Фаламов Валерий Федорович

Дело № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный *** года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Липкина Ю.Г.,

при секретаре Корниловой А.Л.,

с участием представителя истца Фаламова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаламова В.Ф. к муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Мирного» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

у с т а н о в и л:

Фаламов В.Ф. обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Мирного» (далее по тексту – МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Мирного») об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом – гаражом *** г. Мирный Архангельской области, в период с 12 августа 1998 года по 27 июня 2016 года, а также гаражом *** г. Мирный Архангельской области, в период с июля 1996 года по 27 июня 2016 года. Требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется указанными гаражами, документы, подтверждающие факт владения и пользования у него отсутствуют, что препятствует регистрации права на гаражи в органах государственной регистрации.

Истец Фаламов В.Ф. в судебном заседании не участвовал, его интересы по доверенности представлял Фаламов Е.В., который в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по тем же основаниям, уточнив их, и просил установить факт владения и пользования истцом спорными гаражами на праве собственности и при этом пояснил, что гараж *** был построен Фаламовым В.Ф. самостоятельно с получением необходимых разрешительных документов, до настоящего времени истец пользуется дан...

Показать ещё

...ным гаражом; гараж *** был приобретен Фаламовым В.Ф. в 1994 году у Пойды, который гараж построил самостоятельно, при этом письменного договора-купли продажи не заключалось, на гараж какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют. Договоры аренды земельных участков по спорные гаражи с администрацией Мирного не заключались, технические паспорта на объекты не оформлялись, права не регистрировались.

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Мирного» Кириченко М.В. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно представленному отзыву, земельные участки под размещение гаражей в гаражных зонах «***» и «***» истцу не предоставлялись, возражает против удовлетворения требований истца.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 24.02.1996, окончание действия редакции - 13.07.1999) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 N 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 14 которого высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу части 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссию (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определение размеров предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.

Постановлением Главы администрации г. Мирный Архангельской области от 05 июля 1994 года № 148 зарегистрирован Устав общественной организации «Кооператив по строительству коллективных гаражей для транспортных средств индивидуальных владельцев «Автомиг».

Решением Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 15 марта 1990 года № 45 «О гаражно-строительном кооперативе «Плесцы» зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Плесцы», кооперативу отведен земельный участок площадью 14-15 га в квартале № 241 Озерного лесхоза.

Согласно решению Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 20 декабря 1990 года № 226 «Об упорядочении застройки индивидуальных гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Плесцы» гражданам, проживающим в г. Мирный, имеющим в личном пользовании транспортное средство, выделены земельные участки под гаражи, размер выделяемого участка должен быть 4х6 кв.м.

Из постановления Главы администрации г. Мирный от 30 декабря 1992 года № 265 «О перерегистрации земель гаражно-строительного кооператива «Плесцы» следует, что на председателя гаражно-строительного кооператива возложена обязанность перерегистрировать землепользование гаражно-строительного кооператива с предоставлением в бессрочное (постоянное) пользование земель площадью 6,0 га.

Постановлениями Мэра Мирного МО «Мирный» от 11 ноября 2008 года № 1852, 1853 пункты 2, 3, 4 решения Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 15 марта 1990 года № 45, решение Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 20 декабря 1990 года № 226 «Об упорядочении застройки индивидуальных гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Плесцы», постановление Главы администрации г. Мирный от 30 декабря 1992 года № 265 «О перерегистрации земель гаражно-строительного кооператива «Плесцы», пункты 2 и 3 постановления Главы администрации Мирный от 05 июля 1994 года №418 «О регистрации кооператива «Автомиг» постановлено полагать утратившими силу, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 6,0 га, представленным гаражно-строительному кооперативу «Плесцы» и право бессрочного пользования земельным участком, представленным ГСК «Автомиг».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в подтверждение права на гараж гаражом *** г. Мирный предоставлена членская книжка, в соответствии с которой Фаламов В.Ф. с 12 августа 1998 года является членом гаражного кооператива «***».

Свидетель ФИО3. в судебном заседании показал, что является председателем ГСК «***» на общественных началах, кооператив в установленном порядке в качестве юридического лица не зарегистрирован, права членов кооператива на гаражи оформляются ими самостоятельно, на земельные участки с администрацией Мирного владельцы заключают договоры аренды. Фаламов В.Ф. имеет гараж под №***, пользуется им, оплачивает членские взносы, однако, на каком праве пользуется гаражом, пояснить не может.

Представитель истца в судебном заседании указал, что спорный гараж был возведен истцом в 1991 году, однако, доказательств возведения истцом объекта недвижимости в этот период времени, им не представлено. Каких-либо документов о разрешении Фаламову В.Ф. строительства спорного гаража, материалы дела не содержат.

Несмотря на то, что постройка, возведена до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, и регистрация права собственности на нее, а также наличие вещных прав на земельный участок обязательными на тот период не являлись, истец для признания права собственности на нее, обязан представить доказательства, что объект недвижимости был создан им в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил.

Таких доказательств, истцом и его представителем вопреки требованиям ст. 56 ГПК в суд не представлено.

Кроме того, гаражный кооператив «***», которому был предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей, зарегистрирован в 1994 году, а истец членом кооператива, согласно представленной членской книжки, стал лишь в 1998 году.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В отношении недвижимого имущества гаража *** истцом и его представителем не представлено каких-либо документов на спорный объект. В иске заявлено о пользовании гаражом с июля 1996 года, в судебном заседании представитель истца указал, что гараж был приобретен истцом в 1994 году у ФИО4, при этом договор купли-продажи в письменной форме не оформлялся, правоустанавливающих документов на гараж не имеется.

Свидетель ФИО5. в судебном заседании показал, что в 2005 году прибрел гараж *** соседним гаражом под №*** пользуется Фаламов В.Ф.

Для возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, возникшего из договора купли-продажи, такое право должно возникнуть у продавца.

Доказательств тому, что у продавца (ФИО4) такое право на гараж возникло, истцом в судебном заседании не представлено, равно как и допустимых доказательств заключения такого договора купли-продажи.

Кроме того, в соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

По сообщению МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Мирного» земельные участки под размещение спорных объектов недвижимости в установленном порядке не предоставлялись, договоры аренды земельных участков не заключались.

Права в установленном порядке на спорные объекты недвижимости зарегистрированы не были.

Поскольку, надлежащих документов, подтверждающих факт создания объектов недвижимого имущества, разрешения на их строительство у истца не имеется, а гаражи, которыми пользуется истец, установлены на земельном участке без соответствующей разрешительной документации, при этом земельно-правовые отношения не оформлялись и истцом не предпринимались какие-либо меры к легализации объектов недвижимого имущества, и оформлению прав на земельный участок, техническая документация, на объекты недвижимости не оформлялась, а также отсутствуют сведения о соблюдении при строительстве гаражей градостроительных, санитарных и противопожарных норм, правовых оснований для установления за истцом факта владения и пользования на праве собственности гаражом *** и гаражом *** не имеется.

При этом, одни лишь факт использовании гаражей по их назначению в течение определенного времени не порождает возникновение у Фаламова В.Ф. права собственности на указанные объекты недвижимости.

Таким образом, исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Фаламова В.Ф. к муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Мирного» об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом: гаражом ***, расположенным в гаражном кооперативе «***» в г. Мирном Архангельской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий Ю.Г. Липкин

решение в окончательной форме

изготовлено *** года

Свернуть