Евсеева Валерия Геннадиевна

Судья Юсупов А.Н. Дело № 33-42241/2024

УИД: 50RS0030-01-2023-008947-18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 ноября 2024 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Галановой С.Б.

судей Рубцовой Н.А., Федуновой Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Х.И.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Клюева М. Ю. к администрации Богородского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации

по апелляционной жалобе администрации Богородского городского округа Московской области на решение Ногинского городского суда Московской области от 14 мая 2024 года.

Заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А., судебная коллегия

установила:

Клюев М.Ю., уточнив требования, обратился в суд с иском к администрации Богородского городского округа Московской области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в границах согласно схеме расположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является правообладателем жилого дома 1952 года постройки, с кадастровым номером 50:16:0603014:3493, общей площадью 147,7 кв.м, по адресу: <данные изъяты> дачи, <данные изъяты>. Указанный дом был приобретен на основании свидетельства о праве наследства по закону от матери истца - К.Н.М., умершей <да...

...нные изъяты>.

Указанный дом расположен в пределах земельного участка, выделенного под строительство жилого дома, согласно представленной схеме расположения земельного участка.

С целью приведения документов в соответствие с требованиями законодательства РФ, а также для приобретения земельного участка в собственность бесплатно, истец обратился в уполномоченные органы для оформления участка, представив схему расположения земельного участка для формирования его границ.

Смежными собственниками земельных участков являются:

- Евсеева В.Г., правообладатель земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603014:3763, по адресу: <данные изъяты>.

- Матвеева Н.В., правообладатель земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603014:206, по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, ТА д.<данные изъяты> дачи, <данные изъяты> дачи, <данные изъяты>.

Споров по границам земельного участка у истца с соседями не имеется.

<данные изъяты> администрация Богородского городского округа отказала в приеме документов истцу, поскольку последним не представлены документы, которые позволяют ему претендовать на испрашиваемый земельный участок бесплатно.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее направил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Евсеева В.Г., Матвеева Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 14 мая 2024 года исковые требования Клюева М.Ю. удовлетворены.

В апелляционной жалобе Администрация Богородского городского округа Московской области просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Клюев М.Ю. является собственником объекта недвижимости жилого <данные изъяты> года постройки, с кадастровым номером 50:16:0603014:3493, общей площадью 147,7 кв.м, по адресу: <данные изъяты>. Указанный дом был приобретен на основании свидетельства о праве наследства по закону от матери истца - К.Н.М., умершей <данные изъяты>.

При доме имеется земельный участок площадью 1219 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы смежных с участком истца земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0603014:3763, 50:16:0603014:206 установлены, спора по границам не имеется.

Кроме того, согласно сведениям БТИ по состоянию на <данные изъяты> за указанным жилым домом закреплен земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера Федюкина С.А. следует, земельный участок с 2 сторон ограничен смежными землепользованиями (с западной стороны граничит с участком 50:16:0603014:206, с северной стороны граничит с участком 50:16:0603014:3763), с восточной и южной стороны граничит с землями неразграниченной государственной собственности (дорога) и существующей ЗОУИТ 50:16-6.430 (Зона с особыми условиями использования территории - «Газораспределительная сеть <данные изъяты>»), а потому площадь земельного участка сформирована со временем в действующих границах. Установление границ земельного участка площадью 1219 кв.м соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся в течение длительного времени.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировал положения п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <данные изъяты> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 15, 25, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходил из того, что истцу принадлежит право собственности на жилой дом, расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты>. Истец приобрел это право в порядке наследования, землепользование земельным участком осуществлялось предшественниками истца с 1976 года, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец в настоящее время является фактическим пользователем земельного участка, на котором расположен дом. Доказательств того, что этот земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не имеется.

Судебной коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы администрации Богородского городского округа Московской области не могут служить основанием для отмены решения, поскольку гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение, основанное на материалах дела и нормах права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы жалобы правильность выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмену обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ногинского городского суда Московской области от 14 мая 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Богородского городского округа Московской области - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено <данные изъяты>.

Председательствующий

Судьи

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

14 мая 2024 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Юсупова А.Н.,

при помощнике Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюева М. Ю. к администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Клюев М.Ю. обратился в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Истец с учетом уточнения просил суд: признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> дачи, <адрес>, в границах, согласно схеме расположения границ земельного участка.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец является правообладателем жилого <адрес> года постройки, с кадастровым номером 50:16:0603014:3493, общей площадью 147,7 кв.м., по адресу: <адрес> дачи, <адрес>. Указанный дом был приобретен на основании Свидетельства о праве наследства по закону от матери истца - Клюевой Н. М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

По имеющейся информации, дом или его часть принадлежал матери истца. Указанный дом расположен в пределах земельного участка, выделенного под строительство жилого дома, согласно представленной схеме расположения земельного участка.

С целью приведения документов в соответствие с требованиями законодательства РФ, а также для приобретения земельного участка в собственность бесплатно, истец обра...

...тился в уполномоченные органы для оформления участка, представив схему расположения земельного участка для формирования его границ.

Смежными собственниками земельных участков являются:

- Евсеева В.Г., правообладатель земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603014:3763, по адресу: <адрес>, городское поселение Электроугли, <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, земельный участок 6.

- Матвеева Н.В., правообладатель земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603014:206, по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, ТА д.<адрес> дачи, <адрес> дачи, <адрес>.

Споров по границам земельного участка у истца с соседями не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Богородского городского округа отказала в приеме документов истцу, поскольку последним не представлены документы, которые позволяют ему претендовать на испрашиваемый земельный участок бесплатно.

Истец Клюев М.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Савинкова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> Дерябина Д.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседание извещена надлежащим образом, ранее направила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Евсеева В.Г., Матвеева Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседание извещен надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является собственником объекта недвижимости жилого <адрес> года постройки, с кадастровым номером 50:16:0603014:3493, общей площадью 147,7 кв.м., по адресу: <адрес> дачи, <адрес>. Указанный дом был приобретен на основании Свидетельства о праве наследства по закону от матери истца - Клюевой Н. М., умершей 19.06.2019г. (л.д.10,22).

При доме по адресу: <адрес> дачи, <адрес>, имеется земельный участок площадью 1219 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы смежных с участком истца земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0603014:3763, 50:16:0603014:206 установлены, спора по границам не имеется.

Кроме того, согласно сведениям БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за указанным жилым домом закреплен земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера Федюкина С.А. следует, земельный участок с 2 сторон ограничен смежными землепользованиями (с западной стороны граничит с участком 50:16:0603014:206, с северной стороны граничит с участком 50:16:0603014:3763), с восточной и южной стороны граничит с землями неразграниченной государственной собственности (дорога) и существующей ЗОУИТ 50:16-6.430 (Зона с особыми условиями использования территории - «Газораспределительная сеть <адрес>»), а потому площадь земельного участка сформирована со временем в действующих границах. Установление границ земельного участка площадью 1219 кв. м. соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся в течение длительного времени.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абз 4 п. 9.1. ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, вместе с правом собственности на жилой дом перешло и право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.

В соответствии с п.п. 3, 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Таким образом, нормы Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица.

Поскольку судом установлено, что к истцу вместе с правом собственности на жилой дом перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при доме, то владея на указанных основаниях земельным участком истец вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Клюева М. Ю. к администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать Клюевым М. Ю. право собственности на земельный участок площадью 1219 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> дачи, <адрес>, в координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, 1219 кв.м

X

Y

Н1

Н2

Н3

Н4

Н5

Н6

Н7

467837.75

467835.45

467832.53

467823.43

467788.76

467803.70

467808.64

2228866.86

2228871.44

2228876.76

2228894.88

2228875.05

2228848.36

2228851.04

Данное решение является основанием для регистрации за истцом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> дачи, <адрес>, площадью 1219 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «20» мая 2024 года.

Судья А.Н. Юсупов