Есепкин Николай Васильевич

Дело № 2-497/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2015 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре Серсковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО16, ФИО17, ФИО18 об установлении границ земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

установил:

Вишнякова Т.А. с учетом уточнения обратилась с иском к Есенкину Н.В., Зайцевой Н.В., Скоморох Н.В. об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании Вишнякова Т.А. исковые требования поддержала и пояснила, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> часть жилого дома по адресу: <адрес> Другая часть дома принадлежит ее сестре - Сазоновой Г.А. При домовладении имеется <данные изъяты> земельных участка по <данные изъяты>, один участок у нее в собственности, а другой у Сазоновой Г.А. Принадлежащий ей земельный участок имеет кадастровый номер №. Кадастровым инженером Незговоровой М.В. по результатам выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план ее земельного участка. Решением отдела кадастрового учета № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета изменений в части сведений о местоположении границы указанного земельного участка приостановлено по тем основаниям, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего в долевой собственности Есенкину Н.В. и Зайцевой Н.В., №, находящегося в аренде у Скоморох О.В. и №. Указала, что межевой план был подготовлен в соответствии с определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым было утверждено мировое соглашение и установлена граница, разделяющая земельные участки Жарикова А.И. и земельный участок Сазоновой Г.А. и Вишня...

...ковой Т.А. по варианту № экспертного заключения. Ее земельный участок и участки ответчиков огорожены на местности и споров по границам между ними не имеется. Участок Скомороха О.В. в действительности не является смежным с ее участком. Из-за имеющегося пересечения по сведениям ГКН она не может установить границы принадлежащего ей земельного участка. Просит установить границу ее земельного участка, признать недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №.

Ответчик Скоморох О.В. в судебном заседании не возражал против заявленных истцом требований. Пояснил, что у него в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Также согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского района ему в аренду сроком на <данные изъяты> предоставлен участок с кадастровым ном номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Указанный участок сформирован Администрацией Сергиево-Посадского района, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В ДД.ММ.ГГГГ Администрацией утвержден градостроительный план земельного участка, на момент утверждения которого никаких наложений с участком истца не имелось.

Ответчик Зайцева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Зайцевой Н.В.

Ранее в судебном заседании Зайцева Н.В. возражала против заявленных требований. Пояснила, что ей и ее брату Есенкину Н.В. в долевой собственности по № каждому принадлежит участок с кадастровым номером №. Межевал участок брат, и она полагает, что границы их участка установлены правильно при межевании. Их участок является смежным с участком истца, споров по фактическим границам не имеется.

Ответчик Есенкин Н.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Есенкина Н.В.

3-е лицо Сазонова Г.А. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснила, что она и истица являются родными сестрами и сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения. Ей и ее сестре Вишняковой Т.А. в ДД.ММ.ГГГГ под ведение подсобного хозяйства были выделены <данные изъяты> земельный участка по <данные изъяты>. На тот момент она носила фамилию ФИО19, а после заключения брака стала ФИО20. На основании выданных в ДД.ММ.ГГГГ свидетельств о праве собственности на землю, она и Вишнякова Т.А. поставили свои участки на кадастровый учет. Ее участок имеет кадастровый номер №, границы участка не установлены, так же как и участка истицы. Споров по фактическим границам с соседями у них нет. Полагала требования истицы законными и подлежащими удовлетворению.

3-е лицо: представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности Гладун Ю.В. считал иск частично обоснованным, пояснил, что сведения ГКН о границах земельных участков формируются и вносятся на основании представляемых межевых планов, эти сведения являются актуальными и признать их недействительными или квалифицировать кадастровую ошибку может либо кадастровый орган, либо суд.

Выслушав объяснения истца, ответчика, 3-их лиц, заслушав эксперта, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Вишняковой Т.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

Для определения землепользования сторон, его соответствия правоустанавливающим документам и определения вариантов установления границ земельного участка судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» Степочкину А.Е.

Экспертное заключение суду представлено (л.д. 111-127).

Стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали. Истец Вишнякова Т.А. просила установить границы ее участка по вар. № представленного заключения эксперта. Ответчик Скоморох О.В. не возражал против установления границ участка истицы по варианту № экспертного заключения.

