Епачинцева Жанна Ярославовна

копия

УИД № 89RS0005-01-2021-004006-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 15 ноября 2021 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Шишовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2496/2021 по иску открытого акционерного общества «СИБНЕФТЕБАНК» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Епанчинцеву ОВ, Епанчинцевой ЖЯ и Епанчинцеву ВО о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и выселении,

установил:

ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Епанчинцеву О.В., Епанчинцевой Ж.Я. и Епанчинцеву В.О. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и выселении. В обоснование исковых требований указано, что между ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» и ОВ заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» и Епанчинцевым О.В. заключен договор найма жилого помещения № на срок с 1 июня 2021 года по 31 августа 2021 года. В соответствии с условиями договоров найма банк предоставил ответчикам во временное владение и пользование незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, а ответчик Епанчинцев О.В. в свою очередь принял на себя обязательство своевременно вносить плату за жилое помещение в сроки и размере, предусмотренных договорами найма. Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы за пользование жилым помещением в установленные договорами найма сроки не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность, размер которой по состоянию ...

...на 19 октября 2021 года составляет 19250 рублей. Указанную сумму просят взыскать с ответчика Епанчинцева О.В. в пользу истца. Кроме того, просят выселить ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку ответчики его собственниками не являются, срок действия договора найма от 10 июня 2021 года истек 31 августа 2021 года. Ответчики незаконно занимают помещение без согласия банка, а также препятствуют реализации данного имущества банком.

Представитель истца – ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, на уточненных исковых требованиях настаивают.

Ответчики Епанчинцев О.В., Епанчинцева Ж.Я. и Епанчинцев В.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Учитывая отсутствие возражений истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Для договора коммерческого найма характерными признаками являются, в частности, свобода договора, срочность и возмездность проживания.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 68? - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Тюменской области от 28 января 2016 года по делу № А70- 16969/2015 ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» осуществляет государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 6 ноября 2014 года по делу № 2-3069/2014 удовлетворены исковые требования ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» к Епанчинцеву О.В. и Епанчинцевой Ж.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество; с Епанчинцева О.В., Епанчинцевой Ж.Я. в пользу ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору ... в сумме ... и обращено взыскание на заложенное имущество: ..., принадлежащее на праве собственности Епанчинцеву ОВ.

На основании исполнительного листа, выданного во исполнение вышеуказанного решения суда, отделением судебных приставов по городу Ноябрьску было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого заложенное имущество не было реализовано путем продажи с публичных торгов и было передано банку на основании части 12 статьи 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» и Епанчинцевым О.В. был заключен договор найма жилого помещения № на срок с 1 марта 2021 года по 31 мая 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» и Епанчинцевым О.В. заключен договор найма жилого помещения № на срок с 1 июня 2021 года по 31 августа 2021 года.

В соответствии с условиями договоров найма от 24 марта 2021 года и 10 июня 2021 года банк предоставил Епанчинцеву О.В. в срочное возмездное пользование незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, площадь застройки ... кв.м., степень готовности ...%, расположенный по адресу: <адрес> Согласно пункту 1.5 договоров право проживания в помещении предоставлено следующим лицам: Епанчинцев О.В., Епанчинцева Ж.Я., Епанчинцев В.О..

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами в период с 1 марта 2021 года по 31 августа 2021 года сложились правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения, которые прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность.

В силу пункта 3.3.14 договоров найма наниматель принял на себя обязательство в день истечения срока найма или расторжения договора передать наймодателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, отвечающем требованиям, установленным пунктом 3.3.14 договора, все ключи от помещения, а также освободить помещение от принадлежащего нанимателю имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что срок действия договора коммерческого найма истек 31 августа 2021 года. Несмотря на это, ответчики до настоящего времени остаются проживать в спорном жилом помещении, чем нарушают права собственника на владение, пользование и распоряжение спорным объектом недвижимости.

Факт проживания ответчиков в спорном помещении не оспорен последними и подтверждается рапортом старшего участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН ОМВД России по городу Ноябрьску ... от 2 сентября 2021 года.

25 августа 2021 года банком в адрес ответчика Епанчинцева О.В. было направлено уведомление о прекращении действия договора найма № от 10 июня 2021 года, об оплате задолженности по договору и необходимости присутствовать по спорному адресу 1 сентября 2021 года для подписания акта приема-передачи помещения банку. Указанное уведомление ответчиком проигнорировано.

Поскольку договор найма жилого помещения от 10 июня 2021 года является краткосрочным, к нему не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «Сибнефтебанк» о выселении Епанчинцева О.В., Епанчинцевой Ж.Я. и Епанчинцева В.О. из спорного жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодека Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договоров найма Епанчинцев О.В. принял на себя обязательство своевременно вносить плату за помещение в порядке, сроки и размере, предусмотренные договорами найма.

