Есенгалиев Мендихан Игликович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Черкасовой И.А., с участием истцов Есенгалиевой С.С., Есенгалиева А.И., третьих лиц Есенгалиева М.И., Кулбаевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1926/2024 по исковому заявлению Есенгалиевой С.С., Есенгалиева А.А. к администрации муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Поселок Нижний Баскунчак», обществу с ограниченной ответственностью «Руссоль» о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Есенгалиева С.С., Есенгалиев А.И., обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что на основании решения профсоюзного комитета «Бассоль» от 16 апреля 1992 года и ордера № от 21 декабря 2001 года Есенгалиева С.С., Есенгалиев А.И., зарегистрированы и фактически проживают в квартире по адресу: <адрес>, в Жилое помещение принадлежало на праве хозяйственного ведения и состояло на балансе «Комбинат «Бассоль», однако комбинат прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения с 07 сентября 2010 года. Указанная квартира должна была быть передана в муниципальную собственность, но до настоящего времени не передана, в реестре муниципальной собственности не числится, что препятствует в реализации права на приватизацию занимаемой жилой площади. Просили признать за Есенгалиевой С.С. и Есенгалиевым А.И. право общей долевой собственности по ? доли каждому в порядке приватизации на квартиру, расположенную п...

...о адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 73, 2 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на указанную квартиру.

Истцы Есенгалиева С.С., Есенгалиев А.И., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика администрации МО «Поселок Нижний Баскунчак», администрации МО «Ахтубинский район», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ООО «Руссоль» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований, не представили.

Третьи лица Есенгалиев М.И., Кулбаева О.П., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истцов.

Третье лицо Камалова Э.И. судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии. Указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанных лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истцов, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Исходя из положений части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым, помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании статьи 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. 18 Закона).

В судебном заседании установлено, что Есенгалиеву И.М. на основании ордера от 21 декабря 2001 года № предоставлено право на занятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилое помещение предоставлено на семью из шести человек: Есенгалиев И.М., муж – жена Есенгалиева С.С., сын – Есенгалиев М., дочь –Есенгалиева Э., сын Есенгалиев А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Есенгалиев А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 13).

Указанный ордер выдан на основании решения профсоюзного комитета комбината» «Бассоль» от 16 апреля 1992 года.

19 мая 2009 года между МО «Поселок Нижний Баскунчак» и Есенгалиевым И.М. заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., согласно которому жилое помещение предоставлено в бессрочное пользование (л.д. 22).

Муж истицы – Е.И.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Сын истицы А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы и проживают истцы Есенгалиева С.С., Есенгалиев А.И., что подтверждается справкой администрации МО «Поселок Нижний Баскунчак» (л.д. 18).

Из технического паспорта жилого помещения, составленного ООО «БТИ Ахтуба» от 30 апреля 2024 года, общая площадь квартиры <адрес> составляет 73,2 кв.м.

Истцы указывают, что проживают в спорной квартире, осуществляют уход за квартирой, обеспечивают ее сохранность, несут расходы, с ней связанные.

На обращение Есенгалиева И.М. о передаче в совместную собственность спорной квартиры, администрацией МО «Поселок Нижний Баскунчак», администрацией МО «Ахтубинский район», ООО «Руссоль» дан ответ, что квартира в реестре муниципальной собственности не значится, право собственности не зарегистрировано, на балансе не числится (л.д. 19-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 сентября 2024 года, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, находящегося по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии с Приложением № 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» к объектам муниципальной собственности относятся, в том числе, жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры, независимо от того, на чьем балансе они находятся.

Таким образом, несмотря на то, что жилое помещение не было принято надлежащим образом в муниципальную собственность, и отсутствие сведений о нем в реестрах муниципальной собственности не может препятствовать истцам в реализации права на приватизацию данного жилого помещения.

В соответствии со сведениями ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» Есенгалиева С.С., Есенгалиев А.И. участия в приватизации не принимали.

Зарегистрированные на праве собственности здания, строения, сооружения на территории муниципального образования г. Астрахани и Астраханской области за истцами не значатся. Сведения о регистрации права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Третьи лица – сын истицы Есенгалиев М.И., дочь – Камалова Э.И., Кулбаева О.П., которые могли бы заявить о своих правах на участие в приватизации указанного жилого помещения, указали суду, что не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

Иных лиц, которые могли бы заявить о своих правах на участие в приватизации указанного жилого помещения, в ходе рассмотрения гражданского дела не установлено.

Принимая во внимание, что занимаемое истцами спорное жилое помещение не имеет собственника, в реестре муниципальной собственности МО «Ахтубинский район» и МО «Поселок Нижний Баскунчак» не значится, ООО «Руссоль» собственником спорной квартиры не является, истцы зарегистрированы и проживают в ней, надлежащим образом исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ранее в приватизации жилого помещения не участвовали и иной жилой площадью не обеспечены, суд приходит к выводу, что соблюдены все условия, позволяющие признать за истцами право на участие в приватизации спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Есенгалиевой С.С., Есенгалиева А.И., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Есенгалиевой С.С., Есенгалиева А.А. о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Есенгалиевой С.С., <данные изъяты>, Есенгалиевым А.А., <данные изъяты>, в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 73, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Судья Шалекешов А.Х.