Фархутдинова Альбина Альбертовна

Дело № 2-8014/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2016 года г.Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Валяевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мисюковой Т. Г. к Фархутдиновой А. А., Банниковой О. В. о признании решения собрания собственников жилья недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Мисюкова Т.Г. обратилась в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведённого в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований Мисюкова Т.Г. указывает, что она является собственником 1/2 доли <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно о том, что в <адрес> должна смениться управляющая компания. Обратившись за разъяснениями в ОАО "<данные изъяты>", являющуюся управляющей компанией указанного жилого дома, она получила копию Протокола № общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На повестке дня стояли вопросы о смене управляющей компании, с установлением платы за содержание и текущий ремонт в размере 20,78 руб. за 1 кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ., о выборе председателя общего собрания и секретаря. Уведомлений о том, что в доме созывается собрание она не получала, о принятых собранием решениях она так же не уведомлялась. Полагает, что собрание собственников помещений много квартирного жилого дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не созывалось и не проводилось, нарушен порядок созыва и проведения собрания. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ оформлен с грубыми нарушениями: полностью отсутствует указание на лиц присутствовавших на очном собрании, в том числе и указание на присутствие ОАО "<данные изъяты>" с указанием поче...

...му именно эта компания выбрана в качестве управляющей, кто её выдвигал и какие она имеет преимущества перед нынешней управляющей компанией, хотя присутствие представителя предполагаемой управляющей компании считает является обязательным условием. В реестре голосования к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют указания на правоустанавливающие документы собственников принимавших участие в собрании в связи с чем нельзя установить имелся ли кворум при принятии решения. Отсутствуют сведения о том кем проводился подсчёт голосов, так же отсутствуют сведения о выборе счётной комиссии.

Истец Мисюкова Т.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело без её участия, удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель истца - Кашкаров Н.Х., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Фархутдинова А.А., Банникова О.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо - ООО "<данные изъяты>" в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо - ОАО "<данные изъяты>" в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о дне слушания дела извещены надлежаще.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, третьих лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Мисюкова Т.Г. является собственником 1/2 доли квартиры, распложенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленной копии Протокола № общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Листа голосования, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в период с ДД.ММ.ГГГГ по 23 часа 59 минут ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования. На повестке собрания были поставлены четыре вопроса: о выборе председателя общего собрания Фархутдиновой А.А., секретаря Банниковой О.В.; о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управляющей организации и утверждении проекта договора управления многоквартирным домом и его условий; расторжение договора с действующей управляющей организацией ОАО "<данные изъяты>" с ДД.ММ.ГГГГ; выбор в качестве управляющей организации ООО "<данные изъяты>" с установлением платы за содержание и текущий ремонт в размере 20,78 рублей за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. Поручено председателю общего собрания заключить договор управления многоквартирным домом с новой управляющей организацией от имени всех собственников и уведомить собственников помещений о принятых собранием решениях поквартирно и через объявления на подъездах. Протокол общего собрания хранить в управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если;

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Мисюкова Т.Г. оспаривает решения, принятые названным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, ссылаясь на то, что в данном собрании она участия не принимала, надлежаще не уведомлялась, отсутствовал кворум, нарушена процедура проведения, отсутствует указание на присутствие представителя ОАО <данные изъяты>, отсутствует ссылка на правоустанавливающие документы граждан принимавших участие в голосовании позволяющие с достоверностью определить количество голосов необходимых для принятия решений по поставленным вопросам, отсутствуют сведения о том как проводился подсчет голосов и о выборе счетной комиссии.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на ответчике (инициаторе собрания).

Письменные уведомления собственникам помещений в жилом доме о проведении общего собрания в очной и заочной форме заказным письмом не направлялись, под роспись не вручались. Доказательства иного суду не представлено.

Лист голосования не содержит указаний на правоустанавливающие документы собственников помещений многоквартирного дома позволяющее с достоверностью определить наличие у голосовавших собственников количества голосов для принятия решений по поставленным вопросам. Отсутствуют так же сведения о лицах осуществлявших подсчёт голосов. Не соблюдён порядок ознакомления с информацией и материалами о результатах проведённого голосования, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Учитывая изложенное, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведённое в форме заочного голосования и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проведено с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, в отсутствие кворума для принятия решений по повестке дня, поэтому принятые общим собранием решения не являются законными и не влекут соответствующие правовые последствия.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мисюковой Т. Г. к Фархутдиновой А. А., Банниковой О. В. о признании решений собрания собственников жилья недействительными - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> проведённого в период с ДД.ММ.ГГГГ по 23 ч. 59 мин. ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Д.В. Давыдов