Есаян Бабкен Жораевич

Дело № 2-329/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» августа 2011 г. г.Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина,

при секретаре Ю.А.Осиповой,

с участием прокурора М.В.Тимошенко, представителя истца К.В.Марковой, представителя ответчика А.Ю.Щаникова адвоката Улыбиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭДВ» к Тавдидишвили С.И., Тавдидишвили Е.В., Есаян Р.С., Есаян М.О., Есаян Б.Ж., Щаников А.Ю., Саркисян С.С. о прекращении права пользования жилым помещением, аннулировании регистрации и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭДВ» обратилось в суд с иском к С.И.Тавдидашвили, Е.В.Тавдидашвили, Р.С.Есаян, М.О.Есаян, Б.Ж.Есаян, А.Ю.Щаникову, С.С.Саркисяну о прекращении права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства и выселении, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Димитровского районного суда г.Костромы в пользу ООО «ЭДВ» с С.И.Тавдидашвили взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ходе исполнения судебного решения после объявления несостоявшимися повторных торгов ООО «ЭДВ» дало согласие оставить предмет залога за собой и принять нереализованное имущество в счет погашения задолженности. Впоследствии произведена регистрация права собственности. Ответчики зарегистрированы в указанном доме, выселяться в добровольном порядке отказываются, что нарушает п...

...рава собственника.

В судебном заседании представитель истца К.В.Маркова поддержала исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчики С.И.Тавдидашвили, Е.В.Тавдидашвили, Р.С.Есаян, М.О.Есаян, Б.Ж.Есаян, С.С.Саркисян, извещенные о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации в порядке ч.1 ст.113, ч.2 ст.116, ст.118 ГПК РФ, в суд не прибыли.

Представитель ответчика А.Ю.Щаникова адвокат О.А.Улыбина, реализуя свои полномочия в порядке ст.50 ГПК РФ, полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № по иску ООО «ЭДВ» к С.И.Тавдидашвили о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" (с изм. и доп.) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Заочным решением Димитровского районного суда г.Костромы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с С.И.Тавдидашвили в пользу ООО «ЭДВ» задолженность в размере <данные изъяты> руб., расходы по плате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на жилой дом с двумя пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Материалами гражданского дела №, по которому вынесено указанное решение, подтверждается, что кредит заемщиком получался для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> земельного участка по данному адресу (кредитный договор №, л.д.7).

Указанный дом и земельный участок являются предметом ипотеки, что удостоверено закладной (л.д.14-15), права по закладной, как на получение исполнения по денежному обязательству, так и права залогодержателя на недвижимое имущество переданы ООО «ЭДВ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

После вступления заочного решения суда в законную силу в ходе исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, имущество было принято ООО «ЭДВ», что явилось основанием для регистрации прав собственности истца на дом и земельный участок (листы настоящего дела 12, 13).

Регистрация ответчиков по месту жительства (С.С.Саркисян по месту пребывания) подтверждается справками МУ «Центр регистрации граждан».

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая направленные собственником предложения об освобождении жилого помещения (л.д.15), неоднократные извещения судом ответчиков и нежелание их сообщить суду о реальном проживании (либо только регистрации) в жилом доме, а также установленные законом сроки судебного разбирательства (ст.154 ГПК РФ) суд полагает возможным принять решение о прекращении права пользования ответчиками жилым домом со снятием с регистрационного учета и выселении их из жилого помещения.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования Тавдидишвили С.И., Тавдидишвили Е.В., Есаян Р.С., Есаян М.О., Есаян Б.Ж., Щаников А.Ю., Саркисян С.С. жилым домом с двумя пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Тавдидишвили С.И., Тавдидишвили Е.В., Есаян Р.С., Есаян М.О., Есаян Б.Ж., Щаников А.Ю., Саркисян С.С. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Тавдидишвили С.И., Тавдидишвили Е.В., Есаян Р.С., Есаян М.О., Есаян Б.Ж., Щаников А.Ю., Саркисян С.С. в пользу ООО «ЭДВ» сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение 10 дней после его изготовления в окончательной форме.

Судья - С.А. Карелин

Решение изготовлено в окончательной форме 12 августа 2011 года.

Судья - С.А.Карелин

Копия верна:

Судья С.А.Карелин