Евланов Роман Олегович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-648/2020

г. Зима 21 сентября 2020 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца Евланова Р.О., третьего лица Евлановой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евланова Романа Олеговича к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Евланов Р.О. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 1985 году его отцу ФИО1 государственным унитарным предприятием «Зиминский химлесхоз», где он на тот момент был трудоустроен, было выделено жилое помещение – квартира трехкомнатная, общей площадью 64,6 кв.м., расположенная в деревянном одноэтажном двухквартирном жилом доме. В указанной квартире отец проживал с семьей, т.е. с ним и его матерью. В 2004 году ГУП «Зиминский химлесхоз» ликвидирован. После его ликвидации их семья продолжала проживать в указанной выше квартире. Приватизировать квартиру их семья не смогла, поскольку в ГУП «Зиминский химлесхоз» отсутствовали какие-либо документы на неё. Отец умер **.**.**. После его смерти они с мамой продолжили проживать в спорном жилом помещении, проживают в нем и в настоящее время. С 1985 года их семья пользуется жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно. Они постоянно следят за техническим состоянием жилого помещения, по необходимости производят его ремонт, производят оплату потребляемой энергии и иные платежи. В настоящее время только он желает приобре...

...сти право собственности на спорное помещение, его мама относительно этого не возражает. Притязаний со стороны третьих лиц по поводу владения и пользования жилым помещением в его адрес не поступало. Евланов Р.О. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Евланов Р.О. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что его отцу в 1985г. от Зиминского химлесхоза предоставили 3-комнатную квартиру по <адрес> правды. Проживали родители в квартире с 2детьми. Он лично с рождения постоянно проживает в данной квартире, в настоящее время живут вдвоем с мамой. В квартире проведены текущие ремонты, заменили крышу, новый оклад сделали в квартире. Садят огород. Он. все расходы по квартире несет.

3-е лицо Евланова Т.И. пояснили, что указанную квартиру дали ее мужу от химлесхоза выдавался ордер, но позже она этот документ отдала на приватизацию и он был утерян. Предприятие с 2004г. прекратило свое существование. В настоящее живут вдвоем с сыном, муж умер, в доме провели большой ремонт, поставили окна, провели воду.

Представитель ответчика Зиминского городского муниципального образования ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, объект недвижимости не значится в реестре муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования.

Свидетель ФИО5 пояснила, что Евланов Роман проживает постоянно в квартире по <адрес> правды 16, живет с мамой. Он добросовестный владелец, все расходы оплачивает, содержит квартиру в приличном состоянии. Никто на данную квартиру не претендует.

Свидетель ФИО6 пояснила, что является родной сестрой Евланова Романа. Они вместе с родителями с 1985г. проживали в квартире, владели квартирой как своей собственной, делали ремонты, все расходы оплачивали. В квартире поменяли потолок, провели водоснабжение.Она поддерживает исковое заявление своего брата, претензий не имеет.

Выслушав истца, 3-е лицо, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, пояснениями истца, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в 1985 году была предоставлена Зиминским химлесхозом работнику ФИО1

ФИО1 умер **.**.** (свидетельство о смерти II-СТ №).

Из домовой книги, следует, что <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**, ГУП «Зиминский химлесхоз» **.**.** прекратил деятельность в связи с его ликвидацией.

Евланов Р.О. имеет регистрацию по адресу: <адрес>, с **.**.** по настоящее время, что подтверждается паспортом 25 04 274471. Кроме него с **.**.** в квартире на регистрационном учете состоит Евланова Т.И., что подтверждается справкой ООО «Атол».

Истцом представлена справка из Энергосбытовой компании об отсутствии на 2020г. задолженности по оплате электроэнергии.

По данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.**, и Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, сведения о лицах, за которыми зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, отсутствуют.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на **.**.** следует, что общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., год постройки **.**.**.

Постановлением от 20.12. 2010г. мэра Зиимнского ГМО уточнено правильно написание улицы, ранее писавшей как « <данные изъяты>», должно быть правильно «Приокской правды».

Спорное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества, что подтверждается справкой от **.**.** № за подписью председателя Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО7

Таким образом, судом установлено, что Евланов Р.О. с 1985 года по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с **.**.** зарегистрирован по данному адресу, пользуется жилым помещением открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого помещения, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения Евлановым Р.О. третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Евлановым Р.О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Евланова Романа Олеговича удовлетворить.

Признать за Евлановым Романом Олеговичем, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, с принесением апелляционной жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2020 г.

Судья Т.А. Соболева