Елтышев Михаил Юрьевич

Дело № 2-6/2024

УИД № 61RS0009-01-2023-001762-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием представителей истца по доверенности Кравченко В.А. и Климова О.М., ответчиков Елтышева М.Ю. и Завада Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Супруненко ФИО14 к Елтышеву ФИО15 и Завада ФИО16 о признании наличия реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН, об установлении смежных границ между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Супруненко ФИО17 (далее также истец) с иском к Елтышеву ФИО18. и Завада ФИО19. о признании результатов межевания недействительными, установлении границ между земельными участками, переносе ограждений.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка кадастровый номер 61:01:0180101:4540, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Ленина, 33.

Ответчик Елтышев ФИО20 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:1356, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Ленина, 35, кв. 1.

Ответчик Завада ФИО21 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:4553, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Студенческая, 16, кв. 1.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 15.02.2023 № 15/02/2023/01, в результате геодезического обследования и камеральной обработки земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:4540, принадлежащего истцу было выявлено следующее: земельный участок с кадастровым номером 61:01:0180101:4540 имеет частичное ограждение, а именно с северной...

... стороны ограждения отсутствуют, с восточной стороны граница проходит по металлическому забору, а там где он отсутствует по стенам нежилых строений, с южной стороны металлический забор, с западной стороны граница проходит по металлическому забору, далее по стене жилого дома, затем снова по металлическому забору до угла нежилого строения, далее по стенам нежилых строений, в огороде ограждения отсутствуют.

Истец предполагает, что ограждения со стороны смежных земельных участков с кадастровыми номерами 61:01:0180101:1356 и 61:01:0180101:4553 не соответствуют данным «План-участка» от 07.02.2000, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Азовского района.

Фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 61:01:0180101:1356 и 61:01:0180101:4553 не соответствуют данным ЕГРН, а именно граница смежного земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:1356 пересекает нежилые здания и выгребную яму, принадлежащие собственнику земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:4540, граница смежного земельного участка кадастровым номером 61:01:0180101:4553 заходит за забор вглубь земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:4540.

Со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:1359 споров по межевой границе между собственниками нет.

Согласно «План-участку» от 07.02.2000, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Азовского района, ширина земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:4540 составляет 17 метров. Так как западная граница данного земельного участка уточнена в ЕГРН, между собственниками смежных участков по этой границ нет споров и она имеет твердую точку отсчета - проходит по середине жилого дома, возможно построить геометрическую фигуру с шириной 17 метров (согласно «План-участку» от 07.02.2000, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Азовского района) по передней и задней стороне этого участка. В результате чего несоответствие фактических заборов и данных ЕГРН по смежным земельным участкам этим размерам, площадь земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:4540 в данном случае от точки н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н1 составит 1 360 кв.м., что соответствует данным ЕГРН.

Площадь, которая на сегодняшний день осталась свободной для земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:4540, если её сформировать в соответствии с уточненными границами смежных земельных участков составит 1 192 кв.м., что на 168 кв.м. меньше, чем указано в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0180101:4540, что нарушает права собственника данного земельного участка. Площадь с учетом существующих ограждений составляет 1 235 кв.м., что также меньше на 125 кв.м., чем указано в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 61:01:0180101:4540, что также нарушает права собственника данного земельного участка.

Кадастровый инженер делает вывод о неправильно установленных межевых ограждений со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 61:01:0180101:1356 и 61:01:0180101:4553 и наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 61:01:0180101:1356 и 61:01:0180101:4553.

Собственнику земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:4540 необходимо обратиться к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами 61:01:0180101:1356 и 61:01:0180101:4553 с предложением в досудебном порядке решить данный вопрос, в случае отказа обратиться в суд с заявлением о признании наличия реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами 61:01:0180101:1356 и 61:01:0180101:4553 и признания их границ недействительными, а также исключить сведения о границах данных земельных участков из ЕГРН.

Установить местоположение смежных границ согласно данному заключению, между земельными участками кадастровый номер 61:01:0180101:4540 и 61:01:0180101:4553.

Установить местоположение смежных границ согласно данному заключению, между земельными участками кадастровый номер 61:01:0180101:4540 и 61:01:0180101:1356.

