Елагин Андрей Виктороич

Дело № 2-587/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2016 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Малковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипенко А.А. и др. к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Некоммерческому партнерству владельцев гаражей «Станичник» о признании права собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <дата> было создано Некоммерческое Партнерство Владельцев Гаражей «Станичник», Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата> № «О закреплении границ и площади земельного участка по тупику Осеннему по фактическому пользованию и передаче в аренду ПГСК «Станичник» под строительство и эксплуатацию гаражей» земельный участок площадью 28974,0 кв.м. по <адрес> был закреплен и передан в аренду НПВГ «Станичник». <дата> между КУМИ Администрации города Новочеркасска и НПВГ «Станичник» был заключен договор аренды земельного участка. На основании Постановления Мэра <адрес> № от <дата> земельному участку с расположенными на нем гаражами НПВГ «Станичник» по <адрес> был присвоен адрес: <адрес> Истцы являются членами НПВГ «Станичник» и владельцами гаражных боксов. В настоящее время Администрация г.Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей, находящихся в гаражных кооперативах оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. В связи с тем, что до настоящего времени здания гаражей не были поставлены на кадастровый учет, а партнерство не оформило земельный участок в собственность, владельцы нежилых помещений, кроме как в судебном порядке, не имеют возможности зарегистрировать свое право на указанные строени...

Показать ещё

...я. Истцы обратились к специалистам МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: является ли капитальным здание гаража литера «Д», расположенное <адрес>

Согласно выводам экспертного заключения, конструктивное решение здания литера «Д» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «Д», состоящее из 41 гаражного бокса, площадью 1693,3 кв.м., находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Истцы, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть иск в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Председатель Некоммерческого партнерства владельцев гаражей «Станичник» в суд не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражал.

Представитель КУМИ Администрации города Новочеркасска извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав ответчика, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что <дата> было создано Некоммерческое Партнерство Владельцев Гаражей «Станичник». Согласно справке МУП «ЦТИ» № от <дата> здания, строения по адресу <адрес> числятся за НПВГ «Станичник» (л.д.21), нежилое здание литер «Д», состоящее из 41 гаражных бокса.

Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата> № «О закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию и передаче в аренду ПГСК «Станичник» под строительство и эксплуатацию гаражей» земельный участок площадью 28974,0 кв.м. по <адрес> был закреплен и передан в аренду НПВГ «Станичник» (л.д. 40).

<дата> между КУМИ Администрации города Новочеркасска и НПВГ «Станичник» был заключен договор аренды земельного участка (л.д.31).

На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от <дата> земельному участку с расположенными на нем гаражами НПВГ «Станичник» по <адрес> был присвоен адрес: <адрес>

Истцы владеют следующими гаражными боксами:

Бакланова Е.П. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,5 кв.м.;

Белая Э.П. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 23,7 кв.м.;

Кособоков В.Н. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 22,3 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 21,0 кв.м., общей площадью 43,3 кв.м.;

Елагин А.В. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 22,5 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 18,9 кв.м., общей площадью 41,4 кв.м.;

Павлова Л.И. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 23,3 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 19,5 кв.м., общей площадью 42,8 кв.м.

Осипенко А.А. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,5 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 8,8 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 11,8 кв.м., общей площадью 42,1 кв.м.;

Яковлев М.В. – гаражным боксом №, 153, состоящим из помещения №, первого этажа, площадью 49,3 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 23,0 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 23,0 кв.м., общей площадью 95,3 кв.м.;

Рачкова Е.А. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 23,3 кв.м.;

Вознесенская Н.Н. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 24,7 кв.м.;

Зенков В.Н. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,9 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 21,9 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м.;

Сиротенко Д.Н. – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 28,3 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 13,8 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 11,5 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м.;

Залитайло В.А. - – гаражным боксом №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 27,1 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 15,2 кв.м., общей площадью 42,3 кв.м.

Согласно справкам, выданным председателем НПВГ «Станичник», истцы являются членами гаражного кооператива, паевые взносы за спорные гаражи ими выплачены полностью.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как следует из п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем, из экспертного заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска следует, что конструктивное решение здания литера «Д» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «Д», состоящее из 41 гаражного бокса, площадью 1693,3 кв.м., находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным ( л.д.98)

Как установлено судом, земельный участок по данному адресу отведен НПВГ «Станичник» Постановлением Главы Администрации (Мэра) г. Новочеркасска от <дата> №, разрешенное использование земельного участка- под строительство и эксплуатацию гаражей, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.42). <дата> заключен договор аренды земельного участка.

При установленных обстоятельств суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Осипенко А.А., и др. к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Некоммерческому партнерству владельцев гаражей «Станичник» о признании права собственности на строения, удовлетворить.

Признать нежилое здание (гараж) литера «Д» состоящее из 41 гаражного бокса, общей площадью 1693,3 кв.м., находящееся в <адрес> капитальным строением, неподлежащим сносу.

Признать за Баклановой Е.П. право собственности на гаражный бокс №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,5 кв.м. в здании гаража литера «Д» по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за Белой Э.П. право собственности на гаражный бокс №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 23,7 кв.м. в здании гаража литера «Д» по адресу: <адрес>

Признать за Кособоковым В.Н. право собственности на гаражный бокс №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 22,3 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 21,0 кв.м., общей площадью 43,3 кв.м. в здании гаража литера «Д» по адресу: <адрес>

Признать за Елагиным А.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 22,5 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 18,9 кв.м., общей площадью 41,4 кв.м. общей площадью 46,3 кв.м. в здании гаража литера «Д» по адресу: <адрес>

Признать за Павловой Л.И. право собственности на гаражный бокс №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 23,3 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 19,5 кв.м., общей площадью 42,8 кв.м. в здании гаража литера «Д» по адресу: <адрес>

Признать за Осипенко А.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,5 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 8,8 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 11,8 кв.м., общей площадью 42,1 кв.м. в здании гаража литера «Д» по адресу: <адрес>

Признать за Яковлевым М.В. право собственности на гаражный бокс №, 153, состоящим из помещения №, первого этажа, площадью 49,3 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 23,0 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 23,0 кв.м., общей площадью 95,3 кв.м. в здании гаража литера «Д» по адресу: <адрес>

Признать за Рачковой Е.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 23,3 кв.м. в здании гаража литера «Д» по адресу: <адрес>

Признать за Вознесенской Н.Н. право собственности на гаражный бокс №.374, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 24,7 кв.м. в здании гаража литера «Д» по адресу: <адрес>

Признать за Зенковым В.Н. право собственности на гаражный бокс №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 21,9 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 21,9 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м. в здании гаража литера «Д» по адресу: <адрес>

Признать за Сиротенко Д.Н. право собственности на гаражный бокс №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 28,3 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 13,8 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 11,5 кв.м., общей площадью 43,8 кв.м. в здании гаража литера «Д» по адресу: <адрес>

Признать за Залитайло В.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 27,1 кв.м., помещения № подвального этажа, площадью 15,2 кв.м., общей площадью 42,3 кв.м. в здании гаража литера «Д» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2016 года

Судья: Никитушкина Е.Ю.

Свернуть