Файрушин Рустам Ильшатович

Дело № 2-72/2013

РЕШЕНИЕ/Копия/

Именем Российской Федерации

«15» апреля 2013 года

р.п. Приютово

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Н.В.,

при секретаре Гафиатуллиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасановой Л.Ф. к Администрации городского поселения Приютовский поселковый совет муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хасанова Л.Ф. обратилась в суд с иском к к Администрации городского поселения Приютовский поселковый совет муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свое обращение тем, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее бабушкой ФИО4 было куплено у ФИО1 домовладение в р.<адрес> РБ по <адрес>. ФИО2 вышеназванному договору купли-продажи - Хасановой Л.Ф. принадлежит <данные изъяты>) доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>. Оформление указанной <данные изъяты>) доли в праве собственности на жилой дом прошло регистрацию в Белебеевском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, по независящим от нее причинам, она в свое время не оформила документы на земельный участок. Она хочет юридически закрепить за собой <данные изъяты>) долю земельного участка. Остальные члены ее семьи свои доли на земельный участок оформили и зарегистрировали в регистрационной палате. Когда она обратилась в комитет по земельным ресурсам, ей сказали, что с ДД.ММ.ГГГГ земельные участки не оформля...

...ются, а сдаются в аренду, но <данные изъяты> доля земельного участка в аренду не оформляется. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты>) кв.м. В связи с чем, она вынуждена обратиться в Белебеевский городской суд для решения вопроса в судебном порядке.

Истица Хасанова Л.Ф. на судебное заседание не явилась, ее интересы представляет по доверенности ФИО7, которая представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ФИО8 на судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, решение вынести на усмотрение суда.

Заинтересованные лица: ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на судебное заседание не явились, представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель заинтересованного лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес> на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования не признают.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ФИО2 которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ранее действовавшей ст. 21 Гражданского кодекса РСФСР, земля являлась достоянием государства и не могла быть предметом частного оборота.

Статьей 95 ГК РСФСР, устанавливалось, что земля, ее недра, воды и леса, являясь исключительной собственности государства, могли предоставляться гражданам только в пользование.

Выделяемые под строительство домов и дач земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являлись - они выполняли служебную роль при возведенном здании.

Ранее действовавшим законодательством, а именно ЗК РСФСР 1991 г., ФИО2 РФ и постановлениями Правительства РФ предусматривался административно-правовой способ возникновения прав граждан на земельные участки, предусматривалась возможность: 1) предоставления бесплатно земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение гражданам ("новое предоставление"); 2) перерегистрация земельных участков, ранее предоставленных им в пользование ("приватизация земельных участков").

В силу п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.

Согласно Указа Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" п. 1 установлено, что земельные участки полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемых ими для ведения личного подсобного хозяйства... сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Из п. 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 10 Закона Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в РБ" от 05.01.2004 г. N 59-3 - до вступления в силу Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.),", граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки по правилам, установленным ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абзацем 2 п. 1 данной статьи предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, в силу указанной нормы закона право постоянного (бессрочного) пользования переходит на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2004 года в ответе на запросы судов, указано, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и все права прежнего собственника строения на земельный участок. В частности, если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к покупателю, либо к наследнику переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений.

Аналогичное разъяснение дано и Высшим Арбитражным Судом РФ в постановлении Пленума "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". В соответствии с п. 13 данного постановления покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4; ФИО13, действуя за себя и за ФИО16 ФИО9, действуя за себя и за ФИО17 ФИО12 купили домовладение у ФИО1 по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> (л.д.13).

Из копии паспорта гражданина РФ Хасановой Л.Ф., выданного отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

ФИО2 свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/5 доли жилого дома является Хасанова Л.Ф., ограничения не зарегистрированы (л.д.14).

ФИО2 кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Белебеевским филиалом - отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> расположен жилой <адрес> года постройки под инвентарным номером № (л.д.18).

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок приобретен в общую долевую собственность ФИО4 -<данные изъяты> доля, ФИО12-<данные изъяты> доля, ФИО11 <данные изъяты> доля, ФИО10-<данные изъяты> доля, ФИО13-<данные изъяты>5 доля в праве на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами. При этом могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в зонах.

В соответствии с п. 6 ст. 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежат государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ФИО2 кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к землям населенных пунктов, ему присвоен кадастровый номер № разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м. (л.д.19,20).

Каких-либо ограничений прав на землю, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ, установленных органами государственной власти или местного самоуправления, для указанного участка не зарегистрировано, в том числе данный земельный участок не является ограниченным в обороте.

Из представленных в материалы дела кадастрового паспорта земельного участка, наличие каких - либо обременений в отношении спорного участка не зарегистрировано. Кроме того, содержит сведения об отнесении его к землям населенного пункта с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома.

Таким образом, учитывая, что Хасанова Л.Ф. владеет и пользуются домовладением по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, а также, что <данные изъяты> доля земельного участка домовладения не может быть приобретена другими лицами и отсутствуют установленные законом ограничения на предоставление земельного участка в собственность, суд полагает исковые требования Хасановой Л.Ф. о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хасановой Л.Ф. к Администрации городского поселения Приютовский поселковый совет муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на <данные изъяты>) долю земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес> - за Хасановой Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Н.В.Ибрагимова