Поскольку ответчики отказались предпринимать меры по исправлению реестровой ошибки и наведению смежной границы, истец обратился суд

Истец, уточнив исковые требования, просит суд в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизой:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:1356, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Ленина, 35, кв. 1;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:1356, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Ленина, 35, кв. 1;

- установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 61:01:0180101:1356, расположенным по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Ленина, 35, кв. 1 и земельным участком с кадастровым номером 61:01:0180101:4540, расположенным по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Ленина, 33 в следующих координатах: Х-397318,23; Y-1380086,24; Х-397271,18; Y-1380111,46;

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:4553, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Студенческая, 16, кв. 1;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:4553, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Студенческая, 16, кв. 1;

- установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 61:01:0180101:4553, расположенным по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Студенческая, 16, кв. 1 и земельным участком с кадастровым номером 61:01:0180101:4540, расположенным по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Ленина, 33 в следующих координатах: Х-397342,69; Y-1380073,12; Х-397318,23; Y-1380086,24;

- взыскать стоимость судебной экспертизы с ответчиков.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представители истца по доверенности Кравченко В.А. и Климова О.М. в судебное заседание явились, иск просили удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание явились, в удовлетворении иска просили отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проведено в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, представленные суду и собранные в ходе судебного разбирательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также Закон о государственной регистрации недвижимости), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу пункта 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частью 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ООО «Гео Дон» была проведена судебная землеустроительная экспертиза, результаты которой оформлены заключением от 08.09.2023 № 45-07/23. В судебном заседании судебный эксперт Айвазовский В.Ю. выводы судебной экспертизы поддержал.

После проведения судебной экспертизы были обнаружены: копия свидетельства о праве собственности на земли Завада А.Ю., то есть правопредшественника Завада Е.А., которая хранилась в администрации сельского поселения; оригинал свидетельства о праве собственности на земли Ельышева С.Н., то есть правопредшественника Елтышев М.Ю., которое хранится в архиве Азовского отдела Управления Росреестра по Ростовской области.

Кроме этого, согласно заключению кадастрового инженера Корниловой Ю.А., в заключение судебной экспертизы имеется чересполосица.

Судом установлено, что согласно заключению дополнительной судебной экспертизы ООО «Гео Дон» от 07.02.2024 № 8-01/24 выявлены пересечения кадастровой и фактической границы между участками истца и ответчиков. Фактическое местоположение координат границ земельных участок истца и ответчиков, содержащихся в ЕГРН, не соответствует кадастровым границам участков. При формировании границ земельных участков ответчиков были допущены реестровые ошибки в результате ошибки в вычислениях. Судебным экспертом определены координаты смежных границ между земельным участком истца и земельными участками ответчиков.

Выводы дополнительной судебной экспертизы согласуются с заключением кадастрового инженера Корниловой Ю.А. от 15.02.2023 № 15/02/2023/01, подтвержденным при допросе в качестве свидетеля.

При таких обстоятельствах, реестровая ошибка подлежит исправлению.

Из содержания статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости следует, что способом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, является исключение сведений о местоположении границ земельного участка, не соответствующих фактическим.

Суд считает, что надлежащим способом исправления реестровой ошибки является признание наличия реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков, установлении смежных границ между земельным участком истца и земельными участками ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что стоимость судебных экспертиз в размере 90 000 рублей оплачена не была.

Истец просит взыскать указанные расходы с ответчиков.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19).

Таким образом, если суд не установит факты нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания им защищаемых истцом прав, то в таких случаях понесенные истцом судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного суд считает возможным взыскать с истца в пользу ООО «Гео Дон» судебные расходы по оплате судебных экспертиз в размере 90 000 рублей, так как ответчики нарушение прав истца не допускали. Реестровая ошибка образовалась помимо воли ответчиков.

Указанная позиция подтверждена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 23.01.2024 № 4-КГ23-85-К1

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Супруненко ФИО22 (СНИЛС 031-968-295 75) к Елтышеву ФИО23 (СНИЛС 198-802-127 05) и Завада ФИО24 (СНИЛС 039-065-139 54) о признании наличия реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН, об установлении смежных границ между земельными участками удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:1356, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Ленина, 35, кв. 1.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:1356, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Ленина, 35, кв. 1.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 61:01:0180101:1356, расположенным по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Ленина, 35, кв. 1 и земельным участком с кадастровым номером 61:01:0180101:4540, расположенным по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Ленина, 33 в следующих координатах: Х-397318,23; Y-1380086,24; Х-397271,18; Y-1380111,46.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:4553, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Студенческая, 16, кв. 1.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:01:0180101:4553, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Студенческая, 16, кв. 1.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 61:01:0180101:4553, расположенным по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Студенческая, 16, кв. 1 и земельным участком с кадастровым номером 61:01:0180101:4540, расположенным по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Семибалки, ул. Ленина, 33 в следующих координатах: Х-397342,69; Y-1380073,12; Х-397318,23; Y-1380086,24.

Взыскать с Супруненко ФИО25 в пользу ООО «Гео Дон» (ИНН 6164227996) судебные расходы по оплате судебных экспертиз в размере 90000рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2024.