Еремеев Сергей Титович

Дело №2-1256/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

при секретаре Гончаренко А.И.

с участием истца Еремеева С.Т.

представителя ответчика Администрации г. Нягани Степанкина А.А., действующего на основании доверенности от 27.12.2019г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеева Сергея Титовича к Администрации города Нягани о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением и о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Еремеев С.Т. обратился в суд с иском к Администрации города Нягани о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением и о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.

Просит признать недействительным договор безвозмездного пользования жилым помещением № от дата заключенным между Администрацией г.Нягани и Еремеевым Сергеем Титовичем.

Признать за Еремеевым Сергеем Титовичем право пользования жилой комнатой №, расположенной по <адрес> на условиях социального найма.

Обязать Администрацию г.Нягани заключить с Еремеевым Сергеем Титовичем договор социального найма на жилое помещение № по <адрес>

Свои требования мотивировал тем, в дата. Еремееву С.Т. и членам его семьи была предоставлена комната № площадью <данные изъяты>.м. в гостинице <данные изъяты> по <адрес>

Решением Няганского городского суда от дата гостиница <данные изъяты>, находящаяся по <адрес> включена в р...

...еестр муниципальной собственности города Нягани, указанным решением статус гостиницы был утрачен.

Решением Няганского городского суда от дата здание, в котором была расположена гостиница <данные изъяты> находящееся по <адрес> было признано жилым домом, предназначено для постоянного проживания граждан.

дата между Администрацией города Нягани и Еремеевым С.Т. был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением №. Предметом данного договора является комната №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная по <адрес>, для проживания, с учетом интересов членов его семьи.

Считает, что договор безвозмездного пользования жилым помещением является недействительным, заключен с ним в нарушение действующего законодательства.

Считает, что между ним и Администрацией <адрес> возникло право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Истец уточнил исковые требования, просит: признать недействительным договор безвозмездного пользования жилым помещением № от дата заключенным между Администрацией <адрес> и Еремеевым Сергеем Титовичем.

Признать за Еремеевым Сергеем Титовичем и членами его семьи ФИО, и несовершеннолетними детьми ФИО, ФИО право пользования жилым помещением №, расположенным по <адрес> на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации <адрес> исковые требования истца признает, представил письменное заявление о признании иска.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании распоряжения Администрации города Нягани № от дата принято решение с Еремеевым С.Т.. заключить договор безвозмездного пользования на жилое помещение, расположенное по <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м на состав семьи <данные изъяты> человека.

дата между Администрацией города Нягани и Еремеевым Сергеем Титовичем был заключен договор № безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> площадью <данные изъяты>.м. на состав семьи три человека.

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать недействительным договор безвозмездного пользования жилым помещением № от дата. заключенным между Администрацией г.Нягани и Еремеевым Сергеем Титовичем.

Жилые помещения могут быть предоставлены в безвозмездное пользование как по основаниям и в порядке, установленным нормативными актами, отдельным категориям граждан, так и в общедоговорном порядке при достижении договоренности между заинтересованными сторонами - ссудодателем и ссудополучателем (ст. 689 ГК РФ; ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В первом случае жилые помещения предоставляются из специализированного жилищного фонда в целях социальной защиты отдельных категорий граждан (ст. ст. 99, 109 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В судебном заседании установлено, что <адрес> не отнесен в установленном законом порядке к специализированному жилищному фонду.

Представителем ответчика не представлено доказательств, к какому виду специализированного фонда относиться <адрес>.

Согласно ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:1) служебные жилые помещения;2) жилые помещения в общежитиях;3) жилые помещения маневренного фонда;4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В судебном заседании установлено, что ни к какой категории социально незащищенных граждан истец не относиться.

Еремеев С.Т. на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, при Администрации города Нягани, не состоит, не является малоимущим.

Во втором случае по договору безвозмездного пользования гражданин - собственник жилого помещения (ссудодатель) передает жилое помещение в пользование своим родственникам, друзьям или любым другим лицам на свой выбор (ссудополучателям) (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилым помещением может быть и юридическое лицо.

Договор найма может быть заключен на срок до пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования может быть заключен на любой срок.

По окончании срока найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).

По окончании срока договора безвозмездного пользования временный жилец не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Договор найма может быть расторгнут по требованию нанимателя в любое время с обязательным уведомлением наймодателя в письменной форме о расторжении договора за три месяца до даты расторжения, а по требованию наймодателя - только в судебном порядке в предусмотренных законом случаях. Также договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в предусмотренных законом случаях (п. п. 1, 2, 3 ст. 687 ГК РФ).

Если договор безвозмездного пользования бессрочный, то каждая из сторон вправе в любой момент отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если договор безвозмездного пользования заключен на определенный срок, то ссудополучатель в таком же порядке вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено этим договором (ст. 699 ГК РФ); каждая из сторон вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных законом (ст. 698 ГК РФ).

В срочном договоре безвозмездного пользования может быть предусмотрено, что ссудополучатель не вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, за исключением случаев, когда такой отказ допускается (п. 2 ст. 699 ГК РФ).

Если ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилого помещения является организация, то договор должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ).

По достижении согласия по всем существенным условиям ссудодатель и ссудополучатель или их уполномоченные представители должны подписать договор. После этого договор считается заключенным и вступает в силу (ст. ст. 425, 432 ГК РФ).

Договор ссуды жилого помещения не должен предусматривать условие о внесении платы за пользование жилым помещением.

Платежи за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения не являются платой за пользование жилым помещением.

Заключение договоров безвозмездного пользования государственного или муниципального имущества осуществляется в соответствии со ст. 17.1 Закона о защите конкуренции и в соответствии с Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

По решению суда дом относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что договор безвозмездного пользования жилым помещением № от дата заключен в нарушении действующего законодательства и является ничтожной сделкой.

В судебном заседании установлено, что Еремеев С.Т. с членами семьи проживает по <адрес> дата

Решением Няганского городского суда от дата гостиница «Югра», находящаяся по <адрес> включена в реестр муниципальной собственности города Нягани, указанным решением статус гостиницы был утрачен.

Решением Няганского городского суда от дата здание, в котором была расположена гостиница «Югра», находящееся по адресу <адрес> было признано жилым домом, предназначено для постоянного проживания граждан.

Как видно из выписки из реестра муниципальной собственности комната № по <адрес> является муниципальной собственностью.

На основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани № от дата включен в реестр муниципальной собственности объект - гостиница <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенная по <адрес>

Согласно приказа Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани № от дата внесены на учет жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> покомнатно.

