Евстифеева Лариса Леонидовна

дело № 2-2211/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евстифеевой Л.Л. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Евстифеева Л.Л. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> истица, является собственником земельного участка площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2011 году был зарегистрировано право собственности на построенный жилой дом литер «А» на указанном земельном участке. Для улучшения жилищных условий ею выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «А». До реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» составляла 244,4 кв.м., в том числе жилая 58,9 кв.м. <данные изъяты> Просила суд сохранить реконструкцию жилого дома литер «А» с пристроями литеры «а», «а1» расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью жилого дома 242,3 кв.м., в том числе жилой - 62,8 кв.м., в соответствии с экспертным заключением.

В судебном заседании Евстифеева Л.Л. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, с...

...уд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.10,11), свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> и № от <дата>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Евстифеева Л.Л. является собственницей жилого дома общей площадью 244,4 к. м., расположенного по адресу: <адрес>, а так же земельного участка по указанному адресу. (л.д.8,9).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> и технической документации следует, что истицей без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а именно: возведены остекленная веранда литер «а» и открытая веранда литер «al»; в подвале и на первом этаже возведены новые перегородки; установлено сантехническое и газовое оборудование. После реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» составляет - 242,3 кв.м., в том числе жилая - 62,8 кв.м.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска № от <дата>, истице указано, что в компетенцию УАиГР г. Новочеркасска не входит принятие решений о сохранении самовольных построек (л.д.31).

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению МУП «Центр технической инвентаризации» от <дата> (л.д.12-30), возведенная веранда литер «а» и открытая веранда литер «al» пристроенные к жилому дому литера «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литера «А» в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.19).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, истица является собственницей земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.8), согласно кадастровой выписке о земельном участке использует его по назначению, разешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки (л.д.43).

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Евстифеевой Л.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Евстифеевой Л.Л. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер "А", расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 242,3 кв. м. том числе жилой 62,8 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2016 года

Судья Е.Ю.Никитушкина