Файзуллоева Людмила Ахматовна

Дело №2-253/2025

УИД 09RS0002-01-2024-002211-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Джанибекове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО20 (ранее ФИО27) ФИО22 к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО20 (ранее ФИО27) ФИО22 обратились в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В обоснование своих требований истцы указали, что они, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО20 (ранее ФИО27) ФИО22, (дата обезличена) приобрели в равных долях ( по 1/8) жилой дом, общей площадью - 157,7 кв.м., расположенном на земельном участке мерою 2082 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ), у гр. ФИО13. На основании договора купли-продажи он продал принадлежавший ему жилой дом на земельном участке и получил от них деньги, которые были оплачены за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату серия А (номер обезличен) на депозитный счёт продавца: ФИО13 (номер обезличен), в Карачаево-Черкесском филиале ОАО АКБ «Связь-Банк» г.Черкесск, в сумме 1 353 600 рублей, что также подтверждается ответом Министерства финансов КЧР. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи. После получения денег между ФИО13 и ими было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся вместе. Однако, окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленный жилой дом на земельном участке они не смогли по той причине, что 03 февраля 2013 года ФИО13. неожиданно умер. В связи с указанными обстоятельствами они не успели переоформить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации подписанного продавцом договора купли-продажи жилого дома и земельного участка они обратились в регистрационную службу КЧР, но в регистрации объектов недвижимости им было отказано и предложено обратиться обраться в суд с данным заявлением. Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи. Сделка была заключена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, продавец никаких претензий не предъявлял. Со дня передачи денег он начали проживать в приобретенном доме и пользоваться земельным участком, как собствен...

...ники дома. В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности, у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенную недвижимость у них возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении регистрационной службы, чего они не имеют возможности сделать без участия бывшего владельца ввиду его смерти. Со дня приобретения жилого дома и земельного участка они владеют имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно в течение 18 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, никем не заявлено. При заключении данной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства. Сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации. Исходя из вышеперечисленного, считают, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает их права. Они по независящим от них обстоятельствам не могут воспользоваться своим правом на регистрацию своего права собственности, в связи с чем в соответствии со ст. 551 ГК РФ, у них возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода права собственности на спорное имущество в отсутствие второй стороны сделки, а именно умершего ответчика. На основании изложенного, просят признать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от ФИО13 к ним, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

В судебное заседание истец ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО20 (ранее ФИО27) ФИО22, не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживают в полном объёме по изложенным в нем основаниям.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Ответчик – представитель администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, установленного нормами ст.56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеизложенного, данное дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица.

Проверив и оценив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25 июля 2006 года между ФИО13 (Продавец) с одной стороны и ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО31 (ныне ФИО21) ФИО22 (Покупатели) с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимости.

По условиям указанного договора Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях по 1/8 доле, жилой дом, общей площадью 157,7 кв.м. и земельный участок площадью 2082 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

В силу пункта 2 Договора, отчуждаемое домовладение принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2006 г. Р.№1728, выданного нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа КЧР, свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2006 года, серия (номер обезличен), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.06.2006г.

Кроме того, факт владения и пользования спорным недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком) продавцом ФИО13 на законном основании, также подтверждается: материалами наследственного дела (номер обезличен) к имуществу ФИО14, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена), после смерти которой вступил в наследственные права ее супруг – продавец ФИО13; техническим паспортом на спорное домовладение, составленное 27.03.2006 года; выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждане права на земельный участок (номер обезличен) от 17.02.2025 года, из которой следует, что гражданину ФИО13 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2082 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ); выписками из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 4 Договора, отчуждаемое домовладение оценивается сторонами и продается за 1 353 600 рублей, которые оплачиваются за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату серия А (номер обезличен) на депозитный счёт продавца: ФИО13 (номер обезличен), в Карачаево-Черкесском филиале ОАО АКБ «Связь-Банк» (адрес обезличен ), в течение 1 (одного) месяца со дня предъявления «покупателями» в Министерство финансов КЧР настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике.

Факт проживания истцов в спорном домовладении подтверждается письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, в том числе и судебной корреспонденцией направленной в адрес истцов, по месту нахождения спорного недвижимого имущества.

Факт перечисления денежных средств на счет продавца подтвержден сообщением Министерства финансов Карачаево-Черкесской Республики (по запросу суда) из которого следует: « В соответствии с п.17 ч.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 09.10.1995 г. №982 владелец сертификата в течение срока действия сертификата обязан предъявить в уполномоченный орган копию договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в органе, уполномоченном осуществлять на территории субъекта Российской Федерации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним. Государственный жилищный сертификат серии А (номер обезличен) оплачен 15.09.2006 года в размере 1 353 600 рублей за счет средств, поступивших из федерального бюджета на оплату жилого помещения по договору купли-продажи. Денежные средства перечислены на банковский счет продавца жилого помещения. Однако, контроль за переходом права собственности по договорам купли-продажи не входит в полномочия Министерства...».

Однако, из исследованных в ходе письменных доказательств усматривается, что переход права собственности не был зарегистрирован в регистрирующих органах, поскольку на 14.01.2025 года согласно выпискам из ЕГРН жилой дом, площадью 157,7 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) правообладателем значится до сих пор продавец ФИО13, а сведения о правообладателе спорного земельного участка и вовсе отсутствуют, вместе с тем, в графе «особые отметки» правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером:(номер обезличен) указана супруга продавца ФИО13 после смерти, которой последний вступил в наследство.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи была заключена, денежные средства были перечислены на счет продавца, жилой дом с земельным участком продавцом фактически были переданы покупателям, которые с момента заключения сделки владеют и пользуются спорным недвижимым имуществом, все существенные условия и форма сделки соблюдены.

Вместе с тем, требования о государственной регистрации перехода права собственности приобретенного истцами спорного жилого дома с земельным участком, по какой-то причине, не соблюдены.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

Факт законного владения истцами спорным жилым домом и земельным участком, подтверждается не только договором купли-продажи, но и другими письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В силу статьи 556 ГК РФ исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путём передачи недвижимости продавцом и принятия её покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, вынуждая его нести расходы за не принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, в связи с чем требуется вынесение судебного решения. Истцы по не зависящим от них причинам не могут воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истцов возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ним права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО20 (ранее Радмилы) ФИО22 к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, удовлетворить.

Признать переход права собственности на жилой дом, площадью 157,7 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок, площадью 2082 кв.м., с кадастровым номером:(номер обезличен), расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) от ФИО13 к ФИО6, (дата обезличена) года рождения, ФИО7, (дата обезличена) года рождения, ФИО8, (дата обезличена) года рождения, ФИО9, (дата обезличена) года рождения, ФИО10, (дата обезличена) года рождения, ФИО11, (дата обезличена) года рождения, ФИО12, (дата обезличена) года рождения, ФИО20, (дата обезличена) года рождения, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 157,7 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок, площадью 2082 кв.м., с кадастровым номером:(номер обезличен), расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) на ФИО16, (дата обезличена) года рождения, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, (дата обезличена) года рождения, ФИО17, (дата обезличена) года рождения, ФИО18, (дата обезличена) года рождения, ФИО19, (дата обезличена) года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева