Эсливанова Елена Витальевна

Дело № 2-591/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 16 января 2020 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

при секретаре Помазковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадрова Александра Николаевича к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Кадров А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что является собственником <адрес> в <адрес>. Он занимает самостоятельные помещения, являющиеся частью дома, имеющие отдельный вход. Общие инженерные системы отсутствуют. Истец просит признать жилой <адрес> в <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать принадлежащую истцу квартиру отдельным жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещён надлежащим образом, его представитель направил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещён надлежащим образом. Возражений не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Эсливанова Е.В., шушкова Н.Ф., Киршанова Е.И., Брагин И.В., Валиев Л.Ф., Валиева А.К. в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Суд, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства...

..., инвентаризационное дело №, приходит к следующему.

Истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-9).

Согласно техническому паспорту дома он представляет собой одноэтажное здание с четырьмя входами. Холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, газоснабжение в доме отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от Дата N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от Дата N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от Дата N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от Дата N ог-<адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Из заключения эксперта № следует, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, относится к жилым домам блокированной застройки.

Учитывая, что права третьих лиц не нарушаются, так как соблюдены все необходимые отступы, градостроительные и строительный нормы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части. Так, квартира истца не может быть признана отдельным жилым домом блокированной застройки, так как является блоком жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать жилой <адрес> в <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру 4 (кадастровый №), принадлежащую Кадрову Александру Николаевичу (Дата года рождения, уроженец Ленинграда, паспорт №, выдан Управлением внутренних дел <адрес> Дата, код подразделения №, зарегистрирован в <адрес>4), блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из двух комнат площадью 13,0 кв.м. и 10,3 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., кухни площадью 4,6 кв.м., веранды площадью 8,2 кв.м., пристройки площадью 5,0 кв.м., общей площадью 30,6 кв.м.

Решение считать основанием для внесения изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца.

Судья: Ю.В. Красоткина

УИД 47RS0005-01-2019-005711-04

Подлинный документ подшит в деле № 2-591/2020, находящемся в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области.

Судья Ю.В. Красоткина

Секретарь