Ермишко Владимир Васильевич

№2-1167/2021

26RS0020-01-2021-001892-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Маковой Т.В.,

с участием

истца Охтовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, в котором указано, что 28.12.2016 года между ней и ФИО1 была совершена сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> №.

Сделка исполнена обязательством, расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме, земельный участок и вся документация (техническая, правоустанавливающая) переданы покупателю.

Разногласий и претензий стороны друг к другу не имели, что подтверждается распиской от 28.12.2016 года, подписанной ФИО1

С момента получения недвижимого имущества по сегодняшний день она как собственник открыто, непрерывно и добросовестно пользуется этим участком, обрабатывает его, сажает и убирает урожай, что является существенным подспорьем в материальном плане для её семьи. На данном участке она посадила плодовые деревья и ягодные кустарники, возвела изгородь, построила уличный туалет из кирпича, облагородила территорию бетонными дорожками.

Отчуждаемый земельный участок принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного председателем с/советом ФИО5, что подтв...

...ерждается копией свидетельства, выданной Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, подписанной государственным регистратором ФИО6

Данному земельному участку присвоен кадастровый №, он относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для ведения садоводства и огородничества.

В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако продавец ФИО1 в связи с сильной занятостью, а также по различным объективным и субъективным причинам (в том числе пандемия, так как ответчик по возрасту относится к группе риска) не может надлежащим образом завершить сделку с ней.

Данное обстоятельство не дает возможности ей как правообладателю недвижимого имущества уверенно пользоваться и распоряжаться участком.

Она как законопослушный гражданин, хочет надлежащим образом оформить свои права на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Однако, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Их смысла данной нормы покупатель не может в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, как выяснилось, спорный земельный участок 03.09.2019 года снят с кадастрового учета, что подтверждено Выпиской из ЕГРН от 06.02.2021 года, выданной Управлением Росреестра по Ставропольскому краю.

В соответствии со ст.131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи подлежит регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу указанных причин она вынуждена обратиться в суд для признания своего права собственности в судебном порядке.

Просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес> <адрес>, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; для ведения гражданами садоводства и огородничества между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ею.

Признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес>», <адрес>.

Считать решение суда основанием для восстановления сведений в ЕГРН о земельном участке площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес>», <адрес> государственной регистрации её права собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, предоставив заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению, поскольку они признаны ответчиком, основаны на законе и подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>», <адрес>, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; для ведения гражданами садоводства и огородничества между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоявшейся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, край Ставропольский, район Кочубеевский, <адрес>», <адрес>.

Считать решение суда основанием для восстановления сведений в ЕГРН о земельном участке площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», <адрес> государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решении по делу изготовлено 26.08.2021 года.