Евсеева Арина Денисовна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Верховный Суд Республики Татарстан в составе судьи Гайнуллина Р.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мингалиевой А.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по частной жалобе представителя Администрации г. Екатеринбурга (Земельный комитет) Соболевской Т.В. на определение судьи Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 19 января 2024 г. о возвращении искового заявления,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга (Земельный комитет) обратилась в суд с иском к Евсеевой А.Д. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 47 972,08 рубля.

Определением судьи Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 19 января 2024 г. исковое заявление возвращено заявителю в связи с тем, что оно подлежит рассмотрению в порядке приказного производства, поскольку требование к ответчику основано на сделке, совершенной в простой письменной форме.

В частной жалобе представитель истца просит определение суда первой инстанции отменить.

В обоснование частной жалобы указано, что договор аренды земельного участка с Евсеевой А.Д. не заключался, договор аренды был заключен с другим лицом – ООО МФ «Альта». Требование к Евсеевой А.Д. обусловлено тем, что ей на праве собственности принадлежит помещение в здании, расположенном на земельном участке, арендованном ООО МФ «Альта». По этим основаниям истец полагал, что Евсеева А.Д. должна платить арендную плату за пользование земельным участком.

Возражений на частную жалобу не предст...

...авлено.

Частная жалоба рассмотрена в порядке части 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без извещения лиц, участвующих в деле.

Суд апелляционной инстанции оснований для отмены обжалуемого определения не усматривает.

Обжалуемое определение подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно пункту 1.1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

В силу частей 1 и 2 статьи 121 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.

Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.

В соответствии со статьей 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный приказ выдается, если требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме.

Вопреки выводам суда первой инстанции, из материалов дела усматривается, что договор аренды земельного участка с Евсеевой А.Д. не заключался, договор аренды был заключен с другим лицом – ООО МФ «Альта». Таким образом, требование истца к ответчику не основано на сделке, совершенной в простой письменной форме. Соответственно, требование истца не подлежат рассмотрению в порядке приказного производства, оснований для возвращения иска у суда первой инстанции не имелось.

При таких данных обжалуемо определение подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 199, 334 и 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

определение судьи Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 19 января 2024 г. отменить, материал направить в суд первой инстанции для рассмотрения вопроса о принятии иска к производству суда.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное определение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2024 г.

Судья

16RS0037-01-2024-000191-09

Дело № 2-769/2024

ФИО2 Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июля 2024 года <адрес>

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Барабошкиной Т.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

истец Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обосновании требований указав, что между Администрацией <адрес> и ООО МФ «АЛЬТА» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного в <адрес> 916, кв.м. Кадастровый №.

Земельный участок был предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиницы с блоком обслуживания и подземной парковкой на cрок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Строительство объектов на указанном земельном участке завершено в полном объеме (разрешение на ввод от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, от ДД.ММ.ГГГГ № RU №).

<адрес> вновь выстроенных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0507028:11 составляет 15 366,4 кв.м.

В связи с завершением строительства и регистрацией права собственности на помещения в зданиях, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0507028:11 подготовлены расчеты арендной платы для правообладателей помещений в зданиях, как для арендаторов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе для отв...

...етчика.

Арендная плата, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2023 г. в размере 47 972,08 рубля не оплачена.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено 14 959,62 рублей пени.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 47972,08 рублей №, пени в размере 14 959,62 рублей УИН №.

Представитель Администрации <адрес> (Земельный комитет) в судебном заседании участия не принимал, при подаче заявления ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не представила.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО МФ «АЛЬТА», извещение произведено надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд не представлено.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №° 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО МФ «АЛЬТА» был заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец арендодатель, а ООО МФ «АЛЬТА» арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 8 916 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №.

Истцом в материалы дела была представлена выписка из ЕГРН в которой указано, что на данном земельном участке построено нежилое здание, с кадастровым номером №, собственником данного нежилого здания является ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный в материалы дела истцом расчет пени судом принят, проверен и признан арифметически верным.

Доказательства оплаты указанной задолженности материалы дела не содержат, сторонами также не представлено доказательств об отсутствии задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

Пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2087,92 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации <адрес> (ИНН № к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 47972,08 рублей №, пени в размере 14 959,62 рублей УИН №.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2087,92 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна

Судья Барабошкина Т.М.

Заочное решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.

Судья: Барабошкина Т.М.

Дата составления мотивированного заочного решения – ДД.ММ.ГГГГ.