Истец обратился в суд с иском, просит признать за Еремеевым Сергеем Титовичем право пользования жилой комнатой №, расположенной по <адрес> на условиях социального найма.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Еремеевым Сергеем Титовичем договор социального найма на жилое помещение № по <адрес>

В силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч. 4 ст. 57 ЖК РФ).

Основанием для заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3 и 4 статьи 49 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.27 Конституции РФ каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место жительства.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии со ст.5 Закона «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004г. к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Истец вселился в жилое помещение до 01.03.2005г., т.е. до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы ЖК РСФСР.

В соответствии со ст. 5 ЖК РСФСР были установлены виды жилищного фонда, в том числе государственный жилищный фонд, т.е. жилой фонд находящийся в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд) (ст. 6 ЖК РСФСР).

Абзацем 2 статьи 10 ЖК РСФСР предусмотрено, что Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Статьёй 50 ЖК РСФСР предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Ранее договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. Ордер выполнял две функции: был основанием для вселения в жилое помещение и одновременно - для заключения договора социального найма жилого помещения.

В подтверждение заключения договора социального найма жилого помещения могут быть использованы такие письменные доказательства, как ордер, финансовый лицевой счет, документы регистрации гражданина по месту жительства, решения соответствующих органов о предоставлении жилого помещения

В период вселения истца в данную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Жилое помещение является муниципальной собственностью.

Истец вселен в жилое помещение до дата

дата между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и Еремеевым Сергеем Титовичем был заключен договор № на возмещение затрат.

Указанный договор по сути является договором по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком имеются договорные отношения соответствующие договору социального найма.

Согласно технического паспорта от дата. площадь квартиры № составляет <данные изъяты>.м.

Ответчик признает исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремеева Сергея Титовича удовлетворить.

Признать недействительным договор безвозмездного пользования жилым помещением № от дата. заключенным между Администрацией г.Нягани и Еремеевым Сергеем Титовичем.

Признать за Еремеевым Сергеем Титовичем и членами его семьи ФИО, и несовершеннолетними детьми ФИО, ФИО право пользования жилым помещением №, расположенным по <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2020г.

Судья Л.В. Баскова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2021 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

с участием истца (ответчика по встречному иску) Еремеева С.Т.

представителя ответчика (истца по встречному иску) Степанкина А.А.

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Еремеева С.Т., Е, Е, Еремеевой Ю.М. к Администрации города Нягани о предоставлении жилого помещения и по встречному исковому заявлению Администрации города Нягани к Е, Е, действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних Е, Е о понуждении к исполнению обязательств

УСТАНОВИЛ

Истцы по первоначальному иску Еремеев С.Т., Еремеева Ю.М., действующая в свих интересах и в интересах несовершеннолетних Е, Е просят обязать администрацию города Нягани предоставить на условиях договора социального найма Е и членам его семьи Е, Е, Еремеевой Ю.М. благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным законом требованиям, расположенное в черте города Нягани, состоящее не менее чем из двух комнат.

При этом мотивируют тем, что на условиях договора социального найма они проживают <адрес>, занимаемое жилое помещение состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом, <адрес> был признан аварийным. Расселение аварийного дома осуществляется в рамках Муниципальной программы «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань» утвержденной Постановлением главы администрации города № от дата адресной программы муниципального образования город Нягань по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы, утвержденной Постановлением главы администрации города Нягань от дата №. дата между истцами и администрацией города Нягани подписан предварительный договор № на заключение в дальнейшем договора социального найма жилого помещения, <адрес>. Указанное жилое помещение является однокомнатной квартирой, хотя согласно условиям вышеуказанной программы при расселени...

...и граждан из аварийного жилого фонда, занимаемого на условиях договора социального найма, выселяемым гражданам, предоставляется другое жилое помещение равнозначное по площади ранее занимаемому, состоящее из такого же числа комнат. Не согласившись с предварительным договором на переселение в однокомнатную квартиру, дата он обратился с заявлением на имя главы администрации о предоставлении жилого помещения состоящего не менее чем из двух комнат, но получил ответ, что не имеет права на получение двухкомнатной квартиры в связи с отсутствием таковой у администрации города Нягани, в рамках программы для его семьи приобретена однокомнатная квартира.

Считает, что администрацией при расселении жилого дома нарушены его жилищные права и права членнов его семьи.

В судебном заседании истец Еремеев С.Т. на указанных требованиях настаивал.

Истец Еремеева Ю.М. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е, Е в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена судом о дате и месте рассмотрения дела, заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело без её участия, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд нашел возможным рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика Администрации г.Нягани Степанкин А.А. просил в первоначальном иске отказать, предъявил встречный иск к истцам.

При этом просит обязать Еремеева С.Т., Еремееву Ю.М., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних Е, Е заключить с Администрацией города Нягани договор социального найма жилого помещения на жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на условиях предварительного договора от дата и признать их утратившими право на жилое помещение <адрес>

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истцы по первоначальному иску Еремеев С.Т., Еремеева Ю.М., а затем и их дети Е, Е с дата проживали <адрес> с дата на условиях договора безвозмездного пользования, а впоследствии с ними был заключен договор социального найма.

Как не оспорено представителем администрации г. Нягани занимаемое семьей Еремеевых жилое помещение состояло из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом<адрес> был признан аварийным.

Расселение указанного дома осуществляется в рамках Муниципальной программы «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань» утвержденной Постановлением главы администрации города № от дата, адресной программы муниципального образования город Нягань по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы утвержденной Постановлением главы администрации города Нягань от дата №.

Из положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным судом РФ в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

При таких обстоятельствах довод истцов по первоначальному иску об ухудшении их жилищных условий Администрацией г. Нягани при переселении в другое жилое помещение <адрес>, состоящее из 1 (одной) комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является ошибочным, поскольку согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому, а не в части количества комнат, как неправильно трактуют Еремеев С.Т. и Еремеева Ю.М.

С учетом изложенного суд не установил оснований для удовлетворения требований истцов по первоначальному иску.

Что касается встречного иска, то суд при вынесении решения принимает во внимание, что в рамках реализации муниципальной программы муниципального образования город Нягань «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань», утвержденной постановлением Администрации города Нягани от дата № на основании постановления Администрации города Нягани от дата № «О предоставлении жилого помещения» Еремееву С.Т. на состав семьи из трех человек предоставлено по договору социального найма жилое помещение<адрес>, состоящее из 1 (одной) комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с переселением из признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома<адрес>.

