Еремеев Афанасий Николаевич

Дело № 2-138/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вилюйск

20 апреля 2016 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре Григорьевой М.З.,

с участием ответчиков Унарова Г. А., Унаровой Зои Н., Еремеевой М. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Унарову Г. А., Унарову А. Н., Унаровой Зое Н., Еремееву А. Н., Еремеевой М. И. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Унарову Г.А., Унарову А.Н., Унаровой З.Н., Еремееву А.Н., Еремеевой М.И., просит досрочно расторгнуть кредитный договор №***** от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Унарова Г.А. задолженность по кредитному договору в размере <*****> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <*****> коп. и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно жилой дом общей площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: <*****> (Якутия), <*****>, кадастровый №*****, земельный участок площадью <*****> кв.м., кадастровый №*****, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <*****> (Якутия), <*****>, установив начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимости в размере <*****> руб., жилой дом общей площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: <*****> (Якутия), <*****>, кадастровый №*****, земельный участок площадью <*****> кв.м., кадастровый №*****, категория земель: земли населенных пунктов, р...

...асположенный по адресу: <*****> (Якутия), <*****>, установив начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимости в размере <*****> руб.

В обоснование исковых требований указано, что на основании кредитного договора №***** от ДД.ММ.ГГГГ Унаров Г.А. получил кредит в сумме <*****> руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 12,50 % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества: жилой дом общей площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: <*****> (Якутия), <*****>, кадастровый №*****, земельный участок площадью <*****> кв.м., кадастровый №*****, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <*****> (Якутия), <*****>. Указанная недвижимость оформлена в общую совместную собственность на Унарова А.Н. и Унарову З.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №***** от ДД.ММ.ГГГГ, №***** от ДД.ММ.ГГГГ. Также исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества: жилой дом общей площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: <*****> (Якутия), <*****>, кадастровый №*****, земельный участок площадью <*****> кв.м., кадастровый №*****, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <*****> (Якутия), <*****>. Указанная недвижимость оформлена в общую совместную собственность на Еремеева А.Н., Еремееву М.И., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №***** от ДД.ММ.ГГГГ, №***** от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил <*****> коп., в т.ч. просроченный основной долг - <*****> коп., просроченный проценты - <*****> коп., неустойка за просроченный основной долг - <*****> коп., неустойка за просроченные проценты - <*****> коп.

Представитель истца по доверенности Максимова И.В. просила рассмотреть дело без участия представителя ПАО «Сбербанк России».

Судом установлено, что ответчик Унаров А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-CH №*****.

Ответчики Унаров Г.А., Унарова З.Н., Еремеева М.И. в судебном заседании исковые требования признали полностью.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что между ОАО «Сбербанк России» в лице Якутского отделения №***** и Унаровым Г.А. был заключен кредитный договор №***** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <*****> руб. с уплатой 12,50 % годовых, срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут. Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Кредитным договором установлено право истца требовать досрочного возврата кредита, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору. Между тем, ответчиком не исполняются обязательства по погашению задолженности.

Судом установлено, что ответчик Унаров Г.А. свои обязательства по договору должным образом не исполняет, что подтверждается представленными материалами дела. В установленные кредитным договором сроки оплата процентов за пользование кредитом и погашение части основного долга ответчиком не производились.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке определенных договором.

В соответствии со ст.ст.819, 809, 330, 332 ГК РФ кредитор вправе требовать возврата основной суммы долга, процентов на суммы кредита, а также пени в случае просрочки исполнения обязательств. Порядок уплаты и размер процентов за пользование займом может определяться в соответствии с условиями договора. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от соглашения сторон.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительство обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ответчик Унаров Г.А. не исполнил обязательства, предусмотренные кредитным договором, что привело к образованию у ответчика обязательства перед истцом погасить задолженность в размере <*****> коп., в т.ч. просроченный основной долг - 1 <*****> коп., просроченный проценты - <*****> коп., неустойка за просроченный основной долг - <*****> коп., неустойка за просроченные проценты - <*****> коп.

Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой.

Образовавшаяся задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика Унарова Г.А.

Кроме того, в обеспечение возвратности полученного кредита между истцом и Унаровым А.Н., Унаровой З.Н. был заключен договор ипотеки №***** от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются объекты недвижимости - жилой дом с общей площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: <*****> (Якутия), <*****>, кадастровый №*****, земельный участок с площадью <*****> кв.м., кадастровый №*****, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <*****> (Якутия), <*****>. Начальная цена продажи объекта залога при его реализации составил <*****> руб., с учетом поправочного коэффициента в размере 0,7 цена продажи составила <*****> руб.

Также между истцом и Еремеевым А.Н., Еремеевой М.И. был заключен договор ипотеки №***** от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются объекты недвижимости - жилой дом общей площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: <*****> (Якутия), <*****>, кадастровый №*****, земельный участок площадью <*****> кв.м., кадастровый №*****, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <*****> (Якутия), <*****>. Начальная цена продажи объекта залога при его реализации составил <*****> руб., с учетом поправочного коэффициента в размере 0,7 цена продажи составила <*****> руб.

Вместе с тем, производство по исковому заявлению в части требований к ответчику Унарову А.Н. подлежит прекращению. Сведений о принятии наследства ответчиками не представлено, исковые требования об обращении заложенного имущества ответчик Унарова З.Н. признает в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.

Смерть ответчика Унарова А.Н. не прекращает действие договора об ипотеке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Унарова Г.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <*****> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Производство по гражданскому делу в части исковых требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Унарову А. Н. прекратить.

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Унарову Г. А., Унаровой З. Н., Еремееву А. Н., Еремеевой М. И. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Унарова Г. А. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №***** от ДД.ММ.ГГГГ в размере <*****> коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <*****> коп., всего 1 <*****>

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №***** от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости - жилой дом с общей площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: <*****> (Якутия), <*****>, кадастровый №*****, земельный участок с площадью <*****> кв.м., кадастровый №*****, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <*****> (Якутия), <*****>.

Назначить начальную цену реализации объектов недвижимости в размере <*****> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №***** от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости - жилой дом общей площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: <*****> (Якутия), <*****>, кадастровый №*****, земельный участок площадью <*****> кв.м., кадастровый №*****, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <*****> (Якутия), <*****>.

Назначить начальную цену реализации объектов недвижимости в размере <*****> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья п/п Е.Д. Тихонов

Копия верна, судья Е.Д. Тихонов

секретарь с/з М.З. Григорьева

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2016 года.