Эльканов Ахмат Азретович

Гражданское дело №2-3656/22

УИД 09RS0001-01-2022-004224-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания Каракетовой Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска к Эльканову Ахмату Азретовичу о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества №94 от 11.07.2018,

установил:

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска обратилось в суд с иском к Эльканову Ахмату Азретовичу о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества №94 от 11.07.2018. В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, (правопредшественник Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска) и Элькановым Ахматом Азретовичем заключен договор аренды земельного участка от 11.07.2018 №94. Предметом договора аренды стал земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 15453 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101317:544, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, под административным зданием, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий Эльканову Ахмату Азретовичу на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2017г. о чем а Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (п.п. 1.1 договора аренды). Договор аренды заключен на срок до 11.07.2021г. (п. 1.2 договора аренды). В Договоре аренды установлена ежеквартальная сумма арендной платы в размере 28 628,25 (двадцать восемь тысяч шестьсот двадцать восемь рублей) 25 коп. Размер арендной платы рассчитан следующим образом: 21 (ставка арендной платы за 1 кв.м, за землю, в зоне 8 пункт 24,9) х 5453 кв.м.: 4= 28 628,25( п.п. 2.1 договора аренды). Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала (пункт 2.3 договора аренды). В обязанности Арендатора входит своевременно и полностью оплачивать арендную плату в размере и порядке, определенных настоящим договором (п. 3.3.5 договора аренды). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.1 процента от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора аренды). Срок действия договора аренды истек, но Арендатор продолжает пользоваться земельным участком и не вносит платы за пользования им, в связи с чем у Э...

...льканова А.А.. образовалась задолженность в размере 767 540,17 (семьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот сорок рублей) 17 коп., из них: задолженность по арендной плате в размере 426 311,98 (четыреста двадцать шесть тысяч триста одиннадцать рублей) 98 коп. за период с 11.07.2018г. по 31.03.2022г; неустойка за неисполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 341 228,19 руб. (триста сорок одна тысяча двести двадцать восемь рублей) 19 коп. за период с 16.10.2018г. по 05.07.2022г. Управление в адрес ответчика направило претензию от 08.02.2022 №30 90/1 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в пятидневный срок с момента получения настоящее претензии. Не получив ответа на Претензию, Управление уведомило ответчик; о начислении неустойки за неисполнения обязательств по внесению арендное платы. По состоянию на 05.07.2022г. задолженность ответчика составила 426311,98 рублей. Ссылаясь на нормы Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), истец просил суд взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска (ОГРН 1180917002628, ИНН0917035170) с Эльканова Ахмата Азретовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Черкесск Ставропольского края, гражданство: РФ, пол: мужской паспорт 91 09 566390, выдан отделом ОФМС России по КЧР в г. Черкесске от 09.02.2010г., место работы не известно, зарегистрирован по адресу: Россия Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> задолженность в размере, 767 540,17 (семьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот сорок рублей) 17 коп., из них: задолженность по арендной плате в размере 426 311,98 (четыреста двадцать шесть тысяч триста одиннадцать рублей) 98 коп. за период 11.07.2018г. по 31.03.2022г.; неустойка за неисполнения обязательства по внесению арендной платы размере 341 228,19руб. (триста сорок одна тысяча двести двадцать восемь рублей) 19 коп. за период с 16.10.2018г. по 05.07.2022г.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в процесс не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не просила отложить рассмотрение дела на более поздний срок.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем не свидетельствует о нарушении судом норм гражданского процессуального закона.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание.

На основании ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, (правопредшественник Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска) и Элькановым Ахматом Азретовичем заключен договор аренды земельного участка от 11.07.2018 №94.

Предметом договора аренды стал земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 15453 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101317:544, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, под административным зданием, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий Эльканову Ахмату Азретовичу на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2017г. о чем а Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (п.п. 1.1 договора аренды).

Договор аренды заключен на срок до 11.07.2021г. (п. 1.2 договора аренды).

В Договоре аренды установлена ежеквартальная сумма арендной платы в размере 28 628,25 (двадцать восемь тысяч шестьсот двадцать восемь рублей) 25 коп.

Размер арендной платы рассчитан следующим образом: 21 (ставка арендной платы за 1 кв.м, за землю, в зоне 8 пункт 24,9) х 5453 кв.м.: 4= 28 628,25( п.п. 2.1 договора аренды). Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала (пункт 2.3 договора аренды).