Еремеев С.Т в ходе рассмотрения дела пояснил, что ранее на основании его заявления от дата с ним был заключен предварительный договор от дата № на вселение его семьи в жилое помещение<адрес>, согласно которому в дальнейшем стороны данного договора обязались заключить договор социального найма.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Еремеев С.Т. в ходе судебного заседания подтвердил, что на предложение Администрации города Нягани заключить с ним договор социального найма жилого помещения от № от дата на жилое помещение <адрес>, он в адрес Администрации города Нягани направил письменный отказ от заключения данного договора.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики по встречному иску препятствуют выполнению соответствующих обязательств Администрацией города Нягани о предоставлении им в рамках реализации Программы жилого помещения и не выполняют принятые на себя обязательства по заключению договора социального найма.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительный договор от дата № не расторгнут сторонами, не оспорен в суде и не признан недействительным.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от заключения договора, может быть принуждена к этому судебным решением по требованию другой стороны.

Еремеев С.Т. и члены его семьи необоснованно уклоняются от исполнения добровольно принятого на себя обязательства на получение жилого помещения на условиях договора социального найма, что выражается в неподписании ими данного договора.

Кроме того, как усматривается из предварительного договора от дата № пунктами <данные изъяты> договора предусмотрены обязанности ответчиков по встречному иску не только заключить договор социального найма с Администраций города Нягани на жилое помещение <адрес>, но и сняться с регистрационного учета <адрес> до заключения основного договора социального найма на жилое помещение.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Администрация города Нягани в соответствии с предварительным договором от дата № в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства в части предоставления ответчикам жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.

Как не оспаривали истцы по встречному иску дом<адрес> демонтирован, право собственности муниципального образования г Нягань на квартиру <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако ответчики по встречному иску остаются в нем зарегистрированными, чем нарушают права истца как собственника земельного участка на распоряжение им, что не отвечает требованиям ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 43 Земельного кодекса РФ.

Поскольку ответчики по встречному иску Еремеев С.Т., Еремеева Ю.М., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е, Е необоснованно уклоняются от исполнения добровольно принятого на себя обязательства по заключению договора социального найма на жилое помещение<адрес>

<адрес> и снятия с регистрационного учета жилого помещения <адрес> суд находит требования Администрации г.Нягань к ним подлежащими удовлетворению.

При вынесении решения суд находит необходимым взыскать с ответчиков по встречному иску госпошлину, от уплаты которой истец был освобожден, поскольку в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Еремееву С.Т., Еремееевой Ю.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е, Е отказать.

Встречные исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить.

Обязать Еремеева С.Т., Еремееву Ю.М., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних Е дата года рождения, Е дата года рождения заключить с Администрацией города Нягани договор социального найма жилого помещения на жилое помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. на условиях предварительного договора от дата.

Признать Еремеева С.Т., Еремееву Ю.М., Е, Е утратившими право на жилое помещение <адрес>

Взыскать в солидарном порядке с Еремеева С.Т., Еремеевой Ю.М., Е, Е в доход бюджета муниципального образования г.Нягань 6 000 руб. в счет оплаты госпошлины.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Няганский городской суд.

<данные изъяты>

Судья А.И. Клюсова

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2021 года город Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Беспаловой В.В.,

судей: Решетниковой О.В., Солониной Е.А.,

при ведении протокола помощником Поджеляс Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Еремеева Сергея Титовича, Еремеевой Дарьи Сергеевны, Еремеевой Полины Сергеевны, Еремеевой Юлии Михайловны к администрации города Нягани о предоставлении жилого помещения и по встречному исковому заявлению администрации города Нягани к Еремееву Сергею Титовичу, Еремеевой Юлии Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Еремеевой Дарьи Сергеевны, Еремеевой Полины Сергеевны о понуждении к исполнению обязательств,

по апелляционной жалобе Еремеева Сергея Титовича, Еремеевой Дарьи Сергеевны, Еремеевой Полины Сергеевны, Еремеевой Юлии Михайловны на решение Няганского городского суда ХМАО-Югры от 17 мая 2021 года, которым постановлено:

«в удовлетворении исковых требований Еремееву Сергею Титовичу, Еремееевой Юлии Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Еремеевой Дарьи Сергеевны, Еремеевой Полины Сергеевны отказать.

Встречные исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить.

Обязать Еремеева Сергея Титовича, Еремееву Юлию Михайловну, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних Еремеевой Дарьи Сергеевны (дата) года рождения, Еремеевой Полины Сергеевны (дата) года рождения заключить с Администрацией города Нягани договор социального най...

...ма жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) общей площадью 40 кв. м. на условиях предварительного договора от 17.12.2020.

Признать Еремеева Сергея Титовича, Еремееву Юлию Михайловну, Еремееву Дарью Сергеевну, Еремееву Полину Сергеевну утратившими право на жилое помещение по адресу: (адрес).

Взыскать в солидарном порядке с Еремеева Сергея Титовича, Еремеевой Юлии Михайловны, Еремеевой Дарьи Сергеевны, Еремеевой Полины Сергеевны в доход бюджета муниципального образования г.Нягань 6 000 руб. в счет оплаты госпошлины.».

Заслушав доклад судьи Беспаловой В.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Еремеевы С.Т., Ю.М., Д.С., П.С. обратились в суд с указанным выше иском. Требования мотивированы тем, что на условиях договора социального найма они проживают по адресу: (адрес), занимаемое жилое помещение состоит из двух комнат, общей площадью 25,7 кв.м. Жилой дом, в котором они проживают, был признан аварийным. Расселение аварийного дома осуществляется в рамках Муниципальной программы «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань», утв. Постановлением главы администрации города №3544 от 08.11.2018 года, адресной программы муниципального образования город Нягань по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы, утв. Постановлением главы администрации города Нягань от 30042019 года № 1386. 17 декабря 2020 года между истцами и администрацией города Нягани подписан предварительный договор № 366 на заключение в дальнейшем договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Указанное жилое помещение является однокомнатной квартирой, хотя согласно условиям вышеуказанной программы при расселении граждан из аварийного жилого фонда, занимаемого на условиях договора социального найма, выселяемым гражданам, предоставляется другое жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемому, состоящее из такого же числа комнат. Не согласившись с предварительным договором на переселение в однокомнатную квартиру, 28.12.2020 года истец обратился с заявлением на имя главы администрации о предоставлении жилого помещения, состоящего не менее чем из двух комнат. Однако получил ответ о том, что не имеет права на получение двухкомнатной квартиры в связи с отсутствием таковой у администрации города Нягани, в рамках программы для его семьи приобретена однокомнатная квартира. Считает, что администрацией при расселении жилого дома нарушены его жилищные права и права членов его семьи. Просят обязать администрацию города Нягани предоставить на условиях договора социального найма Еремееву С.Т. и членам его семьи Еремеевой Д.С., Еремеевой П.С., Еремеевой Ю.М. благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным законом требованиям, расположенное в черте города Нягани, состоящее не менее чем из двух комнат.

Администрация г. Нягани обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит обязать Еремеева С.Т., Еремееву Ю.М., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних Еремеевой Д.С., Еремеевой П.С. заключить с администрацией города Нягани договор социального найма жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) общей площадью 40 кв.м на условиях предварительного договора от 17.12.2020 и признать их утратившими право на жилое помещение по адресу: (адрес). Требования мотивированы тем, что на основании заявления ответчика от 20.11.2020 года, с ним был заключен предварительный договор от 17.12.2020 года №466 на вселение ответчика и членов его семьи в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) согласно которому в дальнейшем стороны обязались заключить договор социального найма. Однако на предложение истца заключить с ответчиком договор социального найма жилого помещения от 295/12 от 28.12.2020, от ответчика поступил письменный отказ. Ответчики препятствуют выполнению соответствующих обязательств администрацией города о предоставлении им в рамках реализации программы жилого помещения, необоснованно уклоняются от исполнения добровольно принятого на себя обязательства.

Суд постановил вышеизложенное решение, с которым не согласились истцы.

В апелляционной жалобе истцы Еремеев С.Т., Еремеева Ю.М. просят решение суда отменить, принять новое. Ссылаются на незаконность и необоснованность принятого решения, нарушение норм материального и процессуального права. Полагают, что законных оснований для предоставления взамен изымаемой двухкомнатной квартиры однокомнатной не имеется, поскольку не соблюден принцип равнозначности предоставляемого помещения. Оспаривают вывод суда о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании их утратившими правом пользования изымаемым жилым помещением и обязании заключить договор социального найма на оспариваемую, вновь предоставляемую квартиру. Считают, что данные требования являются необоснованными, поскольку спорные правоотношения связаны с выселением из аварийного жилого фонда. Порядок выселения граждан регламентирован ст.89 ЖК РФ, в соответствии с которым лица выселяются в указанное в решении суда жилое помещение. Данной нормой не предусмотрено обязывание лиц, выселяемых из жилого помещения, заключить договор в порядке гражданского законодательства.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика (истца) Степанкин А.А. указывает на несостоятельность её доводов, просит оставить жалобу без удовлетворения, решение – без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации г. Нягани Степанкин А.А. с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил оставить решение суда без изменения.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений, выслушав представитель ответчика (истца), судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено судом Еремеев С.Т., Еремеева Ю.М. и их несовершеннолетние дети: Еремеева Д.С., Еремеева П.С. проживают по договору социального найма в муниципальном жилом помещении по адресу: (адрес), на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение состоит из двух комнат, общей площадью 25,7 кв.м. Указанные обстоятельства никем из сторон не оспариваются и подтверждаются вступившим в законную силу решением Няганского городского суда от 12.10.2020 года, а также определением Няганского городского суда от 20.11.2020 года.

Судом на основании материалов дела установлено, что жилой многоквартирный дом (адрес) был признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение указанного дома осуществляется в рамках муниципальной программы «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань», утвержденной постановлением главы администрации города № 3544 от 08.11.2018 года, адресной программы муниципального образования город Нягань по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы, утвержденной Постановлением главы администрации города Нягань от 30.04.2019 года № 1386.

В связи с расселением аварийного дома постановлением администрации города Нягани от 28.12.2020 года № 4111 «О предоставлении жилого помещения» Еремееву С.Т. на состав семьи четыре человека предоставлено по договору социального найма жилое помещение по адресу: (адрес), состоящее из одной комнаты, общей площадью 40 кв.м.

Как следует из объяснений сторон и материалов дела, с Еремеевым С.Т. на основании его заявления был заключен предварительный договор от 17.12.2020 года 336, по условиям которого стороны в соответствии с муниципальной программой пришли к соглашению о заключении в будущем договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

Однако в дальнейшем Еремеев С.Т. отказался от предоставленной квартиры, поскольку квартира является однокомнатной, по мнению апеллянта, его семья вправе претендовать на предоставление жилого помещения, состоящего из двух комнат.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 86, 89 ЖК РФ, положениями муниципальной программы МО г. Нягань «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань», утвержденной постановлением главы администрации города № 3544 от 08.11.2018 года, пришел к выводу об отсутствии основания для удовлетворения первоначального иска Еремеевых. При этом суд исходил из равнозначности предоставляемого им жилого помещения по общей площади, также принял во внимание, что дом, в котором проживают истца по первоначальному иску, признан аварийным, следовательно является непригодным для проживания, предоставляемая квартира является благоустроенной, находится в черте г. Нягань. Кроме того, Еремеев С.Т. согласился с предоставление квартиры, подписав предварительный договор социального найма.

Приходя к указанным выводам, суд первой инстанции удовлетворил встречное исковое заявление администрации г. Нягани о понуждении Еремеевых заключить договор социального найма в отношении предоставляемого жилого помещения по адресу: (адрес)

(адрес)

Как следует из приведенных выше судебных постановлений, которые в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, квартира (номер) расположенная по адресу: (адрес), занимаемая истцами (ответчиками) по договору социального найма, состоит из двух комнат.

В квартире проживают и зарегистрированы Еремеева Ю.М., Еремеев С.Т. и их несовершеннолетние дети: Еремеева П.С. (дата) года рождения, Еремеева Д.С. (дата) года рождения.

Для переселения семье Еремеевых предложено жилое помещение, состоящее из одной комнаты 18,18 кв.м. и кухни 8 кв.м. Семья Еремеевых не состоит на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86-88 названного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на таком учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Аналогичные условия содержатся в вышеуказанной муниципальной программе.

Из указанных положений закона следует, что по общему правилу, если иное не предусмотрено федеральным законом, представление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения (ст. 87 ЖК РФ) носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении ст. 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 года, при оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан помимо обстоятельств, перечисленных в ст. 89 ЖК РФ, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, поскольку предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ другого жилого помещения не исключает обязанность органов местного самоуправления по предоставлению жилых помещений не только равнозначных по размеру общей площади, но учитывающих иные критерии равнозначности вновь предоставляемого жилого помещения ранее занимаемому, например, по количеству ранее занимаемых комнат.

Иное означало бы нарушение права каждого на получение жилого помещения, по своим характеристикам не уступающего ранее занимаемому жилому помещению.

Ответчики занимали ранее жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, что никем из сторон не оспаривалось. Семья ответчиков состоит из четырех человек, в том числе двоих несовершеннолетних детей. Предоставляемая квартира имеет одну комнату жилой площадью 18,18 кв.м.

В результате такого переселения семья из четырех человек будет вынуждена проживать в одной комнате, что существенно ухудшит их жилищные условия по сравнению с прежними, по количеству комнат, несмотря на то, что предоставляемая квартира имеет большую общую площадь.

Указанные обстоятельства критериям равнозначности применительно к положениям ст. 89 ЖК РФ не отвечают.

Учитывая изложенное исковые требования Еремеевых о предоставлении жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, признанному непригодным, состоящее не менее чем из двух комнат, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что требования первоначально искового заявления признаются судебной коллегией обоснованными и подлежащими удовлетворению, отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска администрации г. Нягани о возложении обязанности заключить договор социального найма предоставляемого жилого помещения.

При этом факт подписания Еремеевым С.Т. Еремеевой Ю.М. 17.12.2020 года предварительного договора № 366, по которому обязались в будущем заключить договор социального найма жилого помещения – однокомнатной квартиры (номер) по адресу: (адрес), не имеет значения. Как следует из материалов дела и объяснений сторон, в дальнейшем Еремеевы отказались от предоставленной квартиры, договор не был исполнен, в предоставленную квартиру ответчики по встречному иску не переселились.

Предоставляемое администрацией жилого помещение не соответствует занимаемому ранее жилому помещению в части количества комнат, и как было указано выше ухудшает условия проживания истцов (ответчиков). В силу вышеприведенных норм материального права администрация г. Нягани обязана предоставить жилое помещение семье Еремеевых, равнозначную ранее занимаемому, состоящее из двух комнат, поэтому решение о понуждении Еремеевых заключить договор социального найма на условиях, определенных в предварительном договоре, является необоснованным и не соответствует закону.

Учитывая изложенное, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении первоначального иска Еремеевых и отказе в удовлетворении встречного иска администрации г. Нягани.

Руководствуясь статьями 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Няганского городского суда ХМАО-Югры от 17 мая 2021 года отменить полностью, принять по делу новое решение.

Удовлетворить исковое заявление Еремеева Сергея Титовича, Еремеевой Дарьи Сергеевны, Еремеевой Полины Сергеевны, Еремеевой Юлии Михайловны к администрации города Нягани о предоставлении жилого помещения.

Обязать администрацию города Нягани предоставить на условиях договора социального найма Еремееву Сергею Титовичу, Еремеевой Дарье Сергеевне, Еремеевой Полине Сергеевне, Еремеевой Юлии Михайловне благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным законом требованиям, расположенное в черте города Нягани, состоящее не менее чем из двух комнат, общей площадью не менее 25,7 кв.м.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации города Нягани к Еремееву Сергею Титовичу, Еремеевой Юлии Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Еремеевой Дарьи Сергеевны, Еремеевой Полины Сергеевны о понуждении к исполнению обязательств отказать.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

В окончательной форме апелляционное определение изготовлено 10.09.2021 года.

Клюсова А.И. Дело №33 – 857/2022 (2-340/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 февраля 2022 года г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Ивановой И.Е.,

судей: Данилова А.В., Решетниковой О.В.,

при секретаре Чайка Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ФИО)4, (ФИО)2, (ФИО)3, (ФИО)1 к администрации города Нягани о предоставлении жилого помещения и по встречному исковому заявлению администрации города Нягани к (ФИО)4, (ФИО)1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО)2, (ФИО)3 о понуждении к исполнению обязательств,

по апелляционной жалобе (ФИО)4, (ФИО)1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО)2, (ФИО)3, на решение Няганского городского суда ХМАО-Югры от 17 мая 2021 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований (ФИО)4, (ФИО)1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО)2, (ФИО)3 отказать.

Встречные исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить.

Обязать (ФИО)4, (ФИО)1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних (ФИО)2, (дата) года рождения, (ФИО)3, (дата) года рождения, заключить с Администрацией города Нягани договор социального найма жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 40 кв. м. на условиях предварительного договора от 17.12.2020 года.

Признать (ФИО)4, (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3 утратившими право на жилое по...

...мещение по адресу: (адрес)

Взыскать в солидарном порядке с (ФИО)4, (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)3 в доход бюджета муниципального образования г. Нягань 6 000 руб. в счет оплаты госпошлины».

Заслушав доклад судьи (ФИО)9, объяснения представителя администрации города Нягани (ФИО)7, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

(ФИО)4, (ФИО)1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО)2, (ФИО)3, обратились в суд с указанным выше иском.

Требования мотивированы тем, что на условиях договора социального найма они проживают по адресу: (адрес), занимаемое жилое помещение состоит из двух комнат, общей площадью 25,7 кв.м.

Жилой дом, в котором они проживают, был признан аварийным. Расселение аварийного дома осуществляется в рамках Муниципальной программы «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань», утв. Постановлением главы администрации города Нягани №3544 от 08.11.2018 года, адресной программы муниципального образования город Нягань по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы, утв. Постановлением главы администрации города Нягань от 30.04.2019 года № 1386.

17.12.2020 года между истцами и администрацией города Нягани подписан предварительный договор (номер) на заключение в дальнейшем договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

Указанное жилое помещение является однокомнатной квартирой. Истцы полагают, что согласно условиям вышеуказанной программы при расселении граждан из аварийного жилого фонда, занимаемого на условиях договора социального найма, выселяемым гражданам предоставляется другое жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемому, состоящее из такого же числа комнат.

Не согласившись с предварительным договором на переселение в однокомнатную квартиру, 28.12.2020 года истец обратился с заявлением на имя главы администрации города Нягани о предоставлении жилого помещения, состоящего не менее чем из двух комнат, однако, получил ответ о том, что не имеет права на получение двухкомнатной квартиры в связи с отсутствием таковой у администрации города Нягани, в рамках программы для его семьи приобретена однокомнатная квартира.

Считает, что администрацией города Нягани при расселении жилого дома нарушены его жилищные права и права членов его семьи. Просили обязать администрацию города Нягани предоставить на условиях договора социального найма (ФИО)4 и членам его семьи (ФИО)2, (ФИО)3, (ФИО)1 благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным законом требованиям, расположенное в черте города Нягани, состоящее не менее чем из двух комнат.

Администрация г. Нягани обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила обязать (ФИО)4, (ФИО)1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних (ФИО)2, (ФИО)3, заключить с администрацией города Нягани договор социального найма жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 40 кв.м на условиях предварительного договора от 17.12.2020 года, и признать их утратившими право на жилое помещение по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что на основании заявления ответчика от 20.11.2020 года, с ним был заключен предварительный договор от 17.12.2020 года (номер) на вселение ответчика и членов его семьи в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), согласно которому в дальнейшем стороны обязались заключить договор социального найма. Однако на предложение истца заключить с ответчиком договор социального найма жилого помещения (номер) от 28.12.2020 года, от ответчика поступил письменный отказ. Ответчики препятствуют выполнению соответствующих обязательств администрацией города Нягани о предоставлении им в рамках реализации программы жилого помещения, необоснованно уклоняются от исполнения добровольно принятого на себя обязательства.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе истцы (ФИО)4, (ФИО)1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО)2, (ФИО)3, просят решение суда отменить, принять новое. В обосновании доводов апелляционной жалобы указывают на нарушение судом норм материального и процессуального права. Полагают, что законных оснований для предоставления взамен изымаемой двухкомнатной квартиры однокомнатной не имеется, поскольку не соблюден принцип равнозначности предоставляемого помещения. Оспаривают вывод суда о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании их утратившими правом пользования изымаемым жилым помещением и обязании заключить договор социального найма на оспариваемую, вновь предоставляемую квартиру. Считают, что данные требования являются необоснованными, поскольку спорные правоотношения связаны с выселением из аварийного жилого фонда. Порядок выселения граждан регламентирован ст.89 ЖК РФ, в соответствии с которым лица выселяются в указанное в решении суда жилое помещение. Данной нормой не предусмотрено обязывание лиц, выселяемых из жилого помещения, заключить договор в порядке гражданского законодательства.

В возражениях на апелляционную жалобу Администрация г. Нягани просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

(ФИО)4, (ФИО)2, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя администрации города Нягани (ФИО)7, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность решения суда в соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Решением Няганского городского суда от 17.05.2021 г. в удовлетворении исковых требований (ФИО)4, (ФИО)1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО)2, (ФИО)3, суд отказал, встречные исковые требования Администрации города Нягани о понуждении (ФИО)11 заключить договор социального найма в отношении предоставляемого жилого помещения по адресу: (адрес), удовлетворил.

С выводами суда первой инстанции не согласилась судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, апелляционным определением от 07.09.2021 решение Няганского городского суда от 17.05.2021 года отменено полностью, принято по делу новое решение об удовлетворении искового заявления (ФИО)4, (ФИО)2, (ФИО)3, (ФИО)1 к администрации города Нягани о предоставлении жилого помещения, обязав администрацию г. Нягани предоставить на условиях договора социального найма (ФИО)11 благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным законом требованиям, расположенное в черте города Нягани, состоящее не менее чем из двух комнат, общей площадью не менее 25,7 кв.м. В удовлетворении встречных исковых требований администрации города Нягани к (ФИО)4, (ФИО)1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО)2, (ФИО)3 о понуждении к исполнению обязательств отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.09.2021 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Отменяя указанное апелляционное определение, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции обратила внимание, что установив, что жилое помещение, в котором проживали (ФИО)11, состояло из двух комнат, суды не разрешили вопрос о том, к какому виду жилого помещения оно относится (квартира, комнаты в коммунальной квартире, комната в доме коридорного типа или иное), техническую документацию не исследовали, в связи с чем, без выяснения указанных обстоятельств, выводы о том, что истцы по первоначальному иску имеют право на предоставление жилого помещения, состоящего из двух комнат, являются преждевременными.

В силу положений части 4 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено судом (ФИО)4, (ФИО)1 и их несовершеннолетние дети: (ФИО)2, (ФИО)3 проживают по договору социального найма в муниципальном жилом помещении по адресу: (адрес), на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение состоит из двух комнат, общей площадью 25,7 кв.м. Указанные обстоятельства никем из сторон не оспариваются и подтверждаются вступившим в законную силу решением Няганского городского суда от 12.10.2020 года, а также определением Няганского городского суда от 20.11.2020 года.

Судом на основании материалов дела установлено, что жилой многоквартирный дом (номер) по адресу: (адрес) был признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение указанного дома осуществляется в рамках муниципальной программы «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань», утвержденной постановлением главы администрации города Нягани № 3544 от 08.11.2018 года, адресной программы муниципального образования город Нягань по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы, утвержденной Постановлением главы администрации города Нягань от 30.04.2019 года № 1386.

В связи с расселением аварийного дома постановлением администрации города Нягани от 28.12.2020 года (номер) «О предоставлении жилого помещения» (ФИО)4 на состав семьи четыре человека предоставлено по договору социального найма жилое помещение по адресу: (адрес), состоящее из одной комнаты, общей площадью 40 кв.м.

Как следует из объяснений сторон и материалов дела, с (ФИО)4 на основании его заявления был заключен предварительный договор от 17.12.2020 года (номер), по условиям которого стороны в соответствии с муниципальной программой пришли к соглашению о заключении в будущем договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

Однако в дальнейшем (ФИО)4 отказался от предоставленной квартиры, поскольку квартира является однокомнатной, по мнению апеллянта, его семья вправе претендовать на предоставление жилого помещения, состоящего из двух комнат.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 86, 89 ЖК РФ, положениями муниципальной программы МО г. Нягань «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань», утвержденной постановлением главы администрации города № 3544 от 08.11.2018 года, пришел к выводу об отсутствии основания для удовлетворения первоначального иска (ФИО)11. При этом суд исходил из равнозначности предоставляемого им жилого помещения по общей площади, также принял во внимание, что дом, в котором проживают истцы по первоначальному иску, признан аварийным, следовательно, является непригодным для проживания, предоставляемая квартира является благоустроенной, находится в черте г. Нягань. Кроме того, (ФИО)4 согласился с предоставлением квартиры, подписав предварительный договор социального найма.

