Шустов Максим Павлович

КОПИЯ Дело № 2-2786/2024

УИД 16RS0047-01-2024-003681-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 27 сентября 2024 года

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., при секретаре судебного заседания Бармашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шустова М.П., Шустова П.П. к Галимарданову И.М. о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Шустов М.В., Шустов П.П. обратились в суд с исковым заявлением к Галимарданову И.М. о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками 1/2 доли в праве (по 1/4 доли за каждым) на земельный участок и жилой дом, общей площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и 1/2 доли в праве на земельный участок является Галимарданов И.М.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой <адрес> состоит из литеров № общей площадью 140 кв.м., жилой площадью 84,7 кв.м..

Из пункта 8 примечания следует, что изменение общей площади на 24,7 кв.м. произошло в результате внутреннего переоборудования, перестройки литера А3 и включения ранее неучтенных площадей хозяйственной постройки.

Порядок пользования жилым домом между собственниками сложился следующим образом: в пользовании истцов находится часть жилого дома, состоящая из литера А1: жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4...

... кв.м., коридора №а площадью 11,1 кв.м., из литера А2, жилой комнаты №, площадью 16,4 кв.м., лит а1, холодного пристроя № площадью 8,1 кв.м., общей площадью 56,4 кв.м.

В пользовании ответчика находится часть жилого дома, состоящая из литера А: жилой комнаты № площадью 35,3 кв.м., из литера А2, жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м., коридора №а площадью 4,0 кв.м., из литера А3: кухня № площадью 17,8 кв.м., коридора № площадью 7,0 кв.м., раздевалки № площадью 2,6 кв.м., моечной № площадью 4,7 кв.м., общей площадью 83,6 кв.м.

Обе части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отдельно проведены коммуникации. Фактически сложившийся порядок пользования, который имел место быть ещё при прежних собственниках, дает возможность раздела домовладения на части.

На основании изложенного истцы просят произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за сторонами право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, состоящую из литера А1, жилой комнаты №, площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м, коридора №а, площадью 11,1 кв.м., из литера А2, жилой комнаты №, площадью 16,4 кв.м., литер а1, холодной пристройки № площадью 8,1 кв.м., общей площадью 56,4 кв.м.

Признать за Галимардановым И.М. право собственности на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, состоящую из литер А: жилой комнаты № площадью 35,3 кв.м., из литера А2, жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м., коридора №а площадью 4,0 кв.м., из литера А3: кухни № площадью 17,8 кв.м., коридора № площадью 7,0 кв.м., раздевалки № площадью 2,6 кв.м., моечной № площадью 4,7 кв.м., общей площадью 83,6 кв.м.

В судебном заседании истец Шустов М.П. и его представитель Федорова Ф.Р. исковые требования поддержали.

Ответчик Галимарданов И.М. исковые требования признал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом извещались в установленном законом порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно пункту 9 данного постановления Пленума в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации значимыми для данного дела обстоятельствами являются: наличие технической возможности реального раздела объекта недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости, а также соразмерность ущерба общему имуществу.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 Постановления).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора, является определение возможности выдела долей в натуре изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев, в том числе, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с соблюдением интересов сторон, то есть возможность раздела внутренних помещений (жилых и нежилых) путем переоборудования, достроек, перестроек; возможность выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных помещений (квартир), отвечающих требованиям жилых, и присуждения их спорящим сторонам в индивидуальную собственность с учетом интересов сторон и фактически сложившегося порядка пользования.

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам автономных и изолированных друг от друга частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками 1/2 доли в праве (по 1/4 доли за каждым) земельного участка (категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальный жилой дом), площадью 1317 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Собственником 1/2 доли спорного дома и 1/2 земельного участка является Галимарданов И.М.

Согласно техническому паспорту, составленному МРФ № 21 РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой <адрес> состоит из литеров А, А1, А2, А3, а, а1, а2, общей площадью 140 кв.м., жилой площадью 84,7 кв.м..

Из пункта 8 примечания следует, что изменение общей площади на 24,7 кв.м. произошло в результате внутреннего переоборудования, перестройки лит. А3 и включения ранее неучтенных площадей хозяйственной постройки.

Порядок пользования жилым домом сложился между собственниками следующим образом: в пользовании Шустова М.В., Шустова П.П. находится часть жилого дома, состоящая из литера А1: жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., коридора №а площадью 11,1 кв.м., из литера А2: жилой комнаты №, площадью 16,4 кв.м., литера а1, холодного пристроя № площадью 8,1 кв.м., общей площадью 56,4 кв.м.

В пользовании Галимарданова И.М. находится часть жилого дома, состоящая из литера А жилой комнаты № площадью 35,3 кв.м., из литера А2, жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м., коридора №а площадью 4,0 кв.м., из литера А3: кухня № площадью 17,8 кв.м., коридора № площадью 7,0 кв.м., раздевалки № площадью 2,6 кв.м., моечной № площадью 4,7 кв.м., общей площадью 83,6 кв.м.

Обе части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отдельно проведены коммуникации, заключены договоры на каждую часть дома отдельно.

Требования истцов мотивированы тем, что они имеют намерение произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с долями сторон в праве собственности на дом. Вместе с тем, соглашение о разделе спорного недвижимого объекта во внесудебном порядке с ответчиком не заключено.

По заданию истцов специалистом АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» подготовлено заключение №Э-015/24, согласно которому техническая возможность раздела жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, литера А, А1, А2, А3, а, а1, а2 на две части с учетом сложившегося порядка пользования: на часть жилого дома общей площадью 56,4 кв.м., состоящей из помещений: жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., литера А1, жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., литера А1, коридора № а, площадью 11,1 кв.м., литера А1, жилой комнаты № (по факту – кухня – столовая), площадью 16,4 кв.м. литера А2, холодной пристройки № площадью 8,1 кв.м. литера а1; на часть жилого дома общей площадью 83,6 кв.м., состоящей из помещений: жилой комнаты № площадью 35,3 кв.м. литера А, жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м. литера А2, коридора №а площадью 7,0 кв.м. литера А2, кухни № площадью 17,8 литера А3, коридора № площадью 7,0 кв.м. литера А3, раздевалки № площадью 2,6 кв.м. литера А3, моечной № площадью 4,7 кв.м. литера А3, имеется.

Поскольку техническая возможность раздела жилого дома установлена специалистом, а участники долевой собственности, в свою очередь, вправе требовать выдела в натуре принадлежащей им доли в общем имуществе, требование о разделе жилого дома признается обоснованным. При этом, суд также принимает во внимание позицию ответчика, согласившегося с вариантом раздела объекта недвижимости и признавшего исковые требования.

При определении варианта раздела жилого дома суд соглашается с вариантом, предложенным специалистом АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», согласно которому в собственность истцов подлежит выделению часть жилого дома, общей площадью 56,4 кв.м., в собственность ответчика подлежит выделению часть жилого дома площадью 83,6 кв.м.

Несмотря на то обстоятельство, что в этом случае площади частей жилого дома не соответствуют идеальным долям сторон в праве собственности на жилой дом, учитывается вывод специалиста о том, что при данном варианте раздела не нарушается целостность конструкций жилого дома, имеет место минимизация в перепланировке и переоборудовании жилого дома. Так же принимается во внимание позиция сторон.

При таких обстоятельствах исковых требования Шустова М.П., Шустова П.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Шустова М.П. (паспорт <данные изъяты>), Шустова П.П. (паспорт <данные изъяты>) о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (литера А, А1, А2, А3, а, а1, а2), согласно заключению специалиста АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» №Э-015/24 путем выдела в собственность Шустова М.П. (паспорт <данные изъяты>), Шустова П.П. (паспорт <данные изъяты>) части жилого дома общей площадью 56,4 кв.м., состоящей из помещений: жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., литера А1, жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., литера А1, коридора № а, площадью 11,1 кв.м., литера А1, жилой комнаты № (по факту – кухня – столовая), площадью 16,4 кв.м. литера А2, холодной пристройки № площадью 8,1 кв.м. литера а1.

В собственность Галимарданова И.М. (паспорт <данные изъяты>) выделить часть жилого дома общей площадью 83,6 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 35,3 кв.м. литера А, жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м. литера А2, коридора №а площадью 7,0 кв.м. литера А2, кухни № площадью 17,8 литера А3, коридора № площадью 7,0 кв.м. литера А3, раздевалки № площадью 2,6 кв.м. литера А3, моечной № площадью 4,7 кв.м. литера А3.

Прекратить за Шустовым М.П. (паспорт <данные изъяты>), Шустовым П.П. (паспорт <данные изъяты>), Галимардановым И.М. (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Шустовым М.П. (паспорт <данные изъяты>), Шустовым П.П. (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., литера А1, жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., литера А1, коридора № а, площадью 11,1 кв.м., литера А1, жилой комнаты № (по факту – кухня – столовая), площадью 16,4 кв.м. литера А2, холодной пристройки № площадью 8,1 кв.м. литера а1.

Признать за Галимардановым И.М. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 35,3 кв.м. литера А, жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м. литера А2, коридора №а площадью 7,0 кв.м. литера А2, кухни № площадью 17,8 литера А3, коридора № площадью 7,0 кв.м. литера А3, раздевалки № площадью 2,6 кв.м. литера А3, моечной № площадью 4,7 кв.м. литера А3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Справка: решение суда составлено в окончательной форме 11 октября 2024 года.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Копия верна.

Судья Кировского

районного суда города Казани Л.Р. Галиуллина