Фалежинская Любовь Павловна

Дело № 2-21/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 25 января 2024 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоненковой НА к Фалежинской ТА об устранении препятствий в пользовании земельным участком и понуждении к восстановлению принадлежащей на праве собственности блок-секции жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Антоненкова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Фалежинской Т в обоснование требований, указала, что ей на праве собственности принадлежит блок-секция жилого дома (восточная часть) и земельный участок по адресу: <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, является домом блокированного типа и состоит из 2 блоков. Собственником блок-секция жилого дома (западной части) и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дачная-1, <адрес>, является Фалежинская Т.А. Ответчик с момента приобретения и до настоящего времени не проживала в указанной части дома, так её часть находится в нежилом состоянии, принадлежащая ей часть дома разрушается, что ведет и к разрушению принадлежащей истцу части жилого дома. Отопление, водоснабжение и канализация в части дома принадлежащей ответчику отсутствует. Так, блок - секция Фалежинской Т. А., не подключена уже порядка 20 лет ни к какой системам отопления, водоснабжения и канализация в части дома отсутствует. Блок - секции с Фалежинской Т. А., разделены некапитальной перегородкой из ДСП толщиной менее 10 см. Данная перегородка является внутренней и не отвечает теплотехническим требованиям для наружных стен. В с...

...вязи с чем, что блок - секция Фалежинской Т. А., не отапливается длительное время, и не содержится надлежащим образом, в результате чего в блок-секции истца очень холодно.

На основании вышеизложенного просит суд: Обязать Фалежинскую Т.А., в течении месяца после вступления в законную силу решения суда обязать осуществить действия по восстановлению нормального технического состояния принадлежащей ей блок-секция жилого дома (западной части) - провести текущий и капитальный ремонт по восстановлению стен, кровли, фундамента, системы отопления блок-секция жилого дома (западной части) и осуществить спил высокорослых деревьев (сосен, кленов и берез) расположенных на земельном участке, по адресу: <адрес> <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом в силу ст. 167, 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно, удовлетворение негаторного иска возможно в случае совершения ответчиком действий, носящих противоправный характер.

Статьей 261 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок, распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Из материалов дела видно, что Антоненковой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 2130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Антоненковой Н.А. на праве собственности принадлежит блок-секция жилого дома (восточная часть) с кадастровым номером № <номер> площадью 42.7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № <номер> расположенная по адресу: <адрес>, д<адрес>1, <адрес>.

Фалежинской Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 1162 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, а также блок-секция жилого дома (западная часть) с кадастровым номером № <номер> площадью 37.4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.

Из материалов дела также усматривается, что Антоненкова Н.А. обращалась с заявлением к Начальнику Главного управления «Государственная жилищная инспекция <адрес>» с заявлением об оказании ей содействия и предупреждении собственника блок-секции жилого дома (западной части) и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> об устранении имеющихся нарушений.

Из указанного обращения усматривается, что блок-секция Фалежинской Т.А. не подключена ни к какой системе отопления, водоснабжения и канализации. Блок-секция находится в ненадлежащем состоянии, разрушается.

Также Антоненковой Н.А. в адрес Фалежинской Т.А. <дата> направлена претензия.

Приложенные в материалы дела также подтверждают, что блок-секция Фалежинской Т.А. не подключена ни к какой системе отопления, водоснабжения и канализации. Блок-секция находится в ненадлежащем состоянии, разрушается.Согласно ответу Отдела надзорной деятельности т профилактической работы Смоленского и Краснинского районов от 11.06.2021, в рамках предварительно1 проверки по факту зарастания травянистой растительностью земельного участка по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> выявлено нарушение требований п.67 Правил противопожарного режима в РФ. Виновному лицу объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Для проверки доводов истца, по настоящему делу по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Параллель».

Согласно ответу ООО «параллель» от <дата> в связи с тем, что ответчик Фалежинская Т.А. (или ее представитель по доверенности дочь Фалежинская Л.П.) трижды не явились на спорный объект и не обеспечили эксперту доступ для его осмотра, то провести экспертизу не представилось возможным. Ответчик и ее представитель все три выезда эксперта извещались надлежаще.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должен в т.ч. проводиться их текущий ремонт.

Из ч. 8 указанной статьи следует, что текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения их надлежащего технического состояния. Под надлежащим техническим состоянием понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

На основании п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что на сособственниках жилого помещения лежит обязанность по поддержанию принадлежащего им жилого помещения в надлежащем состоянии, в том числе по производству косметического ремонта, проведение ремонтных работ, при этом суд обязывает ответчика произвести конкретные виды ремонтных работ по ремонту жилого помещения, в том числе по восстановлению стен, кровли, фундамента, системы отопления путем выполнения капитального и текущего ремонта.

Кроме того из представленных в материалы дела фотографий усматривается, что на земельном участке ответчика, вдоль границы земельного участка истца произрастают высокорослые деревья – клены, березы и сосны.

Из данных фотографий следует, что указанные насаждения нарушают права истца на благоприятную окружающую среду, неприкосновенность собственности, представляют собой источник опасности для смежного землепользователя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Фалежинскую ТА, в течение месяца после вступления в законную силу решения суда осуществить действия по восстановлению нормального технического состояния принадлежащей ей блок-секции жилого дома (западной части) - провести текущий и капитальный ремонт по восстановлению стен, кровли, фундамента, системы отопления блок-секция жилого дома (западной части) и осуществить спил высокорослых деревьев (сосен, кленов и берез) расположенных на земельном участке, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 02.02.2024.

Дело № 2-4166/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего судьи С.Л. Фроловой

при секретаре М.Д. Сорокиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фалежинской Любови Павловны к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Фалежинская Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска указывая, что является собственником жилого помещения – квартиры № расположенной в доме <адрес>, в которой произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка. Согласно заключению ООО «МФЦ «Бином» произведённые работы по перепланировке сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создали, конструктивные характеристики надежности и безопасности сохранены, не нарушают права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, но влечёт за собой изменения технико-экономических показателей по квартире: общая площадь – 42,5 кв.м., жилая – 24,7 кв.м., подсобная площадь – 17,8 кв.м. Просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Фалежинская Л.П., извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Администрация города Смоленска, извещенная о дате и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представив письменный от...

...зыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Фалежинская Л.П. является собственником квартиры №, расположенной в доме <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 43 кв.м., жилая 28, 1 кв.м., подсобная площадь – 14,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «МФЦ «Бином» от ДД.ММ.ГГГГг. в результате произведённой перепланировки квартиры №, расположенной в доме <адрес> осуществлены следующие работы: между помещением №жил., общей площадью 10,2 кв.м, помещением №клад., общей площадью 2.5 кв.м выполнены строительные работы по демонтажу гипсолитовой перегородки, в результате производства строительных работ и работ по внутренней отделке помещений, произошло образование следующих помещений: помещение №, общей площадью 12,5 кв.м; между помещением № жил., общей площадью 10,2 кв.м, помещением №жил., общей площадью 17,9 кв.м выполнены строительные работы по закладке дверного проёма и работ по внутренней отделке помещений; между помещением №жил., общей площадь 17,9 кв.м, помещением №кор., общей площадью 3,0 кв.м выполнены строительные работы по демонтажу гипсолитовых перегородок с дверным проёмом и монтажу новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проёмом и последующим устройством дверного полотна, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений произошло образование следующих помещений: помещение №, общей площадью 12,2 кв.м, помещение №, общей площадью 8,4 кв.м; в помещении №кух., общей площадью 6,4 кв.м выполнены строительные работы по демонтажу дверного блока. Произведённые работы по перепланировке сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создали, вмешательства в несущие конструкции здания (квартиры) не производились. Конструктивные характеристики надежности и безопасности сохранены. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Строительные конструкции квартиры выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположено обследуемое помещение, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания.

В результате произведённых работ по перепланировке изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь – 42,5 кв.м., жилая – 24,7 кв.м., подсобная площадь – 17,8 кв.м.

Представленное техническое заключение содержит исчерпывающие сведения об объёме и характере произведённых работ по перепланировке принадлежащего истцу жилого помещения, а также достаточно обоснованные и категоричные выводы об отсутствии отступлений при выполнении указанных работ от требований нормативных актов, в связи с чем данное заключение принимаются в качестве допустимого, поскольку оснований подвергать сомнению содержащиеся в них выводы у суда не имеется.

Доказательств необоснованности представленного стороной истца заключения ответчиком не приведено.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку суду не представлено доказательств обратному, учитывая мнение стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка квартиры №, расположенной в доме <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование Фалежинской Любови Павловны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № расположенную в доме <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., жилой – 24,7 кв.м, подсобной площадью – 17,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья С.Л. Фролова