Евдошенко Дарья Николаевна

Дело №2-2567/2021

50RS0042-01-2021-003076-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ильинском Д.И., с участием прокурора ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Транскапиталбанк" (ТКБ Банк ПАО) к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Транскапиталбанк" (ТКБ Банк ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3,ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ Банк ПАО (далее-Банк) и Заемщиком ФИО2 был заключен Кредитный договор №№. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № № ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком в соответствии со статьей 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ в залог (ипотека в силу закона) Банку был предоставлен жилой дом и земельный участок по адресу<адрес>

Обязательства, принятые на себя заемщиком, не были исполнены, и Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по Договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по итогам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ Ссргиево-Посадским городским судом ФИО1 <адрес> было вынесено Решение об удовлетворении исковых требований (дело №), в том ч...

...исле об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, выданы соответствующие исполнительные листы.

В связи с тем, что недвижимое имущество не было реализовано в ходе торгов в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога - квартира был передан Банку в счет погашения задолженности, в связи с чем, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ФИО1-Посадского РОСП УФССП России по ФИО1 <адрес> о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя право собственности Банка на заложенное недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись.

В настоящее время ответчики согласно Выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: ФИО1 <адрес>, г. <адрес>, т.е. пользуются жилым помещением, не освободили и не выселились из него, а также не снялись с регистрационного учета.

Законные требования Банка к ответчикам о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении незаконно занимаемого помещения, направленные ответчикам, остались без удовлетворения.

Просит суд признать ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Также просит суд взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО7 в равных долях в пользу Публичного акционерного общества "Транскапиталбанк" (ТКБ Банк ПАО) расходы по оплате государственной в сумме 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, представляющие также интересы несовершеннолетних ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела судебными повестками, от получения которых уклонились.

По сообщению заместителя начальника полиции УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ, участковый уполномоченный ФИО12 был направлен по месту жительства ответчиков для вручения им судебных повесток, однако дверь ему никто не открыл, дом закрыт, со слов соседей ответчики по указанному адресу не проживают, и где они находятся, никто не знает.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства по Сергиево-Посадскому городскому округу по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку это противоречит интересам детей.

Третье лицо представитель УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы, заслушав заключение прокурора ФИО11, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ Банк ПАО (далее-Банк) и Заемщиком ФИО2 был заключен Кредитный договор №№ на сумму 6 000 000 руб. под 18,75 % годовых на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность жилого дома площадью 193,9 кв.м с хозяйственными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, с земельным участком площадью 956, 20 кв.м с кадастровым номером № по этому же адресу. (л.д. 20-28)

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком в соответствии со статьей 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ в залог (ипотека в силу закона) Банку был предоставлен жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

Обязательства, принятые на себя заемщиком, не были исполнены, и Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по Договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по итогам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ Ссргиево-Посадским городским судом Московской области было вынесено Решение об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в размере 6 955094 руб.55 коп. (дело №), а также об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, выданы соответствующие исполнительные листы. (л.д. 20-28)

В связи с тем, что недвижимое имущество не было реализовано в ходе торгов в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога - квартира был передан Банку в счет погашения задолженности, в связи с чем, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП УФССП России по Московской области о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Банка на заложенное недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН были внесены соответствующие записи № и №. (л.д. 29, 35-48)

В настоящее время ответчики согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, т.е. пользуются жилым помещением, не освободили и не выселились из него, а также не снялись с регистрационного учета. (л.д. 32-34)

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков уведомление об освобождении жилого дома и земельного участка, в котором извещал ответчиков о том, что является собственником занимаемого ими жилого помещения, в связи с чем просил сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение. (л.д.49-55)

Данное уведомление оставлено без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что право требования об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования им) принадлежит собственнику этого жилого помещения.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд на основании вышеприведенных норм закона приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к ТКБ Банк ПАО, что в силу ст. 292 ГК РФ влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением ответчиками и снятие их с регистрационного учета по адресу места жительства.

Требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ подлежат удовлетворению как производные от основных требований.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ снятие ответчика с регистрационного учета в указанном выше жилом помещении производится отделом по вопросам миграции УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков в солидарном порядке в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Транскапиталбанк" (ТКБ Банк ПАО) к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО7 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества "Транскапиталбанк" (ТКБ Банк ПАО) расходы по оплате государственной в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе обратиться в Сергиево-Посадский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 04.06.2021 года.

Судья Гущина А.И.