Факеева Мария Владимировна

Копия

Дело № 2-12213/2024

24RS0048-01-2024-010459-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харькова ФИО8 к Факеевой ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Харьков А.Е. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Факеевой М.В. о взыскании задолженности по договору займа от 13.01.2024 в размере 3886500 рублей, процентов за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 3,5 % в месяц, начиная с 01.06.2024 по день фактического исполнения обязательств, штрафные проценты за нарушение условий уплаты ежемесячного платежа за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 1 % ежедневно, начиная с 01.06.2024 по день фактического уплаты основного долга, расходов по уплате государственной пошлины в размере 28233 руб., обращении взыскание на заложенное имущество – квартиру № 13, расположенную по адресу: г. <адрес>, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4384000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 31.01.2024 между Еремеевым А.Ф. и Факеевой М.В. заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен займ в размере 3100000 руб., под 2,5 % ежемесячно, сроком до 28.02.2025. При несвоевременном погашении задолженности по договору займа в соответствии с договором ответчик обязан уплатить начисленные проценты за пользование займом. В обеспечение надлежащего исполнения договора займа, Факеева М.В. передала в залог Еремеева А.Ф. квартиру № 13, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Аэровокзальная, д. 8, принадлежащею на праве собственности Факеевой М.В. Еремеев А.Ф. исполнил свои обязательства, предоставив ответч...

...ику займ. 09.02.2024 между Еремеевым А.Ф. и Харьковым А.Е. заключен договор уступки прав по договору, на основании которого все права требования к Факеевой М.В. перешло от Еремеева А.Ф. и Харькова А.Е. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование ими, производил с нарушением условий договора, в том числе и в части своевременного возврата займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. До настоящего времени ответчиком взятые на себя обязательства не исполнены, что послужило обращением истца с настоящим иском в суд.

Истец Харьков А.Е., её представитель Елисеев Д.В. (по доверенности) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Факеева М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представила.

Третье лицо Еремеев А.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

На основании изложенного, в соответствии с ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст.ст. 809 – 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 31.01.2024 между Еремеевым А.Ф. (займодавец) и Факеевой М.В.. (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, заемщику предоставлен займ в размере 3100000 руб., под 2,5 % ежемесячно, сроком до 28.02.2025, а заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа в срок (п. 1.2, п. 1.3 договора).

Согласно п. 1.5 договора, ежемесячный размер процентов составляет 77500 рублей, сроком до 28.02.2025.

Еремеев А.Ф. выполнил принятые на себя обязательства по договору и предоставил Факеевой М.В. денежный займ в размере 3100000 рублей, что подтверждается договором от 31.01.2024, актом приема-передачи, распиской от 31.01.2024.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе требовать с заемщика уплаты пени в размере 1 % от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Согласно п. 5.3 договора, в случае невозврата суммы займа, либо нарушения срока выплаты процентов в срок, установленный договором, на сумму займа подлежат начислению проценты в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки, со дня следующего за днем, когда платеж должен быть совершен до дня возврата займодавцу причитающейся суммы, вне зависимости от выплаты процентов за пользование займом. Размер пени составляет 31000 рублей ежедневно.

В случае нарушения заемщиком обязанностей, установленных в договоре, заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 10 % от суммы займа.

09.02.2024 между Еремеевым А.Ф. и Харьковым А.Е. заключен договор уступки прав по договору, на основании которого все права требования к Факеевой М.В. перешло от Еремеева А.Ф. и Харькова А.Е.

Из представленных истцом документов следует, что ответчик в нарушение принятых обязательств, платежи по договору займа вносил несвоевременно и не в полном объеме, ответчиком неоднократно нарушались сроки гашения задолженности по договору займа, следовательно, ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по договору займа.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчика обязательств по договору займа, в результате которых образовалась задолженность по возврату суммы займа, а также уплате процентов и неустойки нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Указанный договор займа, договор залога подписан лично ответчиком, доказательств иному в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено.

Согласно представленного истцом расчета, проверенного судом, признанного правильным и ответчиком не оспоренного, сумма задолженности по договору займа от 31.01.2024 составляет: 3886500 рублей, из которых: основной долг – 3100000 рублей, неустойка – 300000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 01.04.2024 по 31.05.2024 в размере 176500 руб., штраф – 310000 рублей.

Истец предоставил полный, мотивированный и детальный расчет задолженности по договору займа с учетом фактически произведенных заемщиком оплат.

Суд находит представленный истцом расчет верным, поскольку он соответствует требованиям ст.319 ГК РФ, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Ответчиком в нарушение приведенной нормы права не представлено суду доказательств в подтверждение того, что обязательства по договору займа Факеевой М.В. исполняются своевременно и надлежащим образом в соответствии с условиями договора займа.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд принимает во внимание, что истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику займ в указанной выше сумме, тогда как заемщик обязанность по своевременному возврату займа, а также процентов надлежащим образом не исполняет, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Харькова А.Е. о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа от 31.01.2024 в размере 3886500 рублей.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

За пользование займом взимаются проценты в размере 3,5 % ежемесячно от суммы займа. Проценты начисляются по дату фактического возврата суммы займа включительно.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по начисленным процентам за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 3,5 % ежемесячно, начиная с 01.06.2024 по день фактического исполнения обязательств по договору займа, не противоречат требованиям действующего законодательства, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5.3 договора, в случае невозврата суммы займа, либо нарушения срока выплаты процентов в срок, установленный договором, на сумму займа подлежат начислению проценты в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки, со дня следующего за днем, когда платеж должен быть совершен до дня возврата займодавцу причитающейся суммы, вне зависимости от выплаты процентов за пользование займом.

Таким образом, требования истца о взыскании штрафных процентов за нарушение условий уплаты ежемесячного платежа за пользование займом по ставке 1 %, начиная с 01.06.2024 по день фактической уплаты суммы основного долга, не противоречат требованиям действующего законодательства, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора - ст. 334 ГК РФ.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1997 № 102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьей 48 указанного Закона (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) предусмотрено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору от 31.01.2024 является объект недвижимости: двухкомнатная квартира № 13, 41,5 кв.м., расположенная по адресу: г. <адрес>

Вышеуказанное спорное имущество принадлежит на праве собственности Факеевой М.В.

Согласно отчету № 25331 от 24.10.2024, выполненным ООО «Альянс-Оценка», рыночная стоимость залогового имущества (квартира) составляет 4384000 рублей.

Стороной ответчика ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Учитывая, что правовой режим залогового имущества в силу действующего гражданского законодательства является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель (истец) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами; принимая во внимание наличие значительной задолженности, не погашенной Заемщиком перед истцом до настоящего времени, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, а именно на следующее имущество квартира № <адрес> расположенная по адресу: г. <адрес>, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3507200 руб. (4384000 х 80%).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы – сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 28233 руб., так как данные расходы понесены в связи с рассмотрением данных требований и подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харькова ФИО10 к Факеевой ФИО11 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с Факеевой ФИО12 (<данные изъяты>) в пользу Харькова ФИО13 (<данные изъяты>) задолженность по договору займа от 31.01.2024 в размере 3886500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28233 рубля.

Взыскать с Факеевой ФИО14 <данные изъяты>) в пользу Харькова ФИО15 (<данные изъяты>) проценты за пользование суммой займа с 01.06.2024 по дату фактического возврата суммы займа, исходя из расчета 3,5 % ежемесячно от суммы основного долга 3100000 рублей.

Взыскать с Факеевой ФИО16 (<данные изъяты>) в пользу Харькова ФИО17 (<данные изъяты>) штрафные проценты, начиная с 01.06.2024 по дату фактического возврата суммы займа, исходя из расчета 1 % ежедневно от суммы основного долга 3100000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру № <адрес>, путем реализации предмета залога с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3507200 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О. Чудаева

Текст мотивированного решения изготовлен 14.11.2024.