Ерыкалин Андрей Александрович

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой СВ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китовой Е.Е. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрации города Арзамаса о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Китова Е.Е. обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрации города Арзамаса о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, указывая, что она является собственником *** доли жилого дома и *** доли земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником *** доли этого же дома является Н. Оставшаяся часть земельного участка находится в муниципальной собственности.

<дата> был выполнен межевой план земельного участка, согласно которого его площадь составила *** кв.м.

Она обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, но получила отказ, т.к. с заявлением об учете изменений...

... земельного участка должны обратиться все собственники земельного участка.

Н. умер, в права наследства после его смерти никто не вступал.

Сложившаяся вокруг объекта недвижимости ситуация препятствует ей как собственнику в реализации принадлежавшего ей права собственности.

Китова Е.Е. просит внести изменения в государственный кадастр недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и изменением площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на общую площадь *** кв.м. в соответствии с межевым планом.

По делу в качестве третьего лица привлечен Ерыкалин А.А., собственник другой доли дома.

В судебное заседание истец Китова Е.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца Китовой Е.Е. по доверенности В. исковые требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрации <адрес>, третье лицо Ерыкалин А.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта движимости), или подтверждают прекращение существования такого движимого имущества, а также иных предусмотренных указанным ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (статья 7 ФЗ от 24. июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как следует из положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с указанным Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельным участком, лица, в у которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на объекты недвижимости, собственники земельных участков, на которых были расположены здания или сооружения, прекратившие существование.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных Федеральным законом, иные лица (пункт 3 статьи 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В судебном заседании установлено следующее.

Китова Е.А. является собственником *** доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве наследства по завещанию от <дата>, свидетельством о праве наследства по завещанию от <дата>, свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и <дата>.

Китова Е.А. является собственником *** доли земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Ерыкалин А.А. является собственником *** доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве наследства по завещанию от <дата>.

Государственную регистрацию права собственности на долю жилого дома Ерыкалин А.А. не произвел.

*** доли земельного участка администрация г. Арзамаса в собственность Ерыкалина А.А. не передавала.

Китовой Е.Е. было проведено межевание земельного участка.

Согласно межеванию, выполненному Нижегородским филиалом «Ростехинвентаризация» <дата>, площадь земельного участка при <адрес> составляет *** кв.м.

Китова Е.Е. обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений площади земельного участка.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> Китовой Е.Е. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета на основании п. 5 части 2 ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости», т.к. отсутствует согласие всех собственников земельного участка.

В процессе рассмотрения дела Китова Е.Е. и представитель администрации г. Арзамаса вновь обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений площади земельного участка.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> им было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета на основании п. 5 части 2 ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости», т.к. с заявлением должны обратиться все правообладатели земельного участка. К заявлению не были приложены документы, подтверждающие право долевой собственности администрации <адрес> на *** долей участка.

Из кадастровой выписки о земельном участке кадастровый № от <дата> следует, что правообладателем *** доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Китова Е.Е., остальная часть участка находится в государственной собственности, разрешенное использование участка ИЖС, площадь *** кв.м., сведения о земельном участке внесены <дата>, т.е. до вступления в силу Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем земельному участку присвоен статус «ранее учтенный».

Истец Китова Е.Е. по объективным причинам лишена возможности осуществить кадастровый учет объекта недвижимости в части изменения площади земельного участка из-за отсутствия совместного заявления второго сособственника, что препятствует ей в реализации принадлежащего ей права собственности на землю.

Из положений Федерального закона N 221-ФЗ не следует, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, вызванных изменением площади объекта, должны обращаться все собственники недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности.

Приказом Минэкономразвития России от <дата> N 529 утверждена, в том числе, форма заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. В названном приказе также не содержится указание на то, что с таким заявлением должны обращаться все участники общей долевой собственности на недвижимое имущество.

С заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, вправе обратиться любой из сособственников и такое обращение не повлечет нарушения прав иных участников долевой собственности, поскольку данное обстоятельство само по себе не влечет возникновение, прекращение или изменение прав на недвижимое имущество, а лишь предполагает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости, подтверждающих существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими идентифицировать его в качестве индивидуально-определенной вещи. При этом право участника долевой собственности не может быть произвольно ограничено волеизъявлением других участников долевой собственности.

Исходя из изложенного, суд полагает требования Китовой Е.Е. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в связи с уточнением границы и изменением площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на общую площадь *** кв.м. в соответствии с межевым планом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова

Дело № 2-1116/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием представителя истца - Вороновой Л.А. в соответствии с доверенностью от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китовой Е.Е. к администрации г.Арзамаса, Ерыкалину А.А. о признании права на обращение в органы кадастрового учета,

установил:

Китова Е.Е. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса, Ерыкалину А.А. о признании права на обращение в органы кадастрового учета, в соответствии с которым просит суд признать за ней право на обращение в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области без согласия и совместного обращения всех сособственников с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в связи с уточнением границы и площади земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит *** долей жилого дома общей площадью *** кв.м и *** долей земельного участка общей площадью *** кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником *** долей жилого дома является Ерыкалин А.А., который государственную регистрацию права собственности на свою долю жилого дома не произвел. Оставшаяся доля земельного участка ни за кем не зарегистрирована, находится в муниципальной собственности. <дата> НФ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был выполнен межевой план указанного земельного участка, согласно которого были определены границы земельного участка, и его площадь составила *** кв.м. При подаче в Арзамасский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской обл...

...асти заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с уточнением площади и изменением описания местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, ей был выдан отказ, поскольку с заявлением об учете изменений должны обратиться все собственники земельного участка, что приводит к невозможности внесения изменений в кадастровый учет границ и уточненной площади из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебное заседание истец Китова Е.Е., ответчик Ерыкалин А.А., представитель ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Воронова Л.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

В соответствии с письменным отзывом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области просит отказать в удовлетворении иска, указывая, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым № площадью *** кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о границах земельного участка отсутствуют. Органом регистрации прав в Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. <дата> ведение государственного кадастра недвижимости учреждением было прекращено. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом является земельный участок. Сведения о границах земельного участка неразрывно связаны с его площадью. В соответствии с п.4 ч.2 ст.15 федерального закона от <дата> № 218-ФЗ, ст.246, 247 ГК РФ для кадастрового учета объекта недвижимости в связи с изменением уникальных характеристик такого объекта, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган регистрации должны обратиться все сособственники объекта недвижимости лично либо через представителя, к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы. Внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав. Истец обратился в Филиал с заявлением № от <дата> о государственном учете изменений объекта недвижимости, филиалом решением № от <дата> было отказано в учете изменений, т.к. с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, документы, подтверждающие право долевой собственности администрации г.Арзамаса на *** долей не представлены.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пп.4 п.2 ст.15 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № Китова Е.Е. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, с <дата> является собственником 29/36 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> №, из содержания которой следует, что границы земельного участка не установлены, в качестве правообладателей указаны Китова Е.Е. - *** долей, и государственная собственность.

Из смысла ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что к полномочиям органов местного самоуправления относятся предоставление, перераспределение земель, выдача разрешение на использование земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Кроме того, Китова Е.Е. является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> серии НО № и от <дата> серии №.

Из материалов гражданского дела № следует, что Ерыкалин А.А. в порядке наследования принял наследственное имущество в виде *** долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, однако государственную регистрацию права собственности на указанную долю жилого дома не произвел (материалы наследственного дела № к имуществу Н.. от <дата>).

Межевым планом от <дата>, выполненным Нижегородским филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», уточнено местоположение границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, площадь земельного участка установлена в размере *** кв.м.

<дата> истец обращалась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка по вышеуказанному адресу.

Решением № от <дата> истцу отказано с осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, т.к. отсутствует согласие всех собственников земельного участка.

<дата> истец обращалась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка по вышеуказанному адресу.

Решением № от <дата> истцу отказано с осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, т.к. обратились представитель заявителя и представитель администрации г.Арзамаса, сведения о правообладателе *** долей в ГКН отсутствуют, документы, подтверждающие право общей долевой собственности администрации г.Арзамаса на *** долей, не представлены.

Из смысла ст.246, 247 ГК РФ, пп.4 п.2 ст.15 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ следует, что для осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав изменений объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением должны обратиться все сособственники.

Из материалов дела следует, что <дата> и <дата> в орган кадастрового учета с соответствующими правоустанавливающими документами обратилась только Китова Е.Е., и представитель администрации г.Арзамаса, не представив правоустанавливающих документов, что послужило основанием для отказа в удовлетворении ее заявления.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении полномочий собственника по владению и пользованию принадлежащей ей долей земельного участка.

Поскольку обращение иных сособственников вышеуказанного земельного участка в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества кроме истца не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у Ерыкалина А.А. и администрации г.Арзамаса, суд полагает, что требования истца о признании за ней права на обращение в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области без согласия и совместного обращения всех сособственников с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета изменений в государственный кадастр недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Китовой Е.Е. удовлетворить.

Признать за Китовой Е.Е. право на обращение в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области без согласия и совместного обращения всех сособственников с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета изменений в государственный кадастр недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу