки.

Обязать Максудова Ремзи Хайриддиновича произвести в принадлежащем ему жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, произвести следующую перепланировку и переоборудование: обустроить дворовую уборную на придомовой территории; обустроить противопожарную стену между принадлежащей ему частью жилого дома и другими частями данного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 29 января 2019 года.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Председательствующий:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возврате заявления

Дело № 9-43/2018

13 августа 2018 года п. Нижнегорский

Судья Нижнегорского районного суда Республики Крым Чернецкая В.В., рассмотрев материалы искового заявления Максудова Ремзи Хайриддиновича к Эбубекировой Зинаиде Анатольевне, Коржову Ивану Павловичу, заинтересованное лицо: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Елена Александровна, об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающих документов, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, выделе доли в натуре в недвижимом имуществе, принадлежащем на праве общей долевой собственности,

у с т а н о в и л а:

Максудов Р.Х. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить юридический факт принадлежности умершей Курмоллаевой Г. договора купли-продажи от 09 декабря 1994 года, реестровый номер 1381, признать за ним право собственности на 1/4 доли жилого дома с хозяйственным постройками расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, истец просит выделить в натуре 1/4 долю указанного жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на выделяемый в натуре жилой дом, собственниками которого также являются Эбубекирова З.А. и Коржов И.П.

Данное исковое заявление определением судьи от 11 января 2018 года было оставлено без движения, поскольку согласно акту об отсутствии документов или других вложений в почтовых отправлениях от 27 июля 2018 года, при вскрытии почтового отправления Максудова Р.Х. в нем отсутствовали указанные в приложении к иску: ...

...постановление нотариуса №550 от 26 мая 2018 года, а также отчет об оценке.

Согласно ст. 136 ч.1 ГПК РФ судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чём извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.

В соответствии со ст. 136 ч.2 ГПК РФ, в случае если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

В определении суда от 27 июля 2018 года был установлен срок для устранения недостатков до 10 августа 2018 года.

06 августа 2018 года от Максудова Р.Х. в суд поступило заявление о приобщении к материалам дела копий постановления нотариуса №550 от 26 мая 2018 года, а также копий первого листа отчета об оценке объекта недвижимости №118/2018-Н оценщика Симоновой Ю.В.

Изучив материалы искового заявления, а также заявление Максудова Р.Х. о приобщении к материалам дела вышеуказанных копий документов, прихожу к выводу, что недостатки, указанные в определении Нижнегорского районного суда Республики Крым от 27 июля 2018 года истцом устранены не были, поскольку непосредственно постановление нотариуса №550 от 26 мая 2018 года, а также полный отчет об оценке объекта недвижимости, указанные в исковом заявлении, истцом суду предоставлены не были.

Приобщение истцом к материалам дела вышеуказанных копий документов не может свидетельствовать о выполнении указаний судьи, содержащихся в определении суда от 27 июля 2018 года, поскольку истцу для устранения недостатков необходимо было предоставить в установленный срок оригинал постановления нотариуса №550 от 26 мая 2018 года, а также оригинал полного отчета об оценке, как указано в списке приложений к поданному им исковому заявлению.

Таким образом, поскольку недостатки, указанные в определении Нижнегорского районного суда Республики Крым от 27 июля 2018 года истцом устранены не были, исковое заявление Максудова Р.Х. необходимо считать не поданным и вернуть подавшему его лицу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 136, 224, 225 ГПК РФ,

о п р е д е л и л а:

Исковое заявление Максудова Ремзи Хайриддиновича к Эбубекировой Зинаиде Анатольевне, Коржову Ивану Павловичу, заинтересованное лицо: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Елена Александровна, об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающих документов, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, выделе доли в натуре в недвижимом имуществе, принадлежащем на праве общей долевой собственности, считать не поданным и вернуть подавшему его лицу.

Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению с данным иском в суд, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья:

Дело № 2-487/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

02 октября 2019 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе: судьи Авакян А.М.,

при секретаре Петрук Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максудова Ремзи Хайриддиновича к Эбубекировой Зинаиде Анатольевне, Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, и определении порядка пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском к Эбубекировой Зинаиде Анатольевне, Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, и определении порядка пользования.

В судебное заседание, назначенное 25 сентября 2019 года, истец и его представитель не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не предоставили, в связи с чем, рассмотрение дела было отложено на 02 октября 2019 года, о чем стороны извещены надлежащим образом.

02 октября 2019 года, истец и его представитель будучи надлежащим образом, извещенными о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились по вторичному вызову, причину неявки суду так же не предоставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Ответчик Эбубекирова З.А. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о ...

...рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Дрофинского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставив суду, заявление согласно которого просят рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими оставлению без рассмотрения.

В соответствии с требованиями ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову либо истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствии, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Поскольку истец и его представитель, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, при этом ответчики не требуют рассмотрения дела по существу, то данное заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 223, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Максудова Ремзи Хайриддиновича к Эбубекировой Зинаиде Анатольевне, Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, и определении порядка пользования - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что оставление заявления без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд.

Разъяснить истцу, что в случае представления доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду он вправе обратиться в суд с ходатайством об отмене определения об оставлении иска без рассмотрения.

Настоящее определение обжалованию не подлежит.

Судья: