Ерешко Алексей Алексеевич

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2013 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

В составе: судьи Величко Е.В.

С участием адвоката Дрига Н.С.

При секретаре Гончарова А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Департамент имущественно земельных отношений г.Ростова-на-Дону

к Ерешко А.А о передаче земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка

у с т а н о в и л :

ДИЗО <...> обратилось в суд с исковыми требованиями об освобождении земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка в связи с тем, что между Администрацией <...> и Ерешко А.А. заключен договор аренды земельного участка № и ... г., площадью 18 кв.м., расположенного по <...> в <...> для эксплуатации временного металлического гаража на сроке до ... г.. После окончания срока действия договора ответчик продолжала пользоваться указанным земельным участком. Постановлением МЭРА <...> от ... г. № «О полномочиях по заключению договоров аренды земли» полномочия по заключению договоров аренды земельных участков возложены на Департамент имущественно- земельных отношений <...>. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считает возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем отношения между арендатором и ДИЗО <...>, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора № и от ... г. В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую стороны за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Департаментом в адрес ответчика ... г. было направлено уведомление ( исх. ИЗ –25227/6 от ... г. ) о прекращении договора аренды в связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок. Ответчику предлагалось освободить земельный участок в срок до ... г. В связи с чем договор аренды прекратил свое действие ... г.. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан в...

...ернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил. Отделом муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно- земельных отношений <...> провел обследование спорного земельного участка, в результате было установлено, что земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу <...> освобожден, гараж не демонтирован.Однако акт приема-передачи земельного участка ответчиком подписан не был. До тех пор пока земельный участок не возвращен арендодателю по акту приема-передачи, собственник земельного участка не может погасить запись об обременениях в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и распорядиться земельным участком по своему усмотрению. Поэтому ДИЗО <...> просит обязать Ерешко А.А... передать свободный земельный участок, расположенный по адресу <...> имущественно -земельных отношений <...>.

В судебном заседании представитель ДИЗО <...> по доверенности поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить..

Ответчик по последнему известному месту жительства не проживает Дело рассматривается с участием представителя ответчика Ерешко А.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Дрига Н.С.

Выслушав представителя истца по доверенности, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией <...> и Ерешко А.А. заключен договор аренды земельного участка № и ... г., площадью 18 кв.м., расположенного по <...> в <...> для эксплуатации временного металлического гаража на сроке до ... г..

Согласно ст. 621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после окончания срока действия договора Ерешко А.А. продолжал пользоваться указанным земельным участком, т.к. не обратился в ДИЗО с заявлением о расторжении договора аренды, то договор аренды земельного участка № от ... г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ч.2 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что ... г. ДИЗО <...> направило в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды земельного участка с ... г.

Поскольку ДИЗО <...> в соответствии с требованиями ст. 610 ч.2 ГК РФ уведомило ответчика о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу <...>, ул Тимошенко 26/1, то договор аренды указанного земельного участка, заключенный с Ерешко А.А., с 24.12..2009 года считается расторгнутым.

При прекращении договора аренды, согласно ст. 622 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком земельный участок освобожден, но свободный от построек не передан ДИЗО <...> до настоящего времени.

Поскольку договор аренды земельного участка расторгнут по инициативе арендодателя, о чем ответчик был уведомлен в установленном законном порядке, ответчиком земельный участок освобожден, но не передан истцу в связи с прекращением договора аренд с подписанием акта приема-передачи, то ответчика следует обязать передать свободный земельный участок ДИЗО <...> по акту приема-передачи. Исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Департамент имущественно земельных отношений <...> к Департамент имущественно земельных отношений <...>

к Ерешко А.А о передаче земельного участка с связи с прекращением договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Ерешко А.А передать свободный земельный участок общей площадью 18 кв. м, расположенный по адресу <...> имущественно -земельных отношений <...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ... г.

Судья :