Эсмеров Рустам Дурсунович

57RS0006-01-2024-000280-69

2-183/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года пгт Залегощь

Залегощенский районный суд Орловской области

под председательством судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Кузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Эсмерова Р.Д., Эсмеровой Н.С., действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, к закрытому акционерному обществу «Победа» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Эсмеров Р.Д., Эсмерова Н.С., действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Победа» (далее- ЗАО «Победа») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указали, что в феврале 2004 г. они переехали из Республики Казахстан на постоянное место жительство в Российскую Федерацию, в 2004 г. приобрели гражданство Российской Федерации.

С 2005 г. семья истцов стала проживать по адресу: <адрес>. В связи с работой истца Эсмерова Р.Д. в АОЗТ «Победа» ему предоставили жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С 2009 г. по настоящее время истцы проживают в предоставленном ответчиком жилом доме, оплачивают коммунальные платежи, обрабатывают земельный участок под домовладением. 01.12.2012 между сторонами заключен договор социального найма данного жилого помещения

Истцы имеют регистрацию по прежнему адресу: <адрес>, фактически по указанному адресу не проживаю...

...т в связи с уничтожением жилья в результате пожара.

В марте 2024 г. истца обратились в ЗАО «Победа» с просьбой дать согласие на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, в чем им было отказано, в связи с нахождением жилого дома на балансе общества и рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку истцы право на приватизацию жилья с момента регистрации по настоящее время не использовали, Эсмеровы обратились в суд с рассматриваемым иском.

На основании изложенного, просят суд признать за Эсмеровым Р.Д., Эсмеровой Н.С., несовершеннолетними ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> порядке приватизации по 1/6 доли в праве за каждым.

В судебном заседании Эсмеров Р.Д., Эсмерова Н.С., действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 поддержали исковые требования по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.

Несовершеннолетний истец ФИО2, третье лицо Эсмеров С.Р. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, также поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ЗАО «Победа» генеральный директор общества Корнеев В.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Эсмеровых по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 указанного Закона определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из содержания приведенных норм материального права следует, что приватизация государственного предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1986 года постройки, площадью 67.3 кв.м., с 10.10.1989 находится на балансе ЗАО «Победа», регистрация прав собственности ответчика на указанный жилой дом в установленном законом порядке не осуществлена, что подтверждается техническим планом здания, инвентарной карточкой учета объекта основных средств формы ОС-6 № 00000053 от 11.09.2024, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от 09.09.2024, ответом БУ Орловской области «МР БТИ» от 10.09.2024.

Согласно ответу генерального директора ЗАО «Победа» указанный жилой дом был построен за счет собственных средств совхоза «Победа» и был поставлен на баланс АОЗТ «Победа», являющегося правопреемником совхоза «Победа» с 15.01.1993.

В соответствии с ответом главы Залегощенского района Орловской области от 16.07.2024 спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Залегощенского района Орловской области не значится и муниципальной собственностью не является.

Также из материалов дела следует, что 01.12.2012 между ЗАО «Победа» действующего от имени собственника, и Эсмеровым Р.Д. заключен типовой договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности, расположенное по адресу: <адрес>.

Следовательно, спорное жилое помещение предоставлена истцам после приобретения ответчиком права собственности на него.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, такое жилое помещение не может быть передано в собственность граждан в порядке указанного закона.

Таким образом, на момент предоставления истцу Эсмерову Р.Д. и членам его семьи спорного жилья в 2012 г. стороной договора найма (наймодателем жилого помещения частного жилищного фонда) являлась коммерческая организация, спорный жилой дом находился в ее собственности, что исключает возможность применения к возникшим правоотношениям сторон норм о договоре социального найма жилого помещения и положений Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм, суд не находит правовых оснований для удовлетворения рассматриваемых исковых требований и считает необходимым отказать Эсмеровым в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эсмерова Р.Д., Эсмеровой Н.С., действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, к закрытому акционерному обществу «Победа» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда, который будет изготовлен 19 сентября 2024 г.

Председательствующий Т.Н. Горбачева