Эрб Лариса Борисовна

Дело № 2-105/2016

именем Российской Федерации

пос. Октябрьский 10 марта 2016 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., при секретаре Резановой И.С., с участием истца Несмелова А.Н., представителя истца Несмелова Д.А., ответчика Несмелова И.Н., представителя ответчика Эрб Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Несмелова А.Н. к Несмелову И.Н. об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Несмелов А.Н. обратился в суд с иском к Несмелову И.Н. об определении порядка пользования жилым помещением- квартирой ..., расположенной по адресу: ... выделив в пользование истца комнату площадью ... кв.м., а в пользование ответчика комнату площадью ...9 кв.м., прихожую, санузел, кухню, лоджию оставить в общем пользовании. В обоснование иска ссылается на то, что является нанимателем вышеуказанного жилого помещения, которое предоставлено ему на основании договора социального найма. Кроме него в жилое помещение вселился его брат – ответчик по делу. Спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, он занимает комнату площадью ... кв.м., ответчик комнату площадью ... кв.м., вместе с тем ответчик в указанном жилом помещении не нуждается, не проживает в квартире с августа 2014 года, использует комнату только для хранения личных вещей. Истец является инвалидом ... группы, передвигается с трудом, ему необходима дополнительная жилплощадь для ухода за ним его родственниками. Комната, которую ответчик отказывается ему уступить, находится ближе к лоджии. В настоя...

...щее время соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто.

Истец Несмелов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Несмелов Д.А. в судебном заседании исковые требования Несмелова А.Н. поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец является инвалидом ... группы и за ним требуется постоянный уход, т.к. в ... году у него случился инсульт. Ранее истец проживал в ..., в ... вернулся в конце июля, начале августа ... года. После этого стал проживать в указанном жилом помещении, в котором на момент приезда истца проживал ответчик с гражданской женой, но съехал оттуда после приезда истца, оставив свои вещи в большой комнате квартиры. После обращения с иском в суд ответчик стал приезжать и ночевать в квартире каждую ночь.

Ответчик Несмелов И.Н. с исковыми требованиями не согласен, ссылается на то, что указанная квартиры была предоставлена не истцу, а им обоим в связи с переселением из ветхого и аварийного жилья, в котором он зарегистрировал истца по его просьбе в ... году. На тот период и до августа ... года истец в России не проживал, а проживал вместе со своей семьей на .... В отличие от истца, он проживает в указанном жилом помещении с момента его предоставления, при этом сразу занимал комнату размером ... кв.м., произвел ремонт во всей квартире, за исключением комнаты, в которой в настоящее время проживает истец, самостоятельно оплачивал все коммунальные платежи. Истец с ... по ... год этого не делал, расходы по произведенному ремонту ему не возместил. В августе ... года истец приехал и вселился в указанную квартиру вместе со своими родственниками, в настоящее время проживает там со своим сыном. В связи с этим, он на некоторое время уступал истцу и его родственникам квартиру, однако в настоящее время вернулся в квартиру и намерен проживать в ней, другого жилья не имеет. Он никогда не чинил истцу каких-либо препятствий в пользовании указанным жилым помещением, в период его отсутствия у истца не было доступа только в занимаемую им комнату, так как там находились его вещи и документы.

Представитель ответчика Эрб Р.Б. в судебном заседании с исковыми требования не согласна, по доводам изложенным ответчиком Несмеловым И.Н., полагает, что выделение истцу большей по площади комнаты не повлияет на его состояние здоровья. Большую комнату ответчик занимает с момента предоставления указанного жилого помещения, что свидетельствует о ранее сложившихся правоотношениях. Истец же приехал в указанное жилое помещение только в августе ... года, до указанного времени квартплату и коммунальные платежи не оплачивал, в связи с чем, это был вынужден делать ответчик. Полагает, что ни жилищным, ни гражданским законодательством не предусмотрено право нанимателя на изменение договора социального найма, просит в иске отказать.

Третье лицо МО ..., извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело без их участия.

По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Суд, заслушав истца, ответчика, их представителей, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из п. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), которое предоставляется наймодателем нанимателю и членам его семьи в единое пользование.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является собственностью МО ....

Как следует из постановления администрации МО ... от ...г. ... указанное жилое помещение предоставлено Несмелову А.Н. в связи с переселением последнего из аварийного жилищного фонда, расположенного по адресу: .... Специалисту-юристу поручено заключить с истцом договор социального найма на состав семьи из 2 человек.

В соответствие с договором социального найма ... от ...г. нанимателем спорного жилого помещения в настоящее время является Несмелов А.Н., вместе с которым в спорное жилое помещение как член его семьи вселен брат Несмелов И.Н. ... г.р.

Их технического паспорта жилого помещения (квартиры) ... в доме ..., составленном ... филиалом «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ...г., следует, что указанная квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 11,9 кв.м. и 16,2 кв.м., прихожей, санузла, кухни и лоджии.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и материалами дела, сторонами не оспариваются и сомнения у суда не вызывают.

Из поквартирной карточки ООО УК ... от ...г., адресных справок следует, что в квартире с ...г. зарегистрированы по месту жительства: Несмелов И.Н. и Несмелов А.Н.

Из пояснений сторон, следует, что в квартире в настоящее время фактически проживают истец Несмелов А.Н. и ответчик Несмелов И.Н., при этом комнату площадью ... кв.м. с момента предоставления указанного жилого помещение и по настоящее время занимает Несмелов И.Н.

Права и обязанности наймодателя, нанимателя и членов семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения определены статьями 65, 67, 69 - 72, 76 и 81 Жилищного кодекса РФ, а также в утвержденном в соответствии с пунктом 2 статьи 63 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315о Типовом договоре социального найма.

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ установлен принцип равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (в том числе и бывших), что означает наличие у каждого сонанимателя равных прав по пользованию всем жилым помещением без какого-либо изъятия. Жилищное и гражданское законодательство РФ не содержит норм, позволяющих определить порядок пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности между нанимателями указанной квартиры с выделением им конкретных помещений.

Таким образом, стороны имеют равные права пользования жилым помещением, как в целом, включая места общего пользования, так и каждой комнатой в отдельности.

Статьей 82 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма ст. 82 ЖК РФ не предусмотрено.

Между тем, заявленное истцом требование об определении порядка пользования спорной квартирой, а именно - о передаче истцу в пользование одной из комнат квартиры, по существу сводится к изменению договора социального найма.

В пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений ст. 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 01 марта 2005 года) исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 ЖК РФ и п. 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, удовлетворению не подлежит.

Неприменимы к данному спору и требования Гражданского кодекса РФ, в том числе ст. 244, 247 ГК РФ, поскольку определение порядка пользования жилым помещением в порядке ст. 247 ГК РФ может быть произведено исключительно только в отношении жилого помещения, находящегося в собственности нескольких лиц (долевая собственность). Данной нормой нанимателям и лицам, пользующимся равными с нанимателями жилого помещению правами, не предоставлена возможность требовать определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальном или государственном жилищном фонде.

Спорное жилое помещение является собственностью МО ..., стороны пользуются им на основании договора социального найма.

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований об определении порядка пользования жилым помещением, занимаемого сторонами по договору социального найма.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Несмелова А.Н. к Несмелову И.Н. об определении порядка пользования жилым помещением квартирой ..., расположенной по адресу: ...- отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Судья И.А. Заостровцева.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2016 года.