При подписании договоров найма жилого помещения стороны согласовали размер платы за наем и порядок расчетов (раздел 4 договоров найма).

В соответствии с пунктом 4.1 договора найма от 24 марта 2021 года арендная плата за помещение составляет 10000 рублей в месяц и подлежит уплате не позднее 20 числа текущего месяца, за который производится оплата. Арендная плата за владение и пользование помещением за марта 2021 года подлежит внесению нанимателем не позднее 25 марта 2021 года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора найма от 10 июня 2021 года арендная плата за помещение составляет 10000 рублей в месяц и подлежит уплате не позднее 25 числа месяца, за который производится оплата.

Согласно пункту 6.1 договоров найма в случае просрочки оплаты за найм помещения и (или) оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг более чем на 10 (десять) календарных дней Епанчинцев О.В. обязуется уплатить неустойку (штраф) в твердой денежной сумме в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 15 ноября 2021 года задолженность по арендной плате по договорам найма от 24 марта 2021 года и 10 июня 2021 года у ответчика перед банком отсутствует. При этом судом установлено, что обязательства по внесению платы за пользование помещением в установленные договорами найма сроки ответчик не исполнял. Плата за наем вносилась ответчиком с нарушением установленных договорами сроков, в связи с чем, имеются все основания для удовлетворения исковых требований банка о взыскании с ответчика Епанчинцева О.В. неустойки за просрочку внесения арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика Епанчинцева О.В. по договорам найма по состоянию на 19 октября 2021 года составляет 19250 рублей, из которых:

- 6400 рублей - задолженность по договору найма от 24 марта 2021 года за период от 26 марта 2021 года по 3 июня 2021 года (неустойка за просрочку арендной платы за март 2021 за период с 26 марта 2021 года по 3 июня 2021 года - 3500 рублей, неустойка за просрочку арендной платы за апрель 2021 за период с 21 апреля 2021 года по 3 июня 2021 года - 2200 рублей, неустойка за просрочку арендной платы за май 2021года за период с 21 мая 2021 года по 3 июня 2021 года – 700 рублей);

- 12850 рублей – задолженность по договору найма от 10 июня 2021 года за период с 26 июня 2021 года по 19 октября 2021 года (неустойка за просрочку арендной платы за июнь 2021 за период с 26 июня 2021 года по 19 октября 2021 года – 5800 рублей, неустойка за просрочку арендной платы за июль 2021 года за период с 26 июля 2021 года по 19 октября 2021 года – 4300 рублей, неустойка за просрочку арендной платы за август 2021 за период с 26 августа 2021 года по 19 октября 2021 года – 2750 рублей).

-2 750,00 руб.

Представленный истцом расчет взыскиваемой суммы производен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежного обязательства, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенной истцом ко взысканию суммы. Расчет судом проверен и признается арифметически верным.

Доказательств иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика Епанчинцева О.В. в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договорам найма от 24 марта 2021 года и от 10 июня 2021 года в общей сумме 19250 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере, установленном для исковых заявлений имущественного характера – 1547 рублей, и государственная пошлина в размере, установленном для исковых заявлений неимущественного характера – 6000 рублей.

Пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Налоговым кодексом Российской Федерации взыскание с ответчиков государственной пошлины в солидарном порядке не предусмотрено, взыскание государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, должно производится в равных долях.

В связи с чем, с ответчика Епанчинцева О.В. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3547 рублей, с ответчика Епанчинцевой Ж.Я. – 2000 рублей, с ответчика Епанчинцева В.О. – 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Сибнефтебанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Выселить Епанчинцева ОВ, Епанчинцеву ЖЯ и Епанчинцева ВО из незавершенного строительством индивидуального жилого дома, площадь застройки 352,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Епанчинцева ОВ в пользу открытого акционерного общества ОАО «СИБНЕФТЕБАНК» неустойку по договору найма № от 24 марта 2021 года в размере 6400 (Шесть тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с Епанчинцева ОВ в пользу открытого акционерного общества «СИБНЕФТЕБАНК» неустойку по договору найма № от 10 июня 2021 года в размере 12850 (Двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать солидарно с Епанчинцева ОВ в пользу открытого акционерного общества «СИБНЕФТЕБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3547 (Три тысячи пятьсот сорок семь) рублей.

Взыскать с Епанчинцевой ЖЯ в пользу открытого акционерного общества «СИБНЕФТЕБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (Две тысячи) рублей.

Взыскать с Епанчинцева ВО в пользу открытого акционерного общества «СИБНЕФТЕБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (Две тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись): Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник заочного решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №