Ерохина Роза Юрьевна

Дело № 2-315/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2015 года

с. Кытманово

Кытмановский районный суд в составе председательствующего судьи М.Г.Ермизиной, при секретаре Ягодкиной В.В., с участием истца Ерохиной Р.Ю., ответчика Пауля В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохиной Р.Ю. к Чебакову С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> жилом <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Кытмановский районный суд с иском к ответчику Чебакову С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> жилом <адрес>, признании договора купли-продажи жилой <адрес> жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

В обоснование заявленного Ерохина Р.Ю. указала, что приобрела спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ у Чебакова С.В. за <данные изъяты> рублей. Сделку оформили письменно. Чебаков С.В. после получения денег передал ей имевшиеся у него на руках документы на квартиру и обязан был в течение двух месяцев подготовить правоустанавливающие документы для государственной регистрации перехода права собственности. С момента приобретения квартиры истицей были произведены существенные улучшения жилого помещения за свои денежные средства, а именно: заменены окна, осуществлен монтаж печного оборудования, произведен косметический ремонт в квартире. После покупки указанного жилого помещения и вселения в него, истица вела себя по отношению к имуществу, как собственница.

В связи с необходимостью государственной регистрации жилого помещения, Ерохина Р.Ю. об...

Показать ещё

...ратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании истица Ерохина Р.Ю. на удовлетворении заявленного настаивала по основанию иска. Дополнительно пояснила, что со слов Чебакова С.В. ей известно о том, что указанная квартира Чебакову С.В., оставшемуся без попечения родителей, приобреталась органом опеки и попечительства у Нагибиных А.А. и С.С., которых в настоящее время нет в живых. На момент продажи квартиры Чебакову С.В., Нагибина А.А. была жива.

В процессе подготовки дела к рассмотрению после установления круга наследников к имуществу Нагибиной А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в качестве соответчика был привлечен Пауль В.П..

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика Чебакова С.В. возвращена в суд без вручения адресату с указанием причины возврата: истек срок хранения.

С учетом мнения истца, соответчика Пауля В.П., руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика Чебакова С.В.

Соответчик Пауль В.П. против удовлетворения исковых требований Ерохиной Р.Ю. не возражал, пояснив, что спорная квартира принадлежала Нагибиной А.А., он (Пауль В.П.) проживал с дочерью Нагибиной-С.С., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти дочери, Нагибина А.А. распорядилась данной квартирой, продала ее Чебакову в ДД.ММ.ГГГГ году. Нагибина А.А. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, Пауль В.П. принял наследство по завещанию, спорная квартира в наследственную массу не вошла, т.к. была продана при жизни Нагибиной А.А., претензий по данной квартире он не имеет.

Свидетель Ч.А. суду показала, что Чебаков С.В. является племянником ее мужа. Чебаков С.В. воспитывался в детском доме <адрес>. Когда Чебакову С.В. исполнилось 18 лет, они получили деньги в детском доме в размере <данные изъяты> тысяч рублей, на эти денежные средства приобрели квартиру Чебакову у Нагибиной в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г. Указанные денежные средства были выделены Чебакову С.В. не на приобретение жилья, ему выплатили накопления по его счету. При покупке писали расписку, которая впоследствии была утеряна. Нагибина отдавала договор о приватизации на данную квартиру, правоустанавливающие документы не оформили. В настоящее время Чебаков С.В. уехал в <адрес>, адрес и телефон его свидетель не знает.

Заслушав объяснения истицы Ерохиной Р.Ю., соответчика Пауля В.П., показания свидетеля Ч.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз имени 50 летия Алтая на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в лице Ш., действующего на основании положения и Нагибина С.С., Нагибина А.А. заключили договор о передаче в совместную собственность квартиры общей площадью 38,28 кв.м., в том числе жилой площадью 28,20 кв.м., состоящую из 3 комнат. Квартира расположена в <адрес>, передана безвозмездно в порядке приватизации в общую совместную собственность Нагибиной С.С., Нагибиной А.А..

Данный договор утвержден решением Администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право общей совместной собственности у Нагибиной С.С. и Нагибиной А.А. возникло еще до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ.

Адресной справкой, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета подтверждено, что дом, принадлежащий на праве общей совместной собственности Нагибиной С.С. и Нагибиной А.А. находится по адресу: <адрес>.

Нагибина С.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Кытмановского нотариального округа после смерти Нагибиной С.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело за № по заявлению наследницы по закону- матери Нагибиной А.А.. Иных заявлений о принятии наследства по закону (завещанию) или об отказе от наследства по закону (завещанию) к имуществу Нагибиной С.С. нет.

Нагибина А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти заведено наследственное дело за № по заявлению наследника по завещанию: Пауль В.П..

Иных заявлений, согласно сообщению нотариуса Кытмановского нотариального округа, о принятии наследства по закону (завещанию) или об отказе от наследства по закону (завещанию) к имуществу Нагибиной А.А. нет.

Суд, исследовав технический паспорт, установил, что спорная <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 38,4 кв.м., жилую 29,6 кв.м.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> № <адрес> составляет, согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чебаков С.В. продал <адрес> жилом <адрес> за <данные изъяты> рублей Ерохиной Р.Ю..

Расчет между сторонами был произведен в момент подписания договора путем передачи покупателем продавцу наличных денежных средств в размере суммы сделки.

Из представленных истцом выписки из похозяйственных книг администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес> проживали Нагибина А.А., Нагибина С.С., Пауль В.П., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В.И., Н.В., В.В., Л.Д., с ДД.ММ.ГГГГ года Ерохина Р.Ю., Д.В.. Из домовой (поквартирной) книги следует, что владельцами <адрес> являлись Нагибина С.С., Нагибина А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными по указанному адресу значились Н.В., Л.Д., которые сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время зарегистрированы Д.В., Ерохина Р.Ю..

Из сообщения Комитета Администрации Кытмановского района по образованию следует, что информацией по приобретению жилья в <адрес>, № комитет не располагает. Сведений в книгах подопечных, оставшихся без попечения родителей на Чебакова С.В., В.В., Л.Д., нет.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из приведенного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцом <адрес> жилом <адрес> является Чебаков С.В.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, никаких относимых и допустимых доказательств принадлежности спорной квартиры ответчику Чебакову С.В. истцом не представлено.

При указанных обстоятельствах, поскольку отсутствуют доказательства того, что Чебаков С.В. обладал правами собственника на спорную квартиру, предусмотренными ст. 209 ГК РФ, не мог совершать в отношении нее распорядительные действия, в том числе заключать договор купли-продажи, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Ерохиной Р.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> жилом <адрес> и признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чебаковым С.В. и Ерохиной Р.Ю. действительным, отказать за недоказанностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья _____________________ М.Г. Ермизина

Дата вынесения решения в окончательной форме 28 ноября 2015 года

Свернуть