Еланцева Галина Николаевна

Дело №33-2382/2017

аПЕЛЛЯЦИОННОЕ определение

г. Тюмень 19 апреля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего: Лаврентьева А.А.

судей: Пуминовой Т.Н. и Жегуновой Е.Е.

при секретаре: Гимадиевой А.Г.

с участием прокурора: Кабановой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика по первоначальному иску Еланцевой Г.Н. на решение Калининского районного суда г. Тюмени от 9 февраля 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к Еланцевой Г.Н. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Устранить препятствия Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени в пользовании и распоряжении комнатами <.......> и <.......>.

Выселить Еланцеву Г.Н. из комнат №<.......> и <.......> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Еланцевой Г.Н. в доход муниципального образования город Тюмень государственную пошлину в размере <.......> рублей.

В удовлетворении встречного иска Еланцевой Г.Н. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма - отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Лаврентьева А.А., Еланцеву Г.Н., просившую об удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллеги...

...я

установила:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к Еланцевой Г.Н. об устранении препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <.......>, путём выселения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряженияАдминистрации города Тюмени от 28 января 2002 года №198 жилые помещения, расположенные по адресу: город Тюмень, <.......> включены в реестр муниципальной собственности. Согласно справкам Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени сведений о заключении договора социального найма, найма жилого помещения, выдаче ордера на спорные жилые помещения отсутствуют. В ходе проведения проверки было установлено, что в комнатах <.......> по указанному адресу без законных на то оснований проживает ответчик Еланцева Г.Н., при этом правоустанавливающих документов на пользование жилым помещением она не имеет, решение о предоставлении указанного жилого помещения ответчику не принималось, о чём был составлен акт обследования спорного жилого помещения от 9 сентября 2016 года.

Не согласившись с предъявленным иском, Еланцева Г.Н. обратилась в суд со встречным иском о признании за ней права пользования на спорное жилое помещение, заключении договора социального найма.

Требования мотивировала тем, что ранее в комнате <.......> проживал Третьяков А.В., который скончался <.......>, с момента его смерти она оплачивает коммунальные услуги за комнату <.......> содержит жилое помещение в должном состоянии. До 2000 года в комнате <.......> проживала неизвестная ей женщина, которая выехала из комнаты <.......> на другое постоянное место жительство. За комнатой <.......> она также присматривает, содержит комнату в санитарно-гигиеническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги. С заявлением о заключении договора социального найма на комнаты <.......> в <.......> она обращалась, однако заявление её не приняли, а выдали список документов необходимых для предоставления муниципальной услуги по категории «малоимущие», однако к данной категории она не относится, поэтому договор социального найма с ней не заключён. Поскольку считает, что фактически исполняет обязанности нанимателя жилых помещений - комнат <.......> в <.......>, производит оплату за коммунальные услуги, производит текущий ремонт, полагала, что за ней может быть признано право пользования спорным жилым помещением, а также заключён договор социального найма.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени Крымова Т.Е. в судебном заседании поддержала первоначальный иск, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому заявлению Еланцева Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель Еланцевой Г.Н. Поливанов А.В. в судебном заседании поддержал встречный иск по изложенным в нём основаниям, в иске ДИО Администрации города Тюмени просил отказать.

Участвовавший в деле прокурор в заключении по делу полагал иск Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени подлежащим удовлетворению, встречный иск - не подлежащим удовлетворению.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна ответчик по первоначальному иску Еланцева Г.Н.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении встречных исковых требований. Указывает, что в силу ст.234 Гражданского кодекса РФ за ней, как лицом, не являющимся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим им как своим собственным в течение пятнадцати лет, может быть признано право пользования на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 3271 ГПК Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора о законности решения суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, комнаты <.......> и <.......> <.......> г. Тюмени включены в реестр муниципальной собственности на основании Распоряжения Администрации г. Тюмени №198 от 28 января 2002 года.

Как следует из ответов Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, договор социального найма на комнаты <.......> и <.......> <.......> города Тюмени в письменной форме не заключался. Информации об отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду города Тюмени не имеется, заявление о приватизации спорного жилого помещения не поступало (15-17).

Поквартирная карточка на комнаты <.......> и <.......> <.......> отсутствует (л.д.8,11).

Согласно акту обследования от 9 сентября 2016 года, в комнатах <.......> и <.......> <.......> города Тюмени фактически проживает Еланцева Г.Н. (л.д.7), которой правоустанавливающие документы на указанные жилые помещения не представлены.

В судебном заседании установлено, что нанимателем комнаты <.......> г. Тюмени значился Третьяков А.В., который 28 октября 2008 года снят с регистрационного учёта в связи со смертью (л.д.9), на его имя был открыт лицевой счёт (л.д.13). В отношении комнаты <.......> сведения отсутствуют.

При этом из материалов дела следует, что Еланцева Г.Н. является нанимателем комнаты <.......> в <.......>, что подтверждается договором социального найма №09/0674 от 13 марта 2009 года, на её имя открыт лицей счёт на указанное жилое помещение (л.д.14).

Согласно заключению №163 от 25 декабря 2013 года, многоквартирный жилой <.......>, расположенный по адресу: <.......>, признан аварийным и подлежим сносу.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования в части выселения ответчика из жилого помещения комнат <.......> и <.......> <.......> города Тюмени и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, что ответчик в ходе судебного разбирательства не представили каких-либо доказательств, соответствующих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение законности своего вселения в указанные жилые помещения, а Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени как уполномоченный орган, действующий от имени собственника жилого помещения, занятого ответчиками без законных оснований, в силу положений ст.304 Гражданского кодекса РФ вправе требовать устранения нарушения прав собственника на спорное жилое помещение, в том числе, путём выселения из него ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Судебная коллегия данный вывод суда первой инстанции находит обоснованным, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего жилищного законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда может быть предоставлено по договору социального найма. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке (ч.2 ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очерёдности исходя из времени принятия таких граждан на учёт, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев (ч.1 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, ответчик на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, решение о предоставлении ей комнат <.......> г. Тюмени в установленном законом порядке истцом не принималось, договор найма не заключался, лицевой счёт и регистрация по месту жительства не оформлялись. Факт длительного проживания в жилом помещении в нарушение установленного законом порядка сам по себе не порождает возникновение жилищных прав независимо от срока проживания.

Таким образом, судебная коллегия считает, что указанные выше обстоятельства, а также подлежащие применению нормы жилищного законодательства давали основания суду первой инстанций для вывода о незаконности проживания ответчика в комнатах <.......> г. Тюмени, и принятии в связи с этим решения о выселении ответчика на основании ст.304 Гражданского кодекса РФ.

Довод жалобы о неверном применении судом материального права (ст.234 Гражданского кодекса РФ) судебной коллегией не может быть принят во внимание, поскольку он направлен на неправильное применение указанной нормы гражданского права, которая не подлежит применению к спорным жилищным правоотношениям.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Калининского районного суда г. Тюмени от 9 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Еланцевой Г.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: