Ельчанинов Ростислав Олегович

№ 2-149/2023(3563/2022)

56RS0042-01-2022-005850-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 14 февраля 2023 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Ю.В.Дмитриевой,

при секретаре Е.В.Степановой,

с участием ответчика Ельчанинова Р.О.,

помощника прокурора Центрального района г. Оренбурга Пивоваровой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к Ельчанинову Р.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Оренбурга обратилась в суд с названным выше иском к ответчику Ельчанинову Р.О., указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «город Оренбург» и включено в перечень жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «города Оренбурга». 04.03.2020 между Управлением жилищно- коммунального хозяйства администрации города Оренбурга- наймодателем и Ельчаниновым Р.О.- нанимателем был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №. Впоследствии между Управлением и нанимателем был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № от 17.02.2021 на новый срок со сроком действия с 17.02.2021 по 16.01.2022. В силу п. 2.1 вышеуказанного договора срок найма жилого помещения устанавливается с 17.02.2021 по 16.01.2022. Следовательно, договор найма заключен на определённый срок, в связи, с чем у ответчика прекращено право пользования спорным жилым помещением. Письмом администрации от 25.05.2022 № Ельчанинову Р.О. был установлен срок для добровольного освобождения спорного жилого помещения (до 01.07.2022) однако вышеуказанное требование до настояще...

...го времени им не исполнено. Ключи от жилого помещения в администрацию не переданы, жилое помещение не возвращено. Кроме того, по жилому помещению имеется задолженность по услуге «коммерческий наем», размер которой по состоянию на 23.08.2022 составляет 10 567,86 рублей. До настоящего времени задолженность Ельчаниновым Р.О. в полном объёме не погашена.

Просит признать Ельчанинова О.Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Ельчанинова Р.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Ельчанинова Р.О. задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 10 567,86 рублей.

Определением суда от 18.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Оренбурга, выступающего наймодателем при заключении договора коммерческого найма спорного жилого помещения.

Определением суда от 15.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Недорезов Д.В. выступающий от имени Ельчанинова Р.О. как нанимателя.

Представитель истца Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела извещены. Представил в адрес суда заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Ельчининов Р.О. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, пояснил, что договор с истцом заключал, ключи им переданы знакомому Недорезову Д.В., вещи там хранились, дверь ставили самостоятельно, 13.02.2023 оплатил 2000 рублей в счет погашения задолженности.

Представитель третьего лица Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга, а также Недорезов Д.В. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд признает извещение третьих лиц Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга, Недорезова Д.В., надлежащим, в соответствии с положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора О.К. Пивоваровой, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, предоставлять помещение для проживания иным лицам на основании договора.

Положениями п.1 ст. 683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п.п.1-3 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью «муниципального образование «город Оренбург». Вышеуказанное помещение предоставлялось Ельчанинову Р.О. по договору коммерческого найма от 04.03.2020 №, согласно которому УЖКХ администрации г. Оренбурга (наймодатель) и Ельчаниновым Р.О. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора срок найма жилого помещения устанавливается с 04.03.2020 по 03.02.2021.

Согласно расчету размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования образования «город Оренбург», предоставляемого гражданам по договорам найма с 01.01.2015, за жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 12,2 кв.м. всего за найм помещения в месяц оплата составляет 366 рублей.

Согласно договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 17.02.2021 №, заключенного между УЖКХ администрации г. Оренбурга (наймодатель) и Недорезовым Д.В., действующим в интересах Ельчанинова Р.О. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 8 лет, (наниматель) заключил договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора срок найма жилого помещения устанавливается с 17.02.2021 по 16.01.2022.

Согласно расчета размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования образования «город Оренбург», предоставляемого гражданам по договорам найма с 01.01.2021, за жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 12,2 кв.м. всего за наем помещения в месяц оплата составляет 366 рублей.

В настоящее время действующий договор найма жилого помещения отсутствует.

Поскольку судом объективно установлено, что Ельчанинов Р.О. нанимателем спорного жилого помещения не является, в настоящее время собственник не намерен предоставлять ему дальнейшее право на проживание, суд находит заявленные требования о признании Ельчанинова Р.О. утратившим право пользования жилым помещением и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение суд приходит к следующему.

Из положений ч.1 ст.60 Гражданского кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Из положений ч.1, ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно п.5.1 договора коммерческого найма от 04.03.2020 №15 заключенного между сторонами установлено, что плата за наем жилого помещения рассчитывается в соответствии с «Методикой расчета платы за наем жилых помещений». Расчет платы за наем является приложением к договору. П.5.2 установлено, что базовая ставка платы за наем устанавливается решение Оренбургского городского совета.

Базовая ставка платы за наем и аренду жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «город Оренбург» утверждена решением Оренбургского городского Совета от 18.11.2014 №923 в размере 40 рублей за один квадратный метр занимаемой по договору найма общей площади.

Согласно расчета размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования образования «город Оренбург», предоставляемого гражданам по договорам найма с 01.01.2015, за жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 12,2 кв.м. всего за наем помещения в месяц оплата составляет 366 рублей.

Задолженность у ответчика образовалась за период действия договора с марта 2020 года по 03.02.2021, размер которой составляет 4086,87 рублей.

Согласно п.5.1 договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого пользования от 17.02.2021 № заключенного между сторонами установлено, что плата за наем жилого помещения рассчитывается в соответствии с «Методикой расчета платы за наем жилых помещений». Расчет платы за наем является приложением к договору. П.5.2 установлено, что базовая ставка платы за наем устанавливается решение Оренбургского городского совета.

Базовая ставка платы за наем и аренду жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «город Оренбург» утверждена решением Оренбургского городского Совета от 29.12.2020 №52 в размере 42,33 рублей за один квадратный метр занимаемой по договору найма общей площади.

Согласно расчета размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования образования «город Оренбург», предоставляемого гражданам по договорам найма с 01.01.2015, за жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 12,2 кв.м. всего за найм помещения в месяц оплата составляет 568,06 рублей.

Задолженность у ответчика образовалась за период действия договора с февраля 2021 по 16.01.2022, размер которой составляет 6907,86 рублей.

Всего задолженность ответчика за наем и аренду жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 10567,86 рублей.

Ответчиком не оспаривается факт неуплаты денежных средств в счет найма и аренды жилых помещений.

Судом объективно установлено, что у ответчика Ельчанинова Р.О. имеется задолженность за период по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся за период его проживания по состоянию на 16.01.2022.

Вместе с тем, ответчиком Ельчаниновым Р.О. суду представлен чек-ордер от 13.02.2023 на сумму 2000 рублей об оплате денежных средств в счет погашения задолженности за наем и аренду жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Поскольку ответчик обязанность по оплате за наем и аренду жилого помещения полностью не исполнил, с учетом расчета задолженности, представленного истцом по состоянию на 16.02.2022, расчёт признается судом достоверным и допустимым доказательством, арифметически правильным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за наем и аренду жилого помещения, с учётом оплаты ответчиком суммы в размере 2000 рублей, в размере 8567,86 рубля за период с марта 2020 года по 16.01.2022.

Положениями ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, то с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 400 рублей, установленном требованиями ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Оренбурга к администрации города Оренбурга к Ельчанинову Р.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности удовлетворить.

Признать Ельчанинова Р.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Ельчанинова Р.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ельчанинова Р.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № в пользу администрации города Оренбурга задолженность за наем и аренду жилого помещения в размере 8567,86 рублей.

Взыскать с Ельчанинова Р.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № в доход бюджета муниципального образования г. Оренбург государственную пошлину в размере 400 рублей

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.В. Дмитриева

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2023 года.