В обязанности Арендатора входит своевременно и полностью оплачивать арендную плату в размере и порядке, определенных настоящим договором (п. 3.3.5 договора аренды).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.1 процента от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора аренды).

В соответствии с требованиями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике от 09.12.2003 №61-РЗ» в Полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, созданное Решением Думы муниципального образования города Черкесска №68 от 17.07.2018 «Об утверждении положения Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска» является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена находящихся на территории муниципального образования города Черкесска, в пределах своей компетенции.

Исходя из ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен один из основополагающих принципов земельнодр законодательства - принцип платности, который обусловливает возникновеь с у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие этого принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования земель (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за земельный участок.

В отсутствие договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданский Кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и статьи 35, 36, 65 ЗК РФ.

Если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежал, уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 ГК РФ.

Как следует из требований ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке.

Статьей 64 ЗК РФ предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Срок действия договора аренды истек, но Арендатор продолжает пользоваться земельным участком и не вносит платы за пользования им, в связи с чем у Эльканова А.А.. образовалась задолженность в размере 767 540,17 (семьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот сорок рублей) 17 коп., из них: задолженность по арендной плате в размере 426 311,98 (четыреста двадцать шесть тысяч триста одиннадцать рублей) 98 коп. за период с 11.07.2018г. по 31.03.2022г; неустойка за неисполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 341 228,19 руб. (триста сорок одна тысяча двести двадцать восемь рублей) 19 коп. за период с 16.10.2018г. по 05.07.2022г.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании статей 1, 33, 35, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 395, 552, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходил из отсутствия у ответчика оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, в связи с чем с учетом принципа платности землепользования возложены на ответчика обязанности выплатить денежные средства в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка. 31:0

В соответствии с частью 4 Постановления Правительства Карачаево- Черкесской Республики от 27.12.2007 №480 «О порядке определения Размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы» установлено, что арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, подлежит перечислению в республиканский бюджет Карачаево-Черкесской Республики и бюджет муниципального образования города Черкесска в размерах, определенных Бюджетным кодексом российской Федерации, ежеквартально, до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно статье 191 Кодекса течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Статьей 193 Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Кодекса).

По смыслу изложенных норм до наступления срока исполнения обязательства, если такой срок обусловлен конкретной датой, должник не считается просрочившим исполнение такого обязательства, вследствие чего до окончания указанного срока в соответствии с правилами пункта 1 статьи 194 Кодекса кредитор не вправе требовать от должника исполнения обязательства.

Расчет суммы долга рассчитывается в соответствии с Решением Черкесской городской Думы от 27.01.2000 г. №11 «Об экономической оценке земель г.Черкесска по зонам градостроительной ценности в 2000 году» данный земельный участок из категории земель населенных пунктов расположен в 4.

Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.12.2007 №480 «О порядке определения Размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы», в котором установлен размер годовой арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в зоне 8 с разрешенным использованием для строительства и реконструкции прочих объектов (п.п. 24.9) 21 руб. за 1 кв.м, в год.

Расчет:

San =S х Бс

San - сумма годовой арендной платы (в рублях);

S - площадь земельного участка;

Бс – базовая ставка годовой арендной платы за 1кв.м.;

21х5453=114513,00 руб. в год;

114513,00:4 = 28628,25 руб. за 1(один) квартал.

16 число первого месяца квартала введено как первый день просрочки. То есть последним днем срока для оплаты определено 15 число первого месяца квартала. Но по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день

Управление в адрес ответчика направило претензию от 08.02.2022 №30 90/1 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в пятидневный срок с момента получения настоящее претензии.

Не получив ответа на Претензию, Управление уведомило ответчик; о начислении неустойки за неисполнения обязательств по внесению арендное платы. По состоянию на 05.07.2022г. задолженность ответчика составила 426311,98 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Эльканов А.А. неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, и в силу статей 1102 и 1105 ГК РФ у неё возникла обязанность возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, подлежащей определению в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, на основе которых судом установлены обстоятельства, подлежащие доказыванию по настоящему делу.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов (ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, исковые требования удовлетворены судом, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Черкесска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10875,40 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска к Эльканову Ахмату Азретовичу о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества №94 от 11.07.2018 - удовлетворить.

взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска (ОГРН 1180917002628, ИНН0917035170) с Эльканова Ахмата Азретовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Черкесск Ставропольского края, гражданство: РФ, пол: мужской паспорт 91 09 566390, выдан отделом ОФМС России по КЧР в г. Черкесске от 09.02.2010г., место работы не известно, зарегистрирован по адресу: Россия Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> задолженность в размере, 767 540,17 (семьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот сорок рублей) 17 коп., из них: задолженность по арендной плате в размере 426 311,98 (четыреста двадцать шесть тысяч триста одиннадцать рублей) 98 коп. за период 11.07.2018г. по 31.03.2022г.; неустойка за неисполнения обязательства по внесению арендной платы размере 341 228,19руб. (триста сорок одна тысяча двести двадцать восемь рублей) 19 коп. за период с 16.10.2018г. по 05.07.2022г.

Взыскать с Эльканова Ахмата Азретовича в доход бюджета МО города Черкесска государственную пошлину в размере 10875,40 рублей.

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направить ответчику и истцу копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Черкесского городского суда З.И. Абайханова

Гражданское дело №2-4337/2023

УИД 09RS0001-01-2022-004224-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания Созаруковой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска к Эльканову Ахмату Азретовичу о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества №94 от 11.07.2018,

установил:

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска обратилось в суд с иском к Эльканову Ахмату Азретовичу о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества №94 от 11.07.2018. В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, (правопредшественник Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска) и Элькановым Ахматом Азретовичем заключен договор аренды земельного участка от 11.07.2018 №94. Предметом договора аренды стал земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 15453 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, под административным зданием, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий Эльканову Ахмату Азретовичу на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2017г. о чем а Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (п.п. 1.1 договора аренды). Договор аренды заключен на срок до 11.07.2021г. (п. 1.2 договора аренды). В Договоре аренды установлена ежеквартальная сумма арендной платы в размере 28 628,25 (двадцать восемь тысяч шестьсот двадцать восемь рублей) 25 коп. Размер арендной платы рассчитан следующим образом: 21 (ставка арендной платы за 1 кв.м, за землю, в зоне 8 пункт 24,9) х 5453 кв.м.: 4= 28 628,25( п.п. 2.1 договора аренды). Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала (пункт 2.3 договора аренды). В обязанности Арендатора входит своевременно и полностью оплачивать арендную плату в размере и порядке, определенных настоящим договором (п. 3.3.5 договора аренды). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.1 процента от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора аренды). Срок действия договора аренды истек, но Арендатор продолжает пользоваться земельным участком и не вносит платы за пользования им, в связи с чем у Эл...

...ьканова А.А.. образовалась задолженность в размере 767 540,17 (семьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот сорок рублей) 17 коп., из них: задолженность по арендной плате в размере 426 311,98 (четыреста двадцать шесть тысяч триста одиннадцать рублей) 98 коп. за период с 11.07.2018г. по 31.03.2022г; неустойка за неисполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 341 228,19 руб. (триста сорок одна тысяча двести двадцать восемь рублей) 19 коп. за период с 16.10.2018г. по 05.07.2022г. Управление в адрес ответчика направило претензию от 08.02.2022 №30 90/1 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в пятидневный срок с момента получения настоящее претензии. Не получив ответа на Претензию, Управление уведомило ответчик; о начислении неустойки за неисполнения обязательств по внесению арендное платы. По состоянию на 05.07.2022г. задолженность ответчика составила 426311,98 рублей. Ссылаясь на нормы Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), истец просил суд взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска (ОГРН № №) с Эльканова Ахмата Азретовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, гражданство: РФ, пол: мужской паспорт 91 09 566390, выдан отделом ОФМС России по КЧР в г. Черкесске от 09.02.2010г., место работы не известно, зарегистрирован по адресу: Россия Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> задолженность в размере, 767 540,17 (семьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот сорок рублей) 17 коп., из них: задолженность по арендной плате в размере 426 311,98 (четыреста двадцать шесть тысяч триста одиннадцать рублей) 98 коп. за период 11.07.2018г. по 31.03.2022г.; неустойка за неисполнения обязательства по внесению арендной платы размере 341 228,19руб. (триста сорок одна тысяча двести двадцать восемь рублей) 19 коп. за период с 16.10.2018г. по 05.07.2022г.

Заочным решением суда от 10 ноября 2022 исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска были удовлетворены.

Определением Черкесского городского суда от 14.11.2023 заочное решение было отменено в связи с поступлением заявления от Эльканова А.А.

Стороны в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены, в материалах дела имеется заявление от представителя истца о рассмотрении дела в их отсутствие. Также в материалах дела имеется заявление от ответчика о применении срока исковой давности и применении в части неустойки ст. 333 ГК РФ.

Всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, (правопредшественник Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска) и Элькановым Ахматом Азретовичем заключен договор аренды земельного участка от 11.07.2018 №94.

Предметом договора аренды стал земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 15453 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101317:544, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, под административным зданием, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий Эльканову Ахмату Азретовичу на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2017г. о чем а Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (п.п. 1.1 договора аренды).

Договор аренды заключен на срок до 11.07.2021г. (п. 1.2 договора аренды).

В Договоре аренды установлена ежеквартальная сумма арендной платы в размере 28 628,25 (двадцать восемь тысяч шестьсот двадцать восемь рублей) 25 коп.

Размер арендной платы рассчитан следующим образом: 21 (ставка арендной платы за 1 кв.м, за землю, в зоне 8 пункт 24,9) х 5453 кв.м.: 4= 28 628,25( п.п. 2.1 договора аренды). Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала (пункт 2.3 договора аренды).

В обязанности Арендатора входит своевременно и полностью оплачивать арендную плату в размере и порядке, определенных настоящим договором (п. 3.3.5 договора аренды).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.1 процента от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора аренды).

В соответствии с требованиями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике от 09.12.2003 №61-РЗ» в Полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, созданное Решением Думы муниципального образования города Черкесска №68 от 17.07.2018 «Об утверждении положения Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска» является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена находящихся на территории муниципального образования города Черкесска, в пределах своей компетенции.

Исходя из ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен один из основополагающих принципов земельнодр законодательства - принцип платности, который обусловливает возникновеь с у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие этого принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования земель (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за земельный участок.

В отсутствие договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданский Кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и статьи 35, 36, 65 ЗК РФ.

Если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежал, уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 ГК РФ.

Как следует из требований ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке.

Статьей 64 ЗК РФ предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Срок действия договора аренды истек, но Арендатор продолжает пользоваться земельным участком и не вносит платы за пользования им, в связи с чем у Эльканова А.А.. образовалась задолженность в размере 767 540,17 (семьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот сорок рублей) 17 коп., из них: задолженность по арендной плате в размере 426 311,98 (четыреста двадцать шесть тысяч триста одиннадцать рублей) 98 коп. за период с 11.07.2018г. по 31.03.2022г; неустойка за неисполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 341 228,19 руб. (триста сорок одна тысяча двести двадцать восемь рублей) 19 коп. за период с 16.10.2018г. по 05.07.2022г.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании статей 1, 33, 35, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 395, 552, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходил из отсутствия у ответчика оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, в связи с чем с учетом принципа платности землепользования возложены на ответчика обязанности выплатить денежные средства в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка. 31:0

В соответствии с частью 4 Постановления Правительства Карачаево- Черкесской Республики от 27.12.2007 №480 «О порядке определения Размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы» установлено, что арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, подлежит перечислению в республиканский бюджет Карачаево-Черкесской Республики и бюджет муниципального образования города Черкесска в размерах, определенных Бюджетным кодексом российской Федерации, ежеквартально, до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно статье 191 Кодекса течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Статьей 193 Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Кодекса).

По смыслу изложенных норм до наступления срока исполнения обязательства, если такой срок обусловлен конкретной датой, должник не считается просрочившим исполнение такого обязательства, вследствие чего до окончания указанного срока в соответствии с правилами пункта 1 статьи 194 Кодекса кредитор не вправе требовать от должника исполнения обязательства.

Расчет суммы долга рассчитывается в соответствии с Решением Черкесской городской Думы от 27.01.2000 г. №11 «Об экономической оценке земель г.Черкесска по зонам градостроительной ценности в 2000 году» данный земельный участок из категории земель населенных пунктов расположен в 4.

Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.12.2007 №480 «О порядке определения Размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы», в котором установлен размер годовой арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в зоне 8 с разрешенным использованием для строительства и реконструкции прочих объектов (п.п. 24.9) 21 руб. за 1 кв.м, в год.

Расчет:

San =S х Бс

San - сумма годовой арендной платы (в рублях);

S - площадь земельного участка;

Бс – базовая ставка годовой арендной платы за 1кв.м.;

21х5453=114513,00 руб. в год;

114513,00:4 = 28628,25 руб. за 1(один) квартал.

16 число первого месяца квартала введено как первый день просрочки. То есть последним днем срока для оплаты определено 15 число первого месяца квартала. Но по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день

Управление в адрес ответчика направило претензию от 08.02.2022 №30 90/1 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в пятидневный срок с момента получения настоящее претензии.

Не получив ответа на Претензию, Управление уведомило ответчик; о начислении неустойки за неисполнения обязательств по внесению арендное платы. По состоянию на 05.07.2022г. задолженность ответчика составила 426311,98 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Эльканов А.А. неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, и в силу статей 1102 и 1105 ГК РФ у него возникла обязанность возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, подлежащей определению в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582.

Между тем, ответчиком заявлено о применении судом при рассмотрении настоящего дела срока исковой давности и применении ст. 333 ГК РФ в части неустойки.

Исковой давностью согласно статье 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Так, в соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица (пункт 1). По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Поскольку обязательства ответчика предусматривали повременные платежи, по каждому просроченному платежу подлежит исчислению срок исковой давности отдельно.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Настоящее исковое заявление поступило в суд 13.09.2022 года.

Таким образом, подлежит исключению при подсчете установленного законом трехлетнего срока исковой давности три года.

Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору за период с 01.10.2019 года по 31.03.2022 года, а именно основной долг в размере 286282,50 руб., неустойка за период с 16.10.2019 по 05.07.2022 в размере 166645,04 руб.

Между тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерной по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу реализации требований ст. 17 Конституции Российской Федерации. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, (определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-0). В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При установлении явной несоразмерности суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. О несоразмерности могут свидетельствовать обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. Кроме того, основанием для снижения размера неустойки также является непринятие кредитором своевременных мер по взысканию кредитной задолженности. На это прямо указал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2013. В соответствии со ст. 404 ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера.

В силу п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 ст. 395 ГК РФ.

Учитывая, что исходя из компенсационного характера неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором в связи с неисполнением должником обязательства, и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения кредитора, а также отсутствие сведений о потерях, понесенных истцом по делу в связи с несвоевременной оплатой ответчиком задолженности, принимая во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга, соотношение процентной ставки с размерами рефинансирования, а также размера неустойки с размером суммы основной задолженности, суд полагает возможным снизить общий размер взыскиваемой с ответчика неустойки ввиду егоявной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, неустойка не может быть снижена судом ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Кроме того, при разрешении требований истца о взыскании неустойки за период с 1 апреля 2022 года по 05 июля 2022 года, необходимо иметь ввиду, что в данный период действовал мораторий в отношении всех граждан.

Так, согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127 – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на шесть месяцев установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников.

Согласно п. 1 данного Постановления вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз: 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве).

Так, согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на шесть месяцев установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников.

Согласно п.1 данного Постановления вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу подп.2 п.3 ст.9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п.1 ст.63абз. 10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве).

Поскольку постановление вступило в силу 1 апреля 2022 года, срок действия моратория установлен до 1 октября 2022 года, то финансовая санкция в виде неустоек не подлежит начислению с 1 апреля 2022 года до 05.07.2022 года, что влечет отказ в иске в данной части требований истца.

С учетом вышеизложенного, в целях соблюдения баланса интересов сторон в возникших правоотношениях, суд считает необходимым применить к сумме неустойки (положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее до 50000 рублей, в том числе исходя из указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ ключевой ставки Банка России, действовавшей в каждый период просрочки. Данный размер неустойки отвечает критерию, предусмотренному п. 6 ст. 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга - задолженность по арендной плате в размере 286282,50 руб. за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 года; неустойка за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 50000,00 рублей за период с 16.10.2019 по 31.03.2022г.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, исковые требования удовлетворены судом, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Черкесска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6562,82 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска к Эльканову Ахмату Азретовичу о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества №94 от 11.07.2018 – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска (ОГРН №, №) с Эльканова Ахмата Азретовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, гражданство: РФ, пол: мужской паспорт № выдан отделом ОФМС России по КЧР в г. Черкесске от 09.02.2010г., место работы не известно, зарегистрирован по адресу: Россия Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> задолженность в размере 336282,50 рублей из них: задолженность по арендной плате в размере 286282,50 рублей за период 01.10.2019 по 31.03.2022; неустойка за неисполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 50000,00 руб. за период с 16.10.2019 по 31.03.2022.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Эльканова Ахмата Азретовича в доход бюджета МО города Черкесска государственную пошлину в размере 6562,82 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023.

Судья Черкесского городского суда КЧР З.И. Абайханова