Ельчин Николай Александрович

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2014 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

при секретаре Шмелевой М.И.,

с участием представителя истца по доверенности Яновского С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ельчина Н.А. к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, признании права собственности на самовольные постройки, земельный участок,

установил:

Ельчин Н.А. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным и дополненным к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности жилой дом в порядке наследования, самовольную постройку лит. а2, хозяйственные постройки лит. Г, Г1, Г6, Г8, I, II и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является наследником к имуществу Ельчиной М.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, и единственным наследником к имуществу Ельчина Б.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, по закону.

Жилой <адрес> – Скуратово <адрес> (ранее <адрес> Скуратовского рабочего поселка <адрес> принадлежал ему и указанным наследодателям на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому.

После смерти Ельчиной М.Н., ее наследники по закону первой очереди истец и его брат Ельчин Б.А. заявление о принятии наследства в установленный законом с...

...рок не подали.

Жилой дом в результате пожара сгорел, и от него остались стены и фундамент, площадь сохранившейся застройки составила в лит. А -46,1 кв.м, в лит. А1 – 11,9 кв.м, после пожара к дому возведена пристройка лит а2 – 13,6 кв.м, которая не узаконена в установленном порядке.

После смерти Ельчина Б.А., истец к нотариусу с заявлением в установленный срок не обращался, фактически приняв наследственное имущество.

В судебном заседании:

истец Ельчин Н.А. не явился, извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Представитель истца по доверенности Яновский С.В. исковые требования с учетом их уточнения и дополнения поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что истец своими фактическими действиями вступил в наследство к имуществу матери, поскольку продолжал обрабатывать землю при доме, поддерживать жилой дом в нормальном техническом состоянии, оплачивать налоги.

Представители ответчиков Администрации г. Тулы, Министерства земельных и имущественных отношений не явились, извещены, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, в обоснование своих возражений относительно исковых требований указали на отсутствие разрешения на строительство самовольного строения, а также прекращение права собственности на имущество, погибшее в результате пожара.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Статьями 1152, 1154 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу положений п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом в указанный выше срок, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Из приведенных выше норм следует, что принятие наследства может осуществляться путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем фактического принятия наследства, но в том и ином случае в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что жилой <адрес> Скуратовского рабочего поселка <адрес> (ныне – <адрес>) принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3) Ельчиной М.Н., Ельчину Н.А., Ельчину Б.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти Ельчина А.И., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года.

На момент принятия наследства жилой дом имел общеполезную площадь 47,7 кв.м, жилую 39,1 кв.м, при нем имелись надворные постройки. Жилой дом с надворными постройками располагался на земельном участке площадью <данные изъяты>

Земельный участок за данным домовладением был закреплен решением Исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

До настоящего времени земельный участок не изымался и используется по его целевому назначению.

Ельчина М.Н., умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Наследственного дела к имуществу Ельчиной М.Н. не заводилось, что подтверждается помимо объяснений представителя истца письмом нотариуса г. Тулы Зюзиной И.В. от ДД.ММ.ГГГГ года.

Наследниками к имуществу Ельчиной М.Н. по закону первой очереди являлись ее сыновья Ельчин Б.А. и Ельчин Н.А., которые в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обратились, однако своими фактическими действиями приняли наследство, поскольку продолжали проживать в указанном доме, обрабатывать земельный участок, оплачивать налоги и поддерживать жилой дом в нормальном техническом состоянии.

Ельчин Б.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года, проживая на момент смерти в ст. <адрес> Республики Мордовия.

По данным нотариуса Капдошкинского нотариального округа Республики Мордовия Солодиной А.М. наследственного дела к имуществу Ельчина Б.А. не имеется.

Доказательств тому, что к имуществу Ельчина Б.А. имеются наследники по закону первой очереди суду не представлено.

Единственным наследником к имуществу Ельчина Б.А. по закону второй очереди является его брат Ельчин Н.А., который до настоящего времени принимает меры к сохранению жилого дома, оплачивает налоги.

Согласно данным технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом используется по назначению в составе строений: лит. А – жилой <адрес> года постройки после пожара с частичным сохранением стен, жилая пристройка лит <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации лит. а2 – пристройка возведена на месте веранды и крыльца, разрешение на строительство не предъявлено. Литеры А, А1, а2 разрушены до фундамента с сохранением стен. Самовольно занятой земли не имеется.

По заключению эксперта ООО «Альянс – КапитаЛ» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции пристройки (лит. а2), входящей в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, характеризуется как работоспособное, износ средний. Качество строительства пристройки и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено. Пристройка не создает угрозы жизни и здоровью окружающих.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у Ельчиной М.Н., Ельчина Б.А. наследников и иных лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с требованиями ст. 1149 ГК РФ, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, в момент открытия наследства.

Поэтому, наличие самовольных строений, не подлежащих включению в наследственную массу, не препятствует признанию права истица на идеальную долю, принадлежащую наследодателю, в праве на домовладение.

Таким образом, принадлежащее каждому из наследодателей право на 1/3 долю в праве общей собственности на жилой <адрес> перешло в порядке универсального правопреемства (по наследству) к Ельчину Н.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

По смыслу ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается. При этом для таких случаев предусмотрен упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок.

Принимая во внимание предоставление в 1965 году земельного участка как объекта права в установленном законом порядке в пользование владельцам жилого дома, с учетом вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что земельный участок находился в бессрочном пользовании владельцев (собственников) жилого дома соразмерно объему их прав на жилой дом.

Доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), суду не представлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах за Ельчиным Н.А. может быть признано право собственности на земельный участок площадью 1006 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исходя из изложенного, суд с учетом положений ст. 222 ГПК РФ и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание длительность эксплуатации лит. а2 собственниками домовладения, полагает возможным признать право собственности Ельчина Н.А. на самовольное строение лит. а2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ельчина Н.А. удовлетворить.

Сохранить на месте самовольную постройку лит. а2 площадью застройки 13,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Ельчина Н.А. на жилой <адрес> в составе: лит. А – жилого дома площадью застройки <данные изъяты>

Признать право собственности Ельчина Н.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.04.2014 года.

Судья: