Ерхов Юрий Николаевич

УИД: 16RS0048-01-2021-007975-82

Дело №2-2575/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2021 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.

при секретаре Вандер Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерхова Юрия Николаевича и Ерховой Светланы Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» о защите прав потребителя, об обязании передать объект долевого участия в строительстве жилья, о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ерхов Ю.Н. и Ерхова С.Н. обратились в суд с иском к ООО «РентСити» с требованиями об обязании передать объект долевого участия в строительстве жилья, о взыскании суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109330 рублей 17 копеек, о взыскании данной неустойки по ставке 1/150 учетной ставки Банка России до дня фактической передачи объекта участия в долевом строительстве застройщиком и о компенсации морального вреда в сумме 25000 рублей, а также о взыскании судебной неустойки в сумме 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда застройщиком в части передачи квартиры истцам. В обоснование заявленных требований истцы сослались на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «РентСити» и участниками долевого строительства Ерховым Ю.Н. и Ерховой С.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Кутуя - Ерховым Ю.Н. и Ерховой С.Н., был заключен договор долевого участия в строительстве №№, в соответствии с условиями которого ООО «РентСити» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Жилой комплекс по <адрес> - 455-ти квартирный жилой дом, корпус «А», со встроенными нежилыми помещениями, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную д...

...оговором цену в порядке и на условиях настоящего договора. Цена квартиры на момент заключения договора составила 3889600 рублей, которая была полностью оплачена истцом, в том числе за счет кредитных средств. Согласно пункту 1.4 договора, передача квартиры производится по актам приема-передачи в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не передал квартиру истцам, в связи с чем в адрес ООО «Рент Сити» была направлена претензия с требованием передать квартиру по акту приема-передачи и выплатить неустойку, однако претензия оставлена без ответа и удовлетворения. Посчитав свои права нарушенными, Ерхов Ю.Н. и Ерхова С.Н. обратились в суд с указанными выше требованиями.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Т – А.И. Салихов поддержал исковые требования и доводы в их обоснование.

Представитель ответчика ООО «РентСити» Гараева Г.Ф. с иском не согласилась, представила письменный отзыв, в котором просила суд отказать в удовлетворении иска, сослалась на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Российской Федерации дала рекомендации по профилактике коронавируса среди работников. На основании данных Рекомендаций директор ООО «РентСити» С ДД.ММ.ГГГГ утвердила приказ, на основании которого сократилось количество рабочих, работающих в закрытых помещениях до 20% от общей численности и сократилось рабочее время всех рабочих до 6 часов в смену, а также была ограничена работа лиц входящих в группу риска (старше 60 лет, лиц с температурой тела выше 37 град.). В итоге застройщик не смог завершить строительство в срок и ввести дом в эксплуатацию. Ответчик посчитал начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ неправомерным и нарушающим положения Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ.№. Сумму неустойки ответчик посчитал завышенной и просил снизить ее размер. К тому же ООО «РентСити» посчитало, что сумма морального вреда, требуемая истцом, является также завышенной.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный у подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Ф.» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) утачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от

24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно положениям пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения к выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу ч.2 ст. 308.3 ГК РФ, защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «РентСити» и участниками долевого строительства Ерховым Ю.Н. и Ерховой С.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Кутуя - Ерховым Ю.Н. и Ерховой С.Н., был заключен договор долевого участия в строительстве №№, в соответствии с условиями которого ООО «РентСити» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Жилой комплекс по <адрес> - 455-ти квартирный жилой дом, корпус «А», со встроенными нежилыми помещениями, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях настоящего договора.

Цена квартиры на момент заключения договора составила 3889600 рублей, которая была полностью оплачена истцом, в том числе за счет кредитных средств.

Согласно пункту 1.4 договора, передача квартиры производится по актам приема-передачи в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчик не передал квартиру истцам.

При разрешении заявленных истцом требований, суд руководствуется положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Вместе с тем, как установлено статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Поскольку суд установил наличие просрочки ответчика в исполнении обязательства по передаче Ерхову Ю.Н. и Ерховой С.Н. предмета договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о правомерности требования истца о понуждении ответчика к исполнению обязательства в натуре - передаче истцу объекта долевого строительства по договору №ДУ-АП-120 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование Ерхова Ю.Н. и Ерховой С.Н. о применении к ответчику ответственности в виде судебной неустойки, закрепленной положениями статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между тем, действующее законодательство исключает применение двойной меры ответственности за одно и то же правонарушение.

Специальным по отношению к статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации законом является Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает специальные основания ответственности за нарушение застройщиком обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, нарушение застройщиком срока исполнения обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства влечет за собой применение специальной меры ответственности в виде взыскания неустойки, основанной на части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика суммы неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает во внимание

1/150 ключевой ставки Банка России (на ДД.ММ.ГГГГ – 5%), умноженную на количество дней просрочки (199 дней), что применительно к стоимости объекта участия в долевом строительстве (3889600 рублей) составит 138742 рубля 03 копейки.

Вместе с тем, представитель ответчика заявил о снижении размера взыскиваемой неустойки, мотивировав тем, что в период распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции, деятельность предприятия-застройщика была существенно ограничена.

Несмотря на то, что ООО «РентСити» является коммерческой организацией и несет риски, связанные с хозяйственной деятельностью, которые не могут быть возложены на гражданина, выступающего в отношениях с ней потребителем услуг, доводы ответчика заслуживают внимания, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности снижения взыскиваемой в пользу истца неустойки и считает разумным и справедливым определить ее размер в сумме 50000 рублей, взыскав указанную сумму в равных долях в пользу Ерхова Ю.Н. и Ерховой С.Н.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требование Ерхова Ю.Н. и Ерховой С.Н. о компенсации морального вреда должно быть удовлетворено судом, при этом сумма компенсации определяется, исходя из глубины нравственных страданий истцов, в сумме 1000 рублей, в пользу каждого.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа должна быть определена судом в размере 13000 рублей в пользу каждого из истцов.

На основании статей 98-103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «РентСити» в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2300 рублей. Также истцом Ерховым Ю.Н. понесены расходы на оплату услуг представителя, которые подлежат возмещению, с учетом принципа разумности, в сумме 12000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ерхова Юрия Николаевича и Ерховой Светланы Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» о защите прав потребителя, об обязании передать объект долевого участия в строительстве жилья, о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда– удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РентСити» передать Ерхову Юрию Николаевичу и Ерховой Светлане Николаевне объект долевого строительства по договору №ДУ-АП-120 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РентСити» в пользу Ерхова Ю. Н. сумму неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (199 дней) в размере 25000 рублей, 1000 рублей в счет компенсации морального вреда и штраф за уклонение от исполнения требования потребителя в добровольном порядке в сумме 13000 рублей, а также понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 12000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РентСити» в пользу Ерховой С. Н. сумму неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (198 дней) в размере 25000 рублей, 1000 рублей в счет компенсации морального вреда и штраф за уклонение от исполнения требования потребителя в добровольном порядке в сумме 13000 рублей.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «РентСити» в пользу Ерхова Ю. Н. и Ерховой С. Н. в равных долях сумму неустойки в размере 1/150 учетной ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, начисленной на сумму в размере 3889600 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства по передаче Ерхову Ю. Н. и Ерховой С. Н. объекта долевого строительства по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РентСити» в доход соответствующего бюджета сумму государственной пошлины в размере 2300 рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд <адрес> со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: В.Р. Шарифуллин