Евгеньева Гузель Рашидовна

Судья Мишанина Н.Ю. № 33-167/2015

учет № 22

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2015 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,

судей Сахиповой Г.А. и Мирсаяпова А.И.,

с участием прокурора Зарипова А.Р.,

при секретаре судебного заседания Гусамовой Н.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиКалимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Евгеньевой Г.Р. на решение Алексеевского районного суда Республики Татарстан от 23 октября 2014 года, которым постановлено:

Курмышевой Н.Н. в удовлетворении иска к Евгеньевой Г.Р. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении отказать.

Иск Кабирова Б.Г. к Евгеньевой Г.Р. удовлетворить.

Прекратить право пользования Евгеньевой Г.Р. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Евгеньеву Г.Р. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Евгеньевой Г.Р. в пользу Кабирова Б.Г. судебные расходы (за государственную пошлину) в сумме 200 (Двести) рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Евгеньевой Г.Р. и ее представителя Юмаевой Л.Е., поддержавших жалобу, возражения Кабирова Б.Г. и его представителя Ткаченко И.Б., заслушав выступление прокурора Зарипова А.Р., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Курмышева Н.А. обратилась в суд с иском к Евгеньевой Г.Р. о прекращении права пользования жилым по...

...мещением и выселении.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры <адрес>. Ответчик по достигнутой сторонами в начале 2012 года устной договоренности снимает у неё указанную квартиру, проживает в ней вместе со своей семьей. Письменный договор между ними не составлялся, конкретный срок проживания ответчика в квартире не устанавливался, однако истец впустила ответчика в квартиру с условием об освобождении жилого помещения по требованию истца.

В июне 2014 года истец попросила ответчика добровольно выселиться из квартиры в связи с намерением продать, 25.07.2014 года она вручила ответчику требование о выселении из квартиры в срок до 21.08.2014, однако ответчик от подписи отказалась в присутствии свидетеля, до настоящего времени не выселилась, квартиру не освободила.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечен Кабиров Б.Г., приобретший вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи от 22.09.2014 у Курмышевой Н.А., право собственности на квартиру зарегистрировано за ним 26.09.2014. 06.10.2014 он предъявил требование к Евгеньевой Г.Р. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, которое ею не выполнено.

15.10.2014 Кабиров Б.Г. предъявил иск к Евгеньевой Г.Р. о прекращении права пользования спорной квартирой и выселении, ссылаясь на то, что проживание ответчика в принадлежащей ему квартире нарушает его право собственности.

Ответчик Евгеньева Г.Р. иски не признала.

Суд иск Кабирова Б.Г. удовлетворил, в иске Курмышевой Н.А. отказал, постановив решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Евгеньева Г.Р. просит отменить решение, ссылаясь на то, что договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком был заключен в устной форме, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела. Указывается, что статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит императивных предписаний относительно формы договора коммерческого найма и его регистрации. Отмечается, что судом неправильно применены нормы жилищного закона, не подлежащие в данном случае применению. Кроме того, суд вышел за пределы заявленных исковых требований, признав по своей инициативе договор найма незаключенным.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что Курмышева Н.А. на основании договора купли-продажи от 16.08.2010 являлась собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Из пояснений сторон установлено, что 20.02.2012 между Курмышевой Н.А. и Евгеньевой Г.Р. была достигнута устная договоренность о проживании последней с членами её семьи в вышеуказанной квартире за 6 000 рублей в месяц, а также уплатой ежемесячных коммунальных платежей.

При этом договор найма в письменной форме между сторонами не заключался, тогда как в силу ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

При указанных обстоятельствах, поскольку договорные отношения между сторонами не оформлены в установленном законом порядке, договор найма жилого помещения в письменной форме между сторонами не заключался, предложения заключить договор найма ни одной из сторон не направлялось, суд первой инстанции правомерно признал установленным и при разрешении дела исходил из того, что договор найма жилого помещения между сторонами не заключался.

В июне 2014 года Курмышева Н.А. сообщила Евгеньевой Г.Р. о своем намерении продать вышеуказанную квартиру и о необходимости освободить жилое помещение, 25.07.2014 истцом вручено ответчику требование о выселении из квартиры в срок до 21.08.2014 в связи с продажей.

По договору купли-продажи от 22.09.2014 Курмышева Н.А. продала спорную квартиру Кабирову Б.Г., право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке 26.09.2014.

При этом в п. 10 договора купли-продажи продавец гарантирует, что на дату подписания договора квартира никому не продана, не подарена и не отчуждена третьим лицам иным образом, не заложена в споре, под арестом или в запрещением на состоит, рентой, арендной или наймом или каким-либо иными обязательствами, кроме указанных в п. 1.1 (собственность продавца) не обременена.

Поскольку в настоящее время ответчик членом семьи собственника квартиры не является, соглашение о сохранении за ней и членами ее семьи права пользования спорным жильем не заключалось, добровольно освобождать жилое помещение она отказывается, что нарушает права собственника, поскольку Кабиров Б.Г. не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для проживания ответчика по вышеуказанному адресу.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска Кабирова Б.Г. и об отказе в иске Курмышевой Н.А., поскольку заявленные ею требования вытекают из полномочий собственника квартиры, которыми она на момент принятия судом по делу решения не являлась.

Состоявшееся судебное решение соответствует требованиям материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые судом надлежащим образом исследованы и оценены.

Апелляционная жалоба ответчика Евгеньевой Г.Р. не содержит правовых оснований к отмене решения суда. Доводы жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального закона.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В письменной форме, как того требуют положения статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма между и Курмышевой Н.А. и Евгеньевой Г.Р. не заключался.

При несоблюдении письменной формы договора следует учитывать положения статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность приводить в подтверждение сделки и ее условий письменные и другие доказательства, за исключением свидетельских показаний.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены какие-либо доказательства (письменные или иные) в подтверждение того, что между ними имел место договор найма спорного жилого помещения, либо иной договор, предусматривающий пользование спорным жилым помещением и продолжающий действовать и после заключения договора купли-продажи квартиры. В родственных отношениях данные лица не состояли, в жилом помещении ответчик зарегистрирована не была.

При указанных обстоятельствах решение суда, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Алексеевского районного суда Республики Татарстан от 23 октября 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Евгеньевой Г.Р. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: