Еременко Валентин Викторович

Дело № 2-5832/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-004526-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Волковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5832/2023 по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к Трегубову Алексею Вячеславовичу об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области.

В обоснование требований указано, что решением Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежат изъятию принадлежащие ФИО1 земельные участки:

- земельный участок, общей площадью 130 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта;

- земельный участок, общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта,

образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное исп...

Показать ещё

...ользование: склады, общая площадь: 21076 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости частей земельного участка площадью 130 кв.м, и 10 кв.м., ранее входящих в состав земельного участка с кадастровым номером № площадью 21076 кв.м., подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет: 881 769 рублей, в том числе: 593 040 рублей - рыночная стоимость частей земельного участка, 288 729 рублей – Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об отчете. До настоящего времени соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд с ответчиком не заключено.

С учетом уточнения требований, истец просит изъять для государственных нужд Московской области у ФИО3 принадлежащие ему земельные участки:

- с кадастровым номером №, общей площадью 130 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта;

- с кадастровым номером № общей площадью 10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта,

образованные из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 21076 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, расположенного по адресу: <адрес>

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет: 881 769 рублей, в том числе: 593 040 рублей - рыночная стоимость частей земельного участка, 288 729 рублей – Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ответчика и возникновения права собственности Московской области на вышеуказанные земельные участки.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая предоставила в материалы дела возражения на иск, в которых просила в удовлетворении требований отказать, поскольку согласно утвержденному плану реконструкции автомобильной дороги «А-104»Москва-Дмитров-Дубна-Поведники» на участке 0-км. 2,74 (<адрес>) участок с кадастровым номером № остается в стороне. Работы по реконструкции дороги проводятся до указанного адреса: <адрес>, (на повороте к <адрес>). На территории земельного участка, расположенного по адресу <адрес> проводятся только работы по прокладке сетей (коммуникаций). Доступ для проведения работ на принадлежащем ответчику участке предоставляется в полном объеме, препятствий нет. В перечне объектов недвижимого имущества, подлежащего изъятию для государственных нужд Московской области к распоряжению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-Р, объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику на праве собственности, указано как «Склады», что не соответствует действительности. Фактически по подлежащему изъятию земельному участку проходят коммуникации (сети инженерно-технического обеспечения капитального строительства, которые принадлежат ООО «Олива-Факел М». Разъяснений по использованию в дальнейшем сетей так же не сообщалось. Досудебное урегулирование не велось. Оценка имущества не произведена. Перенос сетей на иной земельный участок не обсуждалось. ООО «Олива Факел» не извещена об изъятии земельного участка, на котором расположены сети. В связи с тем, что на вновь образуемых земельных участках расположены сети инженерно-технического обеспечения, капитальное строительство жилых и нежилых помещений на данных земельных участках запрещено. Истец не доказал правомерность изъятия земельных участков, не рассмотрел вопрос об установлении сервитута, при котором земельный участок с кадастровым номером № остается в собственности ответчика с правом предоставления доступа к прокладке и обслуживанию вновь проложенных коммуникаций при строительстве автомобильной дороги «А-104»Москва-Дмитров-Дубна-Поведники» на участке 0-км. 2,74 (<адрес>). Земельный участок приобретался ответчиком на законных основаниях, имелось разрешение на прокладку сетей, в случае изъятия земельного участка будут нарушены права третьих лиц. Вместе с тем, в судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставлено письменное заявление.

Третье лицо – Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Олива-Факел М» по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований и принятия судом признания иска ответчиком, также представил в материалы дела письменную позицию относительно спора. Указал, что в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание, в котором осуществляет деятельность ООО «Олива-Факел М», а так же расположены сети инженерно-технического обеспечения капитального строительства, принадлежащие на праве собственности ООО «Олива-Факел М». Об изъятии спорного земельного участка ООО «Олива-Факел М» не было уведомлено, узнали только при рассмотрении настоящего гражданского дела. Разъяснений по использованию сетей не сообщалось, досудебное урегулирование не велось, оценка имущества не произведена, перенос сетей на другой земельный участок не обсуждался.

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Статьей 56.2 ЗК РФ определены органы, принимающие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.

Согласно ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4 ст. 10 Закона 43-ФЗ).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами: №, общей площадью 130 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта; и №, общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта, расположенные по адресу: <адрес>.

Земельные участки образованны из земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080118:919, общей площадью 21076 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, д. Грибки, <адрес>, уч. 8.

Распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 19.09.2022 №1046-Р в целях реконструкции автомобильной дороги «А-104 «Москва-Дмитров-Дубна-Поведники» на участке км 0-км 2,74 (<адрес>) изъять объекты недвижимого имущества согласно схеме и перечню объектов недвижимого имущества путем выкупа для государственных нужд Московской области.

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о произведенной оценке принадлежащих ему и подлежащих изъятию земельных участков, а так же проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об отчете. На момент рассмотрения дела соглашение об изъятии земельных участков для государственных нужд между сторонами не заключено.

Несмотря на возражения, представитель истца в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, с суммой возмещения согласилась.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований,

Суд принимает признание иска ответчиком, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Предоставленный истцом в материалы дела Отчет № Московского областного БТИ ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявил.

Доводы ответчика и третьего лица ООО «Олива-Факел М» о том, что на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером 50:12:0080118:919 проходят принадлежащие ООО «Олива-Факел М» инженерные сети и коммуникации, не подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Так, ООО «Олива-Факел М» представлено в материалы дела разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области в отношении Офисного здания с автостоянкой (поз.18 по ГП) производственно-складского и офисного комплекса, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами <адрес> по адресу: <адрес> автобазы, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Администрацией городского поселения МытищиДД.ММ.ГГГГ в отношении Производственно-складского и офисного комплекса (1-я очередь), расположенного по адресу: <адрес>, владение № и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области в отношении «Производственно-складского и офисного комплекса (3-я очередь), расположенного на земельных по адресу: <адрес> автобазы, участки №

В силу п. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к решению об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области у ФИО9: земельный участок, общей площадью 130 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта; земельный участок, общей площадью 10 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта, образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, общая площадь: 21076 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 130 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта; земельный участок, общей площадью 10 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта, образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, общая площадь: 21076 кв. м, кадастровый №.

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в пользу ФИО1 составляет сумму в размере 881 769 (Восемьсот восемьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят девять) рублей, в том числе: рыночная стоимость частей земельного участка в размере 593 040 (Пятьсот девяносто три тысячи сорок) рублей, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, в размере 288 729 (Двести восемьдесят восемь тысяч семьсот двадцать девять) рублей.

Признать право собственности Московской области на земельный участок, общей площадью 130 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта; на земельный участок, общей площадью 10 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта, образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, общая площадь: 21076 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Российская Федерация.

Данное решение является основанием для постановки объект недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации (прекращении) права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 22.11.2023.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Свернуть