Енисеева Нина Доржиевна

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2023года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бальжиновой В.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мункуевой Г. Д. к ЕН.ой Н. Д. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Михайловой Р.Н. было подарено по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> Мункуевой Г.Д. и ЕН.ой Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ между Енисеевым А.П. и ЕН.ой Н.Д. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру. Так, Енисеев А.П., действуя от имени истца, продал ЕН.ой Н.Д. ? долю в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно данному договору, кадастровая стоимость квартиры составляет 1614519,09 руб., стоимость отчуждаемой доли составляет 807259,55 руб., указано, что стороны оценили квартиру в 200000 руб. Денежные средства от продажи доли в квартире истец не получала. Ей не было известно о заключении данного договора. О свершенных действиях она узнала лишь в декабре 2022 г. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по РБ с запросом о предоставлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая ею получена ДД.ММ.ГГГГ, в ...

...связи с чем, просит восстановить пропущенный срок. Просит иск удовлетворить.

Истец Мункуева Г.Д., ее представитель Базаров Б.Ц. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ЕН.а Н.Д. возражала против удовлетворения требований, в отзыве на исковое заявление указала, что ДД.ММ.ГГГГ они с истцом в присутствии их матери и еще одной родственницы, договорились о том, что она осуществляет уход за больной матерью, которая страдала деменцией, а истец в свою очередь отказывается от своей ? доли в квартире и подарит ей ее или продаст. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ истец добровольно оформила доверенность на Енисеева А.П. с полномочиями подарить ей ? долю в праве общей собственности на спорную квартиру. В этот же день она заняла 200000 руб. и передала их Мункуевой Г.Д. за ее долю в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выданной доверенности был оформлен договор купли-продажи. Истец прекрасно знала о данной сделке, и вводит суд в заблуждение, в связи с чем, оснований для восстановления срока не имеется. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Енисеев А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу требований ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора одной из сторон. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мункуева Г.Д. выдала Енисееву А.П. нотариальную доверенность <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем уполномочила последнего подарить ЕН.ой Н.Д. принадлежащую ей ? долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, или продать за цену и на условиях по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ между Енисеевым А.П., от лица Мункуевой Г.Д., действующим на основании указанной доверенности, и ЕН.ой Н.Д. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, и составлен передаточный акт.

Согласно п.3 Договора, кадастровая стоимость квартиры составляет 1614519,09 руб., а стоимость отчуждаемой доли составляет 807259,55 руб.

В соответствии с п.4 стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на квартиру в 200000 руб., в связи с чем ЕН.а Н.Д. приобрела данную долю за 200000 руб.

Расчет между сторонами призведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя 200000 рублей (п.4.2 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В данном случае все требования закона сторонами соблюдены.

Договором купли-продажи подтверждается, что расчет между сторонами был произведен до подписания договора.

Таким образом, данный договор является доказательством факта исполнения ответчиком своих обязательств по оспариваемому договору и подтверждает доводы ответчика в этой части.

При таких обстоятельствах суд критически расценивает доводы истца о неполучении денежных средств по договору и оснований для расторжения договора не усматривает.

Кроме того, договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, за судебной защитой истец обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец просит восстановить ей пропущенный срок, однако допустимых доказательств уважительных причин пропуска срока не представила суду.

Довод истца о том, что о заключенного договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она узнала только лишь ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельным, так как истец ДД.ММ.ГГГГ выдала Енисееву А.П. нотариальную доверенность, в которой указано, что она уполномочивает Енисеева А.П. подарить ЕН.ой Н.Д. или продать ей квартиру по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцу было известно о том, что данная квартира будет отчуждена, она имела возможность своевременно установить факт отчуждения, произвести в течение срока исковой давности запрос в Управление Росреестра по РБ, истребовать выписку из ЕГРН и копию договора купли-продажи, как это было сделано ею ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах оснований для восстановления пропущенного срока суд не усматривает и полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мункуевой Г. Д. (паспорт <данные изъяты>) к ЕН.ой Н. Д. (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Болотова Ж.Т.