Есипова Ксения Евгеньевна

Судья: Ужакина В.А. Дело № 33-40545/2022

УИД 50RS0031-01-2022-007592-37

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск,

Московская область 14 декабря 2022 года

Московский областной суд в составе судьи судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда Абдулгалимовой Н.В.,

при помощнике судьи Алексеевой А.М.,

рассмотрев частную жалобу представителя Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» Комарова А. М.,

на определение судьи Одинцовского городского суда Московской области от 11 мая 2022 года о возвращении искового заявления Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к Есиповой К. Е. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

установил:

истец обратился в Одинцовский городской суд с иском к Есиповой К.Е. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве.

Определением судьи Одинцовского городского суда Московской области от 11 мая 2022 года исковое заявление возвращено.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 26 сентября 2022 года Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» восстановлен процессуальный срок на подачу частной жалобы на определение судьи.

В частной жалобе представитель Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» просит отменить определение судьи от 11 мая 2022 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 333 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает частные жалобы на обжалуемое определение суда первой инстанции без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив исковой материал, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выво...

...ду об отмене определения судьи, как постановленного с существенным нарушением норм процессуального права.

Возвращая исковое заявление, судья, руководствуясь 2 ч. 1 ст.135 ГПК РФ, ст. 28 ГПК РФ, исходил из того, что дело не подсудном данному суду, иск следует предъявлять по месту жительства ответчика.

При этом судья оставил без внимания, что иск Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» предъявлен к ответчику Есиповой К.Е., проживающему по адресу: <данные изъяты>, что относится к юрисдикции Одинцовского городского суда Московской области.

Указанный адрес проживания ответчика подтверждается копией паспорта Есиповой К.Е. ( л.38).

С учетом изложенного, определение судьи подлежит отмене с направлением искового материала в суд первой инстанции со стадии принятия искового заявления.

руководствуясь ст.ст. 333, 334 ГПК РФ,

определил:

определение судьи Одинцовского городского суда Московской области от 11 мая 2022 года отменить, исковой материал направить в Одинцовский городской суд Московской области со стадии принятия искового заявления.

Судья

Дело № 2-2260/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» марта 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре Мягченкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к Есиповой Ксении Евгеньевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд к Есиповой К.Е., в котором просит взыскать с Есиповой К.Е. в пользу ППК «Фонд развития территорий» сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве от 17.10.2016 г. №ДУ-19-105 в размере 291 925,08 руб., в соответствии со ст.395 ГК РФ сумму процентов в размере 1 343,65 руб., проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ, начисленные 291 925,08 руб., с 15.04.2022 г. по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 133 руб.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что 17.10.2016 г. между ООО «ИВАСТРОЙ» и Есиповой К.Е. заключен договор долевого участия в строительстве №ДУ-19-105. Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 г. по делу №А41-44410/18 ООО «ИВАСТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности. Определением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2019 г. заявление Фонда Специальные проекты удовлетворено, в связи с чем, к Фонду перешла обязанность передать объект строительства по договору ответчику, а также право требовать оплаты по договору в оставшейся части. В соответствии с п.4.5 договора оплат цены договора производитс...

...я участником в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика. В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены договора в размере 291 925,08 руб. 24.02.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую не последовало, доплата по договору до настоящего времени не произведена.

Истец: представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: Есипова К.Е. в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований просила отказать, поскольку обязательство по оплате стоимости приобретаемого имущество ею исполнено в полном объеме. Также просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 г. по делу №А41-44410/18 ООО «ИВАСТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство (л.д.42-46).

В соответствии с ч.1 ст.201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции, действующей на момент перехода прав и обязанностей, приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» к целям деятельности Фонда, в том числе, относится содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Из ст.9.1 Федерального закона от 29.07.2017 г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в редакции, действующей на момент перехода прав и обязанностей, следует, что в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении в порядке ст.201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2019 г. по делу №А41-44410/18 Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» переданы с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельный участок с К№, общей площадью 84243 кв.м., земельный участок с К№, общей площадью 24776 кв.м., образованный по результатам межевания земельного участка с К№, площадью 153625 кв.м., земельный участок с К№, общей площадью 58353 кв.м., образованный по результатам межевания земельного участка с К№, общей площадью 187040 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежащие ООО «ИВАСТРОЙ» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №), и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 6 604 268 289,11 руб. (л.д.47-48).

17.05.2019 г. между ООО «ИВАСТРОЙ» (застройщик) и Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (приобретатель) заключен договор передачи земельных участников с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, в соответствии с которым застройщик обязуется передать, а приобретатель принять имущество (в том числе имущественные права) и обязательства застройщика в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области и условиями договора (л.д.49-83).

В соответствии с ч.2 ст.201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции, действующей на момент перехода прав и обязанностей, передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В соответствии с п.1 ч.12 ст.13 Федерального закона от 13.07.2020 г. №202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и отдельные законодательные акты РФ» права и обязанности унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной Фондом в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом) (далее - некоммерческая организация Фонда), предусмотренные данным Федеральным законом, а также Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом), переходят Фонду.

Из материалов дела следует, что 17.10.2016 г. между ООО «ИВАСТРОЙ» (застройщик) и Есиповой К.Е. (участник) и заключен Договор № ДУ-19-105 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №, находящийся по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома передать участнику квартиру №, общей площадью 27,4 кв.м., тип 1С, секция 3, этаж 4, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи (л.д.28-37).

Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 2 919 250,80 руб., включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) и отделку квартиры в размере 2 627 325,72 руб., и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 291 925,08 руб.

Согласно п.3.4 договора, оплата осуществляется участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщиком в следующем порядке: сумма в размере 719 250,80 руб. оплачивается участником за счет собственных средств в течение 5 банковских дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, денежная сумма в размере 2 200 000 руб. уплачивается участником за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «Российский капитал» согласно кредитному договору №90-183\ГПС-16, заключенному между Есиповой К.Е. и Банком, в течение 5 банковских дней с даты государственной регистрации договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

02.11.2016 г. Есипова К.Е. произвела оплату по договору участия в долевом строительстве №ДУ-1-105 от 17.10.2016 г. на сумму в размере 2 200 000 руб., что подтверждается платежным поручением №61309 от 02.11.2016 г. (л.д.39).

02.11.2016 г. Есипова К.Е. произвела оплату по договору участия в долевом строительстве №ДУ-1-105 от 17.10.2016 г. на сумму в размере 427 325,72 руб., что подтверждается платежным поручением №61303 от 02.11.2016 г. (л.д.40).

Как указывает истец, Есиповой К.Е. не произведена оплата по договору участия в долевом строительстве №ДУ-1-105 от 17.10.2016 г. суммы в размере 291 925,08 руб.

24.02.2022 г. ППК «Фонд развития территорий» направила в адрес Есиповой К.Е. досудебную претензию с требованием об уплате суммы задолженности по договору в размере 291 925,08 руб. (л.д.19-27).

Согласно уведомлению ООО «ИВАСТРОЙ» от 02.11.2016 г., адресованному АКБ «Российский капитал», застройщик подтверждает, что участником Есиповой К.Е. на основании договора участия в долевом строительстве №ДУ-1-105, заключенного между ООО «ИВАСТРОЙ» и Есиповой К.Е., была перечислена сумма в размере 719 250,80 руб. на счет застройщика в целях оплаты первоначального взноса за счет собственных денежных средств (л.д.39).

21.09.2018 г. Есипова К.Е. обращалась к конкурсному управляющему ООО «ИВАСТРОЙ» с заявлением, в котором просила проверить поступления суммы в размере 719 250,80 руб. на счет застройщика, так как указанная сумма ею была внесена в полном объеме, однако подтверждающий оплату документ отсутствует.

Учитывая, что вышеуказанным уведомлением ООО «ИВАСТРОЙ» подтвердило внесение Есиповой К.Е. суммы в размере 719 250,80 руб. на счет застройщика в счет оплаты цены договора участия, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ППК «Фонд развития территорий» на законе не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, оснований для применения срока исковой давности суд не усматривает, поскольку о нарушении своего права истцу должно было стать известно 17.05.2019 г., иск в суд предъявлен 04.05.2022 г., то есть в пределах трехлетнего срока, установленного законодателем.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к Есиповой Ксении Евгеньевне о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве от 17.10.2016 г. №ДУ-19-105 в размере 291 925 руб. 08 коп., суммы процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 1 343 руб. 65 коп., процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ, начисленных на 291 925 руб. 08 коп., с 15.04.2022 г. по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 133 руб.00 коп. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 31.03.2023 г.