Евстратова Феофания Ивановна

2-№/13 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону в составе: председательствующего судьи Дубовик О.Н.

при секретаре Аведиеве Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕФИ к Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Департамент имущественно-земельных отношений о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ЕФИ обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., представлялся ЕПИ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. № «О признании плановым домовладение».

Она после смерти ЕПИ в период до 2013г. на указанном земельном участке самовольно возвела строение - жилой дом, литер «Ж»; жилой дом, литер «3»; веранда, Литер «ж1».

Факт осуществления указанных построек ею подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 01.04.2013года.

Поскольку возведенные истцом самовольные постройки выполнены с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, то не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный факт подтверждается заключением № 70-08.13 от ДД.ММ.ГГГГ комиссионного строительно-технического исследования ООО «Альфа-Эксперт».

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строение: жилой дом, литер «Ж» обще...

Показать ещё

...й площадью 39,1 кв.м.; жилой дом, литер «3» площадью 126,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строение: жилой дом, литер «Ж» общей площадью 39,1 кв.м.; жилой дом, литер «3» площадью 126,7 кв.м., веранду литер «ж1», общей площадью 12,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ММК, по ордеру, доверенности исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.

В отношении ответчика <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> первоначально являлся ЕПИ, на основании решения от 18.05.1965г. № «О признании плановым домовладение» с земельным участком, площадью 600 кв.м.

В настоящее время право собственности на вышеуказанное домовладение зарегистрировано за ЕФИ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2005г., выпиской из ЕГРП от 20.08.2013г.

С целью улучшения жилищных условий истица и ее правопредшественник за свои средства возвели жилой дом литер «Ж», общей площадью 39,1 кв.м., жилой дом литер 2з», общей площадью 126,7 кв.м., веранду литер «ж1», площадью 12,7 кв.м.

В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Для получения разрешения на строительство собственник жилого помещения должен был обратиться в орган местного самоуправления и к заявлению приложить документы, указанные в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в частности: правоустанавливающие документы на земельный участок; проект организации строительства объекта капитального строительства; согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта и др.

Истица не обращались в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку литер «Ж», общей площадью 39,1 кв.м., жилой дом литер 2з», общей площадью 126,7 кв.м., веранду литер «ж1», площадью 12,7 кв.м. возведены без разрешения органа местного самоуправления, то являются самовольной постройкой.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением, выполненного ООО «Альфа-Эксперт» № 70-08.13 от ДД.ММ.ГГГГ возведенные одноэтажные строения: жилой дом литер «Ж» с верандой литер «ж1», жилой дом литер «3», расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> соответствую градостроительным (СП 42.13 330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), противопожарным (СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»), санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами (СанПиН 2.1.2.2645-10) рассмотренным в исследовательской части заключения, а также строительным нормам (СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные".) Конструктивные элементы жилого дома литер «Ж» с верандой литер «ж1», жилого дома литер «3» на момент исследования не имеют повреждений, деформаций, отклонений по вертикали и иных признаков, указывающих на снижение их несущей способности, исключают возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств здания, а также разрушений, приводящих к необходимости прекращения их эксплуатации. Несущие строительные конструкций жилого дома литер «Ж», веранды литер «ж1» находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии, несущие конструкции жилого дома литер «3» находятся в хорошем, исправном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Эксплуатация конструкций возможна без ограничений. Жилой дом литер «Ж» с верандой литер «ж1», жилой дом литер «3» в полной мере обеспечены водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, электроснабжением. Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения жилого дома лит «Ж» с верандой литер «ж1», жилого дома литер «3» обеспечивают условия для безопасного передвижения жильцов внутри и около дома, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа Департамента архитектуры и градостроительства от 13.11.2013г. № согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) Департамента земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет (КН: №). Сформированный земельный участок нарушает красную линию, утвержденную Постановлением Администрации <адрес> № от 05.12.2012г.

Самовольно возведенные объекты, расположенные по указанному адресу не выходят за границы земельного участка, красных линий не нарушают.

Таким образом, строительство вышеуказанных объектов произведены с соблюдением СНиП, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

При таких обстоятельствах, поскольку строения, возведенные истицей, произведены с соблюдением СНиП, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истицей права собственности на самовольно возведенное строения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ЕФИ право собственности на самовольно возведенные строение: жилой дом, литер «Ж» общей площадью 39,1 кв.м.; жилой дом, литер «3» площадью 126,7 кв.м., веранду литер «ж1», общей площадью 12,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес> в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья

2-№/13 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ. Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону в составе: председательствующего судьи Дубовик О.Н.

при секретаре Аведиеве Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕФИ к Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений о признании права собственности на самовольную постройку,

руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ЕФИ право собственности на самовольно возведенные строение: жилой дом, литер «Ж» общей площадью 39,1 кв.м.; жилой дом, литер «3» площадью 126,7 кв.м., веранду литер «ж1», общей площадью 12,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Свернуть