Фаррахова Флюза Зуфаровна

Дело №2-7232/2012г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2012 г. г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.,

с участием представителя истца Максимова А.Н., действующего по доверенности от < дата > года,

при секретаре Сафроновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарраховой Ф.З. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Фаррахова Ф.З. обратилась в суд с иском к ОАО «Строитель» о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещения подвального этажа, литеры ... подвал, по функциональному назначению - гаражный бокс №... номер помещения №... общей площадью ... кв.м., (согласно технического паспорта выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от < дата > года, инвентарный номер ...), расположенное в подвале Многоэтажного жилого дома № ... по ..., указав в обоснование иска, что < дата > года заключила с ОАО «Строитель» предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, ОАО «Строитель» обязался заключить с покупателем договор купли продажи гаражного бокса № ..., расположенного в подвале многоэтажного жилого дома по .... Со своей стороны обязалась, произвести полную оплату стоимости указанного имущества, в сроки установленные предварительным договором купли продажи, до < дата > года. Свои обязательства по оплате стоимости, я полностью исполнила, что подтверждается актом приема передачи гаражного бокса от < дата > года Денежные средства в сумме ... (...) рублей, были внесены в кассу ОАО «Строитель», что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № ... от < дата > года на сумму ... руб., № ... от < дата > года на сумму ... рублей, № ... от < дата > года на сумму ... рублей. < дата > года, Инвестор (Ответчик), по окончании строительства жилого дома, на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон, и отсутствие финансовых претензий, передал в фактическое владение и пользование, недвижимое имущество, гаражный бокс № ..., расположенный в подвале жилого дома № ... по .... В соответствии с данными технического паспорта на многоквартирный дом № ... по ..., выданный Филиалом ФГУП «Ростехиивеитаризация- Федеральное БТИ» от < дата > года, инвентарный номер ..., недвижимое имущество представляет собой: нежилое помещение подвального этажа, литеры А, подвал, гаражный бокс № ... номер помещения ... общей площадью ... кв.м. С момента фактической передачи имущества, я исполняю все обязанности собственника имущества: непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет необходимые расходы по его содержанию. По информации полученной от Инвестора - Генподрядчика, многоэтажный жилой дом № ... по ..., в котором, располагается переданный по акту, и фактически принадлежащий ей гаражный бокс № ... является вновь созданным ОАО «Строитель» недвижимым имуществом, построенным по заказу Главного Управления Федеральной Службы Судебных приставов по РБ, на земельном участке предоставленном Заказчику на основании распоряжения Правительства РБ от < дата > года № ... о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование. Проектирование и строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы ...

...администрации городского округа г. Уфа № ... от < дата > года, на основании постановления главы администрации № ... от < дата > года утвердившего проект разделения границ земельного участка с разрешенным видом использования под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными административными помещениями, а также на основании выданного разрешения на строительство № ... от < дата > года, подтверждающего, по основаниям предусмотренным ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающего право Застройщику осуществлять строительство объекта капитального строительства. Вновь созданное имущество - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и ТП (секции А,Б,В), расположенный рядом с домом № ... по ... на основании акта приемки объекта капитального строительства, принят и введен в эксплуатацию, что подтверждается Постановлением Главы администрации ГО г. Уфа № ... от < дата > года. На основании справки главного управления Архитектуры и Градостроительства № ... от < дата > года, вновь созданному объекту присвоен почтовый адрес ... .... Основанием для присвоения почтового адреса является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... от < дата > года. Согласно договора, пункт ..., ответчик обязался заключить основной договор купли продажи в течении 30 дней с момента получения всех необходимых документов. Однако принятые ответчиком обязательства, заключить договор купли продажи, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию с < дата > года и до настоящего момента не исполнены. Не имеет возможности зарегистрировать право собственности на фактически приобретенное, по основаниям для возникновения права собственности, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а именно на основании договора купли продажи недвижимое имущество. Признание права собственности на гаражный бокс № ... необходимо для зашиты и реализации гражданских прав по владению пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, и регистрации права собственности в Федеральной Регистрационной службе, в соответствии с действующим законодательством РФ.

В судебном заседании представитель истца Максимов А.Н., действующий на основании доверенности (в деле) исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит признать право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещения подвального этажа, литеры ... подвал, по функциональному назначению - гаражный бокс №..., номер помещения №... общей площадью ... кв.м., (согласно технического паспорта выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от < дата > года, инвентарный номер ...), расположенное в подвале Многоэтажного жилого дома № ... по ... ....

Истец Фаррахова Ф.З., ответчик ОАО «Строитель» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, судебными повестками, полученными ими еще < дата > года, < дата > года, о чем свидетельствуют почтовые уведомления. Кроме того, от ответчика ОАО «Строитель» в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором ответчик указывает о том, что исковые требования признает в полном объеме. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явилось, хотя было извещено своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судебной повесткой полученной им < дата > года, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представило, что в силу ст. 167 ГПК РФ, позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > года Фаррахова Ф.З. заключила с ОАО «Строитель» предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, ОАО «Строитель» обязался заключить с покупателем договор купли продажи гаражного бокса № ... расположенного в подвале многоэтажного жилого дома по ... Фаррахова Ф.З. со своей стороны обязалась, произвести полную оплату стоимости указанного имущества, в сроки установленные предварительным договором купли продажи, до < дата > года.

Обязательства по предварительному договору от < дата > г. по оплате стоимости гаражного бокса истец полностью исполнила, что подтверждается актом приема передачи гаражного бокса от < дата > года Денежные средства в сумме ... рублей, были внесены в кассу ОАО «Строитель», что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № ... от < дата > года на сумму ... руб., № ... от < дата > года на сумму ... рублей, № ... от < дата > года на сумму ... рублей.

Кроме того судом установлено, что < дата > года, Инвестор (Ответчик), по окончании строительства жилого дома, на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон, и отсутствие финансовых претензий, передал в фактическое владение и пользование, недвижимое имущество, гаражный бокс № ..., расположенный в подвале жилого дома № ... по ...

В соответствии с данными технического паспорта на многоквартирный дом № ... по ..., выданный Филиалом ФГУП «Ростехиивеитаризация- Федеральное БТИ» от < дата > года, инвентарный номер ..., недвижимое имущество представляет собой: нежилое помещение подвального этажа, литеры ..., подвал, гаражный бокс № ..., номер помещения ..., общей площадью ... кв.м.

Судом установлено, что с момента фактической передачи имущества, Фаррахова Ф.З. исполняет все обязанности собственника имущества: непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет необходимые расходы по его содержанию.

Спорный объект недвижимости является вновь созданным ОАО «Строитель» недвижимым имуществом, построенным по заказу Главного Управления Федеральной Службы Судебных приставов по РБ, на земельном участке предоставленном Заказчику на основании распоряжения Правительства РБ от < дата > года № ... о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование. Проектирование и строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы администрации городского округа г. Уфа № ... от < дата > года, на основании постановления главы администрации № ... от < дата > года утвердившего проект разделения границ земельного участка с разрешенным видом использования под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными административными помещениями, а также на основании выданного разрешения на строительство № ... от < дата > года, подтверждающего, по основаниям предусмотренным ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающего право Застройщику осуществлять строительство объекта капитального строительства.

Вновь созданное имущество - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и ТП (секции А,Б,В), расположенный рядом с домом № ... по ..., на основании акта приемки объекта капитального строительства, принят и введен в эксплуатацию, что подтверждается Постановлением Главы администрации ГО г. Уфа № ... от < дата > года.

На основании справки главного управления Архитектуры и Градостроительства № ... от < дата > года, вновь созданному объекту присвоен почтовый адрес ... .... Основанием для присвоения почтового адреса является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ... от < дата > года.

Согласно п. 6 Договора ответчик обязался заключить основной договор купли продажи в течении 30 дней с момента получения всех необходимых документов. Однако принятые ответчиком обязательства, заключить договор купли продажи, как установлено судом, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию с < дата > года и до настоящего момента не исполнены.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из Уведомления Управления Росреестра по РБ № ... от < дата > г. следует, что право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание по адресу: ... гаражный бокс № ... ни за кем не зарегистрировано и не находится под каким-либо обременением.