Приходя к указанным выводам, суд первой инстанции удовлетворил встречное исковое заявление администрации г. Нягани о понуждении (ФИО)13 заключить договор социального найма в отношении предоставляемого жилого помещения по адресу: (адрес)

Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, полагает их верными, соответствующими требованиям процессуального законодательства, а также представленным материалам дела.

Из положений ст. 85 Жилищного кодекса РФ следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного кодекса).

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Таким образом, согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

При этом переселение в другое жилое помещение, состоящее из меньшего количества комнат, само по себе об ухудшении жилищных условий не свидетельствует.

Вместе с тем, приведенными выше положениями предусмотрена возможность предоставления жилого помещения, равнозначного по числу комнат, в коммунальной квартире.

С учетом указанных положений юридически значимым обстоятельством по делу являлось выяснение вопроса о том, к какому виду жилого помещения относилось помещение, занимаемое (ФИО)11 по договору социального найма, его общей площади.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы по первоначальному иску (ФИО)4, (ФИО)1, а затем и их дети (ФИО)2, (ФИО)3 с 2001 года проживали в квартире (номер), расположенной в жилом доме (адрес), на условиях договора безвозмездного пользования, а впоследствии с ними был заключен договор социального найма.

Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) был признан аварийным.

Расселение указанного дома осуществляется в рамках муниципальной программы «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань», утвержденной Постановлением главы администрации города №3544 от 08.11.2018 г., адресной программы муниципального образования город Нягань по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы утвержденной Постановлением главы администрации города Нягань от 30.04.2019 года № 1386.

В рамках реализации муниципальной программы, на основании постановления Администрации города Нягани от 28.12.2020 года (номер) «О предоставлении жилого помещения» (ФИО)4 на состав семьи из трех человек предоставлено по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), состоящее из 1 (одной) комнаты, общей площадью 40 кв.м, в связи с переселением из признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес).

Благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), предоставлено в соответствии с условиями предварительного договора от 17.12.2020 (номер), заключенного на основании заявления (ФИО)4 от 20.11.2020 г.

Подписав предварительный договор, стороны согласовали, что договор социального найма будет заключен сторонами в течение 6-ти месяцев после регистрации права муниципальной собственности администрации г. Нягани на жилое помещение по адресу: (адрес) (п. 1.2, 1.3 договора).

17.12.2020 г. во исполнение предварительного договора социального найма (номер) от 17.12.2020 г. семье (ФИО)11 передано по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: (адрес).

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с Инструкцией «О проведении учета жилого фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 г. № 37, жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Согласно п. 5 Письма Минжилкомхоза РСФСР от 09 марта 1977 г. № 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения" квартирой считается жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу.

В жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считается комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.

Согласно техническому паспорту, жилое помещение (номер) в жилом доме, признанном аварийным и расположенном по адресу: (адрес), состоит из двух жилых комнат и туалета, общей площадью 25,7 кв.м.

Вступившим в силу решением Няганского городского суда от 15.04.2009 г. установлен факт трансформации указанного дома, предназначенного под гостиницу, в жилой дом, предназначенный для проживания граждан.

При таких обстоятельствах, установив, что жилое помещение, в котором проживали (ФИО)11, состояло из двух комнат и туалета, судебная коллегия с учетом анализа технической документации приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение (номер) в жилом доме (адрес), фактически является двухкомнатной квартирой.

В соответствии с п. 10 Порядка реализации мероприятия «Приобретение жилых помещений в целях предоставления гражданам, формирование маневренного жилищного фонда» (приложение (номер) к муниципальной программе «Улучшение жилищных условий населения муниципального образования город Нягань», утвержденной Постановлением главы администрации города (номер) от 08.11.2018 г.), жилое помещение предоставляется гражданам на условиях социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению либо, с письменного согласия граждан, меньшей площади.

В случае, если в силу конструктивных особенностей построенного жилого помещения предоставить гражданам на условиях социального найма равнозначное по общей площади жилое помещение не представляется возможным, то допускается предоставлять на условиях социального найма жилое помещение, превышающее по общей площади ранее занимаемое, но не более чем в два раза от общей площади ранее занимаемого жилого помещения (абз. 1 п. 10.1 Порядка реализации мероприятия).

Таким образом, поскольку в силу конструктивных особенностей построенного жилого помещения предоставить (ФИО)11 на условиях социального найма равнозначное по общей площади жилое помещение (25,7 кв.м.) не представлялось возможным, (ФИО)11 подлежали расселению в жилое помещение общей площадью не более 51,4 кв.м.

Согласно п. 10.2 Порядка реализации мероприятия если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до предоставления другого жилого помещения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель, соответственно, имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

С учетом изложенного, поскольку ранее занимаемое жилое помещение (ФИО)11 фактически состояло только из двух комнат, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требования, указанные в ст. 89 Жилищного кодекса РФ, по предоставлению (ФИО)11 другого благоустроенного жилого помещения в связи с признанием занятой ими квартиры непригодной для проживания, администрацией г. Нягани были выполнены, предоставленное (ФИО)11 жилое помещение по адресу: (адрес), отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, оно больше по общей площади, чем занимаемое ранее семьей (ФИО)11 жилое помещение, оснований для удовлетворения исковых требований (ФИО)11 у суда первой инстанции не имелось.

При таких обстоятельствах, отказ истцов (ответчиков по встречному иску) от исполнения добровольно принятого на себя обязательства по заключению договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) снятия с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), нарушает права администрации г. Нягани, в связи с чем, встречные исковые требования администрации г. Нягани суд первой инстанции правильно признал подлежащими удовлетворению.

(ФИО)4 в ходе судебного заседания подтвердил, что на предложение Администрации города Нягани заключить с ним договор социального найма жилого помещения (номер) от 28.12.2020 года на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), он в адрес Администрации города Нягани направил письменный отказ от заключения данного договора.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, поскольку по существу сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основанием к принятию судом иного решения, а потому не могут быть положены в основу отмены состоявшегося судебного акта. В обжалуемом решении судом первой инстанции дана оценка достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности. Оснований для другой оценки доказательств, представленных при разрешении спора, судебная коллегия не усматривает.

При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, выводы суда подтверждены материалами дела, каких-либо нарушений норм процессуального законодательства, которые привели бы к неправильному разрешению дела не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Няганского городского суда ХМАО-Югры от 17 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу (ФИО)4, (ФИО)1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (ФИО)2, (ФИО)3, – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 февраля 2022 года.

