Етумян Ашот Жоржикович

Дело № 2-606/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «5» сентября 2016 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Богдан Е.В.,

с участием представителя ответчика адвоката Гогиашвили Г.Л., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Етумян АЖ к Самошкину ИА о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд иском к ответчику, указывая, что согласно договора купли-продажи от 07.07.2016г. он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Право собственности на данное недвижимое имущество было им зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № на жилой дом и № на земельный участок. Согласно п.18 договора купли-продажи в указанном жилом доме зарегистрирован и проживает Самошкин ИА, который снимется с регистрационного учета и полностью освободит жилой дом в срок до 6 августа 2016г. В нарушение условий данного пункта договора ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по адресу <адрес>. В принадлежащем истцу домовладении он не проживает, вещей, принадлежащих ответчику, в моем домовладении не имеется. Истец просит суд признать Самошкина ИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым помещением в доме, расположенном по <адрес>, № <адрес>.

Истец Етумян А.Ж., надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О времени и м...

...есте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Самошкин И.А. в судебное заседание не явился. Сведений о его месте жительства у суда не имеется, в связи с чем, ему был назначен представитель – адвокат Гогиашвили Г.Л., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, считая их законными, обоснованными, и не нарушающими права и законные интересы Самошкина И.А.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договора купли-продажи от 07.07.2016г. Етумян А.Ж. приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. В п.18 данного договора указано, что в указанном жилом доме зарегистрирован и проживает Самошкин ИА, который снимется с регистрационного учета и полностью освободит жилой дом в срок до 6 августа 2016г.

Право собственности истца на вышеуказанное домовладение и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке 8 июля 2016 года, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права № на жилой дом и № на земельный участок.

Из адресной справки, представленной ОВМ ОМВД России по Щербиновскому району следует, что Самошкин ИА по состоянию на 29 августа 2016 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно доводам истца, изложенных в исковом заявлении и исследованных в судебном заседании документов, Самошкин И.А. не проживает по вышеуказанному адресу с момента заключения договора купли-продажи, т.е. с 07.07.2016г.. Все это время ответчик не несет обязанностей по поддержанию домовладения в исправном состоянии, не участвует в содержании дома (ч.2 ст.698 ГК РФ), не пользуется указанным домовладением, сохраняя только регистрацию по месту жительства в спорном домовладении. Никакого соглашения с собственником вышеуказанного помещения по поводу пользования домом нет.

Кроме того к собственнику дома каких-либо требований, связанных с вселением, проживанием, пользованием жилым помещением, ответчиком не заявлены.

Доказательств, свидетельствующих об иных основаниях для возникновения и (или) сохранения за Самошкиным И.А. права пользования спорным домовладением суду не представлено.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года следует, что регистрация, являясь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Етумян АЖ к Самошкину ИА – удовлетворить.

Признать Самошкина ИА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в доме, расположенном по <адрес>.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.