При проведении экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего в долевой собственности Есенкину Н.В. и Зайцевой Н.В. составляет <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше, чем <данные изъяты> по правоустанавливающим документам. Земельные участки Скомороха О.В. с кадастровыми номерами № и № огорожены одним забором, разделения между ними на местности не имеется. Фактическая площадь участков в заборе составляет <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше, чем <данные изъяты> суммарно по правоустанавливающим документам. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по конфигурации и местоположению фасадной части соответствует земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, принадлежащего в долевой собственности Есенкину Н.В. и Зайцевой Н.В. Выявлены несоответствия в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактическим границам по местоположению на расстояние более <данные изъяты>. Границы данных земельных участков по сведениям ГКН учтены на фактическом пользовании Вишняковой Т.А., Сазоновой Г.А., Жарикова А.И. Выявлены несоответствия в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактическим границам по местоположению на расстояние более <данные изъяты>. Границы данных земельных участков по сведениям ГКН учтены на фактическом пользовании Есенкина Н.В. и Зайцевой Н.В. и перекрывают проезжую часть дороги <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № частично учтены на фактическом пользовании Вишняковой Т.А. В свою очередь на фактическом пользовании Скомороха О.В. учтены границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Данные несоответствия согласно ст. 28 п.1 ч.2 ФЗ – 221 квалифицируются как кадастровая ошибка.

В судебном заседании эксперт Степочкин А.Е. экспертное заключение поддержал и пояснил, что при подготовке заключения он выявил значительные расхождения фактических и учтенных в ГКН площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Исправление выявленной кадастровой ошибки и местоположения границ, конфигурации и площадей этих земельных участков путем внесения изменений в сведения ГКН можно только по заявлению правообладателей этих земельных участков с учетом проведения согласования местоположения границ со смежными землепользователями в соответствии с земельным законодательством. Считает целесообразным признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей, так как актуальные сведения ГКН нарушают права владельцев других участков.

Судом исследовались представленные экспертом варианты установления границ земельного участка.

Судом установлено, что Вишняковой Т.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес> на основании мирового соглашения, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32). На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Вишнякова Т.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> (л.д.7). Кадастровым инженером Незговоровой М.В. по результатам выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план земельного участка Вишняковой Т.А.. Решением отдела кадастрового учета № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета изменений в части сведений о местоположении границы указанного земельного участка приостановлено по тем основаниям, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего в долевой собственности Есенкину Н.В. и Зайцевой Н.В., №, находящегося в аренде у Скоморох О.В. и № (л.д.8-16). Межевой план был подготовлен в соответствии с определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым было утверждено мировое соглашение и установлена граница, разделяющая земельные участки Жарикова А.И. и земельный участок Сазоновой Г.А. и Вишняковой Т.А. по варианту № экспертного заключения (л.д.30-31).

Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит в долевой собственности Есенкину Н.В. и Зайцевой Н.В. (л.д.52-72).

В собственности ответчика Скоморох О.В. имеется земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.73). Также согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского района ему в аренду сроком на <данные изъяты> предоставлен участок с кадастровым ном номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Указанный участок сформирован Администрацией Сергиево-Посадского района, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В ДД.ММ.ГГГГ Администрацией утвержден градостроительный план земельного участка (л.д.78-94).

Сазоновой (Непаратовой) Г.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, границы участка не установлены (л.д.102-103).

Истец просит установить границы ее участка по варианту № представленного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», ответчик Скоморох О.В. не возражал против установления границ истца по варианту №.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Вишняковой Т.А по варианту № экспертного заключения, поскольку он соответствует правоустанавливающим документам, соответствует материалам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Незговоровой М.В. с учетом сведений о смежной границе с земельным участком Жарикова А.И., установленной на основании мирового соглашения, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой.

Истцом также заявлены требования о признании недействительными сведений ГКН о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку экспертом установлено наличие кадастровой ошибки в отношении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, местоположение земельных участков ответчиков не соответствует сведениям ГКН и нарушает права истца на установление границ своего земельного участка, сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № суд признает недействительными, они подлежат исключению из ГКН.

Руководствуясь ст. ст. 11.1, 11.9, 60, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО21 к ФИО22, ФИО23, ФИО24 об установлении границ земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО25 по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «<данные изъяты>» Степочкиным А.Е., со следующими координатами:

№ X Y дир.угол длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельных участков:

с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве долевой собственности в долевой собственности ФИО26, ФИО27;

с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. находящегося в аренде у ФИО28.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья Пчелинцева С.Н.

Решение составлено в окончательной форме 03.04.2015г.

Федеральный судья Пчелинцева С.Н.