Ермеева Нина Александровна

Дело №

(ЗАОЧНОЕ)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"___" ___________ г. ........................

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики

В составе:

председательствующего судьи Одровой Т.А.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании за ней право собственности жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Шумерлинский районный суд Чувашской Республики обратилась ФИО2 с иском к ФИО1 о признании за ФИО8 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, ........................, с. Б. Алгаши, ........................ризнанииправа собственности В..

Свои требования ФИО9ФИО2 мотивировала тем, что "___" ___________ г. она приобрела у ответчика жилой ........................, расположенный на земельном участке площадью 1800 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, ........................, вместе с земельным участком. Вышеуказанный объект недвижимости она приобрела за 5000 рублей. В подтверждение совершения сделки ФИО1 написала соответствующую расписку. С 2000 года по настоящее время истец пользуется жилым домом и земельным участком, о чем свидетельствует справка, выданная "___" ___________ г. администрацией Большеалгашинского сельского поселения. В Администрации Большеалгашинского сельского поселения спорные жилой дом и земельный участок зарегистрирован в похозяйственной книге № по лицевому счету № на праве личной собственности за ответчиком.

Истец полагает, что право собственности на жилой дом и земельный участок у неё возникло по следующим основаниям. Ответчик продала, а она купила жилой дом...

.... Истец передала оговоренную сумму в размере 5000 рублей, а ответчик ей жилой дом, расположенный на земельном участке, что подтверждается распиской.

Указывает, что согласно ст.ст. 273, 552 ГК РФ при продаже здания или сооружения покупателю передается и право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом. Следовательно, она фактически является собственником недвижимости, как жилого дома, так и земельного участка под ним. Считает, что при переходе к ней права собственности на дом, расположенный по вышеуказанному адресу, к ней также переходит и право собственности на земельный участок, занятый данным домом.

Просит признать за ней, ФИО2 право собственности на жилой ........................ находящийся по адресу: Чувашская Республика, ........................ и земельный участок общей площадью 1800 кв.м. Признать у ФИО3 отсутствующей право собственности на жилой ........................ находящийся по адресу: Чувашская Республика, ........................ и земельный участок общей площадью 1800 кв.м.

В судебном заседании ФИО2 свои требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судебные повестки ей были неоднократно высланы заказной корреспонденцией с уведомлением по месту регистрации, и вернулись с пометкой почты «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. С учетом указанного, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Истец согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Регистрационной службы по ЧР в судебное заседание не явился. От них поступил отзыв на исковое заявление. Просят рассмотреть дело без их участия, решение по данному делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель администрации Большеалгашинского сельского поселения на судебное заседание не явился.

Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц и ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленной суду письменной расписки от "___" ___________ г., ФИО1 получила от ФИО2 5 000 рублей за проданный ей ФИО10 ........................ с. Б. .........................

Согласно справки от "___" ___________ г. № выданной главой администрации Большеалгашинского сельского поселения ........................ ФИО2 пользуется спорным жилым домом и земельным участком с августа 2000 года по настоящее время: следит за состоянием дома и обрабатывает земельный участок. На основании технического паспорта общая площадь жилого дома и пристроя (литера А, а1) составляет 42,70 кв.м.

Из представленной суду справки от "___" ___________ г. № выданной главой администрации Большеалгашинского сельского поселения ........................ следует, что документально земельный участок общей площадью -1800 кв.м. и жилой дом, находящийся по адресу: Чувашская Республика, ........................ зарегистрирован в похозяйственной книге № по лицевому счету № на праве личной собственности за ФИО1. Согласно выписки и постановления главы Большеалгашинской сельской администрации ........................ от "___" ___________ г. № ФИО1 предоставлен спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в собственность 1800 кв.м.

В силу требований ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. ч.3 ст.163 ГК РФ в случаях, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилой ........................ расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, с. Б. Алгаши, ........................ собственности В., в соответствии, с которым ФИО1 обязалась передать ФИО2 жилой дом, а ФИО2 передать денежные средства в сумме 5 000 рублей. ФИО1 денежные средства за проданный жилой дом получила в полном объёме, что подтверждается вышеуказанной распиской от "___" ___________ г.. ФИО2 пользуется жилым домом с августа 2000 года, что также подтверждается указанной справкой администрации Большеалгашинского сельского поселения.

Таким образом, суд считает, что между ФИО1 и ФИО2 договор заключен в надлежащей форме.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "___" ___________ г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд приходит к выводу, что право собственности на жилой дом и земельный участок у ФИО10 возникло, а у ФИО1 оно фактически отсутствует на основании изложенного.

Фактически договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену, был исполнен.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Тем самым, ФИО2 фактически является собственником недвижимости, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами: распиской, и другими указанными документами.

Относительно земельного участка, на котором расположен жилой дом, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Как было указано выше, документально ответчик является собственником, как жилого дома, так и земельного участка под ним.

По смыслу разъяснений, данных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "___" ___________ г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено также и путём предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. После отчуждения имущества у ФИО1 по основаниям, перечисленным в ст.218 ГК РФ указанное право также не возникло. В силу ч.2 ст.252 ГК РФ покупателю, в данном случае - ФИО2, передаётся право собственности не только на жилой дом, но и на земельный участок.

Анализ вышеперечисленных норм права позволяет прийти к выводу о том, что при переходе к ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, к ней также переходит и право собственности на земельный участок, занятый данным жилым домом.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой ........................ находящийся по адресу: Чувашская Республика, ........................, общей площадью 42,70 кв.м. (Литерам А, а1) и земельный участок общей площадью 1800 кв.м., кадастровый номер _____________ расположенный по адресу Чувашская Республика, ........................, №.

Признать у ФИО3 отсутствующей право собственности на жилой ........................ находящийся по адресу: Чувашская Республика, ........................ и земельный участок общей площадью 1800 кв.м. расположенный по адресу Чувашская Республика, ........................, №.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Шумерлинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: