Фарниева Аида Анатольевна

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Кабалоев А.К. Дело №33-855/2021

№2-9072/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владикавказ 22 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Панаиотиди И.В.,

судей Дзуцевой Ф.Б., Калюженко Ж.Э.,

при секретаре Маркиной С.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АМС г.Владикавказа на решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 1 октября 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования Фарниевой А.А, к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Фарниевой А,А, право собственности на недвижимое имущество - гараж литер «Ф» площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ....

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаража литер «Ф» площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РСО- Алания, г...., и основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности Фарниевой А.А, на него.

Заслушав доклад судьи Панаиотиди И.В., изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

у с т а н о в и л а:

Фарниева А.А. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказа, в котором просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гараж.

В обоснование иска указала, что распоряжением АМС г.Владикавказа от 14.02.2007г. за №... Фарниевой А.А. было выдано разрешение на эксплуатацию гаража из сборно-разборных железобетонны...

...х элементов размерами 6,0 х 3,5м., построенного во дворе дома по адресу: г..., рядом с существующим гаражом согласно схеме.

27.09.2019г. с целью государственной регистрации права собственности на гараж Литер «Ф», площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г...., Фарниева А.А. обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания.

Уведомлением Управления Росреестра по РСО-Алания от 15.01.2020г. за №... было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности Фарниевой А.А. на гараж ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества.

Для заключения договора аренды земельного участка площадью, необходимой для содержания и эксплуатации данного гаража, Фарниева А.А. обратилась в АМС г.Владикавказа.

15.06.2020 г. истец получила отказ от УМИЗР г.Владикавказа, мотивированный тем, что на основании ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В то же время, Фарниевой А.А. не были представлены правоустанавливающие документы на нежилое здание (гараж).

Однако она полагает, что за ней должно быть признано право собственности на гараж, литер «Ф», площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г...., по следующим основаниям.

Месторасположение гаража согласованно с органами местного самоуправления, что подтверждается Распоряжением АМС г.Владикавказа от 14.02.2007г. за № ....

Более того, вопрос о сносе данного гаража с момента его возведения не рассматривался.

В судебное заседание истец Фарниева А.А., представитель АМС г.Владикавказа и представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, извещённые судом о времени и месте рассмотрения дела в предусмотренном законом порядке, не явились.

Представитель истца Парсиев А.К., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, просил о рассмотрении дела без его участия и об удовлетворении исковых требований.

Советским районным судом г.Владикавказ РСО-Алания 1 октября 2020 года постановлено приведённое выше решение, с которым не согласилась АМС г.Владикавказа.

В апелляционной жалобе представитель АМС г.Владикавказа просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п.1 ч.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015г. Ш18-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, распоряжением АМС г.Владикавказа от 14.02.2007г. за №... Фарниевой А.А. выдано разрешение на эксплуатацию гаража из сборно-разборных железобетонных элементов размерами 6,0 х 3,5 м, построенного во дворе дома по адресу: г..., рядом с существующим гаражом согласно схеме.

Как усматривается из технического паспорта, истцом Фарниевой А.А. осуществлено строительство гаража Литер «Ф», площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РСО- Алания, г.....

27.09.2019г. с целью государственной регистрации права собственности на гараж Литер «Ф», площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г....2 Фарниева А.А. обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания.

Уведомлением Управления Росреестра по РСО-Алания от 15.01.2020г. за №... было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности Фарниевой А.А. на гараж ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества.

Для заключения договора аренды земельного участка площадью, необходимой для содержания и эксплуатации данного гаража, Фарниева А.А. обратилась в АМС г.Владикавказа.

15.06.2020г. Фарниевой А.А. был получен отказ от УМИЗР г.Владикавказа, мотивированный тем, что на основании ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Определением Советского районного суда г. Владикавказа от 10.08.2020г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно подготовленного заключения «ИП Мамаев С.П.», капитальный гараж Литер «Ф», площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г...., соответствует строительным нормам и правилам, а также не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции пришел к выводу, что сохранение нежилого строения (гараж) литер «Ф», пл. ... кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, г...., не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, и он соответствует строительным нормам и правилам.

Судом первой инстанции также установлено, что возведение спорной постройки истцом Фарниевой А.А. согласовано с органами местного самоуправления, что подтверждено распоряжением АМС г.Владикавказа №... от 14.02.2007г.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения, признаки самовольной постройки также отсутствуют.

В течение всего времени пользования Фарниевой А.А. гаражом, расположенным по адресу: РСО-Алания, г...., никто из заинтересованных лиц не оспаривал ее право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Установив указанные обстоятельства, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; гараж построен за счет собственных средств, финансовых либо иных претензий со стороны ответчика не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что Фарниева А.А. приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.....

Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда, поскольку они не противоречат правовым нормам, регулирующим правоотношения сторон по делу и подтверждаются материалами гражданского дела.

