Фасенко Татьяна Викторовна

Дело № 2-2252/2024

УИД № 42RS0008-01-2024-003188-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарём Жигуновым Д.А.,

с участием помощника прокурора Рудничного района г. Кемерово Черепановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

13 ноября 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению Фасенко ФИО9 к Михайлову ФИО10 об устранении нарушения прав собственника и признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Фасенко Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Михайлову Д.А. об устранении нарушения прав собственника и признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Михайлова Д.А., ФИО5 и ФИО7, которые после заключении договора купли-продажи квартиры передали истцу спорный объект недвижимости и вывезли из квартиры все принадлежащие им вещи.

На момент заключения сделки Михайлов Д.А. (продавец) действовал в лице представителя ФИО5, поскольку на момент сделки в спорной квартире не проживал, вещи его в квартире отсутствовали.

В настоящее время в квартире зарегистрирована истец Фасенко Т.В. и ответчик Михайлов Д.А.

Согласно пункту 4 договора продавец принял на себя обязательство сняться с регистрационного учёта и обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 1...

...4 дней со дня перехода права собственности.

Не смотря на условия договора, ответчик Михайлов Д.А. продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении по месту жительства.

Истец полагает, что нахождение ответчика на регистрационном учёте ущемляет её права как собственника на свободное распоряжение, владение и пользование жилым помещением, что является правовым основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, так как ответчик членом семьи истца не является, вещи ответчика в квартире отсутствуют, расходы по оплате жилищно-коммунальных несёт истец, ответчик в квартире не проживает более двух лет.

Просит устранить нарушение прав собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признать Михайлова Д.А., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Фасенко Т.В., исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Михайлов Д.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

В судебном заседании помощник прокурора Рудничного районаг. Кемерово Черепанова К.В. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учётом положений части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.12.2021 между Фасенко Т.В. (покупатель) и ФИО5, Михайловым Д.А., ФИО7, в лице представителя ФИО5, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.2021 (продавец), заключён договор купли-продажи квартиры (далее - договор), находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 8 - 10).

Согласно пункту 1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную на десятом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, с №

Согласно пункту 4 договора на момент его подписания в указанной квартире зарегистрированы ФИО7, Михайлов Д.А. Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта и обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 дней со дня перехода права собственности.

Продавец обязуется освободить квартиру от своего имущества и передать ключи от квартиры в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

Право собственности Фасенко Т.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 33 - 36).

Из справки с места жительства и поквартирной карточки следует, что в квартире с 29.06.2010 по настоящее время зарегистрирован Михайлов Д.А. (л.д. 21, 22).

Согласно сведениям о регистрации граждан Михайлов Д.А. с 29.06.2010 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 32).

Из пояснений истца следует, что в квартире проживает истец, прежний собственник Михайлов Д.А. в квартире не проживает на протяжении двух лет, его вещей в квартире не имеется.

Бремя содержания спорного имущества несёт истец.

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, в суд не представлено.

Право собственности истца на квартиру подтверждается неоспоримыми доказательствами, никем не оспорено, у ответчика отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением, так как он не является членом семьи собственника, соглашение с собственником о порядке пользования жилым помещением отсутствует.

Поскольку ответчик не является собственником жилого помещения и членом семьи собственника жилого помещения, совместное хозяйство с истцом не ведёт, письменного соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, таким образом, суд не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведёт к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения в полном объёме.

Гражданско-правовой договор, который регулировал бы взаимоотношения между собственником жилого помещения и ответчиком, не заключался. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает.

При этом следует отметить, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество на имя Михайлова ФИО11, <данные изъяты>, на территории Российской Федерации отсутствуют (л.д. 37).

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, опровергающих тот факт, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, выехал в иное место жительства, вывез из квартиры свои вещи, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО8, суд полагает, что право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, ответчиком Михайловым Д.А. утрачено.

При таких обстоятельствах требования Фасенко Т.В. о признании Михайлова Д.А. утратившим право пользования указанным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Михайлова Д.А. с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Фасенко ФИО12 удовлетворить.

Признать Михайлова ФИО13, <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Михайлова ФИО14, <данные изъяты>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения 27 ноября 2024 года.

Председательствующий: (подпись)