Енин Денис Андреевич

Дело № 2-2114/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2024 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Гнатовском И.В.,

с участием представителя истца – адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Симферополя о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, третьи лица – МКУ Департамент жилищной политики Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО1,

У с т а н о в и л :

22.03.2024 года ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Симферополя о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, понуждении заключить договор социального найма. Мотивирует свои требования тем, что в 2002 году истец вселилась в комнату №, расположенную по адресу: <адрес>В, принадлежавшем ОАО «Крымремстройтрест». С ней был заключен договор аренды жилого помещения, а также в 2002 году на имя истца был открыт лицевой счет. С указанного времени истец несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги. В 2004 году родился сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который с 2008 года по настоящее время проживает совместно с истцом в указанном жилом помещении. В 2023 году истец обратилась в Департамент жилищной политики Администрации г. Симферополя с заявлением о заключении договора социального найма. На ее заявление был получен отказ по причине отсутствия постоянной регистрации в жилом помещении – комнате №, расположенной по адресу: <адрес>В. В настоящее время данное жилое помещение внесено в Реестр муниципальной собственности, в связи с чем помещение утратило статус общежития и к нему должен применяться правовой режим, установленный для жилых помеще...

...ний, предоставленных по договору социального найма. Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, просит признать за ней право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, обязать Администрацию г. Симферополя заключить с ней договор социального найма, указав в качестве члена семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> Республики Крым, и ФИО1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в соответствии с положениями части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Симферополя в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Закона Республики Крым № 130 ЗРК/2015 от 06.07.2015 года «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым», который регулирует вопросы в области в области жилищных отношений в части обеспечения граждан Российской Федерации, проживающих на территории Республики Крым, жилыми помещениями, граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21.03.2014 года в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (Арендатор) и ОАО «Крымремстройтрест» (Арендодатель) был заключен договор найма жилого помещения – комнаты № в <адрес>В по <адрес> в <адрес>, для использования его в целях проживания, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В дальнейшем, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Крымремстройтрест» были заключены аналогичные договоры в отношении вышеуказанного жилого помещения, срок действия которых неоднократно продлевался (л.д.20-31).

Согласно Выписке из Реестра Муниципального образования городской округ Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ №, комната № по <адрес>В в <адрес>, площадью 17,4 кв.м, внесена в реестр муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2 ч.1 ст.2 Закона Республики Крым №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (л.д.35).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствует запись о правообладателе в отношении объекта недвижимости – комнаты № по <адрес>В в <адрес> (л.д.71).

В 2023 году истец ФИО2 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В.

Из ответа МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Е-3294, следует, что истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги «заключение, изменение договоров социального найма жилого помещения», в связи с отсутствием у нее и у ее сына ФИО1, 2004 года рождения, постоянной регистрации по указанному адресу (л.д.16).

Согласно материалам дела, истец ФИО2, а также ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, пгт Азовское, <адрес> (л.д.42).

Истец ФИО2 в собственности жилого помещения не имеет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о правах отдельного лица на объекты недвижимости (л.д.68).

Истец ФИО2 надлежащим образом осуществляют оплату за проживание и коммунальные услуги в спорном жилом помещении, что подтверждается представленными в материалы дела соответствующими квитанциями, а также справкой ООО «Управляющая компания «Крымское время» от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, и справкой ООО «Крымремстройтрест» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-15, 34, 87-90).

В соответствии с чч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения она сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченый государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статьей 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ст. 67 ЖК РФ закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие постоянной регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не препятствует фактическому осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Факт предоставления спорного жилого помещения истцу ФИО2 ОАО «Крымремстройтрест», в ведении которого находилось здание на момент такого предоставления, подтверждается материалами дела.

Исходя из установленных судом обстоятельств, принимая во внимание, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, передан в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Симферополь, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие жилое помещение или его часть, приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма осуществляется без каких-либо изъятий и ограничений, суд приходит к выводу, что фактически истец проживает в спорном жилом помещении по настоящее время на условиях социального найма.

При таких обстоятельствах требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 191 – 197 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес>В по <адрес> в <адрес> Республики Крым на условиях социального найма.

Обязать Администрацию города Симферополя Республики Крым заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение – комнату № в <адрес>В по <адрес> в <адрес> Республики Крым, указав в качестве члена семьи нанимателя: ФИО1 – сын.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено 15.08.2024 года.