Довод апелляционной жалобы о том, что земельный участок на котором расположена самовольная постройка, в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование не предоставлялся, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку из представленных материалов усматривается, что необходимая разрешительная документация на момент строительства была истицей получена, а земельный участок предоставлен ей именно под цель возведения гаража.

Иные доводы апелляционной жалобы АМС г.Владикавказа основаны на неверном толковании норм материального права и не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения, поскольку не опровергают выводы суда, а выражают несогласие с ними, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования суда первой инстанции и оцененных им по правилам ст.67 ГПК РФ. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится.

Судебная коллегия находит, что обжалуемое решение вынесено в соответствии с нормами материального права, регулирующими рассматриваемые правоотношения, и с соблюдением норм процессуального права. Оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 1 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АМС г.Владикавказа без удовлетворения.

Председательствующий И.В. Панаиотиди

Судьи Ф.Б. Дзуцева

Ж.Э. Калюженко

Дело №2-9072/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 01 октября 2020г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре Кесаевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фарниевой Аиды Анатольевны к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд <адрес> с иском к АМС <адрес>, в котором просила:

1. Признать за ней, ФИО1, право собственности на недвижимое имущество – гараж, литер «Ф», площадью 29,0 кв. метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.<адрес>Коста/<адрес>, №.

2. Указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаража, литер «Ф», площадью 29,0 кв. метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.<адрес>Коста/<адрес>, №, и основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на него.

В обоснование иска было указано на то, что Распоряжением АМС <адрес> от ... за № ФИО1 было выдано разрешение на эксплуатацию гаража из сборно-разборных железобетонных элементов размерами 6,0 х 3,5 метров, построенного во дворе дома по адресу: <адрес>, рядом с существующим гаражом согласно схеме.

27.09.2019г. с целью государственной регистрации права собственности на гараж Литер «Ф», площадью 29,0 кв. метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.<адрес>Коста/<адрес>, № ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алани...

...я.

Уведомлением Управления Росреестра по РСО-Алания от ... за № было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества.

Из п.2 статьи 260 ГК РФ усматривается, что на основании закона и в установленном законом порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Для заключения договора аренды земельного участка площадью, необходимой для содержания и эксплуатации данного гаража, ФИО1 обратилась в АМС <адрес>.

... истец получила отказ УМИЗР <адрес>, мотивированный тем, что на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участков. В тоже время ФИО1 не были представлены правоустанавливающие документы на нежилое здание (гараж).

При этом ФИО1 полагает, что за ней должно быть признано права собственности на гараж, литер «Ф», площадью 29,0 кв. метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.<адрес>Коста/<адрес>, №, по следующим основаниям.

Положения ч. 2 и 3 статьи 35 Конституции РФ гласят, что «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами…

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от ... №-КГ18-2 вещью является осязаемый, материальный предмет, представляющий имущественную ценность.

В силу п.1 ч.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений.

Месторасположение гаража согласованно с органами местного самоуправления, что подтверждается Распоряжением АМС <адрес> от ... за №.

Более того, вопрос о сносе данного гаража с момента его возведения не рассматривался.

При этом, в силу положений пункта 3 ст.35 ГрК РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов.…, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Согласно п. 17 ст.51 ГСК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При этом в Определении Конституционного Суда РФ от ... N 919-О было разъяснено, что в пункте 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено исключение из общего правила - упрощенного порядка строительства определенной категории объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

При изложенных обстоятельствах, ФИО1 полагает заявленное требование законным и обоснованным, так как ею был возведен капитальный гараж на отведенном под его строительство земельном участке, и в установленном законом порядке, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ... N 18-КГ15-168.

Гражданское законодательство в качестве одного из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) выделяет признание права, в том числе и признание права собственности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (ст.11 ГК РФ).

В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, представитель АМС <адрес> ФИО4 и представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, извещённые судом в предусмотренном законом порядке, не явились.

С учетом положения ст.165.1 ГК РФ и требований ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица, так как они надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела, суд об уважительных причинах своей неявки не извещали.

На ранее состоявшемся судебном заседании представители сторон ходатайствовали о рассмотрении данного дела в их отсутствие. При этом сторона истца просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, приведённым в исковом заявлении, а сторона ответчика иск не признала в полном объеме и просила суд отказать в его удовлетворении.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по принципам относимости и допустимости, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права на недвижимое имущество – гараж, правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 2 и 3 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами…

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от ... №-КГ18-2 вещью является осязаемый, материальный предмет, представляющий имущественную ценность.

В силу п.1 ч.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений.Материалами настоящего дела были установлены следующие обстоятельства.

Распоряжением АМС <адрес> от ... за № ФИО1 было выдано разрешение на эксплуатацию гаража из сборно-разборных железобетонных элементов размерами 6,0 х 3,5 м, построенного во дворе дома по адресу: <адрес>, рядом с существующим гаражом согласно схеме.

Как усматривается из технического паспорта ФИО1 было осуществлено строительство гаража Литер «Ф», площадью 29,0 кв. метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.<адрес>Коста/<адрес>, №.

27.09.2019г. с целью государственной регистрации права собственности на гараж Литер «Ф», площадью 29,0 кв. метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.<адрес>Коста/<адрес>, № ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания.

Уведомлением Управления Росреестра по РСО-Алания от ... за № было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества.

Из п.2 статьи 260 ГК РФ усматривается, что на основании закона и в установленном законом порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Для заключения договора аренды земельного участка площадью, необходимой для содержания и эксплуатации данного гаража, ФИО1 обратилась в АМС <адрес>.

... ФИО1 был получен отказ УМИЗР <адрес>, мотивированный тем, что на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участков.

Для разрешения вопросов требующих специальных познаний судом по настоящему делу было вынесено определение Советского районного суда <адрес> от ... о проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно Заключению строительно-технической экспертизы №ст от ..., составленному экспертом ФИО5 – капитальный гараж Литер «Ф», площадью 29,0 кв. метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.<адрес>Коста/<адрес>, № соответствует строительным нормам и правилам, а также не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

При оценке данного экспертного заключения суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, оснований сомневаться в достоверности изложенных в нем выводов не имеется, равно, как и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности эксперта.

Таким образом, суд приходит к убеждению о том, что экспертиза была проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит необходимые выводы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, выводы эксперта не противоречат проведенным исследованиям, при этом экспертом даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед ним вопросы, круг которых был определен судом в соответствии с частью 2 статьи 79 ГПК РФ; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к убеждению о том, что сохранением нежилого строения (гараж) литер Литер «Ф», площадью 29,0 кв. метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.<адрес>Коста/<адрес>, № не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, и он соответствует строительным нормам и правилам.

При этом судом достоверно установлено, что вопрос об изъятии земельного участка расположенного по адресу: РСО-Алания, г.<адрес>Коста/<адрес>, №, под гаражом литер «Ф», с момента его фактического предоставления, не рассматривался.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследованные в судебном заседании письменные документы суд считает допустимыми и достаточными доказательствами для положительного разрешения юридически значимых обстоятельств – возведение спорной постройки ФИО1 для себя с месторасположением гаража, согласованным с органами местного самоуправления, что подтверждается Распоряжением АМС <адрес> от ... за №, а также ее соответствия строительным нормам и правилам, отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни и здоровью при ее сохранении.

Более того, указанное выше Распоряжение АМС <адрес> в установленном законом порядке оспорено и отменено не было. Право ФИО1 на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось, что свидетельствует о том, что никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал её право на данное имущество.

Данные обстоятельства согласуются с правовой позицией, изложенной в Определении Определение Верховного Суда РФ от ... №-В10-22.

Суд, оценивая критически позицию ответчика - АМС <адрес> о том, что на момент строительства данного гаража не было разрешительной документации, поскольку АМС <адрес> не было представлено никаких доказательств в обоснование указанных доводов.

При этом помимо ссылки на вышеуказанные обстоятельства, стороной ответчика – АМС <адрес> не указано иных оснований, по которым на спорный объект недвижимости не может быть признано право собственности.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Напротив, доводы АМС <адрес> опровергнуты представленными стороной истца - ФИО1 в суд доказательствами.

Таким образом, судом было достоверно установлено, что Распоряжением АМС <адрес> от ... за № было согласовано месторасположение гаража Литер «Ф», площадью 29,0 кв. метров по адресу: РСО-Алания, г.<адрес>Коста/<адрес>, №.

Более того, вопрос о сносе данного гаража Литер «Ф», площадью 29,0 кв. метров с момента его возведения не рассматривался.

При этом, в силу положений пункта 3 ст.35 Градостроительного кодекса РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов.…, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Согласно п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При этом в Определении Конституционного Суда РФ от ... №-О было разъяснено, что в пункте 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено исключение из общего правила - упрощенного порядка строительства определенной категории объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования, поскольку ею был возведен капитальный гараж для себя с месторасположением, согласованным с органами местного самоуправления,, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ... №-КГ15-168.

Гражданское законодательство в качестве одного из способов защиты гражданских прав (ст.12 Гражданского Кодекса РФ) выделяет признание права, в том числе и признание права собственности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (ст.11 ГК РФ).

В силу положений статьи 8.1 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от ... № признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

1. Исковые требования ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

2. Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество – гараж, литер «Ф», площадью 29,0 кв. метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.<адрес>Коста/<адрес>, №.

3. Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаража, литер «Ф», площадью 29,0 кв. метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.<адрес>Коста/<адрес>, №, и основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на него.

4. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кабалоев А.К.