Ермаков Кирилл Львович

<данные изъяты> Дело № 2-121/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2013 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Бегоидзе Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Кирилла Львовича к ООО «УК «ЦС-Сервис» и Администрации г. Реутов об обязании не включать в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг стоимость дополнительных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Ермаков К.Л. обратился в суд с иском к ООО «УК «ЦС-Сервис» и Администрации г. Реутов, в котором просит обязать ООО «УК «ЦС-Сервис» не включать стоимость дополнительных услуг в калькуляцию платы за жилое помещение и коммунальные услуги, касающиеся выполнения договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании Ермаков К.Л. иск поддержал, требований в отношении Администрации г. Реутов, указанной в исковом заявлении в качестве ответчика, не сформулировал.

Ответчик – представитель ООО «УК «ЦС-Сервис» (по доверенности Малашенко П.А.) – иск не признал, представил письменные возражения по иску (л.д. 39-40), в которых ссылается на то, что плата за дополнительные услуги (консьерж, тревожная кнопка, обслуживание системы охраны входов, обслуживание системы видеонаблюдения) в размере <данные изъяты>

Ответчик – представитель Администрации г. Реутов (по доверенности Степанова О.О.) – иск не признала, пояснив, что в настоящее время договор социального найма в отношении жилого помещения, занимаемого Ермаковым К.Л. и Ермаковой Н.В., ...

...не заключен, т.к. квартира не принадлежит на праве собственности муниципальному образованию.

Третье лицо – Ермакова Н.В. – в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования в отношении ООО «УК «ЦС-Сервис» - подлежащими удовлетворению, в отношении Администрации г. Реутов – не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Ермаков К.Л. и Ермакова Н.В. зарегистрированы по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> между Ермаковой Н.В., Ермаковым К.Л., <данные изъяты> и Администрацией муниципального образования «Городской округ Реутов» заключен Договор <данные изъяты> порядке и условиях освобождения гражданами жилого помещения (квартиры) в связи со сносом жилого дома и предоставления квартиры (л.д. 61-63).

Предметом договора является порядок и условия освобождения гражданами жилого помещения <данные изъяты>

В соответствии с <данные изъяты> Договора <данные изъяты> приняло на себя обязанность передать Администрации по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру в муниципальную собственность для предоставления Гражданам. В свою очередь Администрация обязалась издать Постановление Главы Города о предоставлении Гражданам для постоянного проживания данную квартиру, заключить договор социального найма в отношении спорной квартиры.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Ермакова Н.В. обратилась в управляющую компанию с заявлением, в котором просила оставить в платежном документе только обязательные услуги, исключив дополнительные услуги (л.д. 18).

В ответе на данное обращение генеральный директор УК сообщил, что дополнительные услуги начисляются в соответствии с протоколом общего собрания собственников от <данные изъяты> и перерасчёту не подлежат (л.д. 17).

Суду представлен протокол внеочередного очного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> из которого следует, что собственниками принято решение об управлении домом посредством заключения договора с управляющей компанией ООО «УК «ЦС-Сервис», утверждена стоимость дополнительных услуг (консьерж, тревожная кнопка, обслуживание системы охраны входов, обслуживание системы видеонаблюдения) в размере <данные изъяты>. с квадратного метра общей площади помещения, находящегося во владении (л.д. 41).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Ст. 65 ЖК РФ предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ранее истец занимал квартиру по договору социального найма в доме, подлежащем сносу, соответственно спорная квартира должна предоставляться истцу и третьему лицу по договору социального найма. Бездействие Администрации г. Реутова по оформлению спорной квартиры в муниципальную собственность препятствует заключению договора социального найма в установленном законом порядке.

Вместе с тем, фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что спорную квартиру Ермаков К.Л. и Ермакова Н.В. занимают именно на условиях социального найма.

Таким образом, в обязанности Ермакова К.Л. и Ермаковой Н.В. входит своевременная оплата за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В платежные документы, выставляемые для оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры <данные изъяты>

Плата за дополнительные услуги не входит в число обязательных платежей, так как данные услуги не относятся к содержанию жилого помещения и коммунальным услугам.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Оплата дополнительных услуг, не связанных с обеспечением функционирования многоквартирного дома, может быть возложена на собственников жилых помещений с их согласия.

Судом установлено, что ни Ермаков К.Л., ни Ермакова Н.В. собственниками спорного жилого помещения не являются, поэтому на них не могут распространяться положения ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные Ермаковым К.Л. требования об обязании управляющей компании не включать в платежный документ, выдаваемый для оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры <данные изъяты> стоимость дополнительных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылка ответчиков на Договор <данные изъяты> управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг без даты, подписанный Ермаковой Н.В., судом отклоняется, т.к. по правилам ст. 162 ЖК РФ договор управления домом заключается с собственником помещения, Ермакова Н.В. собственником спорной квартиры не является.

Требования в отношении Администрации г. Реутова Ермаковым К.Л. не были сформулированы ни в исковом заявлении, ни в ходе судебного разбирательства, поэтому в удовлетворении иска Ермакова К.Л. к Администрации г. Реутов об обязании не включать в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг стоимость дополнительных услуг суд полагает возможным отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ермакова Кирилла Львовича к ООО «УК «ЦС-Сервис» об обязании не включать в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг стоимость дополнительных услуг удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» не включать в платежный документ, выдаваемый для оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры <данные изъяты> стоимость дополнительных услуг.

В удовлетворении иска Ермакова Кирилла Львовича к Администрации г. Реутов об обязании не включать в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг стоимость дополнительных услуг отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья: подпись Н.Б. Красуцкая

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>