Ермигин Сергей Викторович

Дело № 2-370/2024

УИД 69RS0023-01-2024-000485-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2024 года г. Осташков

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Изгородиной О. А.,

с участием помощника прокурора Волощук Е. В.,

представителя третьего лица ГКУ ТО «ЦСПН» Осташковского городского округа Тверской области Трифоновой Н. А.,

при секретаре Гуляевой Я. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к Ермигину С. В. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного фонда, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа обратился в суд с иском к Ермигину С. В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения – <адрес> в <адрес>, признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, его выселении с предоставлением другого жилого помещения – комнаты <адрес>, возложении обязанности передать спорное жилое помещение по акту приема-передачи.

В обоснование иска указано, что Ермигину С. В. по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № 18 от 05.11.2014 предоставлено жилое помещение общей площадью 30 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

По истечении пятилетнего срока действия договора на основании постановления администрации Осташковского городского...

... округа № 1798 от 05.11.2019 с Ермигиным С. В. заключен договор № 57 найма вышеуказанного жилого помещения сроком на 5 лет, то есть до 04.11.2024.

В результате обследования, проведенного администрацией Осташковского городского округа совместно с ГКУ «Центр социальной поддержки населения» Осташковского городского округа Тверской области, установлено, что спорная квартира находится в удовлетворительном состоянии, Ермигин С. В. в жилом помещении не проживает, доступ был предоставлен ФИО4

Поскольку ответчик, являясь нанимателем квартиры более одного года без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, использует жилое помещение не по назначению, передав ключи от него ФИО4, фактически не проживает в спорной квартире, живет и работает в другом регионе, истец просит расторгнуть с Ермигиным С. В. договор найма специализированного жилого помещения, выселить его из данного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Представитель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ГКУ ТО «ЦСПН» Осташковского городского округа Тверской области Трифонова Н. А. в судебном заседании исковые требований поддержала, пояснив, что неоднократно проводилось обследование спорного жилого помещения, ответчик длительное время им не пользуется, проживает и работает в другом регионе, посредством телефонных переговоров ему было указано на необходимость погасить задолженность, однако каких-либо мер он не принимает, фактическое место жительства скрывает.

В судебное заседание ответчик Ермигин С. В. не явился, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом по имеющимся в деле адресам, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом изложенного, принимая во внимание мнение представителя истца, а также участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями статьи 167, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно Федеральному закону «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 № 159-ФЗ (далее – Закон № 159-ФЗ), Федеральному закону «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 29.02.2012 № 15-ФЗ, Жилищному кодексу Российской Федерации, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 8 Закона № 159-ФЗ).

В соответствии с положениями части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, помимо прочего в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

В силу требований пункта 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, н детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено, что жилое помещение – <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью Осташковского городского округа.

Постановлением администрации муниципального образования «Осташковский район» № 476 от 13.10.2014 указанная квартира включена в специализированный жилищный фонд муниципального образования «Осташковский район» с отнесением его к жилым помещениям, предоставляемым по договору социального найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, муниципального образования «Осташковский район».

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Осташковский район» № 540 от 05.11.2014 с Ермигиным С. В. заключен договор № 18 найма жилого помещения специализированного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, <адрес> в <адрес> на срок 5 лет – с 05.11.2014 по 04.11.2019.

По истечении пятилетнего срока действия договора и в соответствии с постановлением администрации Осташковского городского округа № 1798 от 05.11.2019 с Ермигиным С. В. заключен договор найма специализированного жилого помещения на следующий пятилетний срок – с 05.11.2019 по 04.11.2024.

Согласно сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Тверской области Ермигин С. В. с 24.05.1999 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Актами обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, составленными комиссией по осуществлению контроля за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и специалистом ГКУ ТО «ЦСПН» Осташковского городского округа Тверской области совместно с руководителем отдела социальной и жилищной политики администрации Осташковского городского округа от 11.04.2024, установлено, что Ермигин С. В. в квартире не проживает, передал ключи ФИО4, который предоставил доступ в помещение.

Судебными приказами мирового судьи судебного участка № 43 Тверской области от 13.04.2022 № 2-951/2022 с Ермигина С. В. в пользу администрации Осташковского городского округа взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с февраля 2020 года по февраль 2022 года в размере 5647,50 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 01.01.2021 по 08.04.2022 в размере 1104,50 руб.;

от 13.03.2023 № 2-525/2023 – задолженность по оплате за пользование жилы помещением (плата за наем) за период с марта 2022 года по декабрь 2022 года в размере 2259 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период просрочки с 12.04.2022 по 07.03.2023 в размере 171,16 руб.;

от 07.08.2023 № 2-1853/2023 – задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с января 2023 года по июнь 2023 года в размере 1355,40 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период просрочки с 11.02.2023 по 31.07.2023 в размере 39,11 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 43 Тверской области от 19.01.2024 № 2-237/2024 с Ермигина С. В. в пользу ООО «Газпром теплоэнерго Тверь» взыскана задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с сентября 2021 года по июль 2023 года в размере 23374,71 руб., а также пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 12.10.2021 по 11.10.2023 в размере 4997,76 руб.

Судом установлено, что исполнительные производства, возбужденные на основании судебных приказов о взыскании с Ермигина С. В. задолженности за наем жилого помещения, не окончены, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленным в материалы дела сведениям по лицевым счетам по состоянию на февраль 2024 года общая задолженность Ермигина С. В. по оплате за жилое помещение составляет 12298,85 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01.03.2024 составляет 43732,12 руб.; задолженность по оплате услуги «отопление» по состоянию на 01.04.2024 составляет 37722,69 руб., а также задолженность по пени – 13172,24 руб.

20.09.2023 администрацией Осташковского городского округа в адрес ответчика направлены досудебные претензии (исх. № 5232-12), в которых указано на необходимость в срок до 01.11.2023 оплатить образовавшуюся задолженность по внесению платы за наем жилого помещения, предложено принять меры по погашению задолженности за коммунальные услуги. Ермигин С. В. предупрежден о том, что в случае отказа в удовлетворении требований претензии в добровольном порядке будет начата процедура расторжения договора с выселением его из занимаемого жилого помещения.

Претензии направлялись как по месту регистрации Ермигина С. В. (<адрес>), так и по месту нахождения жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (<адрес>).

Ответчиком требования досудебной претензии не исполнены.

Таким образом, суд находит установленным, что Ермигин С. В. непрерывно более одного года не вносил плату за жилое помещение, что является законным основанием для обращения в суд с иском в соответствии с положениями пункта 1 части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации о расторжении с ним договора найма специализированного жилого помещения. Какое-либо соглашение с ответчиком по вопросу погашения образовавшейся задолженности отсутствует.

Оценивая причины невнесения ответчиком платы за наем жилого помещения в течение почти двух лет, суд находит их неуважительными, поскольку, будучи уведомленным о проведении обследования жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма, наличия задолженности, взыскание которой производится в принудительном порядке, каких-либо мер к ее погашению не принимает, сведений о наличии исключительных обстоятельств, препятствующих добросовестному исполнению обязанностей нанимателя, не представил.

При таких обстоятельствах имеются основания для расторжения договора № 57 найма жилого помещения от 05.11.2019 и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по такому договору, с выселением из специализированного жилого помещения на основании пункта 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, которое должно находиться в границах соответствующего населенного пункта.

В качестве такого жилого помещения истцом предлагается предоставить ответчику для вселения комнату № в <адрес>.

Согласно постановлению администрации Осташковского городского округа № 293 от 21.03.2024 указанное жилое помещение площадью 15,3 кв. м включено в специализированный жилищный фонд Осташковского городского округа с отнесением его к виду «Жилые помещения специализированного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Из акта № 006/2024 осмотра жилого помещения муниципального жилищного фонда Осташковского городского округа от 03.06.2024 следует, что помещение, предоставляемое Ермигину С. В. взамен того, из которого он выселяется, находится в удовлетворительном состоянии, изолировано.

Принимая во внимание, что предоставляемое ответчику в результате выселения жилое помещение соответствует норме предоставления жилых помещений в общежитии, права и законные интересы ответчика в случае его выселения с предоставлением другого жилого помещения не будут нарушены, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать выселения ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения.

Разрешая требования о возложении на ответчика обязанности по передаче администрации Осташковского городского округа жилого помещения по акту приема-передачи суд исходит из следующего.

Пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» помимо прочего предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку в связи с расторжением договора социального найма <адрес> в <адрес> право пользования таким помещением Ермигиным С. В. прекращается, требования о понуждении ответчика передать занимаемое жилое помещение является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб. по нескольким требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к Ермигину С. В. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного фонда, выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор от 5 ноября 2019 года № 57 найма жилого помещения специализированного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и Ермигиным С. В..

Признать Ермигина С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Ермигина С. В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты, площадью 15,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Возложить на Ермигина С. В. обязанность передать администрации Осташковского городского округа жилое помещение – квартиру, площадью 30 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

Взыскать с Ермигина С. В. в доход бюджета Осташковского городского округа Тверской области государственную пошлину в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2024

Судья О. А. Изгородина