В силу ст. ст. 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Изложенное влечет удовлетворение иска Фарраховой Ф.З., права которой в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.

Кроме того, в силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фарраховой Ф.З. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Фарраховой Ф.З. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., гаражный бокс № ....

Взыскать с ОАО «Строитель» в пользу Фарраховой Ф.З. государственную пошлину в размере ...

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через суд Советского района г. Уфы.

Судья С.Я. Власюк

Судья Агзамова З.Р. № 11-218/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

суда апелляционной инстанции

26 марта 2019 года г. Уфа РБ

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Раянове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ООО «Теплосервис» на решение мирового судьи судебного участка № 11 по Советскому району г. Уфы от 15 января 2019 года и гражданское дело по иску Фарраховой Флюзы Зуфаровны к ООО «Теплосервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Фаррахова Ф.З. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истец является собственником ..., общей площадью 54,7 кв.м, расположенной по адресу: ...

Ответчик является управляющей организацией по отношении к многоквартирному дому, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение.

01 августа 2012 года между сторонами заключен договор на управление и техническое обслуживание квартир, находящихся в собственности граждан и предоставление коммунальных услуг, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику права и функции по управлению принадлежащей ему доли на праве собственности в части, относящейся к общедомовым системам водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, центрального отопления, ответчик принял на себя права и функции управляющей организации и обеспечивает техническое обслуживание, а также выполнение работ по надлежащему функционированию инженерных систем и строительных конструкций дома в целом, санитарному содержанию дома и придомовой те...

...рритории. Договор заключен сроком на 5 лет.

В сентябре 2017 года по результатам общего собрания собственником в многоквартирном доме принято решение об отказе от пролонгации договоров с ответчика и их расторжении 30 сентября 2017 года, избрана иная управляющая организация.

Ответчик по отношению к собственникам помещений многоквартирного дома исполнял функции управляющей организации, выставлял платежные документы и принимал оплату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе по услуге - отопление.

В многоквартирном доме имеется общедомовой прибор учета тепловой энергии.

Согласно ответу поставщика тепловой энергии МУП «УИС» в многоквартирный дом по ... было поставлено: за 2015 года – 792,939 Гкал в сумме без НДС 1093267,24 рублей (с НДС – 1290055,19 рублей); за 2016 год – 796,058 Гкал в сумме без НДС 1217180,41 рублей (с НДС – 1436272,88 рублей); за 2017 года (до октября 2017 года) – 540,750 Гкал в сумме без НДС 845624,87 рублей (с НДС – 997837,35 рублей).

В спорные периоды начисление по услуге «отопление» состоит из платежей равными частями, которые впоследствии не были приведены в соответствие с фактически потребленным объемом коммунального ресурса.

Для потребителя коммунальной услуги по отоплению со стороны ответчика не было произведено корректировки платы за 2015 год, 2016 год и 9 месяцев 2017 года.

Истцом оплата произведена своевременно и в полном объеме.

Общая сумма начислений (и переплаты) собственниками помещений названого МКД по коммунальной услуге «отопление» в сворный период составила 568604,06 рублей.

Истец просит признать незаконным бездействие ответчика в части отсутствия проведения корректировки по коммунальной услуге «отопление» за названный период, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 8307,84 рублей, неустойку, исчисленную в соответствии нормами Закона о защите прав потребителя, штраф.

Решением мирового судьи судебного участка № 11 по Советскому району г. Уфы от 15 января 2019 года с ООО «Теплосервис» в пользу Фарраховой Ф.З. взысканы денежные средства в размере 6840,22 рублей, неустойка – 3000 рублей, моральный вред – 1000 рублей, штраф – 3420,11 рублей.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчиком подана апелляционная жалоба, мотивированная тем, что в обоснование расчетов суммы иска истцом представлена копия письма от 22 августа 2018 года МУП «Уфимские инженерные сети», подписанное начальником ССб и инженером службы сбыта. Доверенности, подтверждающей полномочия данный лиц на подписание названного письма, истцом не представлено.

Также истцом не представлен оригинал данного письма. Судом данный подлинник не истребовался.

