Ешану Лидия Георгиевна

< >

Дело № 2-6175/2022

УИД 35RS0001-02-2022-006199-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Азовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ешану Л. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Ешану Л.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском о взыскании с ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» неустойки за несвоевременную передачу ей объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №, который согласно договору составляет – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 109 150 рублей.

В исковом заявлении Ешану Л.Г. просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры на день вынесения решения, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец Ешану Л.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя по ордеру, адвоката В., который исковые требования поддержал в полном объеме, представил расчет неустойки на дату рассмотрения дела, которая составила 134 125 рублей.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Инвестстрой» не явился, уведомлены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором требования не признают, считают заявленный размер неустойки завышенным, просят в удовлетворении исковых треб...

...ований отказать, в связи с введением Правительством РФ моратория.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстрой» и ИП Б. был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом и передать дольщику соответствующий объект долевого строительства в течение 180 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект – жилое помещение однокомнатную квартиру, строительной №, общей площадью 37 кв.м., расположенную в жилом комплексе <адрес> по адресу: <адрес>. Цена договора определена в размере 1 554 000 рублей.

Дополнительными соглашениями между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ срок строительства изменен до ДД.ММ.ГГГГ, цена договора увеличена до 1 850 000 рублей.

По договору об уступке прав требований (цессии) и переводе долга по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности участника долевого строительства перешли к Ешану Л.Г., за что ею оплачено 1 850 000 рублей.

Установленный договором срок передачи квартиры застройщиком нарушен, разрешение на ввод дома в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что дает Ешану Л.Г. право требовать уплаты установленной законом неустойки.

Вместе с тем, ст. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, правовых оснований для взыскания неустойки по заявленным истцом требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд полагает, что имеются нарушения прав потребителя, в связи с чем, с учетом степени нравственных страданий Ешану Л.Г., требования разумности и справедливости, суд взыскивает с ООО «Инвестстрой» компенсацию морального вреда 2 000 рублей.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с застройщика в пользу потребителя суд взыскивает штраф в размере 1 000 рублей (2000*50%). Оснований для уменьшения штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ешану Л.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (< >) в пользу Ешану Л. Г. (< >) компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф 1 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 года.

Судья < > М.А. Ярынкина