Председательствующий Иванова И.Е.

Судьи: Данилов А.В.

Решетникова О.В.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2014 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.

при секретаре Царёвой Е.П.

с участием представителя истца Л.

ответчиков ИП Е.Ю.М.., Е.С.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО к индивидуальному предпринимателю Е.Ю.М., Е.С.Т. о взыскании задолженности по кредиту, процентов и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец ОАО обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Свои требования мотивировал тем, что дата между ОАО и индивидуальным предпринимателем Е.Ю.М. был заключен кредитный договор № на основании которого ИП Е.Ю.М..был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> под 17,5% годовых сроком по дата под поручительство физического лица Е.С.Т.

Выплаты в счет погашения задолженности производились ИП Е.Ю.М.не своевременно и не в полном объеме, чем были нарушены условия, установленные договором для возврата очередной части кредита и уплаты процентов. В адрес ответчика и поручителя направлялись требования о погашении имеющейся задолженности, которые не были исполнены.

По состоянию на дата задолженность составляет <данные изъяты>., в том числе: по просрочке ссуды – <данные изъяты>., пени за просрочку ссуды – 132635 <данные изъяты>., пени на просрочку процентов <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Л.., действующая на основании доверенн...

...ости на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики ИП Е.Ю.М. и Е.С.Т. исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменное заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал иск в полном объеме, что является его правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в связи с признанием иска.

Требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов в сумме <данные изъяты>.также подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ОАО удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Е.Ю.М., Е.С.Т. в пользу ОАО задолженность по кредитному договору № от дата в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Няганский городской суд.

Судья П.В. Вараксин

Дело №2-57/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018г. г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского втономного округа-Югра в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

При секретаре Бисеровой О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеева Сергея Титовича к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация открытие» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация открытие» о защите прав потребителя

Просит взыскать с Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация открытие» в его пользу убытки в размере 36300руб.

Взыскать компенсацию морального вреда 150 000руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Свои требования мотивировал тем, что он является клиентом банка ответчика, у него открыт счет, с которого он производит оплату ссудной задолженности.

В 2016г. с указанного счета по заявлению пристава исполнителя о розыске счетов были списаны денежные средства в размере 36300руб.

Он обратился в банк, судебному приставу-исполнителю по поводу списания денежных средств.

Судебным приставом-исполнителем были направлены в банк требования о возврате денег, списанных со счета. Однако банк деньги не вернул.

Он обратился с письменной претензией и просил разъяснить, на каком основании были списаны денежные средства с его счета.

Полагает, что нарушаются его права, предусмотренные законом «О защите прав потребителя».

В банке ему не предоставили ни одного документа подтве...

...рждающего законность удержаний.

Все эти нарушения привели к тому, что у него образовалась задолженность по кредиту.

Считает, что банк должен возместить ему убытки в размере 36300руб., а также выплатить компенсацию морального вреда.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судного разбирательства.

Представитель ответчика суду пояснила, что исковые требования истца не признает, денежные средства со счета истца были списаны по указанию судебного пристава-исполнителя и были перечислены на счет отдела судебных приставов по г.Нягань. Куда дальше были перечислены денежные средства не знают, т.к. назад на счет они им не возвращались.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, в том числе на денежные обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается, в первую очередь, на его денежные средства в рублях и в иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на с вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях за исключением денежных средств должника, находящихся на торговом и (или) клиринговом счетах.

На основании решения Няганского городского суда от дата. суд взыскал в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Еремеевой Юлии Михайловны, Еремеева Сергея Титовича в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от дата в размере 377 013 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 970 руб. 14 коп., а всего 383 984 руб. 05 коп.

Решение суда вступило в законную силу.

Исполнительный лист был предъявлен к исполнению.

дата. было возбуждено исполнительное производство.

дата. получен ответ о счетах находящихся в Центральном ПАО ФК Открытие.

дата судебным приставом–исполнителем было обращено взыскание на денежные средства должника, находящиеся в банке и иной кредитной организации.дата произошло списание со счета № на счет ПАО Сбербанк № в размере 0,07руб., дата. в размере 78,23руб., 18.07.2016г. в размере 17800рую., дата. в размере 0,51руб., дата. в размере 17,75руб., дата в размере 18500руб., дата. в размере 141,75руб., дата размере 6,06руб., дата. в размере 5,37руб., дата в размере 65,80руб., а всего: 42616руб.17коп.

дата. со счета Еремеева С.Т. № на счет ПАО Сбербанк № были списаны денежные средства в размере 24581,72руб., дата. в размере 6000руб., 23.06.2015г. в размере 780,59руб., итого 31362руб.31коп.

Итого на общую сумму: 67978руб.48коп.

В судебном заседании установлено, что у Еремеева С.Т. в ОАО «Ханты-Мансийский банк» был открыт счет№, служащий для зачисления денежных средств, поступающих в погашение ссудной задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст.854 ГК РФ списание денежных средств со счета осуществляется банком на основании распоряжения клиента.

Без распоряжения клиента списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом.

В соответствии со ст.27 Закона о банках и банковской деятельности взыскание на денежные средства и иные ценности физических и юридических лиц, находящиеся на счетах и во вкладах или на хранении в кредитной организации, а также на остаток электронных денежных средств может быть обращено только на основании исполнительных документов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 2 октября 2007 года №220-ФЗ «Об исполнительном производстве» требования, содержащиеся в судебных актах, актах других органов и должностных лиц, исполняются органами, организациями, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. Исполнение этих требований осуществляется на основании исполнительных документов, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.

Согласно ст.8 Закона об исполнительном производстве исполнительный документ о взыскании денежных средств или об их аресте может быть направлен в банк или иную кредитную организацию непосредственно взыскателем, минуя службу судебных приставов.

В судебном заседании установлено, все списания со счета Еремеева С.Т. производились на основании постановления судебного пристава-исполнителя.

Денежные средства 36609руб.48коп. были перечислены судебными приставами-исполнителями на счет взыскателя ПАО Сбербанк и назад на счет судебных приставов-исполнителей не возвращались.

Факта нарушения действующего законодательства со стороны ответчика при осуществлении действий по списанию денежных средств со счета истца не установлено.

Ответчик ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» исключительно действовал в рамках Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Поскольку неправомерных действий ответчика в отношении истца не установлено, то требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда также являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Еремееву Сергею Титовичу к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация открытие» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца с момента изготовления рения в окончательной форме через Няганский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2018г.

Судья Баскова Л.В.