Ермолаева Тамара Сабирзяновна

Дело № 2-759/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2019 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой Тамары Сабирзяновны в лице представителя Капитанова Спартака Анатольевича к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещении в перепланированном виде, указав, что она является нанимателем <адрес> общей площадью 57,9 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры изменилась и составляет 60,7 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получала, то обратилась в суд с соответствующим иском.

Истец Ермолаева Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель Капитанов С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" Переверткина К.Ю., действующая на основании доверенности, не согласилась с исковыми требованиями, просила отказать в их удовлетворении.

Третьи лица Касимова А.Л., Ермолаева А.А. в судебное заседание не яв...

...ились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Ермолаева Т.С. на основании договора социального найма жилого помещения №-н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и администрацией МО «Гвардейский городской округ», является нанимателем однокомнатной квартиры общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м. по адресу: <адрес>. В договор найма вписаны члены ее семьи Касимов Алексей Леонидович (сын) и Ермолаева Александра Александровна (дочь) (л.д.13-15,17).

Согласно данным технического плана здания по адресу: <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> являлась двухуровневой и состояла из следующих помещений на этаже М: 1.Коридор -14,2 кв.м.; 2.Санузел-3,7 кв.м.; 3.Кухня-9Д кв.м.; 4.Жилая-10,3 кв.м; 5. Балкон-1,9 кв.м. (в общую площадь не входил); на этаже А: 4. Кладовая -20,6 кв.м. <адрес> всех помещений 57,9 кв.м.(л.д.20-30)

В целях улучшения жилищных условий Ермолаевой Т.С. произведена перепланировка, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 60,7 кв.м., в том числе жилая – 29,35 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.40-50)

Согласно технического отчета, выполненнего Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0451-19Обследуемое здание №а, расположено по адресу: <адрес> представляет собой пятиэтажное (в том числе мансарда) строение. Обследуемая квартира находится на четвертом и мансардном этаже. Планировка квартиры включает в себя, на четвертом этаже: коридор -14,4 кв.м.; санузел-3,7 кв.м.; кухня-9,0 кв.м.; жилая-10,3 кв.м; балкон-2,2 кв.м. (в общую площадь не входит); на мансардном этаже лестница 4,1 кв.м.; жилая -19,2 кв.м.Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом.

В ходе перепланировки устройством новой перегородки с дверным проемом образованы новые помещения 6 (лестница) и помещение 7ж (жилая комната).

Планировка двухкомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка, <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Монтаж сантехнического оборудования, выполнены в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Работы по перепланировке <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г.№ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая <адрес> общей площадью 60,7м2 и площадью всех частей квартиры 62,9м2 для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная-пригодна»(л.д.51-70).

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что при проведении перепланировки жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, выполненные истцом работы были направлены на повышение благоустройства квартиры и улучшение условий проживания в ней, не нарушают права проживающих в квартире лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ оснований к отказу в сохранении помещения в переустроенном состоянии, считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Ермолаевой Тамары Сабирзяновны.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 60,7 кв. м, жилой площадью 29,5 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Вераксич И.Н.