Истцом также не представлено доказательств наличия договорных отношений между ООО «Теплосервис» и МУП «УИС».

Представленный истцом расчет, заявленных ко взысканию сумм, является неверным.

При корректировке размера платы за «отопление» в форме учитывается показание общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного доме за прошедший год. Прибор учета проработал только 9 месяцев с января по сентябрь 2017 года.

Истцом не представлены документы, подтверждающие, что в доме установлен общедомовой прибор учета, не подтверждено введение его в эксплуатацию, либо доказательств установки в квартире истца индивидуального прибора учета.

Полагая решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Хазова М.В. просила апелляционную жалобу удовлетворить, отменить решение суда.

В судебном заседании истец Фаррахова Ф.З., ее адвокат Кашкарова Р.М. просили решение суда оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 153 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом согласно ст. 154, 158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Так же собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг

Согласно п. 21 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 при установлении порядка определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил, учитывается следующее: а) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

В силу ст. 19 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О теплоснабжении" количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Пунктом 42 названных Правил предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (п. 42(1)).

Судом первой инстанции установлено, что истец Фаррахова Ф.З. является собственником жилого помещения – ..., общей площадью 54,7 кв.м, расположенной на 13 этаже многоквартирного дома по адресу: ...

ООО «Теплосервис» являлось управляющей организацией данного жилого дома.

01 августа 2012 года между сторонами заключен договор на управление и техническое обслуживание квартир, находящихся в собственности граждан и предоставление коммунальных услуг, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику права и функции по управлению принадлежащей ему доли на праве собственности в части, относящейся к общедомовым системам водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, центрального отопления, ответчик принял на себя права и функции управляющей организации и обеспечивает техническое обслуживание, а также выполнение работ по надлежащему функционированию инженерных систем и строительных конструкций дома в целом, санитарному содержанию дома и придомовой территории. Договор заключен сроком на 5 лет.

В сентябре 2017 года по результатам общего собрания собственником в многоквартирном доме принято решение об отказе от пролонгации договоров с ответчика и их расторжении 30 сентября 2017 года, избрана иная управляющая организация – ООО «Управляющая организация г. Уфы».

Поставщиком коммунального ресурса (ресурсоснабжающей организацией) в названном доме является МУП «УИС».

В указанном многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии.

Согласно ответу поставщика тепловой энергии МУП «УИС» в многоквартирный дом по ... было поставлено: за 2015 года – 792,939 Гкал в сумме без НДС 1093267,24 рублей (с НДС – 1290055,19 рублей); за 2016 год – 796,058 Гкал в сумме без НДС 1217180,41 рублей (с НДС – 1436272,88 рублей); за 2017 года (до октября 2017 года) – 540,750 Гкал в сумме без НДС 845624,87 рублей (с НДС – 997837,35 рублей).

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции установил, что ответчиком за 2015 год произведен перерасчет по статье «отопление», истцу возвращено 835,83 рублей.

Общая сумма начисленный (и переплаты) собственниками помещений МКД по коммунальной услуге «отопление» в спорный период составила 568604,06 рублей. Общая площадь дома составляет 4052 кв.м, площадь квартиры истца – 54,7 кв.м.

Проверив представленный истцом расчет, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в пользу истца подлежит взысканию 6840,22 рублей, с учетом произведенного ответчиком возврата в 2015 году – 835,83 рублей.

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Оспаривая решение суда первой инстанции, ответчик указывает на то, что истцом не представлены соответствующие доказательства наличия между ответчиком и МУП «УИС» договорных отношений, установки в МКД общедомового прибора учета, в то время, как бремя доказывания указанных обстоятельств в силу закона возложено на ответчика, который в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил соответствующих доказательств, опровергающих доводы истца.

Также, не соглашаясь с расчетом истца, а в последствии и суда первой инстанции суммы переплаты, ответчиком иного расчета не представлено.

Согласно ч. 6 ст. 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

При таком положении, нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований к его отмене.

Руководствуясь ст. ст. 327- 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 11 по Советскому району г. Уфы от 15 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО «Теплосервис» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья: И.А. Шапошникова